Entré |

Boligen er fint plassert i byggets 2. etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med sine lysmalte overflater og flislagte gulv med gulvvarme.

Stue |

Stuen er romslig og sosial med åpen løsning mot kjøkkenet som innbyr til hyggelige sammenkomster. Gulvet er belagt med flott laminat, mens veggene er malt i tidsriktige og delikate toner som gir rommet et moderne preg. Klassiske detaljer som rosett, stukkatur, og en elegant støpejernsovn tilfører sjel og karakter. Bygårdens pipeløp med rehabilitert med stålrør i 2013. Den gjennomtenkte planløsningen gir rikelig med plass til å innrede med et koselig sofahjørne og et spisebord, ideelt for både avslapning og sosiale måltider. Store vinduer med dype vindusposter slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det også direkte utgang til den solrike balkongen, hvor du kan nyte utsikten mot Ekebergåsen.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen, noe som skaper en romslig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (2014) med slette fronter som er malt opp i nyere tid for et mer oppdatert utseende. Benkeplaten er av laminat og gir en lettstelt arbeidsflate. På veggene er det montert Elfa kjøkkenhyller (2022), som bidrar med praktisk og fleksibel oppbevaring. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, inkludert et kombiskap med kjøleskap og frysedel, en komfyr og en oppvaskmaskin. Under oppvaskkummen finner man en varmtvannsbereder på 20 liter fra 2013. Kjøkkenets design balanserer funksjonalitet med moderne løsninger, samtidig som det er enkelt å vedlikeholde.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2024 med moderne og tidløse materialvalg, og fremstår stilrent. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, mens veggene kombinerer flislagte og malte overflater, som gir en balansert og elegant estetikk. Innredningen inkluderer vegghengt servant, toalett og en dusj med dusjvegg av glass som gir et minimalistisk preg. Badet er designet for både funksjonalitet og stil, med et rent og moderne uttrykk.

Soverom |

Soverommet er både funksjonelt og innbydende, med en plassbygd garderobeløsning som gir effektiv oppbevaringsplass og holder rommet ryddig. Det er god plass til en dobbeltseng, noe som gjør det komfortabelt og praktisk. Vinduet vender ut mot den rolige bakgården, som sikrer et fredelig miljø og behagelige omgivelser for en god natts søvn.

Balkong |

Balkongen nås via doble balkongdører fra stuen og byr på et hyggelig uterom på ca. 2m². Den sydvestvendte plasseringen sikrer rikelig med sol gjennom dagen, perfekt for avslapning med en kopp kaffe eller en bok. Balkongen har et flott utsyn mot Ekebergåsen, som gir en følelse av luft og natur midt i byen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Flislagt gulv med varme i entré samt gulvflater av laminat i øvrige rom.

- Veggoverflater: Malte flater. Hele leiligheten malt opp i nyere tid.

- Himlingsoverflater: Malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen, datert 14.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

- Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør systemet er plassert i himlingen uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15mm.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Ventilasjon:

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventilering i leiligheten.

Innerdører:

Det er registrert knirk i terskel i døråpning mellom entré og stue/kjøkken.

Etasjeskiller:

Det er merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 69mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen på soverom er plassert i rom uten sluk. Det er gjort tiltak form av automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle følgeskader ved en vannlekkasje.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget iht. NS3600.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere tid. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjonen fungerte som forventet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Yttervegger av fasadeplater.

Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35.

Balkongdør med karm/ramme av tre med to-lags glass fra 2013.

Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1984.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i entré og bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 31,0 m²

BRA-i: 31,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 31m²

- BRA-i 31m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e: Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Bodene er ikke oppmålt på befaringstidspunktet grunnet manglede tilkomst

- TBA 2m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i entré og bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Speil på bad medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

379,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering av bad, samt soilrør i hele bygningen. I leiligheten ble toalett og dusj slått sammen til et rom. Arbeid utført september-november 2024 av JK Entreprenør og Rørleggersentralen AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Bytte av soilrør og membran. Arbeidet utført av JK Entreprenør.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Totalrenovering som beskrevet over. Arbeidet utført av JK Entreprenør.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Skjeve gulv, som forventet i eldre bygg.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en meget sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser på idylliske Vålerenga. I nærmiljøet finner du Vålerenga kirke og park og Jordal idrettspark. Området består av fargerike bygårder og trehusbebyggelse. Her får man en følelse av at man bor i en småby midt i byen! Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtrafikk. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass med mer.

Området er i positiv utvikling med flere prosjekter som oppgradering av uteområdet på Jordal og oppgradering av Klosterenga park. Et av målene er å åpne Hovinbekken gjennom Jordal og Klosterenga.

Videre er det flotte turområder i området med Vålerengaparken, Kampen Park, og Middelalderparken som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. En kort tur med 20-bussen tar deg til Tøyenbadet som planlegges ferdigsstilt i 2024. Mot Helsfyr er Valle Hovin og Valhall Arena som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Området byr også på flere treningsstudioer som SATS på Kampen og i Bjørvika, Fresh Fitness på Grønland, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand.

Fra boligen har du alle hovedstadens fasiliteter som butikker, kaféer, spisesteder og parker i nærheten. Kjente restauranter- og kaféer som kan nevnes fra nærområdet er Smia, Kampen Bistro, Javelin Kafé, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra (Ingeborgsgate 4), der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Galgen ligger i Strømsveien og er et familievennlig og uformelt spisested med god mat og stort utvalg av øl. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø. Ønsker man litt enkel middag en dag har man Galgeberg Sushi og Dr. Pizza rett ved.

Fra boligen spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun få meter bort til bussholdeplass i Strømsveien. Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø, Grønland eller Tøyen T-banestasjon. Buss 37 stopper rett ved boligen, og Ensjø T-bane kort vei unna. Matbutikk ligger like utenfor døren.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende eiendom ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 730,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, lånekostnader, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Lån leiligheter: kr 809,-

- Kabel-tv/Bredbånd: kr 519,-

- Felleskostnader: kr 1.402,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 000 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-t og bredbånd. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 558651

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 866 264,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 291 803,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Smålensgata 11, Orgnr: 986 385 533

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 140/3825.

Rørprosjekt

Etter en totalsjekk av sameiets rørsystemet ble det bestemt at sameiet inngikk en avtale med Rørleggersentralen om etappevis utskiftning av soil- og vannrør i hele bygården. Rørleggersentralen vil da stå for arbeidet med soilbyttet, mens resterende oppussing ligger hos seksjonseier selv. Sameiet har ikke oppsparte midler til å finansiere rørprosjektet, samt at det ikke er ønskelig å oppta lån. Det er derfor vedtatt at sameierne innbetaler kr 540.000,- fordelt etter eierbrøk. Ihht. vedlagt oversikt til ekstraordinært årsmøte 2024 vil dette utgjøre kr 19.765 for gjeldende seksjon. Megler har vært i kontakt med sameiets styre. De informerer at innbetalingen er delt i to hvorav andre faktura har forfall 01.01.2025 (kr 9.882,50). Videre informerer styre at arbeidene skal ferdigstilles i vinter/vår. Det er to seksjoner som gjenstår i gjeldende oppgang som tilhører en annen rørstamme. Gjeldende seksjon vil derfor ikke bli berørt, ut over at oppussingstrafikk i trappa.

Det er oppdaget feil med pipebeslagene som må utbedres. Styret har bestemt at dette vil de ta etter at rørutskiftningen er ferdig og da samordne med nødvendig beskjæring av klatreplanter for å spare utgifter.

Utdrag fra Vedtekter, datert 23.04.08 |

- §2: Med de unntak som er fastsatt i ovennevnte bestemmelser har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

- §3: De andre sameierne har lovfestet panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver boenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

- §5: Et hvert salg eller fremleie skal meldes til styret og til sameiets forretningsfører for registrering. Styret skal godkjenne ethvert salg eller leie. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner med unntak av de bestemmelsene som gjelder under §22 fjerde ledd.

Utdrag fra Husordensregler, datert 23.04.08 |

- §2 - fellesarealer: Fellesrommene er kun for oppbevaring av sykler, barnevogner og hagemøblement. Kortvarig oppbevaring av større gjenstander er tillatt i den grad eieren fester navnelapp på gjenstanden, og gir beskjed til styret.

- §5 - nattero: Mellom kl. 22 og kl. 07 skal det være nattero og alle former for sjenerende støy må unngås.

- §6 - trappevask: Hver husstand har plikt hver 14. dag å vaske sin del av trappeoppgangen.

- §5 - dyrehold: Husdyr er ikke tillatt. Styret kan med alminnelig flertall gi tillatelse til dyrehold. Beboer som ønsker å holde husdyr må sende inn skriftlig søknad til styret.

- §8 - fellesvaskeri: Fellesvaskeriet er tilgjengelig for alle beboere.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 824 915,- pr. 11.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 115 822,- pr. 11.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 9 875,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS07-98208238302

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 11.11: 8,00%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 24 år

Term pr. år: 12

Restgjeld: 478.482,-

Andel av saldo: 15.053,-

Kapitalkostnader: 118,-

Lånenr.: OBOS08-98208238310

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 11.11: 8,00%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 24 år 6 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 1.346.433,-

Andel av saldo: 100.769,-

Kapitalkostnader: 787,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 729.932, utgifter på kr 656.868 og et negativt årsresultat på kr 57.744. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 747.876, utgifter på kr 686.114 og et negativt årsresultat på kr 69.088. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Boligen er oppført i 1880, men megler har ikke klart å oppdrive ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dog er det innhentet ferdigattest for rehabilitering av gården datert 04.01.1985 med byggemeldte tegninger, samt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 07.06.2013 med byggemeldte tegninger. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Byggetegninger fra kommunen datert 1981, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom ble byggemeldt og godkjent til kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. S-195GO (datert 28.04.1947), samt fortau iht. V231095 (datert 23.10.1995). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Utredningen til Bane NOR skal se på forskjellige versjoner av støyreduserende tiltak som f.eks. lokk, og dokumentere hvilken virkning disse tiltakene kan ha. Det er kommet inn innspill om å utrede sammenhengende tunnel fra Oslo S til Romeriksporten, og lokk over sporene. Saken er fortsatt i oppstartsperioden.

Saksnr. 202310807 (saksnr. 202310801) - Enebakkveien 31

Rammetillatelse for riving av eksisterende bygg ble gitt i september 2023. Det er videre søkt om oppføring av sammenbygde boligbygg på 5 etasjer eller mer, av Gode Boliger AS. Det er ikke gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for oppføring av nytt bygg per 13.11.2024.

Saksnr. 202204644 - Enebakkveien 26

Det ble gitt rammetillatelse for påbygg, tilbygg, bruksendring av kjeller og fasadeendringer i juli 2022. Igangsettingstillatelsen ble gitt senere 09.10.2024.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 543220, tgl. 29.08.1984 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 140 / 3625

Beskrivelse:

Dnr. 230888, tgl. 29.03.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Beskrivelse:

Dnr. 543220, tgl. 29.08.1984 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 115 822,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 107 870,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 384 882,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240158

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer