Sinsenterrassen 27, 0574 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 83 Bnr. 137 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 1546 kvm

5 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 193 182,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 14 816,- pr. 31.12.2023

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 193 182,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 683 182,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 683 182,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 611,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr 2.159,- pr. md.

Vedlikehold kr 479,- pr. md.

Kabel-TV/Internett kr 369,- pr. md.

Lån vedlikehold kr 724,- pr. md.

Oppvarming kr 1.621,- pr. md.

Lån balkonger kr 1.500,- pr. md.

Kommunale avgifter kr 759,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har vedtatt at vinduene skal utskiftet innen 3 år. Se under "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Oppvarming, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Stine Risdal Eriksen

En lekker 3-roms selveier med utmerket planløsning og skjermet beliggenhet!

Leiligheten har en høy standard og er pusset opp i nyere tid med stilrene linjer, 1-stavs gulv og malte overflater i tidsriktige farger.

Boligen er gjennomgående og ligger i byggets 3. etg. med en romslig stue med fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt balkong på 4 kvm. Praktisk separat kjøkken moderne kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer. Nyoppusset lekkert bad, to gode soverom og en praktisk éntre med omkledningsrom.

Her bor du sentralt men samtidig tilbaketrukket og trafikkstille, med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og kollektivt.

  

Mulighet for leie av parkeringsplass.

Leie av plass koster kr 474,- pr. mnd. Styret opplyser at det pr 06.05.24 er tre ledige parkeringsplasser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt mellom Carl Berner med flere kaféer og restauranter samt kort avstand til Løren med mange fasiliteter. I tillegg ligger Storo Storsenter kun ett T-bane stopp unna.

Fra leiligheten tar det ca. 30 minutter til marka (Lillomarka). Videre er det mange fine turområder like ved som er mer urbant. Sinsen Hageby/Løren har også flotte turområder. Torshovdalen ligger kun tre minutters gange fra leiligheten, mens Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

For den treningsglade har man flere muligheter rett i nærheten som blant annet Fresh Fitness Sinsen, Sats Carl Berner, Mudo Gym Carl Berner og Myrens. Av dagligvarehandel ligger Bunnpris Sinsen like ved samt kort vei til Kiwi og Rema 1000.

Nærområde har gode kollektivtilbud med flere bussholdeplasser like ved (Rosenhoff og Sinsen). 17-trikken går kun 150 meter fra leiligheten. I tillegg tar det 12 minutter til Jernbanetorget og T-bane (5 ringen) ligger like i nærheten. Både barnehage og Sinsen skole ligger noen hundre meter unna.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1546 kvm.

Sameiets fellesareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Fra stue er det utgang til balkong på ca. 4 kvm.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Boligblokk oppført i 1937.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.  Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Vindu i stue er fra 2020 (TG1).

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull (Ukjent alder).

2-fløyet balkongdør med isolerglass.

Balkong:

Nyere sydvestvendt balkong fra 2021.

Rekkverkshøyde er 100 cm.

Bod i kjeller er ca. 4 kvm. og det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Separat kjøkken oppusset i 2016 med moderne, takhøy kjøkkeninnredning med slette fronter og innfreste håndtak. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet (integrert bak kjøkkenfront).  Belysning under overskap og laminatplater med moderne betongstruktur mellom under- og overskap. Plass til spiseplass om ønskelig.

Baderom:

Nyoppusset og lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant tilkoblet ettgreps blandebatteri og stor servantskuff med slette fronter. Stort spesialtilpasset speil over innredning. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass for plassbesparelse. Dusjgarnityr på vegg og praktisk hylle i dusjsone. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Innvendige overflater:

Gulv består hovedsakelig av énstavsgulv og fliser på bad.

Vegger er slette malte flater og fliser på bad.

Malt himling.

Innvendige dører:

Malte tredører med profilert overflate.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

NB! Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TG 2 (lysgul)- Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Vindu i stue er fra 2020 (TG1).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: RØRLEGGER ØST AS

Redegjør:

Totalrenovering 2023

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Rørlegger Øst AS

Redegjør:

Totalrenovering 2023

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Rørlegger Øst AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger Øst AS

Redegjør:

Vannrør bad skiftet ifb. totalrenovering.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Follo tak og vedlikehold

Redegjør:

Tak renovert i regi av sameiet 2022

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Boligelektrikeren AS

Redegjør:

Skiftet ledninger, stikkontakter, sikringer i sikringsskap og montert lampe gang, 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Boligelektrikeren AS

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1937 vedrørende våningshus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralvarme til radiatorer.

Styret inngikk i 2023 avtale med ISTA om måling og loggføring av forbruk knyttet til fjernvarmeanlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr. år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 611,- pr.mnd.

Oppvarming, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Felleskostnader kr 2.159,- pr. md.

Vedlikehold kr 479,- pr. md.

Kabel-TV/Internett kr 369,- pr. md.

Lån vedlikehold kr 724,- pr. md.

Oppvarming kr 1.621,- pr. md.

Lån balkonger kr 1.500,- pr. md.

Kommunale avgifter kr 759,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har vedtatt at vinduene skal utskiftet innen 3 år. Se under "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Styret økte felleskostnadene 01.01.2024.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Selger opplyser at de har hatt strømforbruk på ca. 1600 kwh siste 12 mnd.

Sameiet har 3 lån pr. 01.08.2024:

1)

Långiver: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.81.77201

Annuitetslån med nominell rente (flyt): 7,65 %

Innfrielsesår: 2034

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.08.2024: kr 780 035

Andel av saldo: kr 111 236

IN-ordning: Nei

2)

Långiver:  DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.45.34454

Annuitetslån med nominell rente (flyt):: 7,65 %

Innfrielsesår: 2039

Saldo pr 01.08.2024: kr 1 176 140

Andel av saldo: kr 45 070

IN-ordning: Nei

3)

Långiver:  DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.63.57573

Annuitetslån med nominell rente (flyt): 7,65 %

Innfrielsesår: 2033

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.08.2024: kr 962 303

Andel av saldo: kr 36 876

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser at det ikke er planer om å ta opp ny fellesgjeld per nå. Det er vedtatt en vedlikeholdsplan der det er skissert at vinduene må skiftes innen 3 år. Når prosjektet skal gjennomføres, vil det bli behov for finansiering enten med økning av fellesgjeld eller innskudd fra seksjonseierne. Det er ikke estimert hvor stor kostnaden vil bli da det avhenger av hvilke krav Plan- og bygningsetaten har til valg av vinduer, samt har styret ikke begynt med prosessen for innhenting av tilbud fra aktører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 482.747,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90609162

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 430 507

Som sekundærbolig: kr 5 435 928

Sameie: Sinsenterrassen 23-25-27 S/e, Orgnr: 871282102

Sameiet består av 28 seksjoner.

Forretningsførsel utføres av Solibo AS.

Dugnad må påregnes.

Sameiet har avtale med Sentrum skadedyrkontroll AS.

Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/sinsenterrassen23-25-27/oppslagstavle

- Fått tettet innganger langs rør hvor skadedyr har kommet seg inn i bygget.

- Installert radiatormålere i samtlige leiligheter.

- Arrangert brannøvelse med slokkeøvelse.

- Kommet med innspill til ny reguleringsplan for Sinsenbyen, samt deltatt på møte med kommunen hvor ny reguleringsplan ble lagt frem.

-To ganger fått spylt rørene i sameiet grunnet tette rør.

- Besvart henvendelser til beboere og seksjonseiere om parkeringsplasser, nøkler og annet forfallende.

Det ble utarbeidet vedlikeholdsplan i 2019.

Av den fremkommer det at vinduer bør skiftes innen 2026. Styret støtter tilstandsrapporten for 2019 og har satt av 150 000,- i vedlikeholdsfond i samsvar med vedtak for årsmøte i 2022. Når prosjektet skal gjennomføres, vil det bli behov for finansiering enten med økning av fellesgjeld eller innskudd fra seksjonseierne. Det er ikke estimert hvor stor kostnaden vil bli da det avhenger av hvilke krav Plan- og bygningsetaten har til valg av vinduer, samt har styret ikke begynt med prosessen for innhenting av tilbud fra aktører.

Oslo kommune økte kommunale avgifter med 19% fra 2023 til 2024. Styret har besluttet at fra 2024 vil bli skilt ut en egen linje på fakturaen for kommunale avgifter for å synliggjøre denne kostnaden. Denne kostnaden kombinert med prisvekst, hyppige renteøkninger og økte kostnader gjennom 2023 har ført til at den midlertidige løsningen av innkreving har blitt permanent.

Det kom forslag om å male oppgangene. Det løftes frem at de tidligere bare har malt over tidligere lag. Det bør derfor pusses ned først.

Forslag fra PiM om å bestille rengjøring fra TT-teknikk profylaktisk 1 gang i året for å forebygge tette rør.

Solibo AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Avtale om TV- og Bredbånd med Telenor. Pakken heter Friheten S.

Friheten S/Telenor T-We:

Denne avtalen er poengbasert og lar beboere selv bestemme hva de trenger av bredbånd og innholdstjenester. Hver beboer har 120 poeng til disposisjon, og man kan selv velge tjenester inne på min side hos Telenor. For de som ikke ønsker TV gir 120 poeng dere 350 mbps bredbånd. Ønsker man å kombinere bredbånd og TV eller strømmetjenester, kan du f.eks. velge HBO (80 poeng) og 100 mbps (40 poeng).

  

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Sameiet skal tilstrebe likhet i postkasseskilt.

Vi henstiller derfor til at beboere bestiller postkasseskilt fra posten.

Dersom man melder flytting via folkeregister.no kan du velge å motta gratis postkasseskilt.

Link til posten sin skiltbutikk:

https://skilthandelen.no/                                                                       

Ny lås og nøkler til postkassen kan ordnes gjennom Stansefabrikken.

Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongen.

Lampene i stuen og i de to soverommene, samt garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1984/45959-3/105  Erklæring/avtale  

 13.09.1984 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER

80% AV SEKSJONENS VERDI TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur.

Saksnummer: 202455016.

Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201716949.

Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202312193.

Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201812025.

Knut Alvssons vei 23 - 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202316366. 

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak.

- Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 09.02.2024) 

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718.

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak

- Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger.

(Oppstartsmøte bestilt: 01.03.2024)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 193 182,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 683 182,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 683 182,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 683 182,-) (Kr.54 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 029)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Totalt kr. (Kr.113 012)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0484

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no