Schultz' gate 1, 0365 Oslo, Etasje: 2.

Andelsnr. 3 Orgnr. 955250559 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en lofts- og kjellerbod.

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1931

Festet tomt 717 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 790 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 183 461,- pr. 30.08.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 183 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 973 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 974 661,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 982 911,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 819,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og internett (Telenor) og oppvarming.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vår Osborg

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt område på Majorstuen, rett ved Bogstadveien med alt du ønsker deg i hverdagen. I løpet av 2024 vil alle trikker bli byttet ut til mer stillegående. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Cru Vinbar, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen.

Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer som blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum.

Umiddelbar nærhet til Oslos beste kollektivtilbud. Kort vei til offentlig kommunikasjon med under ett kvartal til et av trikkestoppene, med i hovedsak 4 trikkelinjer som går innom med kort avstand (linje 11 og 19 på den ene siden og 17 og 18 på andre siden). Linje 17 og 18 går direkte til Blindern og Rikshospitalet. I tillegg er det kort vei opp til Majorstuen T-banestasjon som gir alle andre muligheter. Fra Nationaltheatret går det flere lokal- og flytog.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Festet tomt på 717 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Siden tilstandsrapporten ble avholdt er følgende endret/utbedret:

- Gulvflater har blitt slipt.

- Fugene på bad er byttet.

- Vegg mellom stue og kjøkken har blitt fjernet.

Boligbygg over 8. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

- tvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Skillende dekker hovedsak av mur.

Vinduer og dører:

- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983.

- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Rørgjennomføringer under vask mangler elastisk fugemasse. Bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Skjevhetsmåling:

- Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 32 mm på soverom 1 og 12 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje (heis) og består av entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en lofts- og kjellerbod. Borettslaget har felles takterrasse med grillmuligheter og fantastisk utsikt.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene som blant annet malt alle veggflater og slipt alle gulv i 2024, samt flyttet kjøkkenet,oppgradert elektriske anlegget i 2020.

Du blir ønsket velkommen inn i entré med plass til yttertøy og oppbevaring av sko. Videre tilkomst til resterende rom med innvendig bod med tilkoblet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg stort skap, hvor man har mye oppbevaringsmuligheter.

Bad |

Baderom fra 2008 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate av stein. Det er stikkontakt over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til balkong på 1 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom. Soverommene har nye radiatorer fra 2022/2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1933 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1963 vedrørende innr. w.c i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2007 vedrørende rehabilitering våtrom med slukskifte.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende hull i betongvegg.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende oppdeling butikklokale i to 1. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2018 vedrørende etablering av brannalamanlegg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Eiendomsskatten blir fakturert fire ganger i året igjennom felleskostnadene. Beregnet eiendomsskatt for 2023 er kr. 1.099,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 16367663700, DNB Bank ASA

Saldo per 23.04.2024: 7.164.654,-

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Restløpetid: siste termin er 30.09.2043.

Rentekostnader: 5.75%

Andel fellesgjeld pr. 30.08.2024: kr. 183.460,87,-.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 179.114,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1552346

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 500 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 700 000,-

Borettslag: Borettslaget Bogstadveien 39, Orgnr: 955250559

Borettslaget er en del av et sameie bestående av 7 forretningslokaler og 1 borettslag.

- Borettslaget består av 40 andeler.

- Forretningsførselen blir utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF.

- Vaktmestertjeneste levert av Vaktmestergruppen.

- Renholdstjeneste levert av Rene Trapper AS.

- Borettslaget har fellesvaskeri på loftet over hver oppgang.

- Felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Borettslaget skal i starten av 2025 bytte eldre vinduer og balkongdører. De øverste leilighetene vil bli utført først og deretter vil det fortsette nedover. Styret opplyser at prosjektet vil medføre et nytt låneopptak i starten av 2025 som vil påvirke dagens felleskostnader og fellesgjeld. Det foreligger ikke estimert kostnad pr. p.t.

I tillegg har borettslaget en pågående sak vedrørende rør-/bunnledninger prosjekt som ikke har blitt ferdigsstilt, som vil bli startet opp igjen i 2025. Prosjektet har frem til nå blitt finansiert med borettslagets egenkapital, men er uvisst hva fremtidlige kostnader for prosjektet vil bli i 2025.

- Samtlige fallstammer og grenrør i gården ble fornyet i 2023.

- Rekkverk på takterrasse har blitt påbygd i 2024 for å tilfredsstille dagens krav.

- Utbedring av heis har blitt gjennomført.

- Lagt varmekabler i takrenner og nedløp for å redusere oppsamling av is om vinteren.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Fordelerskap plassert på bad over toalett.

- Vannrør av rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger samt avtrekk på bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i vegg imellom bad og soverom 1 fra 2002.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagt husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 18.02.1985 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 08.04.2024 vedrørende reseksjonering.

Borettslaget utgjør seksjon 7 og 8 i Sameiet Bogstadveien 39. Sameiet har org nr. 985907587 og samme gnr. og bnr. som borettslaget. Bygget ligger på festet tomt. Festeavgiften betales over sameiets konto.

Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Unntatt er andel nr. 46, forsamlingssalen med tilhørende lokaler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bortfester: Oslo kommune.

Festeavgift: Kr. 124.855,- pr. år.

Dato for inngåelse av festekontrakt: 15.06.1982.

Avg. reguleres: 15.06.2032

Regulering av festeavgift: 10 år

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesak:

Saksnummer: 201111179. Schultz`s gate 1 - Endring i bærende vegg i H0401 - Tidligere adresse Bogstadveien 39A.

Saksnummer: 202317205. Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje.

Saksnummer: 202451727. Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer.

Saksnummer: 201016023. Sorgenfrigata 15 - Oppføring av 6 balkonger.

Saksnummer: 202217894. Sorgenfrigata 19 B - Etablere takterrasse, skifte ut eksisterende takvindu mot bakgården, etablere to glugger over arkene mot gata og flytting av sluk.

Saksnummer: 201006259. Sorgenfrigata 18 B - Fasadeendring.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 183 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 973 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 974 661,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 982 911,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Grunnpakke: 8.000,-

Tilrettelegging: 8.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no