Entré |

En lys og funksjonell entré ønsker deg velkommen til denne leiligheten i 3. etasje. Her er det flislagte gulv som er både praktiske og enkle å holde rene, samt malte vegger som gir rommet et rent og ryddig uttrykk. Det er også muligheter for å etablere smarte garderobeløsninger som gjør det enkelt å holde orden på sko og yttertøy.

Stue |

Stuen er et lyst og innbydende rom med tidløse tregulv som gir en varm og naturlig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en herlig utsikt mot rolige og idylliske omgivelser. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial sone. Rommet byr på gode innredningsmuligheter for både sofa, mediemøblement og spisebord. Dette er et allsidig oppholdsrom som enkelt kan tilpasses dine behov.

Kjøkken |

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med en stilren innredning fra 2008/2009 som har mørke, glatte fronter. Benkeplater av laminat gir god arbeidsplass. I benkeplaten er det en nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagte vegger over benkene gir et elegant uttrykk og er enkle å vedlikeholde. Downlights sørger for god arbeidsbelysning, og flere stikkontakter på veggen bidrar til en praktisk løsning for kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Med rikelig skapplass gir kjøkkenet mulighet for en organisert og ryddig hverdag.

Bad |

Baderommet ble pusset opp av borettslaget i 2012, og fremstår som et funksjonelt rom. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme som gir en behagelig opplevelse året rundt, mens flislagte vegger sikrer et stilrent uttrykk. Den nedsenkede himlingen med lysmalte flater og downlights gir en jevn og god belysning. Rommet har vegghengt servantinnredning med mørke, glatte fronter og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskapet over servanten har integrert belysning. Videre er badet utstyrt med dusjnisje med hånddusj, vegghengte toalettet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør-i-rør-systemet med fordelerskap og stoppekraner i himlingen bidrar til en trygg og funksjonell vannløsning. Avtrekksventilen med naturlig avtrekk sørger for god ventilasjon.

Soverom |

Soverommet er romslig og innbydende, med et furugulv og malte, tapetserte vegger som gir en behagelig atmosfære. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig følelse i rommet. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det også god plass til å etablere en praktisk garderobeløsning, slik at oppbevaring kan organiseres effektivt. Dette er et rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og ønsker.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Tregulv samt flislagt gulv i entré og bad

- Veggoverflater: Malt tapet samt flislagt bad

- Himlingsoverflater: Lysmalt mur/betong

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Lars Petter Ausland, datert 19.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon/bildedokumentasjon på oppbygging og tettesjikt i baderom. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken gulvoverflater:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Veggoverflater:

Det er registrert avskalling/mindre skade på vegg under vindu i soverom.

Gulvoverflater:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Vannrør:

TG2 gjelder eldre kobberrør i veggkasse til radiatorer. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås.

Vinduer med to-lags glass fra 1991.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 39,0 m²

BRA-i: 36,0 m²

BRA-e: 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 39m²

- BRA-i 36m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad

- BRA-e 3m²: Kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1158,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Oppussing av bad i regi borettslag, samt bytting av fuger ved egeninnsats. Arbeidet med oppussing ble utført av Tore Orvei AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Oppussing av bad i regi borettslag. Arbeidet ble utført av Tore Orvei AS.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Oppussing av bad i regi borettslag. Arbeidet ble utført av Tore Orvei AS.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Bent Ohrt, omgjøring av el anlegg i leiligheten. Arbeidet ble utført av Elektro Companiet AS.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, men ene papiret i noe dårlig forfatning.

Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Var utilsiktet vannutsrømming som følge av defekt vannkran i perioden mellom kjøp av leilighet og overtagelse. Har rapporten fra 16.06.2008.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Dette er et veldig hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du veldig sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Det er ingen hovedfartsårer eller gjennomkjøring i nærheten, noe som fører til at området er meget trafikkstille. Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene.

Det er kort avstand til Botanisk hage og Tøyenbadet. Her bor du i rolige omgivelser, men ønsker du byliv er det kun få minutters gange til nærmeste T-banestasjon på Ensjø, hvor linje 1-4 tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på fem minutter. Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Grünerløkka. Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig, og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde. Hyggelige Kampen Bistro finnes like ved i tillegg til Kampen Kaffe & Bar og Farine, et surdeigsbakeri i de gamle lokalene til Galleri Bastian. Nye bilfrie Torbjørn Egners plass foran kirken ligger også rett rundt hjørnet. Det er flere friområder og parker i nærområdet, blant annet Kampen Park. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. Det er god offentlig kommunikasjon i området med buss nr 60 fra Kampen park. Det er gangavstand til 20-bussen på Tøyen og under 5 minutter til Ensjø T-banestasjon med linje 1-4. Kampen er kjent som et barnevennlig, hyggelig og meget populært område. Her bor man tilbaketrukket og stille til, men likevel meget sentralt!

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog informerer forretningsfører at gjeldende aksje ikke er ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 340,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, varmtvann/fyring, renter og avdrag, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, andre driftsutgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Renter og avdrag: kr 485,-

- Renter og avdrag: kr 1.021,-

- Felleskostnader: kr 2.746,-

- Vedlikeholdsfond: kr 88,-

Fra og med 01.01.2025 vil fellesutgiftene utgjøre kr 4.340,- pr. mnd. og fordele seg som følger:

- Renter og avdrag: kr 471,-

- Renter og avdrag: kr 1.041,-

- Felleskostnader: kr 2.740,-

- Vedlikeholdsfond: kr 88,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 990 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikring som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Telia er leverandør av kabel-tv og bredbånd. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2802534

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 913 565,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 654 259,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SKEDSMOGATA 15 AS, Orgnr: 924 929 979

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning As

Aksjelaget består av 49 boligenheter.

Vaktmestertjenester: Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning.

Fellesvaskeri: Fellesvaskeri i kjelleretasjen mellom oppgang B og C. Vaskekort kan kjøpes hos styret. Kortet koster pr d.d. kr 200,- for 40 vask og kr. 100,- ekstra ved førstegangs uttak av kort eller ved eventuelt behov for nytt kort.

Planlagt vedlikehold i boligselskapet:

- Bytte av tak over Skedsmogata 15B og C

- Modernisering av calling anlegget

Megler har vært i kontakt med styret i aksjeselskapet. De kan informere at det er planlagt å gjennomføre bytting av tak ved bruk av oppsparte midler, og se etterpå hva som er igjen av midler med tanke på oppgradering av callinganlegget. Styret informerer at det per 13.12.24 ikke er planer om å ta opp mer lån.

Gjennomført vedlikehold i boligselskapet seneste årene:

2023:

- Bergvarme for radiatorvarme og varmtvann

- Bytte av el-fyrkjele

2021:

- Ca. 10% av vinduer ble byttet

- Rehabilitering av balkonger fasade ut mot Skedsmogata/Normannsgate ble rehabilitering

- Rehabilitering av brannbalkonger mot bakgård

- Reparasjon av fasade både mot bakgård og mot Skedsmogata/Normannsgate

- Legging av ny membran på 3 av 4 takterrasser

2012:

- Full rehabilitering av alle bad med membran og varmekabler lagt i alle gulv

Utdrag fra vedtekter, datert 26.02.18 |

- Pkt. 2.1: Selskapets aksjekapital er kr 100.450, fordelt på 49 aksjer á kr 2.050,- fullt innbetalt og pålydende navn. Eier av aksje gis rett til bruk av tilhørende leilighet i selskapets eiendom. Ingen kan eie mer enn en aksje med tilhørende bruksrett. Kun fysiske personer kan eie aksje.

- Pkt. 2.2: Styret skal godkjenne nye aksjeeiere.

- Pkt. 5.2: Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler, datert 26.01.22 |

- Pkt. 1.1: Det er ikke tillatt å oppbevare private eiendeler på brannbalkonger.

- Pkt. 1.1.1: Gebyr vil bli fakturert ved kjøp og salg av leilighet. Ved utleie av leilighet, vil utleiegebyr bli fakturert.

- Pkt. 1.2: Generelt skal det være stille mellom klokken 23.00 og 07.00 natt til hverdager, og mellom klokken 24.00 og 09.00 natt til lørdag, søndag og helligdager.

- Pkt. 2.1: Balkongansvar gjelder for seksjonene/leilighetene 9, 10, 11, 12, 28, 29, 30, 32, 33 og 34. Takterrasseansvar gjelder for seksjonene/leilighetene 12, 21, 26, 39 og 44.

- Pkt. 2.8: Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong/terrasse eller utenfor leiligheter i 1. etasje. Dog tillates grilling med gass-/elektrisk grill. Grill i bakgård kan benyttes.

- Pkt. 4.4: Ved overdragelse av leilighet, skal det medfølge 3 stk. fellesnøkler. Dette er selgers ansvar. Rekvisisjon for nye nøkler fås fra styret mot kroner 2000 pr. nøkkel.

- Pkt. 7: Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Dokumenter vedrørende aksjelaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 733 804,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 183 179,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 29 948,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 94927013678, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.12.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 207

Saldo per 03.12.2024: 8.040.679

Andel av saldo: 124.769

Første termin/første avdrag: 01.04.2012 (siste termin 01.03.2042)

Lånenummer: 94927053289, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.12.2024: 6.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 227

Saldo per 03.12.2024: 3.893.125

Andel av saldo: 60.410

Første termin/første avdrag: 01.12.2023 (siste termin 01.11.2043)

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.788.583, utgifter på kr 5.580.750 og et negativt årsresultat på kr 3.309.511. Det store underskuddet skyldtes i stor grad vedlikeholdsposten. For inneværende år (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 3.365.729, utgifter på kr 2.142.544 og et årsresultat på kr 413.655. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 19.08.1938 og byggetegninger datert 1938. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 22.06.2015 vedrørende rehabilitering av eksisterende bad (49 bad fra 1. til og med 5. etasje)

- Ferdigattest datert 16.01.2020 vedrørende fasadeendring i branngavl (innsetting av vindu), i 5. etasje

- Ferdigattest datert 06.03.2019 vedrørende sammenføying av bruksenheter (sammenslåing av leilighet H0301 og H0302 til én boenhet)

Byggetegninger fra kommunen datert 19.02.1943, viser at det er etablert soverom i tidligere rom godkjent til kjøkken, samt arealet hvor dagens dusj er ble byggemeldt som bod. Sistnevnte endring er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen ut mot Skedsmogata er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-195GO, datert 28.04.1947. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202307759 - Skedsmogata 15

I juni 2023 mottok Skedsmogata 15 tillatelse til etablering av seks energibrønner med tilhørende installasjoner i eksisterende teknisk rom. Arbeidet er ikke søkt om ferdigattest.

Saksnr. 202302902 - Filips gate 4

I mars 2023 mottok Filips gate 4 tillatelse til rehabilitering av 1 skorstein i enebolig. Arbeidet er ikke søkt om ferdigattest.

Saksnr. 202300606 - Kampengata 24

I januar 2023 mottok Kampengata 24 tillatelse til rehabilitering av eksisterende skorstein med innvendig støp. Arbeidet er ikke søkt om ferdigattest.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 402610, tgl. 28.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 408546, tgl. 21.12.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter punkt 3.2. Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3 år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Søknad om utleie eller utlån må på forhånd sendes styret slik at styret til enhver tid har kjennskap til hvem som bor i huset. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 183 179,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Innflytningsgebyr til aksjelaget kr 1 000,00,-

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører kr 3 600,00,-

Transportgebyr kr 1 596,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 699 565,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 183 179,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Grunnpakke aksjebolig: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Innflytningsgebyr til aksjelaget: 1 000,00

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører: 3 600,00

Transportgebyr: 1 596,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240162

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer