Sletteløkka 33A, 0597 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 62 Orgnr. 946462829 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1958

Festet tomt 33183 kvm

3 500 000

Takstmann: Haraldsen Taksering AS Takstdato: 24.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 265 000,- pr. 01.08.2023

Andel fellesformue: kr. 35 528,- pr. 31.12.22

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 265 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 765 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 766 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 774 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 069,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Negeste Woldezenbet og Dawit Yohanes

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmesteren i borettslaget. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, treningssenter, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka (ca. 10 min) med fine turområder og idylliske badevann.

Det er ca. 15 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter, samt gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi som ligger på Veitvet senter eller på Coop Mega på Linderud senter. Joker Linderudsletta ligger et steinkast fra boligen.

På Veitvet senter finnes også bl.a. lege, tannlege, apotek og bowlinghall. Ønsker du å nyte finværet som kommer fremover kan du nyte en kopp kaffe eller et glass vin på takterrassen til Drabanten kjøkken og bar.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Det er i tillegg flere sentere i nærheten, slik som Kalbakken, Alnabru, Grorud og Stovner Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til flere barnehager hvorav kommunale og private, ungdomskoler og videregående skole.

Består mest av blokkbebyggelse og småhus.

Festet tomt, 33183 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur.

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein i gavlvegger og øvrige med plater. Sadlet yttertak antatt tekket med papp/plater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Bruksareal: 70 kvm

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på cirka 3.6 kvm og 2 kvm.

Overflater:

Overflater består av gulv med parkett, laminat og fliser, malte vegg og himlinger. Utstrakt bruk av innfelte spotter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad:

Baderom fra 2019-2020.  varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Veggene har fliser. Taket er malt. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og klemring og antatt banemembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap , micro, samt ventilator over kokesone.

Følgende punkter har fått TG2 av takstmann:

• Innvendige overflater

• Innvendig radonmåling

•Sanitærutstyr og innredning på bad

•Overflater og innredning på kjøkken

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1965.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg samt elektriske varmekabler på gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 069,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, festeavgift, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innbo.

Lånenr.: OBBK01-98207693413

Restgjeld: 45.984.463,-

Restløpetid: 25 år 1 md.

Rentekostnader: 4,99%

IN-ordning: Nei.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 823 114.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650014

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 238 767,- Som sekundærbolig Kr. 4 707 315,-

Borettslag: Askelia borettslag, Orgnr: 946462829

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd. Standard pakke er inkludert i felleskosntadene.

Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det påløper et innmeldingsgebyr i OBOS for kr. 500,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser fremgår i eiendommens gunnboksutskrift:

-  Festekontrakt

- Bestemmelse om bebyggelse (Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedrørende oppføring av garasje)

- Bestemmelse om bebyggelse (Midlertidig dispensasjon fra vegloven for lekeplass.)

- Bestemmelse om bebyggelse (ang. støyskjerm/voll)

-  Skjønn

- Bestemmelse om gjerde

- Best om garasje/parkering

-  Best. om vann/kloakkledn

-  Bestemmelse om veg

-  Erklæring/avtale (Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement)

- Erklæring/avtale (Bestemmelser om telefonledninger)

-  Bestemmelse om veg (Bestemmelse om gjerde og kloakkledning)

- Erklæring/avtale (Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn)

- Erklæring/avtale (Bestemmelse om rett til å skille ut tomter)

- Elektriske kraftlinjer

Areal: 33 183 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2059, Festeavgift: 400900, Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 265 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 765 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 766 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 774 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Markedspakke (Kr.25 500)

Oppgjør (Kr.6 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.70 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr:918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no