Silurveien 39, 0380 Oslo, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 56 Orgnr. 921447264 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1951

Eiet tomt 44072 kvm

5 700 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 10.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 259 985,- pr. 02.12.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 02.12.24

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 259 985,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 959 985,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Pantenoterings-/urådighetsgebyr)
kr 10 043,- (Eierskifte-/transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 193,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 974 178,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 832,- pr. mnd.

Oppvarming via sentralfyr, grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold.

Fordelt slik: 

Lån kr 1146,-

Trappevask kr 204,-

Felleskostnader kr 4163,-

Oppvarming kr 1319,-

Totalt kr 6832,-

Parkeringsleie (for de som leier p-plass) innkreves månedlig over felleskostnader med kr 225,- pr mnd. Strømforbruk blir utfakturert etterskuddsvis og kvartalsvis etter faktisk strømforbruk. P-plass følger ikke leilighet ved salg, ettersom det er ventelister på dem. Styret håndterer dette.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kjersti Johansen

Velkommen til Silurveien 39. En lys, pen og gjennomgående 4-roms endeleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Ullern.

Høydepunkter:

- Lys og pen stue kombinert med delvis åpen kjøkkenløsning

- 3 soverom, to av de med garderobeskap

- Flislagt bad med opplegg vaskemaskin

- Pen kjøkkeninnredning med hvite fronter

- Vestvendt romslig balkong på 9 m2 (ny i 2017)

- Gode lysforhold med vinduer på 2 sider

- Vinduer fra 2011

- Godt med lagringsplass i 3 boder

- Få minutter til Ullernåsen t-bane (ca. 8 min til Majorstuen)

- Søndagsåpen butikk rett over veien

- Kort vei til skog og mark i Mærradalen

- Fellesutg. inkl. bl.a. oppvarming (fjernvarme), TV/internett m.m.

- Planlagt IN-ordning for reduksjon av fellesgjeld/fellekostnader

- Lave strømutgifter

- 4 roms i Øvre Ullern Boligselskap er sjelden for salg

- Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)

- Ingen forkjøpsrett

Aksjeselskapet har ca. 77 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet.  Det er opparbeidet 6 felles ladere i svingen ved nedkjøring til Geologsvingen 61. Her er parkerer man gratis, men man lader på egen ladebrikke eller mobilapp fra Charge 365. Det er gode ladepriser sammenliknet med andre ladestasjoner. Utenom lading må man ha en annen fast plass eller stå på offentlig vei. De som ønsker parkeringsplass kan kontakte styret på mail: styret@oubs.no. Parkeringsleie innkreves månedlig over felleskostnad.

Gjennomgående leilighet i 3. etasje. Det er få minutters gange til Ullernåsen t-banestasjon. Banen bruker ca. 8 minutter til Majorstuen. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Lilleaker til Lysaker og via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Buss 42 fra Vækerøveien (går til Aker Brygge/Vika eller motsatt mot Røa). Trikk 13 fra Ullern trikkestopp mot sentrum og mot Jar. Det er også gangavstand til buss 28 til Fornebu. EL-sparkesykler kan parkeres i området. Her kan du bo sentralt og grønt, men samtidig slippe unna byens eksos og støy. Området sogner til Bjørnsletta barne -og ungdomsskole og nærmeste videregående er Ullern Videregående skole. Det er flere barnehager innen kort avstand og beboerne i aksjelaget har fortrinnsrett til barnehageplass i barnehagen på aksjelagets eiendom. Fine turområder i Mærradalen helt opp til Bogstad samt en kort t-bane eller sykkeltur til flotte Frognerparken. Ullern Trening ligger rett nede i veien. Et rikt utvalg av butikker på Lilleaker, CC Vest eller Røa. 1-2 minutter til søndagsåpen Joker nærbutikk (rett over veien).

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og småhus.

Eiet tomt, 44072 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bjørnsletta skole, 1-10 kl.

Ullern videregående skole.

Mærradalen barnehage med prioritet for beboerne ligger på eiendommen.

Få minutter til Ullern t-banestasjon som bruker ca. 8 minutter til Majorstuen.

3 etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, mellomgang, bad.

3 lagringsboder. En loftsbod og to kjellerboder på hhv. 2 m2, 3 m2 og 3 m2.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

3. etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 71  m²: Entré, bad, gang, tre soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 8 m²: Loftsbod og to kjellerboder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Delen av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Erik Bergersen datert 10.12.2024.

Byggemåte:

Aksjeleilighet tilhørende Øvre Ullern Boligselskap AS beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, trær og diverse beplantning. Parkering etter gjeldende bestemmelser. Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform

utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, tre soverom,

gang, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en loftsbod samt to kjellerboder.

Våtrom, bad:

- Baderom fra 2004

- Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

- Himlingsflate utført i malt betong.

- Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur.

- Speil over servant med belysning, stikkontakt samt overskap.

- Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur.

- Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Vannrør av typen forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Avtrekksventil plassert i vegg.

Kjøkken:

- Kjøkkenløsning hovedsakelig fra 2004 med diverse oppgraderinger i 2016

- Stekeovn fra 2024.

- Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.

- Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap.

- Overskapsbelysning og stikkontakter.

- Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur.

- Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og keramisk platetopp.

- Frittstående kjøleskap med frysedel.

- Integrert ventilator med avtrekkskanal.

- Vannrør av typen rør-i-rør (plast) og kobber.

- Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2005 plassert i kjøkkeninnredning.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Gulvflate belagt med laminat.

- Veggoverflater utført i malt glatt flate samt malt mur/betong.

Øvrige rom:

- Gulvflater belagt med laminat samt fliser med varmekabler i entré.

- Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong.

- Himlingsflater utført i malt betong.

- Hvite profilerte innerdører.

- Garderobeskap på begge soverom.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg

Etasjeskiller 3 etasje:

- Etasjeskille av betong.

Teknisk anlegg:

- Vannrør av typen forkrommede rør, kobber samt rør-i-rør (plast).

- Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder.

- Varmtvannsbereder på 116 L fra 2005 plassert i kjøkkeninnredning.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Naturlig ventilasjon

Dører og vinduer:

- Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til overbygget vestvendt balkong på 9 m².

- Bærende konstruksjoner av betong/metall belagt med fliser.

- Rekkverk av metall og glass.

- Rekkverkshøyden er målt til ca 1,04 meter.

- Utebelysning, stikkontakt og markise.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

TG1 alt i orden: 49%

TG2 alder, slitasje, skader mv.: 48%

TG3 strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU ikke undersøkt: 3%

TG2:

Våtrom, bad: ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilligende konstruksjoner, fallforhold (gulv).

Kjøkken: Varmtvannsbereder, vannrør, innredning.

Øvrige rom: Overflater gulv, innerdører.

Etasjeskiller, 3 etasje: Skjevhetsmåling.

Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannbåren varme, hovedstoppekran.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Leiligheten disponerer en loftsbod samt to kjellerboder, på hhv. 2 m2, 3 m2 og 3 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Nåværende eier opplyser om følgende utført i sin eiertid:

- Nye gulv i alle rom i 2016 med unntak av gang og bad hvor det er fliser.

- Alle vegger og tak ble malt og lister montert både langs gulv og i tak i 2016.

- Ny IKEA laminat kjøkkenbenk, nytt blandebatteri og skap til mikrobølgeovn i 2016. Resten av kjøkkenet er fra 2004

- Hyller i innergangen og fjernet en dør i yttergangen som ble erstattet av åpen løsning i 2016. 

- Skyvedørsgarderobe i hovedsoverommet ble erstattet med IKEA garderober i 2016.

- Elektrisk markise ble montert i april 2022.

- Taket på badet og innergangen ble pusset og malt i 2024. Resten av badet er fra 2004.

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus datert mottatt 20.10.1950.

Det foreligger arkivkort hvor det er datert at ferdigattest er gitt 26.01.1960.

Det foreligger ferdigattest for etterisolering og teglforblending datert 03.01.1994.

Det foreligger ferdigattest for balkonger/fasadeendring datert 07.05.2021.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at det er fjernet/åpnet en lettvegg mellom kjøkken og spisestue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg (fjernvarme, inkl. i fellesutgiftene).

Varmekabler i entrégulv og baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt innkreves separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de aksjonærer som særskilt berøres av eiendomsskatt .

Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene i enkelte måneder.

Fellesutgifter: kr 6 832,- pr.mnd.

Oppvarming via sentralfyr, grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering av tv/internett.

Nåværende eier opplyser om at strømutgifter for 2023 var ca. kr 10 000,- og pr desember 2024 kr 8000,- inkl. nettleie.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207732850

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo: 22 500 000

Innfrielsesdato: 30.01.2049

Type Rente: Flytende rente

Avdragsfrihet til og med Desember 2024

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208277383

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo: 10 469 907,00

Innfrielsesdato: 28.02.2049

Type Rente: Flytende rente

Avdragsfrihet til og med Desember 2024

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styret opplyser at det jobbes med etablering av IN-ordning slik at fellesgjeld kan innfris. Det gjenstår noen formaliteter hos bank, forretningsfører og styret. Antakelig vil det være på plass i løpet av våren 2025.

Megler kan oversende innkalling til årsmøte 2024 med årsrapport og regnskap.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7112767

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 640 870,- Som sekundærbolig Kr. 6 563 480,-

Oppgitt ligningsverdi som primær- og sekundærbolig er beregnet/hentet fra Skatteetatens kalkulator.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Aksjelag: Øvre Ullern Boligselskap AS, Orgnr: 921447264

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Øvre Ullern Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921447264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 28 /  516 Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder opplyser at det ikke er vedtatt utbedringer eller andre prosjekter som medfører økning i fellesgjeld.

Styret ønsker å bruke 2025 til kartlegging av tilstand og planlegging for fremtidig vedlikehold og eventuelle investeringer.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2016 - 2016: Maling av rekkehus

2015 - 2015: Nytt elektrisk anlegg i blokkene

2015 - 2015: Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8

2015 - 2015: Fornying av bunnledning

2015 - 2016: Radonsikring

2015 - 2018: Nye balkonger Jamfør generalforsamlingsvedtak i 2015

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til forretningfsfører.

Det er ingen forkjøpsrett.

Tillatt. Se husordensreglene.

Veggspeil i entré medfølger ikke.

Vaskemaskin i bad medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende serviutter/rettighet er tinglyst på aksjelagets tomt/eiendom:

14.06.1952 1952/7034-1/105 

Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

16.10.1952 1952/12475-1/105 

Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 27.01.1953 1953/1177-1/105 

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

03.03.1953 1953/2777-1/105 

Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

03.03.19531953/2777-1/105 

Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

30.03.1953 1953/4200-1/105 

Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

18.05.1953 1953/6610-1/105 

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1956 1956/319-1/105 

Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

08.02.1960 1960/1629-1/105 

Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om veg

08.02.1960 1960/1630-1/105 

Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om veg

10.06.1960 1960/6878-1/105 

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1961 1961/1047-1/105 

Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1969 1969/20325-1/105 

Erklæring/avtale  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969

13.01.1970  1970/511-1/105 

Best om garasje/parkering  

 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

28.05.1986 1986/31494-1/105 

Bestemmelse om bebyggelse  

ang søppelskur

02.03.1993 1993/9397-1/105 

Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

06.12.2001 2001/76561-1/105 

Erklæring/avtale  

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo

13.01.2012 2012/40575-1/200 

Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:215  

Rett til avkjørsel

Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215

Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og

19.12.2012 2012/1081028-1/200 

Best. om vann/kloakkledn.  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

19.12.2012 2012/1081028-2/200 

Best. om adkomstrett  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

 

02.12.2013 2013/1042431-1/200 

Bestemmelse om bebyggelse  

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

vedr. sykkel-/søppelbod

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

 

19.11.2014 2014/1011094-1/200 

Bestemmelse om bebyggelse  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.08.2018 21:00  2018/1140706-1/200 

Bestemmelse om vann/kloakk  

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

07.11.2019 21:00 2019/1329499-1/200 

Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

25.11.2019 21:00 2019/1407249-1/200 

Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

30.06.2021 21:00 2021/798408-1/200 

Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

25.11.2022 11:18 2022/1342673-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 34.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

12.08.2024 21:00 2024/1795094-1/200 

Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet/kontrollert servituttene på aksjelagets tomt/eiendom.

§ 6 Bruksoverlating:

I forhold til boligselskapet kan bare den som bor eller skal bo i boligen, bli eier av sameieandel i aksje på annen måte enn ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Aksjeeier kan ikke overlate bruke av boligen til andre uten samtykke fra styret utover det som følger av denne paragraf. En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil 3 år dersom aksjeeieren selv, hans ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Aksjeeieren kan for øvrig med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:

- Aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller

- Aksjeeieren er en juridisk person

- Et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, eller

- Det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapslovens § 68 eller husstandslovens § 3, annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har boligselskapet ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, skal brukeren anses som godkjent. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikt i forhold til boligselskapet. Aksjeeieren skal holde styret orientert om hvor man kan få tak i ham så lenge bruken av boligen er overlatt til andre.

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

I henhold til borettslagslovens §5-4 er det tillatt med korttidsleie i boligseksjonen opptil 30 dager årlig.

Private stikkledninger påkoblet offentlig nett.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, bevaring naturmiljø, boligbebyggelse, veg, naturområde - grønnstruktur, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, offentlig gang-/sykkelvei, naturvernområde og turvei/skiløype i henhold til reguleringskart datert 02.12.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 vedtatt 14.05.1986, S-5129 vedtatt 20.10.2021, 37550 vedtatt 25.07.1950, S-1952 vedtatt 18.10.1974, S-4856 vedtatt 23.09.2015, S-2321 vedtatt 10.05.1978, S-1576 vedtatt 26.09.1969, S-978 vedtatt 30.05.1962 og V251055 vedtatt 25.10.1955.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller:

Det planlegges et prosjekt med 53 leiligheter. Salgsstart er satt til 01. kvartal 2025 med estimert ferdigstillelse i 3. kvartal 2027. Prosjektet fikk rammetillatelse i 2022 og endret tillatelse i 2024. I forbindelse med prosjektet vil Silurveien oppgraderes, noe som kan påvirke parkeringsplassene i Silurveien i en periode.

Se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202208438

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 259 985,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 959 985,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Pantenoterings-/urådighetsgebyr)
kr 10 043,- (Eierskifte-/transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 193,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 974 178,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.24 950)
Visning pr annonserte visning (Kr.3 500)
Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 959 985,-) (Kr.47 679,88)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.117 394,88)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no