Selvbyggerveien 48, 0591 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 152 Orgnr. 948677202 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Fellestomt 39779 kvm

5 700 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 02.10.24 17:12

Andel fellesgjeld: kr. 102 533,- pr. 09.10.24

Andel fellesformue: kr. 16 446,- pr. 09.10.24

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 102 533,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 802 533,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 811 615,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 819 865,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 862,- pr. mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, kabel-TV (Telia), fiber (Lynet), trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 4 559,-

Avsetning vedlikeholdsfond: Kr. 137,-

Lånekostnader avdrag: Kr. 12,-

Avdrag IN-lån: Kr. 665,-

Renter IN-lån: Kr. 452,-

Lånekostnader renter: Kr. 37,-

Dersom lån tilhørende lånenummer 83987163901 innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 4 745,-.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tobias Olsen Foslid Mari Nilsen Skinnes

Vi har gleden av å presentere en lys og rålekker, gjennomgående 3-roms toppleilighet med suveren beliggenhet på Tonsenhagen/Årvoll. Leiligheten består av en lys stue med utgang til en flott balkong, separat kjøkken, to gode soverom, fint baderom og en hyggelig entré.

Herlig beliggenhet, i naturskjønne omgivelser på Årvoll/Tonsenhagen - kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder!

Kort fortalt:

* Veldrevet borettslag, 235 boliger

* God beliggenhet i byggets 4. etg

* Nye vinduer og balkongdør i 2018

* Varmtvann og fyring inkl. i felleskostn.

* IN-ordning

* Flotte fellesfasilitetter som trimrom, hobbyrom, festlokale og smørebod

* Mulighet for kjøp av garasje m/ elbillader*

* Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i nærhet til marka

* Kort gange til bl.a. 31-bussen

* Lave omkostninger og ikke dok.avgift

Kjøp:

Selger eier en garasjeplass med elbillader som kan kjøpes for kr. 130 000,-. Dersom det er aktuelt å kjøpe plassen, må megler varsles senest 5 virkedager etter budaksept.

Garasjelaget har 127 garasjer i rekke og leier grunnen som disse står på av borettslaget. 120 av garasjene befinner seg i de grå garasjebyggene bak Selvbyggerveien 40 til 56, opp mot eiendommen til Årvollia Eierforening. I tillegg har garasjelaget et bygg med sju garasjeplasser like ved Selvbyggerveien 135, tvers overfor borettslagets utleie- og vaktmestergarasjer.

Leie:

Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 450 kr/mnd.

Skauen borettslag har også 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass. Pris for leie av garasje er 600 kr/mnd.

Fra styret: For tiden er det kun en som står på venteliste til parkering. Vi har 32 plasser. Borettslaget har kun 6 garasjer til utleie, og de deles ut etter ansiennitet hvor lenge man har bodd i laget. Skauen Garasjelag har 128 garasjer som har hver sin andelseier og blir solgt på åpent marked av den enkelte. Disse blir utlyst til salg av eiere i laget enten via oppslag i oppganger eller via sosiale medier. Det er kun lov å omsette disse garasjene til medlemmer i borettslaget.

Alle garasjeporter ble skiftet høsten 2021. De fleste garasjene har elektrisk portåpner som eier har bekostet og er ansvarlig for.

Skauen garasjelag er et selvstendig samvirkeforetak med et eget styre. Kun andelseiere i Skauen borettslag har mulighet til å eie en  andel/garasjeplass i garasjelaget. Samme andelseier kan ikke ha mer enn to garasjeplasser. Garasjeplassene/andelene selges til "markedspris", vanligvis sammen med en leilighet.

Fra januar 2024 er felleskostnadene for andelseierne i Skauen garasjelag kr. 1050 per kvartal, dvs. kr 350 kr/mnd. Styret måtte øke leia for første gang på mange år på grunn av prisstigningen og vedlikeholdsbehov framover, særlig av takbelegget.

Det finnes to p-plasser for korttidsparkering mellom garasje 101 og 102, bak lekeparken for garasjeeiere som har et midlertidig og kortvarig behov for å plassere en bil eller tilhenger. De som vil benytte seg av én av disse plassene for en kort periode, må sende en e-post til skauengarasjelag@gmail.com. Husk å oppgi tidsrom og reg.nr. eller biltype.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nabolaget preges av flotte rekkehus, leilighetsblokker og eneboliger med store grønne lunger. Det finnes en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er nye Kiwi Tonsenhagen, Rema 1000 Årvoll og Coop Prix Refstad. Ved Kiwi-butikken finner du også Kaffehjørnet, som er en veldig populær liten lokal kaffebutikk med kjempegod kaffe, og de har ofte søndagsåpent. Linderud senter ligger ca. 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Borettslaget har også et treningsrom som beboerne kan benytte seg av for et lite innskudd pr år, samt fri tilgang til et hobbyrom med bordtennis, airhockeybord og biljardbord. Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og SATS Linderud ligger en kort joggetur unna.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som Skauen, Sletta, Årvoll, Kolsåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er kort vei til Kilden barnehage som ligger på andre siden av veien fra leiligheten. Borettslaget har tilgang til og eier felles lokale i Selvbyggerveien man kan bruke for en liten sum. Det er også flere skoler i nærheten. Skolekretsen er populære Tonsenhagen barneskole.

Fellestomt, 39779 kvm

Pent opparbeidet felles eiet tomt med belegningsstein, sittegrupper, gressplen, prydbusker og flere blomsterbed.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har en mer åpen planløsning enn tilsvarende leiligheter i området. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 77 m²

- BRA-i: 68 m²: (Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom)

- BRA-e: 9 m²: (Loft- og kjellerbod)

- BTA: 8 m²: (Sydvestvendt balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong. Pusset og malt fasade. Yttertak med saltaksform utvendig tekket med takstein. leiligheten er i byggets toppetasje.

Tilbygg / modernisering

2014 Modernisering: Nytt kjøkken ble montert

2017 Modernisering: Overflater på bad/vaskerom ble pusset opp med flis på flis, samt ny innredning og utstyr.

2018 Modernisering: Nye vinduer og balkongdør ble montert.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,4 kvm og en loftsbod (med skråtak. Gulvareal på ca. 9,4 kvm) på ca. 4,4 kvm.

Innvendige gulv:

1-stavs parkett på gulv. Flislagt gulv med varme i kjøkken og baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Lys og pene fliser over benkeplate. Hvit, nedfelt oppvaskkum og mekanisk avtrekk over kokesone.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant over innredning og speilskap på vegg. Varme i gulv, downlights himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i 2006 og igjen i 2017 med flis på flis og ny innredning.

Selvbyggerveien 40-62 127-145 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2006

Selvbyggerveien 40-62 127-145 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2006

Selvbyggerveien 48-50 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1956

Selvbyggerveien 48-50 - Utskifting balkonger - Ferdigattest - 1987

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 862,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, kabel-TV (Telia), fiber (Lynet), trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjons- og styrekostnader.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 102 533,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 108 341,-

Klient ajourf. lån: Kr. 32 893 868,60,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 28 471 761,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 09.10.2024: 19 982 993

Andel av saldo: Kr. 94 875,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 30.12.2033)

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 305

Saldo per 09.10.2024: Kr. 1 709 805,-

Andel av saldo: Kr. 7 658,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 28.02.2050)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 346

Saldo per 09.10.2024: Kr. 4 654 215,-

Andel av saldo: Kr. 0,-

Første termin/første avdrag: 30.08.2023 (siste termin 30.07.2053)

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 09.10.2024: Kr. 4 211 215,-

Andel av saldo: Kr. 0,-

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2054)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586825

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 200 339,- Som sekundærbolig Kr. 4 561 287,-

Borettslag: Skauen Borettslag, Orgnr: 948677202

Skauen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Skauen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948677202. Skauen Borettslag består av 235 boliger og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Skauen borettslag består av 1-roms, 3-roms og 5-romsleiligheter. 5-romsleilighetene er sammenslåtte 1- og 3-romsleiligheter.

Styret opplyser om at det er p.t. ikke planlagt påkostninger. Men Skauen borettslag jobber kontinuerlig med vedlikehold av bygningsmassen og det blir også i år og neste år gjennomført en del små prosjekter. Finansieringen av disse prosjektene blir lagt inn budsjettene. I tillegg gjennomføres det en vindusutskifting for alle de andelene, som ikke har byttet etter 2012. (Borettslaget har hatt flere runder med frivillig utskifting av vinduer og ca. en tredjedel av alle vinduer gjenstår). Nåværende andelseier har allerede byttet til nye vinduer.

På lengre sikt vil det være flere større prosjekter. Bl.a. jobber styret med en langsiktig plan for å løfte energimerkingen på bygningene og effektivisere energibruken til borettslaget.

Når det gjelder felleskostnader så vurderer styret fortløpende justeringer. P.t. sitter de med budsjettet for 2025. De ser at kostnadsøkning av særlig kommunale avgifter og forsikring er betraktlige og står alene for en økning av felleskostnader på nesten 5%. Men styret jobber målrettet med å holde felleskostnadene nede og de håper å kunne redusere dette. Det er en diskusjon i borettslaget om innføring av individuell måleravlesning for oppvarming mot å øke felleskostnader med ca. 5-6%. Styret vil om ikke lenge gjennomføre et beboerinformasjonsmøte. P.t. er oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Trimrom: Borettslaget har et trimrom som inneholder et stort utvalg av treningsapparater. Rommet ble pusset opp i 2010. Trimrommet holder til i den gamle melkebutikken mellom Selvbyggerveien 60 og 62. Alle borettslagets beboere er hjertelig velkommen til å benytte seg av trimrommet. Nøkkel til trimrommet kan kjøpes av vaktmester for kr. 300 (pris fra 2014). På grunn av en del slitasje og vedlikeholdsbehov på utstyret, er det en årlig avgift for bruk av trimrommet  på kr. 800 (pris fra 2023).

Fellesvaskeri: Borettslaget har 2 fellesvaskerier. Vaskeriene holder til i underetasjen i Selvbyggerveien 44 og 52. Årlig avgift for bruk av vaskeriet er kr 1000. Faktura sendes ut hver vår til alle som er registrert med nøkler.

Hobbyrom: Skauen borettslag har et velutstyrt hobbyrom til bruk for beboerne i borettslaget. Hobbyrommet ligger i underetasjen i Selvbyggerveien nr 40, og inneholder bordtennisbord, air-hockeybord og et biljardbord.

Smørebod: Det finnes en smørebod i borettslaget til fri bruk for beboerene i Skauen borettslag. Smøreboden ligger i det lille huset i barneparken mellom Selvbyggerveien 50 og 52.

Skauen barnehage: Skauen barnehage holder til i Selvbyggerveien 141. Beboere i Skauen borettslag har en viss fortrinnsrett i barnehagen. Mer informasjon: https://skauen.barnehage.no og kontakt: 22653463 og skauenbhg@gmail.com.

Utleielokalet: Borettslaget har et lokale til utleie i Selvbyggerveien 50. Lokalet har kjøkken med nødvendig utstyr (komfyr, kjøl/fryseskap, kaffetrakter, kjeler), toalett med stellebord, samt dekketøy og bord/stoler for inntil 24 personer. Prisen for å leie er 1000 kr. for beboere i borettslaget, og 2000 kr. for andre.

For mer informasjo om borettslaget, se https://skauen.borettslag.net/

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Det koster kr. 300,- per ny medlem.

Det er kobberrør med plastkappe, synlige rør i krom på baderom.

Innvendige avløpsrør ble fornyet ved baderoms- og kjøkkenrenovering, henholdsvis i 2006 og 2014.

Det er naturlig ventilasjon via lufteventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Radiator plassert i stuen, på kjøkkenet og på soverommene. Anlegget har normal funksjonalitet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og ny brannslukkingsapparat.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke boligen:

Knagger i gang, knagger soverom, fastmonterte nattbordslamper soverom, stringhylle på bad og knagger på bad.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/449-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.01.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

1955/16510-1/105  Obligasjon  

23.12.1955 

BELØP: NOK 846.055

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1117290

1972/21521-1/105   ** Diverse påtegning  

14.12.1972 

PANT FRAFALT I 796 M2

 

1985/13834-1/105   ** Forhøyelse  

11.03.1985 

FORHØYET TIL NOK 896,055

 

1992/5545-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.01.1992 

Prioritet etter fremtidige lån.

 

1966/4235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.03.1966 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

1973/4478-1/105  Erklæring/avtale  

05.03.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1986/82143-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

2023/895773-1/200  Pantedokument  

22.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.816.585

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2023/1178548-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/908620-1/200  Pantedokument  

24.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 39.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2024/1533709-1/200  Pantedokument  

06.06.2024 16:52 

BELØP: NOK 6.250.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Østreheimsveien 28 A - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til

Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med følgende forbehold: Noen av bygningene gjøres lavere, spesielt i nord og mot dagens boligbebyggelse, og rekkehusene i sør mot

Østreheimsveien tas ut. Furukollen/naturarealet i sør og sørøst må bevares i større grad. Det kan fremkomme behov som tilsier at planområdet bør tas i bruk til andre formål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning

Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.02.2018

Det har vært alpinanlegg i Grefsen- og Trollvannskleiva siden 1930-tallet. På tross av den

langvarige aktiviteten, har ikke området vært regulert til idrettsanlegg. Dette kombinert med

behovet for modernisering og oppgradering er årsaken til at Bymiljøetaten har fått i oppgave å utarbeide en reguleringsplan for alpinanlegget fra Byrådsavdeling for kultur, frivillighet og

idrett. Bymiljøetaten har arbeidet med saken siden 2017. Arbeidet er forankret i Behovsplan

for idrett og friluftsliv 2017-2027. Under punkt 4.8.2 Alpinanlegg heter det i behovsplanen:

«Det igangsettes reguleringsarbeid for Oslo skisenter i Grefsenkollen». Bystyret vedtok

behovsplanen i forbindelse med budsjettet for 2017. Behovsplanen for idrett og friluftsliv 2021-2030 angir at detaljreguleringsplan for Oslo Skisenter Grefsenkollen planlegges ferdig i 2021 (s. 81). Videre angir behovsplanen at Trollvann i Lillomarka utvikles som innfallsport i perioden 2021-2030 (prioritert tiltak s. 189).

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.02.2024

Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Det er kritisk for leveranse til Groruddalen, og det har ikke vært mulig å drive vedlikehold av eksisterende basseng siden etableringen tidlig på 1970-tallet.

Årvollbassenget ble opprinnelig planlagt som to bassenger og én servicetunnel, men kun det ene bassenget og ingen servicetunnel ble bygd. Nå ønskes det å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende basseng. Dette vil sikre mulighet for vedlikehold uten at anlegget tas ut av drift. Tunnelen vil muligens utformes slik at den også vil fungere som et ekstra vannbasseng.

Årvollbassenget har i dag atkomsttunnel i begge ender. Det kan bli nødvendig med anleggsvirksomhet fra begge ender i forbindelse med etablering av en parallell tunnel. Slik planene for etableringen ligger i dag, ser det ut som om virksomheten vil bli størst fra det sørøstre påhugget. Atkomsten hit er fra Tonsenhagen via Anna Rogstad vei litt nord for Tonsenhagen skole og videre på Kruttveien inn i Marka. Atkomsten til det nordvestre påhugget er fra Årvollveien og videre inn i Marka ved Isdammen. Påhuggene til atkomstunnelene er vist i vedlegg 1.

Oslo kommune viI ved neste rullering av kommuneplanen legge inn sikringssoner langs tunneler for å gi disse en planmessig beskyttelse. VAV vurderer om det er hensiktsmessig å ta med regulering av tunnelene tilknyttet Årvollbassenget i planprosessen som det nå søkes oppstart for. Dette gjelder Grorudledningen med tunnel mellom Oset og Årvollbassenget og to fordelingstunneler herfra til Veitvet og Rødtvet. Dette er årsaken til at det viste planområdet i vedlegg 1 er stort.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 102 533,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 802 533,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 811 615,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 819 865,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 704)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.39 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
cj - Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.121 292)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0565

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no