Siloveien 14, 0574 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 54 Orgnr. 857739892 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1935

Fellestomt 4114 kvm

4 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 20.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 120 279,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 120 279,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 279,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 611 479,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 619 729,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 086,- pr. mnd.

Vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, varme, varmtvann, internett og kapitalkostnader m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS "

 Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jon Olav Celius Anna Thoresen Skarboe

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er også mulighet for å sette seg på venteliste for parkering i borettslaget.

Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.

Leiligheten ligger meget attraktivt og tilbaketrukket til på Sinsen - her vil du bo med Torshovdalen som nærmeste nabo!

Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Gangavstand til alt av butikker, spisesteder og take-away samt Vinmonopolet ved Carl Berner passasjen, Carl Berner Torg med apotek, dagligvarebutikk, Kaffebrenneriet, blomsterbutikk etc. Carl Berner Torg har også en av Norges største Coop Mega med ferskvaredisk. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Storosenteret, Sandaker senteret og Ringen kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Hyggelige utearealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka.

Fellestomt, 4114 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Linderud barne- og ungdomsskole som ligger tett ved Linderudhallen, Linderud svømmehall og Bjerke videregående skole samt barnehager.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til T-banestasjon på Vollebekk (linje 4 og 5) samt bussholdeplass ved Linne hotell med rute 60 Vippetangen-Tonsenhagen.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med trelags fra 1985. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

boden i kjeller stor 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra 2004, rehabilitert i regi av borettslaget.

Gulvflater belagt med microsement, flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med

overbelysning og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med

innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Oppgraderinger:

2022 Microsement samt innredning.

Kjøkken fra ukjent årstall.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot entre. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps

armatur. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør

av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Oppgraderinger:

2022. Nye fronter, enkelte skap, benkeplate og hvitevarer.

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på

bad og er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig avtrekk på bad og kjøkken samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre lags fra 1985.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1934 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2004 som omhandler rehabilitering av 56 våtrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 086,- pr.mnd.

Vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, varme, varmtvann, internett og kapitalkostnader m.m.

Lånenr.:OBBK01-98207661236

Restgjeld: 6.071.285,-

Restløpetid:19 år 7 md.

Rentekostnader:6,10%

Lånenr.: OBOS01-98207661244

Restgjeld: 235.411,-

Restløpetid: 6 md.

Rentekostnader: 6,10%

Lånenr.:OBOS02-98208017691

Restgjeld:531.496,-

Restløpetid:12 år 11 md.

Rentekostnader:6,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sameiets regnskap pr. 31.12.2023 viser et overskudd på kr 590 488,-. Generelt har sameiet hatt inntekter og kostnader som forventet i 2023.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 3 304 507 og kostnader på kr 2 328 360.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 3 600 000, kostnader på kr 2 434330 og et årsresultat på kr 771 670.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88316193

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 904,- Som sekundærbolig Kr. 3 522 236,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden (og få lavere felleskostnader pr. mnd.). Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Borettslag: BORETTSLAGET SILOV 2-14, Orgnr: 857739892

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter som du finner i Siloveien 2-14.

Siloveien 2-14 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 857739892, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

- Hjemmeside: http://web2.herborvi.no/5164

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i borettslaget:

2003/04: Total våtromsrehabilitering av bad og rør.

2008: Oppussing av oppganger

2014: Fasaderehabilitering

2017: Drenering og utbedring av el-anlegg

2022: Gjennomført rehabiliteringsarbeid på varmeanlegg, gamle ventiler ble skiftet ut.

Planer i borettslaget:

- På sikt vil borettslaget bytte sylindere i låsesystemene i blokkene.

- Utbedring av borettslagets private hage, Snippen.

I 2019 inngikk borettslaget en opsjonsavtale med Axer om potensielt salg av tomten som er parkeringsplass i dag, for utbygging av boliger. Som del av avtalen vil Siloveien få innendørs parkering og sykkelparkering, samt utbedrede uteområder

og en økonomisk kompensasjon. Det har ikke vært noen fremgang i saken grunnet bygge- og deleforbud i Sinsenbyen. Avtalen gikk ut i april i 2022.

Nytt styre kan vurdere muligheten til å inngå en ny avtale, men det bør da startes en ny prosess på dette.

OBOS eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Vegghengt bokhylle i stue følger ikke med.

Ting som har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad Ventilasjon, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken: Ventilasjon

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre rom):

Vannbåren varme

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/419975-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

 14.12.2006 

Rettighetshavere til eiendomsrett

1990/52927-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

 04.09.1990 

Vederlag: NOK 9.500.000

KJØPER:Silov 2-14 Borettslaget  

Org.nr: 857739892

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1962/7008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 13.06.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/35428-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

 11.07.1991 

BELØP: NOK 4.098.280

Panthaver:Andelseierne I Boretsl.Rep.Ved Obos Eiend.F.V.As  

Lnr: 1126012

 

2004/9771-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 11.02.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/9769-1/105

1999/55501-1/105  Obligasjon  

 05.10.1999 

BELØP: NOK 73.190

Panthaver:Andelseier Av Leilighet Nr.7 V/Obos Eiend.F.V.As  

Lnr: 5263236

Tilleggsobligasjon for borettsinnskudd

Prioritet etter pantobligasjon til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2004/9781-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 11.02.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/9769-1/105

 

2018/360695-1/200  Pantedokument  

 24.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 12.440.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2018/360717-1/200  Pantedokument  

 24.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 9.181.352

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

1935/900367-1/105  Registrering av grunn  

 26.04.1935 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 120 279,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 279,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 611 479,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 619 729,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 565,80)
Visningshonorar x 2 (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.46 902,79)
Totalt kr. (Kr.135 168,59)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no