Entré:

Fra felles inngangsparti har du trappefri adkomst til det som kan bli ditt nye hjem. Boligens entré er lys med malte overflater og laminat på gulv. Her er det god plass til knaggrekke, speil og lignende. Skyvedører inn til alkoven. Av ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 3 kvm.

Stue:

Boligens oppholdsrom er av god størrelse, og du vil umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har tregulv og malt trekledning. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. I midten av rommet er det plassert en hyggelig peisovn. Denne bidrar til varme og hygge på kaldere høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til boligens markterrasse.

Kjøkken:

Boligens separate kjøkken gir deg mulighet til å lage dagens måltider i fred og ro. Overflater av tregulv og malte flater samt fliser. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøleskap med fryser, vaskemaskin og komfyr blir stående. Godt med skap- og benkeplass hvor du kan lage måltidene mens du har hyggelig og frodig utsyn fra vinduet. Det er muligheter for å flytte kjøkkenet ut i stuen for å lage et soverom.

Terrasse:

Fra stuen kommer du ut til boligens herlige markterrasse. Terrassen er vestvendt og gir med det gode solforhold på sommeren. Her får du nyte ettermiddag og kveldssolen. Balkongen er 25 kvm og har god plass til balkongmøblement og beplantning. På uteplassen er det montert stikkontakter og belysning. Boligen og markterrassen er vendt mot rolig og frodige fellesområder. Nyt varme sommerdager og -kvelder i hyggelig lag. Med marka rett utenfor døren har du fine tur- og skiforhold.

Alkove:

Fra stue og entré er det inngang til boligens sovealkove. Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Bad:

Flislagt bad med servant på underskap, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på kjøkken, eventuelt fellesvaskeri i sameiet som kan benyttes.

Bod:

Mellom stue og bad er det en praktisk bod.

Overflater:

- Gulvflater er belagt med tregulv og laminat.

- Vegger med malt strie og malt trekledning.

- Himlinger med malte flater

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Det er ikke skrevet noen kommentarer i skjemaet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 3 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2005. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Boligen har fått følgende TG3:  

Bad:

Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er registrert svertesopp i himling ved avløpsrør. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vegger og gulvflate har bomlyd under fliser. Noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det registreres knust flis på gulvflate. Løse veggfliser. Servantskap har betydelige fuktskader. Dusjkabinett bærer preg av alder og det registrert svertesopp i fuger. Klossete sitter løst og må festes. Naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking på kjøkken mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 47,7 %, temperatur 22,9 grader C og duggpunkt 11,3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: 100.000-300.000,-

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Skorsteiner inne i boligen - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig er for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Brann:

Brannslokkingsutstyr -  Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag er for anskaffelse av brannslukkingsutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000,-.

Boligen har fått følgende TG2:  

Kjøkken:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

Helhetsvurdering - Innvendige flater, samt innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes

ved behov.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og lavestepunkt på 2,0 meter er målt til 11mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i lukket skap i innvendig bod. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er registrert løs stikkontakt på badet. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt registrert avvik er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i registrert avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Dører - Ytterdører bærer preg av slitasje, samt enkelte riper/hakk. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser på terreng:

(understøttet av bjelker / pilarer) - Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 43,0 m²

- BRA-i: 40,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 40 m²: Entré, stue, kjøkken, sovealkove og innvendig bod.

- BRA-e 3 m²: Kjellerbod.

- Terrasse 25 m²: Vestvendt terrasse.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern. Hovedstoppekran er plassert på bad. Varmtvannsbereder er plassert i innvendig bod.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer som er i boligen.

- Alle fastmonterte gjenstander.

35787,00 m² eiet. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Selskapet har en del parkeringsplasser og garasjer til utleie. Plassen følger ikke boligen ved salg. Tildeling av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser

Gjesteparkering er kun tillatt på anviste/oppmerkede plasser, tillates maks 3 døgn etter hverandre uavhengig av hvor lang tid kjøretøyet står parkert per døgn. Etter dette må kjøretøyet være borte fra gjesteparkeringen i minst ett døgn før ny parkering kan finne sted. Gyldig parkeringsbevis for gjester i Kolås Boligsameie skal benyttes. Mister du parkeringsbevis for gjesteparkering, kan du kjøpe nytt av vaktmester for 500 kroner

Lading av el-bil skal kun foregå på leid p-plasser med ladeboks. Ved ønske om leie av el-bil plass sendes søknad til styret.  Innskudd vil bli refundert leietager hvis man sier opp leieforholdet. Månedsleie for el-bil p-plass er kalkulert til å inkludere strømforbruk som tilsvarer ca.10000 km/år per bil. Lading av el-bil eller plugin hybrid fra andre kontakter i borettslagets fellesanlegg vil bli tolket som brudd på husordensreglene og vedtekter med de reaksjoner det medfører

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sletteløkka 38B ligger i et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi på Tonsenhagen som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med blant annet Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

For den tur- og treningsglede er det kort vei til marka med turstier på sommeren og fine skiløyper på vinterstid. I området vil du også finne fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, golfbane, treningssenter m.m. og det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen med supre skibakker. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter

Det er flere barnehager og skoler i området med blant annet Rødtvet barnehage og Kolåsbakken barnehage kun 15 minutters gåtur fra boligen. Av skoler vil du finne Linderud barne- og ungdomsskole ca. 20 min fra boligen.

I nærområdet vil du finne et godt utvalgt av kollektivtransport med både t-bane og flere bussavganger. Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre-fire minutters gange fra boligen. Fra Veitvet T-banestasjon kan en ta linje 4 og linje 5, kun 15 minutters gange fra boligen

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det betales ikke eiendomsskatt for denne seksjonen i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 392,- pr. mnd. og inkluderer:

TV, bredbånd, forretningsførsel, betaling renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Trappevask 150,-

- Balkong/terrasse lån 399,-

- Ringeklokker 200,-

- Kabel-tv 500,-

- Felleskostnader 2 143,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er p.t. forsikret i Nemi Forsikring ASA.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Nemi Forsikring ASA med polisenummer: 33577.4.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 828 213,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 147 209,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kolås Boligsameie , Orgnr: 983 632 777

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 108 seksjoner.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht. husordensregler.

Styrets arbeid:

Soilrør rehabilitering (rørfornying)

Styret har jobbet med soilrør rehabiliteringsprosjektet i hele 2023. Frem til våren 2023 med prosjektplanen og utover året med ferdigstillelse, sluttkontroll med sluttoppstilling. Sluttoppgjøret er ikke helt ferdig enda og Styret har dialog med Huseierne for bistand. Dette er og har vært en meget krevende prosess både for styret og vaktmester. Dette har vært et veldig stort prosjekt som har medført mye ekstra arbeid og mye frustrasjon. Styret har informert hele veien både på Vibbo og på dører slik at alle skulle være omforent om hver aktivitet som var i gang.

Boligsjekk og varmtvannsberedere

Ifm. soilrør prosjektet har mange beboere valgt å følge styrets råd om å bytte gamle varmtvannsberedere til en god prosjektpris. Ca. 25% av seksjonene har kjøpt seg ny bereder. Dette er bra for sameiet da vi har hatt en del forsikringssaker også i 2023. Vi har fått inn ca. 95% av alle boligsjekker. Styret er fornøyd med dette.

Trappevask

Odin renhold som har vært vårt vaskebyrå. Odin renhold har gitt seg. Vi har fått inn et nytt vaskebyrå som heter OK renhold og som yter tilsvarende kvalitet og pris som vi er vant med. Styret har vurdert andre byråer med vasketjeneste. Vår avtale med OK renhold er god, og styret er fornøyd.

Aktivitetsrom

Aktivitetsrommet er fortsatt driftet på en god måte gjennom hele 2023. Vi har valgt å beholde den elektroniske låsen som på sikt vil bli erstattet med samme elektronisk lås som på utgangsdørene. Booking på Vibbo er fremdeles aktiv. Dette gir oss god kontroll. Alle brukere må rydde etter seg når de er ferdig med sin treningsøkt samt følge reglene for bruk

Skadedyr

Problemer med skadedyr kan forekomme når som helst, og hvor som helst. Kolås B/S har avtale med Pelias skadedyr kontroll som gir oss god kontroll.

Balkonger

Styret har informert og tilrettelagt for utskiftning og reparasjon av balkongglass mm. Flere seksjoner har benyttet seg av dette og fått ny innglassing på sin balkong. Lumon Norge har gjort disse installasjonene og som er en stor leverandør av innglassinger både til privatpersoner, borettslag og boligsameier.

Tomt og VPOR

Styret har også i 2023 hatt noen møter og dialoger med parter ifm. utvikling av tomten. VPOR Rødtvet tar tid og har ikke kommet noe særlig lenger i prosessen. Det er et vanskelig marked om dagen og ut fra de signaler vi har fått er VPOR prosjekt litt på hold før detaljregulering er i gang. Kolås B/S har en intensjonsavtale med Bylos som jobber med utvikling av tomten. Fremdrift ifm. med en reguleringssak er at Arkitekt Coera er engasjert til å fremme plansaken til Plan og bygg. Det er gjennom vinteren laget ett utkast til søknad. Det sendt henvendelse til PBE og bedt om oppstartsmøte. Styret orienterer så snart vi har noe å informere om. Styret presiserer at sameiet ikke har noen kostnader i denne fasen.

Informasjon til seksjonseiere og beboere om vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsplan for kommende periode (1-5 år) - Ny takpapp - Dreneringsutfordringer fra kummer bak blokka til bakken foran 42D/E - Masseutglidning hjørnet 40/42 (Hellans plass). - Oppgradering av felles el-anlegg

Større vedlikehold og rehabilitering

2023:

Nye låser utgangsdører og kjellere.

Nye ringeklokker.

Soilrør rehabilitering prosjekt 22/23.

2022:

Soilrør rehabilitering prosjekt 22/23.

2021:

Felling og bortkjøring av hele "skogen".

2020:

Oppgradering av lekeplass i hagen.

Etablert stein rekke langs 38 og 40 siden. Tilrettelagt uttak av strøm.

Etablert treningspark på enden av 38.

2019:

Vedlikeholds høytrykksspyling av soilrør og sluk i alle leiligheter.

17-19:

Skogrydding og planting av nye trær og busker.

12-14:

Oppgradering av lekeplass i hagen.

2012:

Asfaltering av innfartsvei og parkeringsplasser.

12-13:

Utbedring av fordelinger fellesområdet.

10-16:

Omlegging av hovedvannledning.

For oversikt over vedlikehold og rehabilitering lenger tilbake i tid henvises det til årsberetning som kan fås ved henvisning til megler.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 24 543 441,- pr. 13.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 116 460,- pr. 13.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 751,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 60308115391

Restgjeld: 13.885.829,-

Innfrielsesdato: 30.03.2052.

Type, rente: Flytende 5,90%

Andelens restsaldo: 73.882,14,-

Lånenr.: 60308115405

Restgjeld: 10.657.612,-

Innfrielsesdato: 31.12.2036.

Type, rente: Flytende 5,90%

Andelens restsaldo: 42.577,39,-

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1.433.183. Underskuddet skyldes  i hovedsak drift og vedlikeholdskostnader – TT Teknikk, utskifting av ringekolokkeanlegg og låser.

Budsjett for 2024 viser et overskudd  på kr. 1.151.000.

Styret driver sameiet på en god og veldrevet måte, men sparsommelig. Det har også i 2023 vært en markant inflasjon og prisstigning på kommunale avgifter (vann, kloakk, søppel etc.), Energikostnader, forsikring og alle andre tjenester. I tillegg har Norges Bank hatt syv renteøkninger i 2023 (14 siden 2021). Styret følger nøye med på våre kostnader og en økning av felleskostnader var uunngåelig i 2024. Tallene finnes i vedlagt regnskap.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.62 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.76 som omhandler midlertidig godkjennelse av garasjerekke.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.80 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.86 som omhandler ny kledning av fasader.

Byggetegninger fra kommunen datert 4.8.59 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at det er satt opp en vegg for å få alkove. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.5.86.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 60829, tgl. 28.11.1984 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 360 / 71280

Dnr. 12879, tgl. 21.09.1965 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 923034, tgl. 24.12.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 89 BNR 32
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 922722, tgl. 26.01.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60829, tgl. 28.11.1984 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER
90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 116 460,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 78 150,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 995 100,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,670 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke: 18 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240363

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA