Sinsenterrassen 13, 0574 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 83 Bnr. 136 Snr. 27 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

1934

Eiet tomt 2086 kvm

4 400 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 27.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 73 857,- pr. 18.09.24

Andel fellesformue: kr. 4,- pr. 31.12.23

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 73 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 473 857,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 587 177,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 596 427,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 277,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, m.m.

Thuan Minh Tran

Velkommen til Sinsenterrassen 13 - Presentert av Aida Rajic i EIE eiendomsmegling.

Lys og stor 3-roms med fin romstørrelse, separat kjøkken og en praktisk, gjennomgående planløsning.

Her bor du med idylliske Torshovdalen som nærmeste nabo.

Sinsenterrassen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til alt du trenger i det daglige; fra butikker og servicetilbud, til kollektivtransport med både T-bane, buss og trikk like i nærheten.

- Fyring, varmtvann og internett inkl.

- Kjøkken 2016

- Vinduer 2020

- Ingen TG3

- Kjellerbod  4,8 kvm

- *Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste for kun kr. 300,- pr. mnd. Det er også mange parkeringsplasser i gate

Med sin gode planløsning og to soverom, vil denne leiligheten passe for en familie, så vel som enslige, par og venner som kjøper sammen!

Sameiet har 22 parkeringsplasser til leie. Plass tildeles av styret.

Leie av parkeringsplass koster per dags dato kr. 300,- i mnd. og kr. 1 000,- for etablert.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass.

Styret opplyser at det ikke er ledige parkeringsplasser akkurat nå.

Ellers er det beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser:

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sinsenterrassen 13 ligger svært sentralt til på Sinsen/Rosenhoff med kort vei til det meste av servicefasiliteter, kollektivtransport og flotte grøntområder.

Fra boligen er det kort vei ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder, samt flere spennende nisjeforretninger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet.

For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer i nærområdet. Ca. 15 min gange unna ligger nyåpnede Carls, en to etasjes bar med blant annet shuffleboard.

Like i nærområdet ligger Torshovdalen og Torshovparken, begge byr på store grøntområder, stier og sittebenker. Her er det nydelig å sole seg og grille på varme sommerdager. Ellers er det anbefalt å ta en spasertur i Rodeløkkens kolonihager.

Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Fitness24seven finner du i nærområdet. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos søndagsåpne Bunnpris som ligger i umiddelbar nærhet, eventuelt hos Kiwi eller Rema 1000, noen minutters gange unna.

Meget god dekning av kollektivtransport med buss og trikk i umiddelbar nærhet, og gangavstand til T-bane. Sinsenterrassen trikkestopp ligger like ved boligen og har linje 17 som går ned til Jernbanetorget på under 15 minutter. Ellers er Rosenhoff buss- og trikkestopp like i nærheten med hyppige avganger. Flybussen kjører også forbi her. Om lag 5 min gange til Sinsen T-banestopp.

Eiet tomt, 2086 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-i ( 53 kvm) består av: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4,8 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Vinduer og dører

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Finert entredør (EI30/35db).

Vinduene er datert 2020. Eier opplyser at ny entredør ble montert samme år.

Overflater

Flislagt gulv på bad. Laminat og parkett for øvrig.

Flislagte vegger på bad. Malte panelplater, tapet og malt strie for øvrig.

Takess i himling.

Kjøkken

IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, hetteventilator, fliser

over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2016. Eier opplyser at komplett vannlås ble

skiftet i 2023.

Bad

Baderommene i sameiet ble pusset opp i 2003. Eier opplyser at ny baderomsinnredning ble

montert i 2023.

Bad/vaskerom med toalett, vaskemaskin (40 cm) fra 2018, dusj, speilskap, baderomsinnredning

med malte fronter fronter og heldekkende servant. Dusjvegg er utført i glassbyggerstein.

Ventilasjon

Kullfiltervifte på kjøkken.

Naturlig ventilasjon på bad og for øvrig.

VVS

Vannledninger av kobber. Adkomst til rørkoblinger og stoppekraner via luke i himling på bad/vaskerom.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme på bad.

INGEN TG3.

Bygningsdeler med TG2:

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr.

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 10 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille.

Innvendige avløpsrør fra 2003 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer.

Adkomst til rørkoblinger og stoppekraner via luke i himling på bad/vaskerom.

Vannrør fra 2003 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.

Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet løs stikk på bad/vaskerom, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende

el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll. Utbedre løs stikk på bad/vaskerom.

Vannbåren varme:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Bad - Overflater:

Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25

mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. 20 mm er målt.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Bad - Sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje.

TG-2 gis grunnet alder. Baderomsinnredning fra 2023 gis TG-1.

Bad - Ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Manglende

luftespalte ved dørterskel gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Gulv:

Parkett med bruksslitasje, samt hakk/merker. Laminatgulv på kjøkken knirker ved dørterskel.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Innerdører:

Innerdører med bruksslitasje. Flere dørblad "subber" i messinglist ved terskler.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandlinger. Utbedre overnevnte avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet servant på badet i 2023

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Ble observert sølvkre på badet i 2018, men de ble borte siden da

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: VD Montasje

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble byttet ut vinduer og leilighetsdørene i 2022 i regi av sameiet

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Det ble vedtatt å bygge balkonger til etasje 2,3,4, men dette er kun vedtatt i styret.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Det ble vedtatt å bygge balkonger i 2023, som kan øke felleskostnadene

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest våningshus datert 14.12.1937.

Vinduene ble i 2020-2022 skiftet i regi av sameiet.

Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Det er sameiet v/ansvarlig søkers ansvar å søke om ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 277,- pr.mnd.

Hvorav:

Vedlikeholdsfond: kr. 354,-

Felleskostnader: kr. 4.923,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Lånenr.: 98207859249

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,50%

Restsaldo kr. 3 606 004,-

Innfrielsesdato: 28.02.2030

Type rente: Flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr.73 857,- pr. 18.09.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2023 var på kr 2.837.597,-

Driftskostnader for 2023 var på kr -2.241.900,-

Driftsresultatet var på kr 595.697,-

Årsresultat for 2023 var på kr 320.819,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 6589247

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Sameiet består av 48 seksjoner.

Sameiet Sinsenterrassen 11-21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 983561039, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

-Sameiet har en Vibbo-side som gjør kommunikasjon og informasjonsflyt mellom beboerne og styret bedre.

-Lynet/GolbalConnect er leverandør av internett i sameiet.

- Det er fellesvaskeri i nr. 13

- Søppelrommet vil du finne mellom nr. 17 og nr. 19.

- Sykler, ski, kjelker, barnevogner o.l. som er i jevnlig bruk, kan plasseres i kjellergangen mot gårdsplassen. Barnevogner kan om nødvendig også settes i trappeoppgangens kjellersats, såfremt dette ikke er til hinder for vanlig gjennomgang og renhold

Planer for oppgraderinger og vedlikehold i sameiet:

Styret opplyste i årsmøtet for 2024 at de har fremtidige planer om å renovere oppganger, så nytt gress og gjøre uteområdet finere.

På årsmøte 2024 ble det vedtatt å se på muligheten for å bygge ut balkongen i 2-4 etasje og å takke ja til tilbudet de har fått fra entreprenør.

Per dags dato er det midlertidig forbud mot tiltak på Sinsen, så saken er ikke igangsatt og det foreligger ikke informasjon om når dette eventuelt vil settes igang.

Sameiet har fått tilbud på utbygging av balkonger, hvor totalkostnad er på ca. kr. 6 683 003,-, ca. estimat pr. boenhet vil være på kr. 185 000,- Dersom balkongutbygging blir igangsatt må man regne med en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabiliteringer de siste årene:

2016: Takrehabilitering

2013-2014: Utskifting av radiatorventiler

2012: Nytt fyringssystem - Pelletsfyring

2010: Oppussing av fasade og brannbalkonger

2003-2004: Våtromsrehabilitering

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Nei

Dyrehold krever godkjenning fra styret.

Selger opplyser om at sølvkre ble observert på bad i 2018. Det ble gjort tiltak mot det, og siden da har ikke selger observert sølvkre på bad.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 3854,80 kWh.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er registert på eiendommens grunnboksblad:

1988/19043-3/105  Erklæring/avtale  

17.03.1988 

 

1988/19043-2/105  Seksjonering  

17.03.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/3320

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 73 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 473 857,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 587 177,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 596 427,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.2 900

Provisjon: 0,9% av salgssum.

Tilrettelegging: Kr.4 900

Grunnpakke Borettslag/Sameie: Kr.17 890

Markedspakke: Kr.18 900

Oppgjør: Kr.9 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no