Entré | Velkommen inn til ditt nye hjem!

Velkommen inn til det som kan bli ditt/deres nye hjem! Heisadkomst til boligens 3.etasje. Her er det god plass til å sette fra seg sko i skoskap og henge fra seg yttertøy.

Stue med balkong | Lyst og luftig

Videre inn fra entreen finner du boligens oppholdsrom. Her vil du legge merke til de store vindusflatene som gir rommet rikelig med naturlig dagslys. Rommet har god plass for sofagruppe/hjørnesofa med tilhørende møblement. Videre er det god plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm. Her har du plass til utemøbler, samt grill.

Kjøkken | God skap og benkeplass

Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Det er videre fliser på vegg mellom benkeplate over overskap, samt belysning.

Bad | Lyst og funksjonelt

Pent og flislagt baderom fra byggeår med varme i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er innfelt speil og belysning med stikkontakt samt vegghengt skap over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass og metall og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom | Romslig og behagelig

Boligens soverom har plass til en stor dobbeltseng og nattbord. Videre er det en innebygd skyvedørsgarderobe hvor du har mulighet til godt med oppbevaringsløsninger. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet gjør at alt ligger til rette for en god natts søvn.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater av malt mur og malte flater.

- Himlinger av malt mur.

Oppgraderinger i 2024:

- Slipt parkett.

- Malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, avskalling av fugemasse ett sted i dusj-sonen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: fikset selv med silikonmasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av Borettslaget. Kontroll og spyling av varmtvannsbereder for borettslaget i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Storm elektro. Installasjon av nye lamper i gang, kjøkken, stue og soverom i 2024 av elektriker.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, samsvarserklæring ble oppdatert.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Skillende dekker av betong. Yttervegger av fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:  

Våtrom:

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

- BRA-i: 40,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 40 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e 5 m²: Bod i 1.etasje.

- TBA 5 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert på felles tavle i skap i korridor.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av plast og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling på bad. Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør av plast med stoppekran for varmtvann med måler plassert felles korridor tilstøtende bad. Stoppekran til kaldtvann plassert i kjeller. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i veggventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler på kjøkken og bad med styring via kjøkkenventilator.

Medfølger: 

- Alle garderobeløsninger medfølger. 

- Lamper medfølger. 

Hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8376,00 m² eiet. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, gressplen, sittegrupper, lekeapparater, sykkelstativer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er en parkeringskjeller i tilknytning til borettslaget. Det både leies ut og selges plasser her tidvis. Andelseierne har forkjøpsrett. Ta kontakt med megler dersom du er interessert i plass. 

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen er beliggende med et nærmiljø som byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud og dagligvarebutikker. På Carl Berners plass ligger senteret Carl Berner Torg. Her finner man moderne Coop Mega dagligvarebutikk, Apotek1, restaurant og Kaffebrenneriet. I kjelleren av bygget har både posten, PostNord og instabox utleveringssted. I tillegg er også Carl Berner Passasjen i nærheten med kanskje Norges flotteste Vinmonopol utsalg. Boligen ligger i tillegg 5 minutters gange fra Tøyenbadet som åpner i 2024.

Nylig åpnet Carls dørene! Det er et kjærkomment sosialt samlingspunkt for området og som ligger rett ved denne boligen. Her finner man alt fra restaurant, vinbar, kafé og ulike rom som passer for alt i fra små møter, kurs og workshops, til sommerfester, store markeder og festivaler.

Av treningssentre i nærheten er det Fresh Fitness, SATS Carl Berner og Mudo Gym Carl Berner.

Det er også nærhet til spennende bydeler under utvikling, som eksempelvis Løren og Nydalen. Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Grünerløkka, som ligger innen gangavstand, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m.

Det er i tillegg kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon:

Dette er et av byens beste tilbud for offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane rett ved.

Parker og grøntområder:

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. I umiddelbar nærhet har du Ola Narr/Tøyenparken, her er alt lagt til rette for deilige dager ute i parken! En liten spasertur unna er Botanisk Hage som er byens fineste park. Det er i tillegg kort vei til populære Sofienbergparken, Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er ikke eiendomsskatt på denne andelen.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 260,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer A-konto varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: 1.312,-.

A-konto: V-Vann 324,-.

Renter/avdrag: 3.624,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Internett er ikke inkludert i felleskostnadene og må bestilles privat. Andelseier har gunstig avtale om fibernett gjennom borettslaget hos Nextgentel om

1000/1000 fibernett til kr. 199 pr mnd (per 01.07).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 80850352

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 235 845,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 696 209,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Carl Berner Terrasser (BCBT) ble etablert i 2005 og består av 237 andelsleiligheter, hvorav 176 med tilhørende utleieenhet, samt 110 garasjeplasser i 4 blokker som strekker seg fra Sinsenveien 5A, 5B, 7 og 9. Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med gårds og bruksnummer 83 og 98.

Spørsmål med svar fra styret 18.07.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet/borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

- Ja, det skal gjennomføres impregnering av balkonger i 2025.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- Det er planlagt med ekstraordinær generalforsamling til høsten for å stemme over rehabilitering av takterrasser og boring av varmebrønn(bergvarme) til oppvarming av varmtvann. Dette er tiltak som i så fall vil føre til økt fellesgjeld.

Dyrehold:

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 147 099 643,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 419 000,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 42 640,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har tre felles lån med følgende betingelser:

Lånenummer: HUS301-11491638 20

Total gjeld: 44.659.369,-.

Andel gjeld: 127.083,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 1.162,-.

Rentesats: 4,57%

Terminer pr. år: 4

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: HUS302-11491638 6

Total gjeld: 24.221.997,-

Andel gjeld: 68.928,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 630,-.

Rentesats: 4,57%

Terminer pr. år: 4

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: HUS303-11491638 7

Total gjeld: 78.218.277,-.

Andel gjeld: 222.601,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 2.034,-.

Rentesats: 4,57%

Terminer pr. år: 4

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Total andel fellesgjeld: 418 612,-.

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 10 624 283,-.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 10 643 377,-.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2007 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 11.07.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde iht. reguleringsplan S-3973, datert 09.04.03.

Pågående plansak: 

Saksnr: 202018759

Saken gjelder:Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Oppføring av nye boliger. Muligheter for bolig og næring på en stor, sentral og ubebygget tomt. Ligger nær knutepunktet Carl Berners plass.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759&wfl=N&Dateparam=07/17/2024&sti=

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 901500, tgl. 08.09.1933 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 901516, tgl. 02.11.1933 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

Dnr. 909719, tgl. 01.11.1934 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Dnr. 13606, tgl. 25.11.1936 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 392, tgl. 13.01.1937 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 8937, tgl. 20.09.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 4057, tgl. 22.04.1947 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 7052, tgl. 17.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12833, tgl. 03.11.1949 - Erklæring/avtale

VEDR. KIOSK

Dnr. 8287, tgl. 24.06.1953 - Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Dnr. 2599, tgl. 13.02.1970 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 3593, tgl. 01.03.1972 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3597, tgl. 01.03.1972 - Skjønn

Skjønn

Dnr. 33121, tgl. 23.06.1995 - Erklæring/avtale

Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/ Plan og bygningsetaten i Oslo
Med flere bestemmelser

Dnr. 37003, tgl. 07.06.2002 - Erklæring/avtale

bestemmelser om gangvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3617, tgl. 19.01.2004 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11627, tgl. 18.02.2004 - Erklæring/avtale

Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom
18 og 35år.
Med flere bestemmelser

Dnr. 19427, tgl. 18.03.2004 - Erklæring/avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens
Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens
Forurensningstilsyn

Dnr. 41314, tgl. 28.06.2005 - Erklæring/avtale

Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt
betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen
Rosenhoffgata-Konghellegata.

Dnr. 41320, tgl. 28.06.2005 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/
trafo.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og
bygningsetaten.

Dnr. 76537, tgl. 10.11.2005 - Erklæring/avtale

Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten

Dnr. 134460, tgl. 17.01.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120.

Dnr. 71502, tgl. 01.11.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 71503, tgl. 01.11.2002 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 61215, tgl. 16.09.2005 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900260, tgl. 07.04.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 900809, tgl. 02.11.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 13605, tgl. 25.11.1936 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 419 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 278 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 419 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Det medfølger to nøkkelsett, ytterligere nøkler må kjøper besørge selv. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Markedspakke.: 24 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240210

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA