Silurveien 49, 0380 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 28 Bnr. 1229 Snr. 84 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 9257 kvm

8 900 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 02.01.25 12:05

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 821,- pr. 31.12.23

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 133 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 250,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Vedlikeholdsfond - Panorama: Kr. 345,-

Felleskostnader: Kr. 6 904,60,-

Peter Stephen Erwin F St

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet med skjermet og rolig beliggenhet i Silurveien på Ullern.

Boligen består av entré, to baderom, gang, walk-in-closet, to soverom, samt åpen kjøkken- og stueløsning. To markterrasser: en sydøstvendt terrasse på ca. 10 kvm og en sydvestvendt terrasse på ca. 39 kvm. Det medfølger også garasjeplass.

* Veldrevet sameie, 99 boliger

* Moderne bygård fra 2007

* To markterrasser med gode lys- og solforhold

* Vidstrakt utsikt over Oslo og fjorden

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Garasjeplass

* Gasspeis

* To baderom, hvorav ett har badekar

* Balansert ventilasjon

* Stor bod på ca 22 kvm (rett ved døren)

* Felles sykkelbod

* Beliggende innerst i blindvei

* Umiddelbar nærhet til T-banen

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Direkte adkomst med heis eller trapper.

Det er 6 gjesteparkeringsplasser i avdeling Park og 5 gjesteparkeringsplasser i avdeling Panorama.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Silurveien 49 - et veletablert boligområde i bydel Ullern!

Boligen befinner seg på en pent opparbeidet tomt og fellesarealene består av rolige og grønne omgivelser. Det er kort avstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten er ypperlig for deg som ønsker å bo i et veletablert og grønt område, tilbaketrukket fra det hektiske byliv.

For de som ønsker en aktiv hverdag, byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med Mærradalen rett i nærheten. Fra Mærradalen kan du ta deg opp til Bogstad hvor du også finner Oslo Golfklubb som har en fantastisk beliggenhet ved Bogstadvannet. Videre er det kort avstand til Sollerudstranda som byr på fantastiske muligheter for bading og grilling om sommeren. Vækerøpark befinner seg også i dette området med beplantning, gressplen og stier. Ullern idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er flere treningssenter godt innen rekkevidde, deriblant Ullern Trening helt i starten av Silurveien og SATS Røa, trening og bad.

Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker som er beliggende rett utenfor boligen. Videre er det kort avstand til Lilleaker hvor du finner Coop Prix, Kiwi, apotek, trivelige kaféer og restauranter. Dersom du ønsker et ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det lokale og anerkjente kjøpesenteret CC-Vest. Her er det en rekke kaféer, restauranter, klesbutikker, vinmonopol, MENY-matbutikk, frisør, apotek, samt en rekke spesialforretninger og kjedebutikker.

Det er kort gange (2-3 min) til Ullernåsen T-banestasjon. Banen bruker ca. 9 min til Majorstuen og 13 til Oslo-S. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Lilleaker til Lysaker og via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Buss 32 fra Vækerøveien (går til Aker Brygge/Vika eller motsatt mot Røa). Trikk 13 fra Ullern trikkestopp mot sentrum og mot Jar. Det er også gangavstand til buss 28 til Fornebu.

Eiet tomt, 9257 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl. a. ute og inne sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 122 m²

- BRA-i: 100 m²: (Entré/gang, to baderom, gang, walk in closet, to soverom, kjøkken spisestue og stue.)

- BRA-e: 22 m²: (Bod)

- TBA: 49 m²: (Sydøstvendt terrasse på ca. 10 m² og en sydvestvendt terrasse på totalt ca. 39 m²)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 1. etasje i boligblokk fra 2007 med normalt bra standard fra byggeår. Trapp- og heisadkomst.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet må fallet på gulvet oppfylle krav til teknisk forskrift på min 25 mm fra terskel til topprist sluk.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tetsjiktet har passert mer enn enn halvpart av sin levetid. Kan erstattes ved eventuell senere renovering av rommet. Det anbefales fortsatt bruk av badekaret for å ikke belaste gulvet direkte med vann.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.  En eventuell vannlekkasje i sisterne vill ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel. Det bør monteres vannstoppersystem som skal stoppe vanntilførsel ved vannlekkasje fra sisterne.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Dørlister en fuktskadet, det samme gjelder skapdørene til servantskap. Lokal utbedring må utføres.

Dørlister bør skiftes, det samme gjelder skapdørene til servantskap.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke foretatt endringer fra opprinnelig planløsning.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en stor bod på 22 kvm med rett ved leilighetens inngangsdør.

Kjøkken:

Moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Superpraktisk kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass.

Baderom 1:

Fint baderom som består av servant over innredning, speil med innebygd lys, veggmontert toalett og innmuret badekar. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling.

Baderom 2:

Trivelig, flislagt baderom som består av servantskap med nedfeldt servant, speil med lys, dusjhjørne og veggmontert toalett. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige gulv:

Parkett. Flislagt gulv med varme i begge baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i begge baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i begge baderom.

Silurveien 47-49 - Boligblokk - Brukstillatelse 1 - 2007

Silurveien 47-49 - Boligblokk - Brukstillatelse 2 - 2007

Silurveien 47-49 - Boligblokk - Brukstillatelse 3 - 2007

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i begge baderomsgulv. Gasspeis i stue. Varmtvannsbereder på 140 liter, plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 994,- per 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 250,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar

Ingen lån registrert på selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6648164

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 063 645,- Som sekundærbolig Kr. 8 254 578,-

Sameie: Silurveien Boligsameie, Orgnr: 989582135

Sameiet består av 99 seksjoner. Silurveien Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

989582135, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med adresse Silurveien 47 og 49, avdeling Panorama og 53, 55, 57 og 59, avdeling Park.

Gårds- og bruksnummer: 28/1229.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er BDO AS.

Fellesutgiftene ble økt med 15 % fra 01.01.25 (økningen er allerede lagt inn i nåværende felleskostnader). Da avdeling Panorama nærmer seg 20 år, er det kontinuerlig behov for vedlikehold, og det må påregnes ytterligere økning i tiden fremover.

Sameiet er delt i to. Seksjon nr 1 til 64 kalles Park (avd. AV-B15982) Silurvn. 53-59 og fra seksjon nr 65 til 99 Panorama (avd. AV-B25982) Silurvn. 47 og 49. Seksjon 65-99 i Panorama har gass. Det er opplegg for gass såvel på kjøkken (komfyr) og gassgrill på veranda. Kostnad til forbruk og service utfaktureres 1 gang pr år, i begynnelsen av juli for perioden 1.7. - 30.6. Varmtvann er inkludert i Avdeling Park (snr. 1-64); dette er ikke tilfelle for Panorama (snr. 65-99) hvor det er hurtigbereder i hver leilighet. Park har sprinkleranlegg og Panorama har brannalarmanlegg med direkte melding til brannvesenet.

Det avholdes inntil 2 dugnader pr år. Dugnadskomiteen vil kunne tildele arbeidsoppgaver for dem som ikke kan møte til dugnad. Beboere som av ulike grunner er forhindret fra å delta, anmodes om et dugnadsbid rag på kr 250,-.

Kjøper og selger blir fakturert kr 2 000,- for flyttegebyr (jfr. vedtektene) samt administrasjonskostnader f.t. kr 94,- pr. faktura til OBOS. Ved utleie likeledes kr. 2 000,- for innflytting og kr. 2 000,- for utflytting. Gebyret må betales en uke før overtakelsesdato for nye eiere eller ny leietagers garasjetilgang (mobil nr oppgis). De som leier ut sin leilighet MÅ opplyse styret om leietagers navn og kontaktdata, samt egen adresse man bor på.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rørfordelerskap plassert på bad.

Det er avløpsrør i plast, fra byggeåret.

Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon, med eget aggregat plassert i bod. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut.

Varmtvannsbereder på 140 litert, plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og brannslukkingsapparat. Det er også montert brannslange i underskap vask på kjøkkenet.

Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2002/44457-1/105 Erklæring/avtale  

05.07.2002 

Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningsloven § 67

vedr.vei.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-28/1229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/5456-1/105 Erklæring/avtale  

26.01.2004 

Rettighetshaver: Oslo Kommune Ved Samferdselsetaten

org.nr: 976 062 035

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/1229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/85383-1/200 ** Nye vilkår  

30.01.2014 Bestemmelse om evigvarende bruksrett til Oslo kommune og allmennheten for gang og sykkelvei

 

2014/85383-2/200 ** Nye vilkår  

30.01.2014 

Bestemmelse om midlertidig bruksrett for Oslo kommune og allmennheten til vendehammer

Bestemmelse om drift og vedlikehold

2004/23279-1/105 Erklæring/avtale  

01.04.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven § 67.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/1229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/8225-2/105 Erklæring/avtale  

03.02.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/291225-1/200 Erklæring/avtale  

27.04.2009 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1004  

Rettighet til å ha oppført dragere med betongplate med delvis beliggenhet på eiendommen.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2006/8225-1/105  Seksjonering  

03.02.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 84

formål: Bolig

sameiebrøk: 99/6854

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-99

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Silurveien 41 -Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger og friområde

Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak. Mottatt sak: 11.05.2020

Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse i Silurveien 41 i Oslo. Planområdet omfatter gbnr 28/ 608, samt 28/ 730, / 832, / 833, / 834,

/ 835, / 836 og / 837 og ligger mellom Silurveien og Øvre Ullern terrasse. Reguleringsplanen skal videreføre rammer i kommuneplanen og

tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy arealutnyttelse tilpasset områdets topografi og sikre god bokvalitet. I tillegg ivaretas Ullernåsens nærhet til turområder og grøntstruktur. Reguleringsplanen skal sikre at fremtidige fortettingsprosjekt er:

- tilpasses eksisterende terreng og sikrer bevaring av eksisterende vegetasjon

- har estetiske, funksjonelle og miljømessige kvaliteter,

- resulterer i et bomiljø av høy kvalitet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578

Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte

Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.06.2024

Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2, planlegger et gang- og sykkeltiltak langs Ring 3 mellom Monolitveien - Radiumhospitalet. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et overordnet mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange. Strekningen er en del av sykkelrute Ring 3. I plan for sykkelveinettet i Oslo ligger strekningen Monolitveien og Radiumhospitalet inne i fremtidig sykkelveinett som sykkelekspressrute med høystandard

sykkelanlegg. Ekspressrutene skal gi trygge og gode sykkelvilkår for alle syklister. Det er ønskelig å utvide dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også inkludere bussholdeplassene på strekningen, Husebyveien østgående og Montebelloveien østgående. En oppgradering av strekningen vil gi en mer enhetlig løsning langs Ring 3. Separat løsning for gående og syklende bedrer trafikksikkerheten og fremkommeligheten for myke trafikanter.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627

Ullernchausséen 52 - Bestilling av oppstartsmøte - Nybygg - Oslo Science Hub

Saksnummer: 202457833 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2024

Planforslaget omfatter en naturlig utvidelse og forstrekning av den over 100 år lange historien med kreftbehandling på U5 - Campus Radiumhospitalet og Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark (OCCI). Prosjektet omfatter etablering av om lag 40.000 kvm lyse arealer til komplekst forskningsbygg med laboratorier, kontorer, biobank og logistikkareal. Prosjektet skal etableres med stort bidrag til lokalmiljøet og fungere som en mikrobydel med funksjoner og utadrettet virksomhet som møter de behovene til de mange tusen ansatte på U5 - Campus Radiumhospitalet. Prosessen vil avdekke eventuelle behov og muligheter for etablering av tilhørende arealformål. Oslo Science Hub vil komplettere og knytte seg direkte til U5 - Campus Radiumhospitalet og OCCI. Behovet for spesialiserte arealer som laboratorier, kompletterende sykehusfunksjoner og biobank er stort. I innovasjonsparken er det en blanding av offentlige og private leietakere med arealknapphet og plassbehov. OSH ønsker å videreføre denne leietakermiksen og ønsker å tilby fasiliteter og arealer til disse aktørene. En av prosjektets bærebjelker er sammensetningen av ulike forskermiljøer og tilrettelegging for internasjonale firma («Big Pharma»), med spesialiseringer innen onkologi / kreftforskning. Oslo Science Hub vil innebære et betydelig løft både for lokalmiljøet og for utvikling av morgendagens kreftbehandling globalt. I bygget ønsker vi å kunne tilby global farmaindustri muligheten for å legge deler av sine forsknings- og utviklingsavdelinger med tilgang til state-of-the- art lokaler med laboratorier og samarbeid med norske kreftforskere og biotekbedrifter. Vi vet at dette er attraktivt, eksempelvis gjennom Thermo Fischer Scientific sin satsing på celleterapi sammen med senteret for Avansert Celleterapi som skal samlokaliseres i lamell 4 av Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark. Det er kritisk plassmangel for forskere ved U5 - Campus Radiumhospitalet, noe som påvirker ekspansjonsmuligheter og begrenser kapasiteten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457833

Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller

Saksnummer: 202208438 - Byggesak. Mottatt sak: 01.06.2022

Status: Endret tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller og tilhørende utomhusareal i Silurveien 18-20, bydel Ullern. Silurveien skal opparbeides med nytt fortau, dette søkes om i egen søknad. Eiendommene Silurveien 18 A-B, 20 og 20 B har i dag fire eksisterende bygninger, hvorav tre skal rives, dette søkes om i egen søknad.

Den omsøkte endringen omfatter følgende:

Justeringer i bygningsvolumet - Fasade mot Silurvegen er trukket inn 1,2m for hhv. bygg A og C. Bygg A er senket 1,1m. Utover dette er samtlige bygningsvolum redusert flere steder ved at bygningsmasse er tatt bort for å etablere flere terrasser og private uteoppholdsarealer. Endringer i fasade - Vindusutformingen er gitt en fast, hevet brystning og et mer horisontalt preg. Fasadematerialet er i hovedsak tegl. De tre brygningene kles vekselvis i matt og glasert skjermtegl, i 3 beslektede rødtone-kombinasjoner. Omfanget av utenpåhengte balkonger er redusert. Utforming av balkonger er endret fra åpne rekkverk til rekkverk med tett brystning opp til høyde 60cm.

Ny sammensetting av leiligheter - Leilighetstyper og sammensettingen av disse er endret. Antall 2-roms leiligheter er redusert. Det samlede antallet boliger er økt fra 51 til 54 enheter Omorganisering av fellesfunksjoner - Fellesfunksjoner tidligere plassert i eksisterende bygg, Silurvegen 20, er tatt inn i boligblokkene. Villaen i Silurveien 20 tas i bruk som bolig mens eksteriør og bærende konstruksjoner bevares. I tilknytting til takterrassen på bygg C, som deles av beboerne, er det etablert relevante støttefunksjoner i takoppbygget. Utomhus - Trappeanlegget og passasjen mellom Bygg A og B, som leder fra Silurvegen og opp mot T-banen, er gitt en ny utforming.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208438

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 133 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.44 500)
Cj - Styling (Kr.28 390)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.10 500)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
cj - Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Totalt kr. (Kr.146 838)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0723

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no