Selma Ellefsens vei 3D,0581 Oslo

Digital salgsoppgave

Selma Ellefsens vei 3D

0581 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3D! Presentert av Daria Dymarska ved EIE Eiendomsmegling

En moderne 5-roms leilighet med egen hybel på Ulven.

Plantegning

Lekkert kjøkken med design fronter i eikefiner.

Mulighet for å innrede med egen sittegruppe med tilknytning til kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer i en lekker sort farge som gir en fin kontrast til frontene.

Det er godt med skapplass på kjøkkenet.

Stål benkeplate med integrert vaskekum på kjøkkenet.

Fine vegghyller som gir et ekstra preg til kjøkkenet.

Stuen er romslig med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Tilgang til balkong fra åpen stue/kjøkken løsning.

Lekre detaljer i stuen.

Flott utsikt fra stuen til det veletablerte borettslaget!

Leiligheten har tre soverom hvorav alle er av god størrelse.

Det ene soverommet har tilgang ut til balkongen. Rommet er også tilknyttet stuen.

Herlig å våkne opp til denne utsikten!

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord etc..

Gode muligheter for oppbevaring av klær og sko.

Det siste soverommet kan fint innredes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Fin farge på veggene og utsikt til nabolaget.

Innvendig bod i leiligheten som kan brukes til oppbevaring eller omkledningsrom.

Moderne bad i leiligheten med lyse fliser på vegger og gulv.

Badet er fint og praktisk innredet.

Entreen er romslig og har tilknyning til både leiligheten og hybelen.

Her er det også gode oppbevaringsmuligheter.

Delikate farger på veggene.

Gang som fører deg inn til stuen, badet og to av soverommene.

Hybel med egen stue/kjøkken, samt bad.

En arealeffektiv hybel dersom man innreder med enkle møbler og utstyr.

Egen kjøkkenkrok med koketopp og kjøleskap. Laminert benkeplate med oppvaskkum.

Fin utsikt fra sofakrok og kjøkkendel.

Hybelen har eget bad med toalett, dusjhjørne og servant.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass med el-bil lader! Ikke egen parkering for leietaker.

Eget treningsrom som beboere kan benytte ved kjøp av medlemskap.

Felles sykkelparkering.

Borettslaget har eget smørestativ til ski, samt sykkelvask og verksted.

Leiligheten ligger i et spennende område som er i vekst.

Området er barnevennlig, ligger sentralt til og med nærhet til naturen. Alt man ønsker seg!

Leiligheten har tilgang til fire felles takterrasser!

Her kan du nyte den flotte utsikten ut mot Ulven.

Fint å tilbringe varme sommerdager her!

Herlig å kunne spasere her!

Nabolaget er koselig og har tilknytning til flere attraktive fasiliteter.

Økern t-banestasjon er kun 400 meter fra leiligheten som tar deg til Jernbanetorget på 10 min!

Gode kollektivforbindelser i området.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til "alle" fasiliteter.

Felles lekeplass for de minste utenfor borettslaget!

Velkommen til en hyggelig visning!

Prisantydning

kr 3 850 000

Fellesgjeld: kr 4 621 000Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 8 488 431

Rålekker 5-roms fra 2021 med egen hybeldel, sørvest-vendt balkong på 8kvm & garasjeplass m/el-bil lader! Varmtvann inkl.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 98 m²
Bruksareal (BRA): 98 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 24 260 / Mnd
Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 4 621 000
Totalpris: kr 8 488 431
Fellesformue: kr 36 362
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 9537 m²
Oppdragsnummer: 91240057

Økonomi

Prisantydning	kr 3 850 000,-
Fellesgjeld	kr 4 621 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 8 488 431

Om boligen

Eiendom

Selma Ellefsens vei 3D, 0581 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Andelsnr. 209 Orgnr. 923254625 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 9537 kvm

Prisantydning

3 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 15.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 4 621 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 36 362,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 4 621 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 471 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 480 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 488 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 24 260,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3.150,-
Akto oppvarming: 1.283,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 19.827,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene kommer til å øke med kr. 199,- som følge av at de har inngått en kollektiv avtale på nett som gir alle den høyeste hastigheten på 1000/1000. Økningen vil trolig skje fra 01.juni. Videre er det normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Forsikring, trappevask, grunnpakke internett, A-konto varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

28 021,- med dagens rentenivå.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Miriam Rørvik Langseth Øystein Schjølberg

Beskrivelse

Velkommen til Selma Ellefsens vei 3D!

En lekker og moderne leilighet i nybygg fra 2021 på Ulven. Finansier boutgiftene med egen utleiedel. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, og fremstår som meget arealeffektiv med blant annet hoveddel med romslig stue, åpen kjøkkenløsning, delikat bad, tre gode soverom og omkledningsrom/bod. I tillegg til godkjent egen hybelleilighet med åpen stue/kjøkkenløsning og flott bad. Skattefri leieinntekt per mnd.

Boligen ble ferdigstilt 2021 og holder følgelig en meget god standard. Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden, gjør at boligen oppleves som lys og luftig. Flytt rett inn!

Her vil du bo i en ny og moderne bydel, omringet av grønne arealer med flotte turområder og i nærhet av sentrum. Ulven er for tiden i en spennende utvikling, og byr på det du trenger i hverdagen.

Kvaliteter:

- Nybyggaranti frem til 2026

- Bygg fra 2021

- Godkjent egen hybelleilighet

(nåværende eier leier ut hybelen for 10.000,- pr. mnd. skattefritt)

- Garasjeplass med el-lader

- 1-stavs eikeparkett

- Ekstra isolerte vegger

- Gode solforhold

- Bad m/ vannbåren gulvvarme

- Varmtvann inkl. i felleskostnader

- Flott kjøkken

- En innvendig bod & en bod i kjeller

- Kameraovervåking i brl

- Felles treningsrom for borettslagets medlemmer

- Felles smørerom for ski, sykkelverksted og sykkelvask i kjeller

- Stor sykkelparkering

- Tilgang på fire takterrasser med flott utsikt

- IN-ordning (mulighet for å nedbetale fellesgjeld)

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med El-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Ellers er det gjesteparkering på en del usolgte plasser som tilhører vår nabos borettslag som vi deler garasje med. De kan benyttes i ferier og mellom 16-08 samt helger mot betaling. Dette tilbudet opprettholdes til alle plasser er solgt.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et spennende område i vekst!

Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetesbygget finnes det frisør, hundefrisør, gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:

Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 9537 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje med adkomst fra felles trappeoppgang og heis.

Hoveddel: Gang, entrè, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

Utleiedel: stue/kjøkken og bad.

Utgang fra stue/kjøkken og soverom til balkong på 8 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Fundamentert med såle til antatt faste masser.

Bærende og skillende konstruksjoner i betong.

Bindingsverks vegger mellom bærende konstruksjoner utvendig med liggende kledning.

Flatt tak med sveiset papp e.l.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører hvorav 1 dør med glassfelt.

Balkong / terrasser:

Utgang fra stuen og det. ene soverommet til sydvest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Oppmålt til ca 8m2.

Innvendig:

1-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagte gulv i badene. Vegger med glatte malte flater. Flislagte vegger i badene. Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himli ng i bod, entré og gang.

Baderom:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 45. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang. Fuktmåling (rf%) i konstruksjonen ble målt til 20.

Baderom - hybel:

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 40. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Det er benyttet luke i vegg ved siden av dør til bad. . Fuktmåling (rf%) i konstruksjonen ble målt til 31.

Kjøkken:

Ikea kjøkkenskrog med dansk design (Reform) fronter i eikefiner. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kombiovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin.Spesial tilpasset benkeplate i børstet stål med integrert oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye overskap. Integrert fryseskap i boden. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Kjøkken - hybel:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene. Plassert i badene. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme i badene. Justeringshjul i rørskapene

Tilvalg:

- Godkjent hybel med ekstra isolering, eget sikkringsskap og lydtett yterdør.

- 1-stavs eikeparkett i alle rom

- Ekstra isolerte vegger i hele leiligheten

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning:

Løst blandebatteri. Blandebatteri må etterstrammes.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Christian Blom Kjerulf. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Kommentar: Ladestasjon på garasjeplass tilknyttet felles anlegg under borettslaget.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Hybel bygget av OBOS som del av tilvalgsprosessen, og ble levert med hybel på

overtakelsesdato

Bruksareal

Bruksareal: 98 kvm

Boder

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 6015 og er oppmålt til 5,2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilbehør:

Stringhyller i gang og soverom, samt stål hylle på kjøkkenet medfølger ikke.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale med selger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien datert 11.03.2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Vannbåren gulvvarme i bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 24 260,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3.150,-
Akto oppvarming: 1.283,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 19.827,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har inngått kollektiv avtale på bredbånd med ObosOpennet. Avtalen gir alle den høyeste hastigheten 1000/1000. Dette vil inngå i felleskostnadene fra 01.07.2024 i følge styreleder.

Nåværende eiers totale strømforbruk var på 5230 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207987743

Restgjeld: 4.620.000,-

Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026

Rentekostnader: 5,35%

Type rente: Flyt

IN-ordning

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetalingen kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector AS

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 708 315,- Som sekundærbolig Kr. 6 491 598,-

Borettslag

Borettslag: Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625

Ulven Park ble ferdigstilt høsten 2021.

Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger. Det er lekeplass i gårdsrommet og tilgang til parkområde med aktiviteter for alle aldre. Ulven Park ligger sentralt på Ulven som en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo.

I nærheten finner man blant annet Kiwi, apotek, butikker, frisør og kafé. Ulvenparken barnehage er også sentralt plassert midt i gårdsrommet

Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder å være.

Det er i tillegg sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for skismøring.

Borettslaget har splitter nytt treningsrom, hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies, i tillegg kan grill leies til pergola i gårdsrommet.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se husordensreglene for mer informasjon.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 18 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bl.a. vei, vann, avløp, adkomstrett, vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 19.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4832 vedtatt 20.05.2015, samt kommunedelplanenene KDP-17 og KDP-15.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 19.04.2024:

Saksnr. 201007057: Ulvenveien 75 B - Fasadeendring - Innsetting av 2 gangdør.

Det er gitt tillatelse til ett trinn. Søknaden omfatter innsetting av to nye gangdører mot syd/øst og syd/vest.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007057

Saksnr. 201115931: Ulvenveien 85 - Fasadeendring etter brannskade - Verksted og industribygg .

Det er gitt tillatelse til tiltak.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201115931

Saksnr. 202116605: Ulvenveien 99 - Riving av lagerhall.

Det er gitt tillatelse til tiltak, samt tillatelse til endring.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116605

Saksnr. 202210002: Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99.

Det er gitt igangsettingstillatelse (nr. 1). Igangsettingstillatelsen omfatter råbygg med utfyllingsvegger, VA-, VVS- og EL-arbeider for delfelt B1 Boliger.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210002

Pågående plansaker pr. 19.04.2024:

Saksnr. 201916403: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Forslagstiller SEV 2 AS, SEV 4 AS og SEV 6 AS ønsker å utvikle Selma Ellefsens vei 2-4, med hovedvekt på boliger, men med innslag av næring. Selma Ellefsens vei 6 foreslås beholdt lik som dagens situasjon med næring/kontor. Forslaget inneholder også vei, grønnstruktur, park og torg.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916403

Saksnr. 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S - til politisk behandling.

Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T.

Følg saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618936

Saksnr. 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring - til politisk behandling

Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål unntatt bolig, overnatting og hotell. Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter. Forslaget innebærer høyder fra 5-18 etasjer (maks. 70 m) og en utnyttelse på 663 % BRA. Planen sikrer utadrettet virksomhet i 1. etasjene ut mot tilliggende byrom.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810570

Saksnr. 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1

Stor-Økern anses som det viktigste av tre bysentra i Hovinbyen. Forutsatt at intensjonene i overordnet plan følges opp, er Plan- og bygningsetatens positiv til utvikling av planområdet til sentrumsformål som innpasser offentlig og/eller allmennyttig program og bolig. Forutsetning for etablering av støyfølsomt formål er nedbygging av Østre Aker vei. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning. Planprogram for Haraldrud skal legges til grunn for utredningsarbeid.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919

Saksnr. 201701691: Haraldrudveien og Knud Bryns vei - Detaljregulering

Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å regulere nytt veisystem på Haraldrud, Sentralplassen og Eplehagen samt delstrekning av Den grønne ringen langs Haraldrudveien og gang-sykkelvei langs Alnabanen. Arbeidet er en oppfølgingsoppgave til fastsatt Planprogram for Haraldrud og Veiledende plan for det offentlige rom (VPOR) på Haraldrud som er oversendt politisk behandling. VPOR viser til et bymessig, fmmasket og gjennomgående gatenett ved utvikling av området.

Hensikt med planen:

Reguleringsarbeidet vil gi grunnlag for å opparbeide og etablere nytt gatesystem på Haraldrud og Den grønne ringen langs Haraldrudveien. Planen vil gi klare rammer for pågående tilliggende reguleringer ved at senterlinje vei blir erkjent, og utvalgte parker og plasser blir innregulert.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701691

Saksnr. 201606594: Kabelgata 1 - 39 - Detaljregulering - Transformasjon av industriområde til byområde med boliger og næring - Dialogfase

Ulvenveien Utvikling AS ønsker å utvikle Kabelgata 1-39 fra industri til et flerfunksjonelt bolig- og næringsområde med høy grad av bevaring av eksisterende bygninger, samt nye torg, møteplasser og parker. Det foreslås totalt ca. 108247 m2 BRA fordelt på ny og eksisterende bebyggelse, stor variasjon i høyder og to høyhus.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201606594

Saksnr. 202318515: Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - oppføring av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole.

Oslobygg KF foreslår å etablere en ny grunnskole og flerbrukshall på nye Ulven. Planog bygningsetaten anbefaler at skoletomten utvides mot vest for en mer sentral plassering i nabolaget, bedre støyforhold og for at avfallsstasjon kan reguleres inn i øst. Det endelige planforslaget må tilføre grønnstruktur, ha et godt byplangrep og sikre min. 15 m² uteoppholdsareal per barn. Ny kryssing av Alnabanen må avklares.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318515

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 19 900,-

Oppgjør 7 900,-

Provisjon 0,70%

Visningshonorar Kr.3 450,-

Tilrettelegging 18 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0057

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Husordensregler
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).