Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her blir man møtt av en innbydende entré med plass til ytterklær og sko.

Stue:

Leiligheten har fin og koselig stue. Det er naturlig soneinndeling og plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Stuen har en moderne peisovn fra 2017 (pipeløp rehabilitert i 2015) som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt sørger for hygge! I stuen er det et stort vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er i tillegg uplights i stuen som gir svært god belysning. Som i resten av leiligheten (med unntak av hovedsoverommet) er det beholdt det originale tregulvet fra 1898 - det ble slipt og hvitoljet i 2017.

Kjøkken:

Lunt og hyggelig, separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er en koselig barløsning med plass til et par barstoler; her kan frokosten nytes! Kjøkkeninnredningen er en kombinasjon av IKEA Ringhult Dark Grey og Sigdal trehvit. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin som naturligvis medfølger ved salg.

Tre soverom:

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg et stort garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy. De to andre soverommene er godt egnet til barnerom, gjesterom og/eller kontor.  Her er det plass til bred seng eller sovesofa, samt garderobeskap.

Bad:

Lekkert, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2014. På badet er det innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet.

Bakgård:

I borettslaget er det en idyllisk bakgård for hygge! Beboerne i borettslaget harfri benyttelse av grill og sittegruppen i bakgården. Her arrangeres det også kinokvelder og julegrantenning.

Overflater:

Gulv: Lakkerte tregulv. Det ble lagt ny laminat på hovedsoverommet i 2017. Fislagte vegger på bad.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Malte himlinger.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing av bad i 2014 - rørleggerarbeid utført ved egeninnsats (faglært rørlegger og flislegger), og elektriske arbeider utført av faglært elektriker, men mangler dokumentasjon.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble oppgradert, faglært egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det ble foretatt skorsteinsrehabilitering med glidestøp av pipeløpet i mars 2015.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Borettslaget har fått erstatning for setningsskader på bygget etter byggearbeider i området. Skadene skal nå være rettet opp.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oppussing av nedre del av fasaden i 2020, i regi av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nærmere informasjon kan gis av styret/ OBF.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fixel/ Boligelektrikeren + OEC (Oslo Electro Company) i 2017.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap (2014), nye stikkontakter (2016, 2018, 2020), skjult anlegg i nye lettvegger i forbindelse med oppussing (OEC, 2017).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: 4 stk. samsvarserklæring fra Boligelektrikeren.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: I 2016.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Vindusutskiftning 2024/25 - som vil medføre redusert energitap og generelt være en oppgradering av leiligheten. Brl har fått tilskudd pga. verneverdig gård, men prosjektet vil medføre en viss økning av felleskostnadene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 26.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Vinduer fungerer, men har noe aldersrelatert slitasje. Det er vedtatt at vinduer skal skiftes i følge eier.

Utvendig > Dører:

Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Skiftes etter behov. Restlevetid kan være kort.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Like under kravet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Øvrige punkter har fått TG1 og to punkter med TG0.

Byggemåte:

Bygård fundamentert med natursteins grunnmur på antatt flåtekotnstruksjon. Bærende konstruksjoner i teglstein. Pussete og malte fasader. Saltak med plassbygd

sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 69 m²:  Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

- BRA-e 9 m²: En loftsbod og en kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i entre utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming. Det er i tillegg peisovn i stuen. Boligen har mursteinspipe. Pipe rehabilitert med stålrør i pipeløpet. Utført i 2015.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber av ukjent alder. Åpne forkrommete rør i bad fra 2014.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. Internrør til bad av plast fra 2014.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Vedrørende hvitevarene på kjøkkenet:

- Integrert oppvaskmaskin medfølger.

- Komfyr fra Bosch (stål, induksjon, fra 2007, kun varmluft) og kombiskap fra Samsung (stål, kjøpt i juli 2023) kan medfølge etter avtale.

Alle garderobeskap medfølger.

Knaggrekke i liten gang følger ikke.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

552,00 m² eiet

Idyllisk opparbeidet felles gårdsrom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Mulighet for overtakelse av leie av garasje med elbil-lader, ca. 300 m unna. Konferer megler for mer info.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med "alt" av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til gode service- og kollektivtilbud. Det er også kort vei til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen ligger rett ved Sofienbergparken med store flotte grøntområder, samt Sofienberg kirke. Boligen ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som blant annet Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken og Botanisk hage med utallige blomster- og planter. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Servicetilbud

I nærheten av boligen er det et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetjenester som Meny Ringnes Park, Rema 1000 og Kiellands Hus med Coop Mega, post, apotek og vinmonopol m.m. På Ringnes Park er det Ringen Kino, dagligvarebutikk, apotek, SATS, jernvarehandel og blomsterbutikk for å nevne noe. Det er også kort avstand til flere hyggelige cafeer og restauranter som Vespa & Humla. Bass Oslo, Colonel Mustard og Bombay Cuisine.

Beliggenheten til boligen byr på gode rekreasjonsmuligheter som Akerselva, Mølleparken, Birkelunden og Kubaparken. Det er også flere treningssentre i nærheten av boligen som SATS Ringnes Park, Gym Ila og Fresh Fitness. Det er også kort vei til Øvre Foss kunstgressbane og Sagene Skole med aktivitetshall.

Kommunikasjon

Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Birkelunden som er bare ca. 3 minutter unna boligen. Her er det både bussholdeplass der buss nr. 11N, 12N, 30, 34 og 54 går. På Birkelunden er det i tillegg trikkestopp med linje 11, 12 og 18. Flybussen går i Københavngata. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berner med linje 5 - ca. 15 minutters gange fra boligen.

Skole og utdanning

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekt- og Designhøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Universitetet på Blindern.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 158,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester og andre driftskostnader, samt renter og avdrag på fellesgjelden.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kabel-TV/Bredbånd: 472,-

Felleskostnader: 3 728,-

Renter og avdrag: 958,-

Borettslaget skal ha vindusutskiftning i 2024/25. Borettslaget har fått tilskudd pga. verneverdig gård, men prosjektet vil også medføre en økning av felleskostnadene og et låneopptak. Felleskostnadene er estimert til å øke med kr 2291,- per mnd. Andel fellesgjeld for denne leiligheten er estimert en økning på kr 306 696,- Det er tidligere bestemt i generalforsamling at borettslaget skal ha en IN-ordning på dette lånet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 006 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 56863699

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 092 496,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 151 486,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Seilduksgata 28 Borettslag, Orgnr: 959 215 014

Forretningsfører: obf

Borettslaget består av 25 leiligheter.

Det er en stor sykkelbod i kjelleren, samt en sykkel- og barnevognsparkering med tak i bakgården.

Styret ønsker å si opp dagens avtale på TV og internett. På grunn av avtalens bindingstid kan man tidligst bytte leverandør i januar 2025.

Vinduene i borettslaget skal skiftes ut. I denne leiligheten er det allerede byttet et vindu i stuen. De resterende blir byttet ut i løpet av oktober om alt går som planlagt. Vinduene er overmodne for utskiftning i de aller fleste leilighetene, så det kommer til å være en betydelig oppgradering spesielt mtp varmetap. Dette kommer til å øke felleskostnadene en del, men det vil være en IN-ordning på lånet borettslaget tar opp i forbindelse med vindusutskiftningen. I forbindelse med vindusutskiftningen har borettslaget fått støtte fra Riksantikvaren for å dekke noe av merkostnaden ved å bytte eksisterende vinduer med kopier av de originale vinduene (Bygården er forskiftsfredet som en del av Birkelunden kulturmiljø).

Videre er det planlagt en liten oppgradering i bakgården, vi har problemer med en svært fuktig plen som vi er i dialog med de som drenerte bakgården for noen år tilbake med om hva vi skal gjøre for å løse problemet.

Dette er en gammel bygård, som av den grunn har et kontinuerlig behov for vedlikehold og utbedringer. Ytterdører har vært oppe til vurdering allerede, og kommer sannsynligvis til å oppgraderes i løpet av de nærmeste årene.

Styrets arbeid i 2023:

Styret har avholdt ni styremøter siden forrige generalforsamling.

Juni 2023: Dugnad ble gjennomført 5. juni. Med felles grilling og drikke i bakgården etterpå.

September 2023: Filmvisning av «verdens verste menneske» i bakgården 13. september.

November 2023: Leverte søknad om tilskudd fra Riksantikvaren. I løpet av høsten 2023 har styret arbeidet med søknaden til Riksantikvaren om midler til vindusutskiftingen. Siden borettslaget er fredet som en del av Birkelunden kulturmiljø har vi hatt mulighet til å søke støtte for merkostnaden knyttet til at vi må bytte ut eksisterende vinduer med noen som er gode kopier av de originale vinduene i bygget i stedet for noen som er mer like dagens vinduer. Styret har hatt egne arbeidsmøter underveis i arbeidet med søknaden.

Desember 2023: Julegrantenning i bakgården første søndag i advent. Tenning av juletre i bakgården, julemusikk, samt servering av gløgg og pepperkaker.

Styret satte opp fellesutgiftene med 10 prosent med virkning fra 1. januar 2024.

April 2024: Mot slutten av april fikk borettslaget innvilget statlig tilskudd til istandsetting av kulturminner for prosjektet med å bytte ut eksisterende vinduer i bygget, samt restaurere de originale vinduene i oppgangene. Borettslaget fikk bevilget 1,2 millioner kroner for å dekke merkostnaden.

Mai 2024: Den 7. mai avholdt vi dugnad i borettslaget hvor vi fikk vasket og ryddet i bakgården, loft, kjeller og oppganger. I etterkant av dugnaden var det servering av grillpølser og drikke i bakgården.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget som er gjennomført de siste årene:

2011-12: Brann- og redningsetaten utførte i begynnelsen av 2011 tilsyn av gården. Tilsynsrapporten påpekte noen avvik som vi pliktet å utbedre eller dokumentere. Disse avvikene har i løpet av høsten 2012 blitt utbedret av Firesafe. Godkjent svarbrev BRE mottatt.

2013: Fasadeoppussing både front og bakgård utført av Fasade Eksperten. Utskifting av vindusglass og noen vinduskarmer i oppgangen er blitt utført av

Vindusantikvaren etter avtale med Ellen Østbye Hansen.

2015: Kun mindre arbeider.

2015: Skorsteinsrehabilitering ved glidestøp av 5 piper (mars).

2016: Mindre arbeider, herunder retting av avvik i kjeller og begynt planlegging av bakgårdprosjektet.

2017: Mindre arbeider. Befaring fra Gjensidige vedr. setningsskader på bygget

2018: Vedlikehold/ reparasjon av porttelefon både oppg. A og B. Planlegging av bakgård og nedre del av fasaden.

2020: Oppussing av nedre del av fasaden mot gaten.

2020: Bytte av alle porttelefoner.

2020: Oppgradering av bakgården med ny masse og belegningsten samt nytt gjerde mot Seilduksgata 26.

2021: 4 detektorer på loftet og i loftsleiligheten i oppgang B ble byttet ut av Tandberg elektriske.

2021: Ny platting i bakgården.

2021: Nytt sykkelskur i bakgården ble oppført av Bygg og boligsikring.

2022: Ny pergola ble oppført i forbindelse med dugnaden.

Dyrehold:

Dyrehold er ikke tillatt uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Vedtekter, ordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 165 540,- pr. 14.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 120 758,- pr. 14.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 804,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser:

Lånenummer: 12139221573, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 186

Saldo per 14.08.2024: 2 165 540

Andel av saldo: 120 759

Første termin/første avdrag: 01.03.2020 ( siste termin 01.02.2040 )

Vindusutskiftning kommer til å øke fellesgjelden til borettslaget med rundt 5 millioner kroner og felleskostnadene kommer til å øke som følge av dette. Felleskostnadene er estimert til å øke med kr 2291,- per mnd. For denne leiligheten er det estimert en økning på kr 306 696,-. Disse tallene er oppgitt av styreleder 17.9.2024 og er basert på siste tilbud fra entreprenør. Det er tidligere bestemt i generalforsamling at borettslaget skal ha en IN-ordning på dette lånet.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på 819 238,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 931 572,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Seilduksgata 28 - Våningshus - Ekspedisjonsdokument(attestert) - 1898.

- Seilduksgata 28 A-B - Innr. W.C - Exdok(uattestert) - 1920.

Byggetegninger fra kommunen datert 1897, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Deler av det ene opprinnelig kjøkkenet og stuen er omgjort til et soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U. 1,0-1,5 iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best., S-2937, 1.10.87. Disp.plan vedt. bystyret 11.3.81 (Grunerløkka).

Pågående plansaker:

Det er en pågående plansak i Toftes gate vedrørende tilrettelegging for sykkel. For mer info se saksnr:

202308348 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående plansak i Vogts gate/ Toftes gate vedrørende fremkommelighetstiltak for trikk . For mer info se saksnr: 202315257på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900810, tgl. 04.05.1897 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 36641, tgl. 28.07.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for
etat for eiendom og utbygging.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60452, tgl. 01.10.1997 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst, velikehold av tekniske ledninger.
Plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år).
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for
eiendom og utbygging.
Gårdsromsavtale
Med flere bestemmelser

Dnr. 16482, tgl. 31.03.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om gårdsrom
Bestemmelser om utbedring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune,
v/direktøren for etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18321, tgl. 15.04.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering
best.om vedlikehold m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 248875, tgl. 24.05.2006 - Fredningsvedtak

Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 120 758,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 630 248,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 120 758,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Takstmann: 10 600,00

Boligselgerforsikring Buysure / Anticimex: 14 190,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240267

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA