Schweigaards gate 79A

Entré:
Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir du møtt av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er ekstra gode oppbevaringsmuligheter i kottet i gangen.

Stue og kjøkken:

Videre inn i boligen finner vi den flotte stue- og kjøkkendelen. Rommene ligger i delvis åpen løsning - noe som gir et sosialt allrom. Likevel er det tydelig soneinndeling og gode møbleringsmuligheter. Stuen er lys, stor og innbydende hvor det er lyse veggflater og slipt tregulv - dette sørger for et lunt og sjarmerende uttrykk. Det er god takhøyde og meget gode lysforhold i stuen. I stuen er det god plass til en stor sofagruppe, TV og mediemøblemt, samt hylleløsning og en lenestol. Det er mulig å etablere peis i stuen, pipeløpet ble rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget.

Lyst, pent og praktisk kjøkken med tidløs innredning. Det er slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. På kjøkkenet er det godt med både skap- og benkeplass. Det er fliser over kjøkkenbenken.

I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige lag!

Takterrasse:

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig takterrasse på hele 11 kvm med en flott utsikt! Terrassen ligger usjenert til og med lite innsyn. Her er det fin plass til en stor sittegruppe og beplantning. Dette blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og er det perfekte stedet å tilbringe varme vår- og sommerdager.

Bad:

Delikat bad av god størrelse med gulvvarme. Badet ble pusset opp/oppgradert i 2024 med nytt sanitærutstyr og flis på flis løsning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, benkeplate med ovenpåliggende servant, stort speil, samt regnfalldusj og dusjdører. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Tre soverom:

Leiligheten byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De to andre soverommene er perfekte som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter ønske og behov.

Overflater:

Gulv: Alle rom med hvirtøasert furugulv. Tregulv som nylig er slipt. Flislagt gulv på badet.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger på badet.

Himling: Himlinger med malte flater og enkelte synlige takbjelker.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Euro Murer AS og Malak Rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Overflateoppussing (flis på flis) nye møbler.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Euro Murer AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Deler av dusjsonen (6 fliser ble åpnet) for å flytte blandebatteri. Etter dette ble ny membran lagt i den sonen og arbeid utført ihht. Forskrifter.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Dokumentasjon kan oversendes.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Malak.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Under oppussing av bad ble rør sett over av rørlegger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Bygg Teknikk AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassedøren ble byttet 10.06.24.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Rett Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet hele sikringsskap, lagt opp ny kurs for ovn på kjøkken, nye stikkontakter, lysbrytere, opplegg av smartstyring og nye lampeuttak.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ja, rett elektro as har dette. Kan oversendes.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Ja, fra da vi kjøpte leiligheten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 20.1.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer:

Utvendige sidelister går helt ned til vannbrettet. Vinduer av eldre årgang.

Tiltak: Vinduer virker å være i normalt god stand med tanke på alder, men det gjøres oppmerksom på alder og tid for utskifting nærmer seg. Sidelister som ikke har glipe mot vannbrett får raskere råte.

Det er påvist punkterte glass i takvinduene i alle soverommene. Kan ikke utelukkes flere punkterte glass også på andre glass. Det ene kjøkken takvinduet er ikke mulig å åpne som tiltenkt.

Tiltak: Grunnet alder og punkterte glass nærmer det seg tid for utskifting. Som et minimumstiltak bør glass skiftes og kjøkkenvinduet bør sjekket grundigere/utbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Råte påvist på et terrassebord. Membran med ukjent utførelse og alder. Muligens fra byggeår.

Tiltak: Terrasen bør ettergås grundigere. Det er naturlig å undersøke nærmere terrassens tilstand på membran. Påregnelig med ny membran og nye terrassebord. Dette bør undersøkes rimelig raskt som et føre var prinsipp.

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er en del svikt i gulvet. Testet ved hard gange/ små hopp. Gulvet gir etter og gynger. Gjelder spesielt i soverommene. Årsak er ukjent, men kan være underdimensjonert bjelkelag. Virker stivere i stuen, dog noe svikt i/ ved kjøkken.

Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Vanskelig å si noe om konsekvens.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

Det er ikke synlig rørmansjetter for rør for servant og rør for avløp vaskemaskin.

Konsekvens/tiltak:

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Andre tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Videre undersøkelse rundt membranmansjett rundt rørgjennomføringer bør sjekkes for vann/ avløpsrør for servant og avløpsrør for vaskemaskin. Det samme gjelder membranen bak sisternen.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det bør lages hull flis slik at evnt lekkasjevann fra sisternen enkelt synliggjøres.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares

nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken > Loftsetasje > Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Ledningsnettet er fra byggeår og når det er mer enn 5 år siden det er utført en el. sjekk/ kontroll og det ikke foreligger dokumentasjon på hele el. anlegget. Dette genererer til TG2.

Følgende er gitt TGUI:

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Øvrige punker har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Byggemåte:

Tradisjonell bygårdsbebyggelse. Fundamentert med naturstein til antatt flåtekonstruksjon. Yttervegger og bærende vegger med tegkstien. Etasjeskille med trebjelkelag. Fasder i pusset og malt utførelse. Plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Saltak form tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2024. Bygningen har malt inngangsdør med dørpumpe fra 1989.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 84 m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og kott.

- BRA-e 11 m²: En loftsbod og en kjellerbod.

- TBA 11 m²: Terrasse.

Ikke målbart areal i leiligheten er på 20 m². Totalt gulvareal (GUA) i leiligheten er på 104 m². Totalt gulvareal (GUA) er på 115 m² - dette er da for leiligheten og de to bodene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det elektriske anlegget er oppgradert i 2024 med bl.a. smartbelysning i alle rom. Her er utdrag fra utlevert samsvarserklæring:

"Gamle stikkontakter ble byttet ut til nye 6 stk innfelt / jord. Trådløsbryter ble installert. Sov 1,: 3 stk innfelt stikk ble byttet til nye/ jord.Trådløsbrryter ble installert. Sov2: 3 stk innfelt stikk ble bytet til nye / jord. Trådløsbryter ble installert. sov 3: 3 stk innfelt stikk ble byttet til nye/ jord .Trådløsbryter ble installert. Gang. 1 stk innfeltstikk ble byttet til nye / jord . trådløsbryter ble installert. Kjøkken: Komfyrvakt ble installert.,3 stk innfeltstikk ble byttet til nye. Stekeovn stikk ble flyttet Bad: Nytt termostat, ,Trådløsbryter,og dimmer ble byttet ut.4 stk Isosafe downlight og led stripe rund speilet ble installert. Terasse: Innfelt stikk ip 44 ble byttet ut til nye,Vegg lampe ble byttet ut.. Sikringskap: Satt opp moderniseringsramme,6 stk 15A 1 stk 20A C jordfeilautomater ble byttet til nye, Nytt Overspenningsvern og 40 A Ov ble byttet ut."

Ledningsnettet er fra byggeår og når det er mer enn 5 år siden det er utført en el. sjekk/ kontroll og det ikke foreligger dokumentasjon på hele el. anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming gjennom panelovner. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovestoppekraner er plassert i luke bak vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid. Årstall: 2004.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid. Årstall: 2004.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventil funksjon i takvinduer i alle oppholdsrom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1070,00 m² eiet

Borettslaget har to private parkeringsplasser som tilhører bofellesskapet. Disse brukes etter første mann til mølla-prinsippet.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget sentral beliggenhet i ett av Oslo's mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter og til Bjørvika/Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de senere år.

I tillegg til å bo midt i byen er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park og Botsparken som begge ligger like ved boligen. Klosterenga park er den største skulpturparken i Oslo siden Vigelandsparken. Parken har Ørretbekk, skulpturpromenade og vannlekeplass.

Videre finner du områder som Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken med Miniøya & Øyafestivalen samt Botanisk hage, er en levende samling av over 4500 planteslag fra hele verden - i gangavstand fra boligen. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter.

Klosterenga park og Botsparken beliggende rett ved siden av boligen, Middelalderparken, Vålerenga park, Grønland park, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola narr og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo-øst sin spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad og Operastranda ligger i gangavstand fra boligen og er populære badestrender for både store og små.

For deg som benytter treningssenter finner du SATS Bjørvika og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten. Barrys Bootcamp er heller ikke langt unna beliggende i Barcode.

Området oppleves som meget sentralt, med kort vei til det meste. Her er det gangavstand til Oslo's nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! Mange fine restauranter finner du også i nærområdet. Ladegården kafé ligger idyllisk til i en vakker hage og serverer fantastisk pizza - en nabolagsfavoritt. Roald & Umberto er en annen favoritt som serverer italiensk mat på sitt beste i et lite lokale med ekte italiensk atmosfære. Er det sushi som gjelder så leverer Sushi Deluxe varene. I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til superdigge burgerrestauranter. Vi nevner i fleng: tungvekteren i restaurantverdenen, Maaemo, Vaaghals, Nodee sky, Dinner Barcode, Døgnvill Burger, fransk nytelse hos Brasserie Rivoli, Koie Ramen, Vesper bar, Centropa og gode donuts hos Talormade! På toppen av Munchmuseet finner du restauranten Bistro Tolvte og Rooftop baren Kranen hvor du kan nyte fjordutsikt, drinker, god mat og kveldssol.

Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like nedenfor boligen. Det er også kun noen minutters gange til trikkeholdeplass. Oslo S med Jernbanetorget er i gangavstand fra boligen og er et knutepunkt for både buss, trikk, tog og t-bane. Det er for øvrig gåavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du også på Grønland.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 791,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kommunale avgifter, vedlikehold bygg og VVS, strøm og ennergikostnader for bygget, internett (Globalconnect, fiber), vaktmestertjenester, fast renhold av fellesarealer, snømåking, strøing og feiing, honorar tillitsvalgte, revisjon og forretningsførerhonorar, samt felles forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån: 345,-

Felleskostnader: 3 309,-

Renter felleslån: 631,-

Internett: 150,-

Bod: 100,-

Dugnadsfond: 30,-  

Ventilasjonsanlegg: 226,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm.  

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586896

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 586 153,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 344 611,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET SCHWEIGAARDSG 79, Orgnr: 951 547 093

Forretningsfører: Usbl

Borettslaget består av 32  leiligheter og 1 næringslokaler.

I borettslaget er det et felles selskapslokale.

Styret for 2023 har utført følgende tiltak for borettslagets bomiljø og løpende vedlikehold:

- Styret har gjennomført oppmerking av parkeringsplassen og installert nye skilt.

- Det har blitt skiftet låssylindere til alle oppganger og det er utlevert 4 nøkler til hver andel. Nøklene benyttes også til fellesarealene.

- Styret har håndtert vannlekkasje i oppgang B. Dersom det skulle komme en vannlekkasje til her anbefaler styret sterkt at neste styre sørger for utskiftning av rørene i denne oppgangen.

- Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport på kjelleren for oversikt over nødvendige utbedringer. Det er en generell god standard i kjelleren med et par utbedringspunkter som nytt styre anbefaleds å følge opp.

- Det har blitt gjennomført boning av gulv.

Spørsmål og svar fra styret - mottatt den 16.1.2025:

"Har vi historikk med skadedyr?

Styret har ikke blitt gjort kjent med noen tilfeller av skadedyr

Når er generalforsamling?

Generalforsamling skal i følge vedtektene utføres før Juni. Det har de siste årene blitt avholdt i midten av mars.

Har styret en vedlikeholdsplan?

Vedlikeholdsplan er ikke vedtatt, men diskuteres. Det er flere elementer i borettslaget som begynner å bli noen år gammel, og nåværende styret jobber med å legge en plan for utbedringer av disse.

Er dyr tillatt?

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret.

Har andelseiere plikter i fellesskapet?

Dugnad en gang i året, ellers ingen pliktige oppgaver annet enn å holde bodene ryddige og gangen fri for personlige eiendeler/søppel

Har sameiet tilgang til parkering?

Vi har ingen parkeringsgarasje. Det er beboerparkering langs gaten og to private parkeringsplasser som tilhører bofellesskapet. Disse brukes etter første mann til mølla-prinsippet.

Har sameiet felles vaskekjeller?

Nei

Har sameiet sykkelparkering?

Ja, utendørs i bakgård og inne i kjellerbod

Har sameiet barnevognparkering?

Ja, 6 stykker. Disse leies ut til andelseierne på månedsbasis.

Har andelseiere tilgang på bod i fellesareal?

Hver andel disponerer to boder. 1 på loft og 1 i kjeller. Ved spesielle anledninger har det hendt at andelseiere får to boder i samme etasje. Bodene er nummerert og følger helst andelsnummer. De eies av styret og man har kun disposisjonsrett. Det er også muligheter for å leie bod i oppganger. Disse leies på månedsbasis.

TEK-krav som følges ift. Nivået på lydisoleringen ut mot tog og mellom boligenheter (luft og trinnlyd).

Usikker på tek-krav, men Banenor har finansiert nye vinduer mot toglinjen sist gang disse ble renovert (pga dB). Vi har også luftanlegg som sørger for frisk luft i de leilighetene som har vindu mot toglinjen. Lydisolering mellom boenheter er ikke målt, ei utbedret.

Hva inkluderer felleskostnadene?

• Kommunale avgifter – Vann, kloakk og renovasjon
• Vedlikehold bygg og VVS
• Varmtvann
• Strøm og energikostnader for bygget
• Internett (Globalconnect, fiber)
• Vaktmestertjenester, fast renhold og matteleie
• Snømåking, strøing og feiing
• Honorar tillitsvalgte, revisjon og forretningsførerhonorar.
• Forsikringer

Framtidig økning av fellesgjeld?

Ja – Generalforsamling må avgjøre hvor mye og når. Fasade, vinduer, tak og bad er av eldre årgang.

Framtidig økning av felleskostnader?

Ja, økning for 2025 er gjort, men det kommer til å økes en del i årene fremover.

Har det vært noen skader som kjøper burde vite om?

Oppgang B har hatt vannlekkasjer i 2023-2024. Disse ble utbedret når problemene oppstod. Utgifter ble dekket av forsikringsselskap og har ikke ført til økte utgifter. Det er gamle rør, så lekkasje igjen er ikke usannsynlig. Om det skjer igjen vil større tiltak bli gjennomført.

Internett:

GlobalConnect, kollektivavtale 50Mbit/s inkludert i felleskostnader

Andelseiere kan selv oppgradere denne pakken om de ønsker."

Dyrehold:

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 044 229,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 136 280,- pr. 13.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 25 002,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 13.1.2024:

Lånenummer: 12137382529, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 13.11.2024: 3 903 538

Andel av saldo: 136 281

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2043 )

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 163 681,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 126 075,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett i borettslaget via USBL. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklares etter budaksept. Meldefristen for medlemmer er satt til onsdag 29.01.2025 kl 23:59. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

Ekspedisjonsdokument datert 1890 for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for Schweigaards gate 79 A - D - Installasjon av brannalarmanlegg fra 2015.

Det foreligger ferdigattest for "Innredning leilighet på loft, bad/wc m.m.",  datert 12.2.1996.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.11.88 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, I 0.7-1.5, iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Se endret reg.best., S-2937, 1.10.87.

Det er en pågående sak i Schweigaards gate 69 vedrørende oppføring av balkong. For mer info se saksnr: 202459124 på Plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak i Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. For mer info se saksnr: 202305104 på Plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående sak vedrørende Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. For mer info se saksnr: 202212750 på Plan- og bygg sin nettside. 

Eiendommen er på gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 25606, tgl. 23.04.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 5 476 000
Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG
Orgnr: 1 087 042

Dnr. 912166, tgl. 23.04.1889 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg

Dnr. 501822, tgl. 27.01.1960 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12525, tgl. 22.03.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering
av motorkjøretøy eller lagring
Vedlikehold av tekniske ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34095, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM.

Dnr. 34122, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM.

Dnr. 34145, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER
Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34147, tgl. 28.06.1995 - Erklæring/avtale

Best. om gårdsrom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1668, tgl. 12.01.1999 - Erklæring/avtale

Bruksrett til fellesareal
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 31807, tgl. 06.06.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 38784, tgl. 06.07.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav
til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav
ved utbedring av boligkvartal i indre by.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 501055, tgl. 18.01.1974 - Erklæring/avtale

OM AT KVÆRNER BRUG AS GIS FORTRINNSRETT TIL Å LEIE LEDIGE
LEILIGHETER I D E

Dnr. 900031, tgl. 23.04.1889 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 136 280,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 455 352,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 136 280,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 1 875,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240434

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Nabolagsprofil.pdf
• Egenerklæringsskjema .pdf
• Energiattest.pdf
• Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf
• Tilstandsrapport.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).