Skullerudveien 93, 1188 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 168 Bnr. 92 Snr. 145 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 39821 kvm

5 800 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato: 17.12.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 17 842,- pr.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 956 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 692,- pr. mnd.

Husleie justeres hvert år. Oslo kommune har varslet økning i utgifter på vann og renovasjon. Det kan føre til ytterligere økning av felleskostnadene.

Fellesutgifter inkl.: Varmtvann, grunnpakke kabel-tv, bredbånd(fiber), kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask m.m.

Joakim Rasmussen Åsheim Synne Kristine Enger

ENTRÉ

Velkommen inn! Inngangspartiet er akkurat så romslig som vi vil ha det. Her er det komfortabelt med plass til å henge fra seg yttertøy. Det store skoskapet følger med ved salg, og sikrer orden i gangen. Det er varme i gulvet her i entréen, hvilket er ekstra velkomment nå om vinteren.

KJØKKEN OG STUE

Disse rommene utgjør en fin og sosial løsning, med egen sone til spisebord. Selv om vi har åpen løsning, liker vi at hver sone er såpass definert at de oppleves som selvstendige.

Kjøkkenet er funksjonelt, og har rikelig med arbeidsplass på benk og oppbevaringsmuligehter i skuffer og skap. Selve innrednignen har profilerte fronter i tre, foliert benkeplate, og flislagt vegg over kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator tilkoblet anlegg, mikrobølgeovn, kjøleskap/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra ca. 2006.

Mellom kjøkkenet og sofagruppen i stuen er det fin plass til stort spisebord. Apropos spisegrupper; balkongen er ca 9,5 m² med adkomst fra stuen. Her har du plass til  en romslig sittegruppe, og ikke minst grillen. Fra balkongen er det adkomst til en praktisk utebod på ca. 2 m². Den er innredet med praktiske hyller, som gjør det enklere å organisere.

SOVEROMMENE

Fra stuen er det adkomst til et av av de tre soverommene. Dette er ypperlig som hjemmekontor eller gjesterom. Her er det ingen innsyn!

På nordsiden av leiligheten, delen som vender ut mot rolige interne omgivelser, er det to soverom til.

Det største soverommet har adkomst til balkong nr. 2, som er ca. 7,5 m². Her titter noe morgensol inn. Noe selgerne har satt stor pris på, er omkledningsrommet. Garderobeplass får man ikke nok av! Garderobeinnredningen medfølger ved salg. Det tredje soverommet fungerer godt som gjesterom eller barnerom.

BAD

Badet er stort, med godt utnyttet plass. Flisene er utført i en duse, beige farger, hvilket får badet til å føles lunt og godt. Det er forresten varme i gulvet. Med dobbel servant går morgen- og kveldsstell effektivt for seg. Videre er badet utstyrt med toalett, samt stort og bredt badekar. Det er plass og opplegg til vaskemaskin, og arealet er godt utnyttet. Her har du plass til alt fra toalettsaker til stellematte oppå, og plass til skittentøy under. Badet ble pusset opp i 2006, ifølge tidligere salgsoppgave.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (merket nr. 145). Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport.Selskapet har i tillegg 3 plasser til utleie. Selskapet har eget skiltskjema som skal fylles ut, som ligger bak husordensreglene.

Systemnøkkel bestilles fra rådgiver i OBOS Eiendomsforvaltning.

Avregning for el-bil ladning: Alle med aktiv ladestasjon betaler for faktisk forbruk. Det faktureres månedlig. Beløpet beregnes slik: Kr. 49 som fast beløp pr. mnd. + Kwh x kr.1,20. Ladestasjoner uten forbruk i en mnd. vil ikke få faktura. Opplysninger om endringer ved salg o.s.v. meldes: LADE I NORGE SUPPORT på epost, cloudcharge@defa.com

Vi tar forbehold om at priser kan endres.

Vi gjør oppmerksom på at den enkelte bruksenhet består av en hoveddel som er en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. I tillegg har seksjonene enerett til bruk til

• bod i garasje eller hus

• parkeringsplass i garasjekjeller

Enerett til bruk gjelder i 30 år fra 1.1.2018 til 31.12.2047. Bruksretter til seksjonene skal seksjoneres som tilleggsareal til seksjonene innen år 2047.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skullerud. Her har du barnehager, barneskoler og ungdomsskole innen kort gangavstand. I tillegg har du Skullerud Torg i umiddelbar nærhet. Her har du blant annet flere restauranter mm. I tillegg har du kort vei til Lambertseter og Bøler senter med stort utvalg av butikker og forretninger. Mathandelen gjøres enkelt i nærområdet med flere matbutikker som ligger kun en liten spasertur unna.

Leiligheten ligger gunstig til, med tanke på offentlig kommunikasjon som gjør at du kan komme deg raskt hvor som helst i Oslo både via buss og T-bane. Skullerud T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 23 min. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 10-12 minutter til Oslo sentrum.

Man har flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Østmarka, populære Skullerudstua og Rustadsaga. Østmarka er et meget attraktivt turområde hele året, med et rikt utvalg av turstier om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet ligger også i nærheten og er en av Norges rikeste innsjøer når det gjeldes vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsmuligheter.

Området har flere treningssentre, Nord-Europas største klatresenter, forretninger og servicetilbud.

Området består for det meste av blokk- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 39821 kvm

OBS! Google maps viser adkomst via Johan Scharffenbergs vei, hvilket ikke er riktig. Adkomst er inn Skullerudskogen og videre inn på Skullerudveien, forbi Extra og barnehagen på høyre side før man når gangveien som fører deg til nr. 93 helt i enden av veien. Send SMS til megler, og få tilsendt koordinater til gjesteparkeringen. Konferer megler i forkant vedrørende parkering.

Besøkende som ønsker å stå på gjesteparkering må registreres med skiltnummer ifm. parkering, for å unngå bot.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under oppsatt visningstidspunkt.

Entré, 3 soverom, kjøkken og stue, bad, omkledningsrom, og bad.

Bygning fra 1989.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

RØR OG STOPPEKRANER:

Interne vannrør utført med rør i rør system og kobberrør. Fordelerskap og stoppeventiler plassert bak inspeksjonsluke ved kjøkken.  Stoppeventiler er funksjonstestet ved befaring.

DØRER OG VINDUER:

Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 1988.

Inngangsdør fra 1989 med lyd og brannklassifisering. (B30/35DB) Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull.

Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 1988.

VARMTVANN:

Varmtvann gjennom felles anlegg. Det er varmtvann i kraner ved befaring.

VENTILASJON:

Kjøkken/ Stue: Kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir. Tilluftsløsning gjennom veggventiler og spalteventiler på vinduer.

Bad: Ventilasjon gjennom avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør.

OVERFLATER:

Gulv med laminat og fliser.

Vegger med glatt malt utfølse.

Himling med glatt malt utførelse og panel.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc

TAKHØYDE:

Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,40m

Utvendig bod på terrasse på 2 kvm.

Bod i oppgang 3 etasje på 2,53 kvm. Bod merket med: 145

Bod i utvendig fellesbygg på 2,34 kvm. Bod merket med: Ikke merket

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Under følger sammendrag av boligens tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak og avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (Alder, slitasje, skader mv. - TG2).

TG 2- Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkongdører

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Utvendig: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen.

Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak:Punktvise skader på materialet/overflatebehandlingen tilser at det må forventes vedlikehold. Pussing/maling. Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk og under blomsterkasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk på balkong til dagens forskriftskrav. Det er krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha.

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Videre bruk av badekar eller bruk montering av dusjkabinett anbefales.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Det er ikke montert sprutsikring på fordelerskap.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Sprutsikring må etableres for å hindre en eventuell lekkasje ut i konstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang

Forbruksmåler plassert: I sikringsskap

Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja

Spørsmål til eier:

Hvor er det varmekabler? Fungerer disse?

Varmekabler i gang og bad. Disse fungerer.

Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Ifølge forrige tilstandsrapport ble det elektriske anlegget oppdatert i 2006, men det foreligger ikke samsvarserklæring.

Spørsmål til eier:

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja, såvidt vi vet.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Oppgradering av elektrisk anlegget 2006. Det er byttet spotter og dimmere i 2022, dette finnes det samsvarserklæring på. Samt at det er installert flere stikk i enkelte rom og oppdatert kursliste i sikringsskap i 2023. Dette er gjort av O. Stabell Elektriske AS.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

- Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja

Det foreligger dokumentasjon på utført el-sjekk utført av O. Stabell elektriske as, datert 7/2-23. I følge eier er avvik som er påvist i rapporten utbedret av elektriker, men det finnes ikke samsvarserklæring på utbedringer.

Tilstandsgrad 2:

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

Utvendig > Inngangsdør

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Det er påvist noe bomlyd i enkelte fliser i entré.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak i dag. Men vær klar over avviket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Oppsummering av egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Firmanavn:  O. Stabell Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-kontroll av elektriker. Rettet flere mindre avvik. Installert nye stikk i stue og på soverom og oppdatert kursliste i sikringsskap.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Elbillader installert i 2022.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Forslag til mulig boligbyggings- og torgprosjekt ved Skullerud T-bane med tidligst start i 2026. Ikke vedtatt enda.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 18.02.1991.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger ifm ferdigattest fra 1991, men det er avvik fra disse.

De byggemeldte tegningene viser to soverom, kjøkken, spisestue/lek med tilknytning til kott, toalettrom, bad, og stue.

Det er etablert et rom som benyttes som soverom, i del som er tegnet som byggemeldt som spisestue. Kottet som er tilknyttet det rommet er i bruk som omkledningsrom. Wc er fjernet og bad er utvidet. Kjøkkenløsning er endret. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer. Vær klar over at flere av endringene kan være søknadspliktige.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger har fått satt inn flere strømstikk og oppdatert jordfeilbrytere i sikringsskap. Selger finner ikke igjen samsvarserklæring på dette arbeidet, men opplyser at arbeidet er utført av firma.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad. Panelovner som er montert i øvrige rom under visning, medfølger leiligheten ved salg. Varmtvann gjennom felles anlegg.

Ifølge informasjon gitt av selger, var strømforbruket for 2023 6488 kWh. Det gjøres oppmerksom på at forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 692,- pr.mnd.

varmtvann, grunnpakke kabel-tv, bredbånd(fiber), kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, vaktmestertjeneste, trappevask m.m.

Fellesutgifter, innboforsikring og strøm.

Det er p.t ikke lån i selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 var på kr. 7 234 126,- og driftskostnader på kr. -6 960 281,-.

Dette gir et årsresultat til borettslaget med overskudd på kr. 336 735,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 643860

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 440 051,- Som sekundærbolig Kr. 5 760 204,-

Sameie: SKULLERUDHØGDA I BOLIGSAMEIE, Orgnr: 992288639

Sameiet består av 154 boligseksjoner på eiendommen gnr. 168, bnr. 92 i Oslo kommune.

Styrets kontaktinfo: skullerudhogda1@styrerommet.no

SAMEIETS SERVICEKONTRAKTER

Serviceavtale med Protan Tak AS om inspeksjon 2 ganger i året, omfatter rensing av sluk, kontroll av tak, skriftlig tilstandsrapport.

Serviceavtale med Anderson Elektro AS om service på garasjeportene 1 gang i året

Serviceavtale med Everlite Plastmo AS om service på røykluker i oppgangene 1 gang i året.

Følgende arbeider og tjenester er utført i løpet av 2023/24:

Vedlikeholdsarbeid /maling av verandaer på kjøkkenside og boder.

- Gjennomført drenering og asfaltering foran Skullerudveien nr. 93 og 95, søppelrom ved nr. 87 og foran nr. 77. Oppgradert området utenfor Skullerudveien nr. 93 med elvestein og downlights.

- Bygget nye verandaer 1.etg nr. 93 og nr. 95.

- Fjernet diverse beplantning på endeveggene nr. 91 og nr. 87 og replantet gress.

- Skiftet lys i garasjeanlegget og foran nr. 93.

- Bonet gulv i alle oppganger. Reparert/skiftet bom.

- Innkjøp av slangetromler til hver blokk.

- Asfaltarbeid fra hovedvei opp mot barnehagen.

- Arbeid opp mot kommunen vedrørende ny områdeplan for Skullerud.

- Reforhandlet forsikringsavtale

- Garasjen vasket og feid

Vedlikehold gjennomført og/eller planlagt i 2024/2025:

- Startet vedlikeholdsarbeid av ventilasjonsanlegget. Byttet ut alle motorer i en av blokkene. Dette er tatt av vedlikeholdsbudsjettet. Mål er å ta et tak av gangen og legge det inn i vedlikeholdsbudsjettet.

- Reforhandlet avtale med leverandør av nettjenester (i dag Telia).

- Malerarbeid på kjøkkenside ferdig. Noen små arbeider vi har reklamert på gjenstår. Går på vedlikehold.

- Undersøke og utbedre beslag/treverk på endevegger. Vi har sjekket endevegger i 87. De var tørre. Men hatt en vannskade der på veranda. Er fikset.

- Skiftet brannslukningsapparat i garasjeanlegget

- Et skadedyrfirma har ansvar for å legge ut åte og følge med på rotter.

- Kartlegge status på hovedrør samt eventuelt gjennomføre behov for utbedringer. Vi kommer å innhente anbud vår 2025.

OBOS eiendomsforvaltning

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

I utleieforhold plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med husordensreglene og vedkommende seksjonseier kan være ansvarlig i forhold til sameiet for økonomisk tap som påføres av leietaker.

Ifølge sameiets vedtekter: Elektrisk avtrekksvifte i leilighet skal alltid være i drift. Seksjonseier har ansvar for å kontrollere at viften er i drift, og at den sørger for nødvendig gjennomstrømning av luft. Man har plikt til å bruke «Villavent-systemet».

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Kjøleskap/fryseskap

- Oppvaskmaskin

- Hvitt høyskap på bad

Følgende medfølger ikke:

- TV på vegg i stue

- Vaskemaskin på bad

- Lampe over spisebord

- Vegghengte lamper ved TV i stue

Det er forbud mot at juridiske personer kan kjøpe eller på annen måte erverve boligseksjoner.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2444 kan sees hos megler.

Reguleringssak- 201411787: Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud. Skullerud er utpekt som et prioritert stasjonsnært område, avsatt til utviklingsområde for bymessig utforming i ytre by, i Kommuneplanens arealdel 2015 – Oslo mot 2030 (KP2015) og kommuneplanens samfunnsdel 2018. Gjennom anbefalingene for byromstruktur, arealbruk og utnyttelse, vil planområdet ved full utbygging gi om lag 1350 nye boliger, og en boligandel på om lag 70 prosent, mot dagens 38 prosent. Planprogrammet anbefaler et variert tilbud av boligstørrelser og -typer, for å sikre et stabilt bomiljø og en variert befolkningssammensetning. I tillegg legger planprogrammet til rette for om lag 115 000 kvadratmeter bruksareal ny bebyggelse, om lag 8 700 kvadratmeter nye arealer til torg og møteplasser, om lag 7 000 kvadratmeter areal til parker (inkludert videreføring av Tandbergparken som utgjør 4 600 kvadratmeter), og videreføring av om lag 41 000 kvadratmeter bruksareal av eksisterende kontor-, undervisnings- og næringsareal i Tandbergbygget og Norsk Data 1-3 øst for T-banen. Planprogrammet anbefaler byggehøyder på inntil seks etasjer. Planprogrammet er sendt over til politisk behandling. 

For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201411787

Reguleringssak- 202454260: Olaf Helsets vei 5 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring - Skullerudbyen

Planforslaget omfatter ca. 1000 nye boliger, et nytt sentralt torg med handel, næring og bevertning, og det skal legges til rette for gode forbindelser, møteplasser, parker og uteoppholdsarealer innenfor planområdet. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202454260

Byggesak- 202120095: Skullerudbakken 12 C - Oppføring av takterrasse

Det er gitt igangsettelsestillatelse til oppføring av takterrasse i Skullerudbakken 12 C. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120095

Det gjøres spesielt oppmerksom på at området er i utvikling. Derfor bør byggestøy påregnes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 956 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke sameie (Kr.9 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.58 000)
Totalt kr. (Kr.134 210)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0304

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no