EiendomSinsenterrassen 5, 0574 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 83 Bnr. 135 Snr. 26 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 59 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1935
TomtFellestomt 1833 kvm
Prisantydning4 900 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 09.10.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 225 781,- pr. 30.09.2024
Andel fellesformue: kr. 24 502,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 225 781,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 781,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 781,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 255 401,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 264 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 832,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, fyring, trappevask, vedlikeholdsfond, internett, betjening av andel fellesgjeld, drift og
vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.
Totale felleskostnader per mnd er på kr. 6 832 og fordelt på følgende måte:
- Felleskostnafer: kr. 3 808
- Renter IN-lån: kr. 1 342
- Avdrag IN-lån: kr. 861
- Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 506
- Internett: kr. 265
- Dugnadstillegg: kr. 50
Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på
fellesgjelden utgjør kr. 2 203,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige
utgifter på ca. kr. 4 629,-.
Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 15. Mars og 16. September. Eier må i så
tilfelle gi beskjed senest to uker før nedbetaling, dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld.
EierSara Figenschau
Mike Torsvik Johansen
ParkeringSameiet har 15 parkeringsplasser til leie. Ved ønske om parkeringsleie, kan henvendelsen skje til styret.
Prisen for garasjeleie er 600,- pr. måned. Det er 2 gjesteparkeringer som kan bookes timebasert eller
døgnbasert. Styret opplyser at det er tre ledige parkeringsplasser per 11.10.2024.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte
å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka
og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetSinsenterrrassen 5 ligger i et populært boligområde på Sinsen. Her bor du ganske rolig til, kun ett stopp
opp fra Carl Berner. Området er med andre ord meget sentrumsnært. På cirka 15 minutter spaserer du
ned til Carl Berner. På ca. 20 minutter til fots kan du være på Grünerløkka. Sykkelveinettet er godt utbygget,
og det er lett å ta turen ned mot Grünerløkka og sentrum, på to hjul.
Her opplever man et yrende folkeliv, med "alt" av bymessige servicetilbud, handlegater, restauranter og
kafeer i nærheten. Den kritikerroste restauranten HotShop fikk Michelin-stjerne i forfjor, og holder til i
Københavngata. Braksuksessen Carls åpnet i nye lokaler, og har både kafé, vinbar, sportspub og
restaurant.
Både Vinslottet og Hasle Torg når du på ca. 5 minutter på sykkel. Her er vinmonopol, kaféer,
interiørbutikker, gastropub og serveringssteder.
Carl Berner Torg er relativt nytt, og har stor Coop Mega, Mester Grønn, apotek, og Kaffebrenneriet.
Rema1000 Rosenhoff er ca. 10 små minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Coop Extra, Kiwi, og
andre kjente kjeder i område.
Populære treningssenter som Fresh Fitness og SATS ligger i kort avstand til boligen. Har du ønske om
gode tur- og joggeløyper i parker og stier ligger bl.a. Torshovdalen like i nærheten av boligen, og ikke
minst Akerselva en rask gåtur unna. Det er lett å komme seg ut til friluftsliv i marka.
Gode turmuligheter til blant annet Grefsenkollen via Muselunden. Det er egen frisbee-golfpark på
Muselunden, som du går til på omtrent et kvarter. Ved Ring2 er det tennispark. Torshovdalen er naturligvis
populær for avslapning og mosjon.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtFellestomt, 1833 kvm
AdkomstSe vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonDu bor i et område med svært god kollektivdekning. T-bane med linje 4 og 5 går fra Sinsen T-bane
stoppet. Stoppet er ca. 5 min gåavstand fra leiligheten. Trikkelinje 17 går fra stoppet Sinsenterrassen
hvert 10 min, omtrent 2 min fra leiligheten. Busslinje 31 går ca. hvert 6 minutt, fra stoppet Sinsen-T.
31-bussen har avganger hele døgnet. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk,
T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S,
Majorstuen, Bislett og mer. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet.
ByggemåteSe vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:
- Kjellerbod på ca. 4,5 m² i felles kjeller.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Overflater
Gulvflater består av: Originale tregulv og fliser på baderom.
Veggflater består av: Malt mur og fliser på bad.
Himlinger består av: Malt betong og malte plater på baderom.
Det er varierende alder, type overflater og slitasjegrad. Samtlige overflater er fullt brukbare.
Vurdering av avvik:
- Originale tregulv med stedvise sår og merker. Enkelte sprekkdannelser i mur.
Tiltak:
- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Etasjeskille
Støpt etasjeskille.
Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN
- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 14 mm på 2m avstand.
- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 15 mm.
Tilfeldig valgte målesteder i rommene.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Ventilasjon
Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Det er luftespalte under dørbladet. Årstall: 2018.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales det
montering av elektrisk avtrekksvifte på baderommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Avtrekk
Ventilator med kullfilter gis automatisk TG2 pga. ventilasjonsprinsippet.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Tiltak:
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Vannledninger - originale
Originale vannrør på opprinnelig kjøkken. Rørene er blendet tidligere. Evt. dokumentasjon for dette er ikke
tilgjengelig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Vær klar over originale vannrør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
Ventilasjon
Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er luftespalter over vinduer og lufteluker i yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken og det minste soverommet
har hverken luftespalte eller lufteluke. Original lufteluke har begrenset effekt.
Tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Slikt må avklares med
sameiet før evt. tiltak igangsettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vannbåren varme
Det er originale vannbåren radiatorer.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest på boligblokk den 1937.
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 18.12.18.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er
ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet og via radiatorer.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5600 kWh i 2023.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved
endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for
eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 832,-
pr.mnd.
Varmtvann, fyring, trappevask, vedlikeholdsfond, internett, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strøm og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har følgende lån:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenr.: 12135847362,
Type: Annuitetslån
Terminer per år: 4
Rentesats per 30.09.2024: 7.2%
Saldo per 30.09.2024: kr. 6 310 543
Siste termin: 28.02.2038
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 2 889 475,- og driftskostnader på kr. 2
497 404,-. Dette gir et årsresultat på kr 204 817,-.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP1336839
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 265 921,-
Som sekundærbolig Kr. 4 810 498,-
SameieSameie: Boligsameiet Sinsenterrassen 1-9, Orgnr: 971284412
Sameiets navn er Boligsameiet Sinsenterrassen 1-9, og har gårdsnummer 83 og bruksnummer 135 i
Oslo kommune. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Alle seksjonene, med
unntak av seksjon nummer 1 (Kjellerrommet) og seksjon nummer 10 skal kun tjene som bolig. Seksjon
nummer 10 kan drives som tannlegekontor.
KONTAKTINFORMASJON
Styret kan kontaktes på e-post: styret@sinsenterrassen1-9.no.
VEDLIKEHOLDSFOND
Sameiet sparer 250 000,- pr år til vedlikeholdsfond.
FELLESVASKERI
Ved behov for større vask, har sameiet fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av beboer.
SYKKELPARKERING
Det er sykkelparkering i kjelleren med inngang fra bakgården.
STYRETS ARBEID
I løpet av 2023 har styret jobbet med:
- Overgang til ulike digitale løsninger til å samle alt i Bonabo.
- Fullføring av prosjektet med innsetting av nye støydempende vinduer mot Trondheimsveien.
- Systematisering av HMS- arbeidet, inkl. verneunder.
- Ny tørketrommel er bestilt.
STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
2022:
- Bygning: Byttet ut vinduer i seksjon 1,2,22 og vaskeriet
- Bygning: Pusset opp og malt rekkverk balkonger
- Bygning: Nye låser med nøkkelbrikke og app
2021:
- Bygning: Byttet ekspansjonskar for varmeanlegget
2020:
- Dører og vinduer: Pussing og oljing av inngangsdører foran
- Uteområde: Ny hekk
- Uteområde: Maling av søppelskuret
- Elektro: Nye lys i oppganger, boder og ute
2019:
- Oppganger: Montering av sykkelstativ i kjellere
- Elektro: Nye lys i kjellere
2018:
- Oppganger: Nytt callinganlegg
- Brann: Montering av brannslukningsapparater i fellesarealer
- Bygning: Rens av avtrekkskanaler, montering av vifter på taket
- VVS: Bytte av soilrør og vannrør badestammer og kjøkkenstammer, rørfornying av bunnledning, nye bad
2016:
- Brann: Montering av Get Safe brannvarslere i fellesarealer
2015:
- Oppganger: Nye postkasser
- Oppganger: Oppussing oppganger
2014:
- Dører og vinduer: Nye vinduer trappeoppganger, bytte eller maling av vinduer til leiligheter
- Bygning: Rehabilitering av takgesimser. Gamle beslag rivet skader utbedret, armering beskyttet og nye
beslag satt på plass.
- Dører og vinduer: Vask, rens, slip og maling/oljing inngangsdører foran og bak
2012:
- Elektro: Oppgradering trappelys
- Dører og vinduer: Nye låser dører fra bakgård
2008:
- Uteområder: Oppussing av bakgård, satt opp søppelskur
- Bygning: Oppussing av fasade
2000:
- Bygning: Bytte av takpapp
1996:
- Dører og vinduer: Bytte av dører til leiligheter og kjellere
- Dører og vinduer: Bytte av balkongdører
ForretningsførerBoligbyggelaget USBL
StyregodkjenningIngen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste
boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Tekniske installasjonerSameiet har en avtale med Telia som er leverandør av internett. Grunnpakken inkluderer internett 100
Mbps.
Digital TV, HD-PVR og internett med høyere hastigheter kan kjøpes hos Telia med rabatterte priser.
DyreholdDet er generelt forbud mot dyrehold, men styret kan gi dispensasjon. Det må søkes om styrets tillatelse til
dyrehold.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Følgende medfølger:
- Hvitevarer
- Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisebord.
- Lysepærer og nest fra philips hue.
AnnetSIKRINGSORDNING FELLESKOSTNADER
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent
tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.
desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1958/4338-1/105 Skjønn
Overført fra: 0301-83/135
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/25934-3/105 Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 100 % AV FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3187996-1/200 Pantedokument
BELØP: NOK 4.150.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseier
skal rapportere til styret om evt. utleie av egen seksjon. Seksjonseier plikter å informere leietaker om
husordensreglene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-2255 og S-3987 lam ses hos megler.
(Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak
23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny
kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på
http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)
Vernestatus for Sinsenterrassen 5: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).
Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er
Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom
er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til
Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og
bygningsetaten for sluttbehandling.
Pågående byggesaker:
* Sinsenterrassen 9 - Bruksendring til tannlegekontor. Saksnummer: 202458650. Saken omhandler seg
om bruksendring. Det er sendt en søknad om rammetillatelse, datert den 30.07.2024.
* Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202312193.
Tiltaket gjelder vedlikehold/oppussing av fasader med utskifting av vinduer og utvendig tilleggsisolering
med puss, uten endring av eksisterende uttrykk på boligblokk i Sinsenterrassen 18-20. Plan- og
bygningsetaten godkjenner søknaden om fasadeoppussing, den 25.08.2023.
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312193
Pågående plansaker:
* Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer:
201813816. Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av
regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Ansvarlig søker Absolutt Arkitektur har på
vegne av tiltakshaver Sameiet Sinsenterrassen 11 -- 21 har 3.9.2018 sendt inn søknad om utskiftning av
vinduer. Men Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området
nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området.
Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med
byantikvarens føringer. Vedtaket er gitt den 19.11.2018 med oppdatert forlengelse datert 02.05.2022. Les
mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816
* Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Saksnummer: 202100768. Byantikvaren foreslår
å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også
andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og
to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens
største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med
de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi,
fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 225 781,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 781,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 781,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 255 401,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 264 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 125 781,-) (Kr.53 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.540)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Visninger/overtakelse pr. stk (Kr.3 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.124 887)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0255
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen
SaksbehandlereJacob Santiago Salvesen
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no