Smalgangen 28, 0188 OSLO, Etasje: 6

Gnr. 230 Bnr. 420 Snr. 244 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten går over ett plan og består av: Entré, bad, soverom, stue med

åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en loftbod på 6 kvm. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

1991

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 190 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 30.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 348,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto energikostnader for strøm, varmtvann og fyring, internett/brebånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Sveinung Lind.

Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. For mer informasjon kan styret kontaktes.

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Smalgangen har en svært sentrumsnær beliggenhet i et dynamisk område som er i rask utvikling. Her bor du midt på Grønland Torg, med kort vei til sjøen via Bjørvika. Dette gir deg enkel tilgang til alt det Oslo har å by på, rett utenfor døren. Området er svært populært, og du har alt du trenger i hverdagen kun et steinkast unna. Gamlebyen preges av bygårder fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, og arkitekturen reflekterer en fin blanding av både eldre og nyere stil.

Kollektivtilbudet her er utmerket, med Grønland T-banestasjon og flere bussholdeplasser bare noen få minutters gange unna. I tillegg har du kort vei til Hausmanns bru og trikkelinjene. Oslo bussterminal, Oslo S og Jernbanetorget, som fungerer som et knutepunkt for T-bane, buss, trikk og tog. Området har også flere bysykkelstativer.

Grønland tilbyr det beste av Oslo, alt innen kort gangavstand. Her kan du enkelt gå til Tøyen, Barcode og sentrum, som bugner av restauranter, kafeer og barer. Meny ligger kun et minutts gange fra døren, mens Grønland Basar gir deg et godt utvalg av butikker som Bunnpris, vinmonopol og apotek. På Grønland Torg finner du også en frukt- og grøntbutikk med et imponerende utvalg. For spennende matopplevelser kan du besøke The Golden Chimp, som er kjent for å være en av byens beste dumplingrestauranter. Andre populære steder inkluderer Kumi, Oslo Mekaniske Verksted og Neongrut, som serverer noe av byens beste kaffe. Tøyen og Gamlebyen byr i tillegg på trendy restauranter og unike smaksopplevelser.

En kort spasertur på rundt 10 minutter tar deg til Sørenga og Barcode, områder kjent for Operaen, finansdistriktet og en rekke stilige restauranter og butikker. Langs havnepromenaden kan du nyte sommerdagene på Sukkerbiten, hvor det er uteservering og konserter. Du har også tilgang til populære uteområder som Bystranda ved Operaen, Langkaia badstuer og Sørenga sjøbad.

Smalgangen er omkranset av grønne områder som Grønnlandsparken og Botanisk hage, begge kun en kort spasertur unna. Klosterenga og Tøyenparken ligger også i gangavstand, omtrent 10-15 minutter til fots, og tilbyr flotte områder for soling, grilling og turer. Om våren og sommeren arrangeres det mange aktiviteter i parkene, med Øyafestivalen i Tøyenparken som et av høydepunktene. For lengre turer kan du ta turen til Ekebergparken. Når det gjelder trening, er Fresh Fitness på Grønland, SATS og Barry's Bootcamp i Bjørvika lett tilgjengelige. Grønland T-banestasjon gir deg også rask tilgang til Nordmarka og Østmarka for naturopplevelser året rundt.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet disponerer felles tomt med felles bakgårdsrom opparbeidet med blant annet steinlagte internveier, sittegrupper, plenarealer, busker og annen beplantning. Det er felles takterrasse for sameiet med heisadkomst fra oppgang nr. 24.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 6 etasjer og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 39dB, samt kikkehull. Tofløyet balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Bad

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for

rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Innredning: Det er registrert enkelte hakk og noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Øvringe rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderne tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årstall er iikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: ldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: TG3 er satt på bargrunn av at det er registrert råteskader på trekledning til levegg på venstre side. Trekledning må utbedres. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Smalgangen 28 - en lys og koselig leilighet med god romfølelse og en stor balkong. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, med et bredt utvalg av servicetilbud i nærheten. Sameiet har også en felles takterrasse med sol hele dagen.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til oppgeng av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom. Gulvvflatene i leiligheten er belagt med fliser med gulvvarme. Videre er leiligheten belagt med parkett.

Kjøkken | Åpen løsning mot stuen

Kjøkkenet er fra 2008 med åpen løsning mot stue. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Dette er et arbeidsvenlig kjøkken med intererte hvitevarer.

Stue | Adkomst til balkong

Stuen har en god utforming som gir mye rom for innredning med både TV - og spisestue. Dette er et sosialt oppholdsrom for både avslapning i sofakroken med herlig utsikt mot grøntarealer, samtidig som den er godt utformet til å huse sosiale sammenkomster. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement hvor man ikke må gi slipp på noe innredning for å skape et fullverdig hjem.

Utgang fra stuen kommer man til en romslig balkong på 9 kvm med utsikt over fellesareal. Her kan man sitte og nyte fine sommerdager fra morgenen til kvelden. Denne balkongen er en perfekt forlengelse av stuen på fine sommerdager/kvelder.

Soverom |

Leiligheten har et stort og lyst soverom med adkomst fra stuen. Rommet oppleves med en avslappet atmosfære og får godt med naturlig lysinnslipp fra vinduene. Her kan du enkelt innrede med en dobbeltseng samt andre ønskelige møblementer.

Bad | Adkomst fra soverom

Leilighetens bad er fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utsyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, vegghengt speil med overbelysning, dusjkabinett med skyvedør og gulvstående toalett. Videre har badet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1994 vedrørende oppføring av boligblokk for Smalgangen nr. 4-42.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer, samt felles varmtvann for bygningen. Baderom og entré er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 348,- pr.mnd.

A-konto energikostnader for strøm, varmtvann og fyring, internett/brebånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Internett/Fiber 1000/1000, kr. 39,-

Kommunal renovasjon, kr. 142,-

Felleskostnader energi, kr. 874,-

A-konto strøm bolig, kr. 278,-

Felleskostnader, kr. 1.779,-

Vedlikeholdsfond, kr. 236,-

A-konto fjernvarme, varmtvann og strøm faktureres sammen med felleskostnadene hver mnd. Det gjøres oppmerksom på at avregning for forbrukt energi gjøres året etter, slik man kan få faktura eller tilgodebeløp for forbrukt energi i etterkant av eventuelt boligsalg. Styret foretar avregningen av forbruket pr seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapet har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 1.031.495,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 80658252

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 036 439,- Som sekundærbolig Kr. 3 938 466,-

Sameie: Sameiet Grønlandstunet, Orgnr: 982991811

Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor for sameiet er KPMG

Sameiet Grønlandstunet er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Sameiet har vektertjeneste levert av Avarn til Proff Security AS. Proff har en døgnbemannet alarmsentral i Grønland 4 (rett over gaten fra Grønlandstunet).

Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no eller i styrets postkasse som henger rett overfor betalingsautomaten i inngangen til parkeringshuset (Grønlandshagen).

Oppvarming og varmtvann i sameiet kommer fra fjernvarme levert av Hafslund Oslo Celsio. Fjernvarme betales gjennom fellesutgiftene og nivået på innbetalingen fra den enkelte seksjonseier settes etter størrelsen på seksjonen. Sameiet har et felles abonnement for elektrisitet hos Ustakveikja Energi og ved årets slutt beregnes gjennomsnittsprisen sameiet har betalt. For 2023 var den 1,19 kroner pr. kWh. Seksjonseierne betaler inn et månedlig a-konto beløp. I begynnelses av januar leses måleren til hver seksjon og forbruket i antall kWh ganges med sameiets kWh pris (1,19 kr.). Innbetalt a-konto trekkes fra forbruket og USBL sender oppgjøret til den enkelte sameier. Denne ordningen har sameoet hatt i mange år og den har to fordeler for den enkelte seksjonseier. Den største fordelen er at seksjonseier slipper å betale fastleddet på om lag 1500 kroner pr. år. Den andre er at sameiene Tunet og Hagen handler elektrisiteten felles til over 700 seksjoner, og får derfor en bedre pris pr kWh. enn den enkelte sameier normalt vil få. Imidlertid har Energiklagenemda avgjort at denne løsningen ikke lenger er tillatt. Det vil derfor bli installert AMS (smarte) strømmålere også i sameiene på Grønland Torg. Den enkelte sameier/beboer får da sitt eget abonnement mot en valgfri strømleverandør. Styret hadde forventet at dette skulle skje i 2023, men det uteble. Sameierne vil bli orientert når AMS målere skal installeres.

Sameiene Tunet og Hagen fikk i 2023 overlevert en rapport om energieffektivisering fra selskapet Entro AS. Rapporten beskriver at sameiene har muligheter for betydelige innsparinger på energi. Spesielt er det trukket fram at gjenvinning av varmen i luften som ventilasjonssystemet suger ut av leilighetene har et betydelig potensiale. For å få dette til må det gjøres investeringer i styringsanlegg og varmegjenvinnere. Energieffektivisering er tiltak styret vil prioritere i tiden framover.

Styret har siden september 2023 engasjert Akto Eiendom i driften av sameiet. Akto har hatt driftsleder i 60% og vaktmester i 100% stilling, i tillegg til sameiets egen vaktmester 50% stilling. Det har siden september, i tillegg til daglig drift, blant annet blitt gjort følgende:

- Utarbeidelse og presentasjon av vedlikeholdsplan

- Fornyelse av serviceavtaler

- Bytte av serviceavtaler (gartner og ventilasjon)

- Lukking brannavvik (Swecorapport 2019) - Gjenstår utskifting av skadede branndører

- Utskifting lamper i fellesarealer

- Erstattet ødelagt gulvbelegg med fliser i tre etasjer i nr. 24 (pilotprosjekt)

- Vanninntrengninger - forsikringssaker

- Laget nye sperringer etter dueinntrenging på loftet i nr. 20

- Veggedyr/skjeggkre - forsikringssaker

- Justering og vedlikehold brann- og rømningsdører hele bygget

- Mindre lekkasjer fra tak og inn på loft - økende utfordring.

I tillegg til overnevnte er driftsorganisasjonen nå i prosess med rådgivende ingeniører innenfor brann og bygningsfysikk for en helhetlig og faglig gjennomgang av byggene, med dertil hørende rapport og plan for tiltak. Spesielt gjelder dette:

- Yttertak alle bygg

- Brann- og rømningsdører

- Balkonger og terrasser (membraner, sluk og innglassinger)

- Baderom boligseksjoner

- Oppdatering av brannkonsept og branntegninger

- Gjennomgang og oppdateringer av tegninger tekniske fag.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg:

- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

- Stoppekraner er plassert på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. - Sentralvarme til radiatorer.

- Baderom og entré er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

-  Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannslange under oppvaskkum på kjøkken.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Boligen fremstår likt som i de originale byggetegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er  47/25547

Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1990 med dagboknr. 1990/28697-1/105 vedrørende at eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.

Erklæring/avtale tinglyst 02.08.1990 med dagboknr. 1990/46566-1/105 vedrørende  02.08.1990 rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.

Erklæring/avtale tinglyst 07.04.1992 med dagboknr. 1992/19154-1/105 erkl. om nettstasjon nr.619.

Opprettelse sekjsonsenheter tinglyst 02.11.1990 med dagboknr. 1990/66383-1/105 vedrørende snr. 244, formål: bolig.

Reseksjonering/tilleggseksjonering tinglyst 07.06.1991 med dagboknr. 1991/28564-1/105 vedrørende nye seksjoner, snr 370, formål: næring.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-3152 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 201512709, Smalgangen 8 - Fasadeskilt - Fretex.

- Saksnummer: 202210317, Smalgangen 1 - Ominnredning av miljørom.

- Saksnummer: 202102325, Smalgangen 1 - Etablering av toalett og ventilasjon - Shawarma house. Det er søkt om etablering av et personaltoalett i del av 1. etasje i Smalgangen 1 i bydel Gamle Oslo, som er godkjent som gatekjøkken (byggesak 201505832). Tiltaket omfatter også installering av ventilasjon.

- Saksnummer: 202110390, Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage.

Pågående plansaker:

- Saksnummer: 202103235, Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Planarbeidet for Nye Galleri Oslo har som utgangspunkt å oppfylle kommunens målsetninger om å åpne Akerselva og etablere et område med bymessige gater og attraktive byrom. Galleri Oslos prosjekt er også en både en nøkkel og en driver for de dramatiske endringene i infrastruktur som kreves for å realisere ambisjonene for området. Planinitiativet beskriver to løsninger for Nye Galleri Oslo - med og uten ny bussterminal. Dette er alternativer som må undersøkes og utredes som del av planarbeidet og som vil være et nyttig, supplerende beslutningsgrunnlag når ny struktur for bussterminaler avklares.

- Saksnummer: 201510215, Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Plansaken om jernbanestasjonen og knutepunktet Oslo S har pågått lenge gjennom tidligfasearbeidet i forbindelse med områdeprogrammet for Oslo S og det påfølgende felles planprogrammet for plansakene for Oslo S, forslag til bussterminal over sporområdet og forslag til høyhus i Biskop Gunnerus gate 14b.

- Saksnummer: 201015299, Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.

- Saksnummer: 201603972, Lilletorget 3 gnr. 208 Bnr. 379. Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde. Planforslaget tilrettelegger for løsninger for teknisk infrastruktur og parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva.

Eiendommen grenser til eiendom som er oppført på byantikvarens "gule liste". Du kan også ta med den. For ytterligere informasjon se https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 305 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0.8%

Tilrettelegging kr. 11 900,-

Grunnpakke kr. 10 000

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3 500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0297

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no