Sofienberggata 44, 0560 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 229 Bnr. 174 Snr. 40 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1987

Eiet tomt 1181 kvm

4 990 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 02.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 84 491,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 84 491,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 491,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 074 491,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 202 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 211 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 341,- pr. mnd.

Daniel Gjerland

Flott leilighet beliggende på Grünerløkka med alt av yrende kulturliv som bydelen har å by på og som den er så kjent for. Presentert av Andreas Fostad Loeng v/ EIE eiendomsmegling. Leiligheten ligger øverst i 6. etasje med flott utsikt over Oslo. Den har en åpen og praktisk planløsning med svært god romfølelse og god størrelse på både kjøkken og bad. Naturskjønn beliggenhet med tanke på parkene som ligger i nærheten, med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og fantastiske turmuligheter har du alt du trenger i og ved denne leiligheten. Velkommen til visning!

 

- Arealeffektiv planløsning

- Heis

- Bod på hele 5 kvm

- Sør-vest vendt balkong med gode solforhold

- Romslig bod i kjeller

- Utleie er tillatt

- Sentral beliggenhet i bydel Grünerløkka

- Kort vei til "alt" Oslo sentrum kan tilby

- Rema 1000 rundt hjørnet

- Nærhet til flere av Oslos store parker

- God dekning av offentlig kommunikasjon

- Mulighet for å bygge et soverom til

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Antatt mulighet for leie av garasjeplass i byggets kjeller. Må undersøkes av interessent.

Det er innført beboerparkering i bydel Grünerløkka. Priser indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2970 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Sentral beliggenhet "midt i smørøyet" på Sofienberg sentralt i Bydel Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Dette er et urbant og populært område med uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet.

Grünerløkka er en av de mest stemningsfulle bydelene i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer.

Bydelen har flere store parker og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum eller Munch-museet. I tillegg ligger SATS rett i nærheten. Det er også en kort spasertur opp til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino.

Flere matvareforretninger i området, bl.a. Rema 1000 rett rundt hjørnet. Joker og Bunnpris er oppe 7 dager i uka og ligger rett i nærheten.

Leiligheten har god dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk fra Trondheimsveien (trikk nr. 17 og buss nr. 31). En kort gåtur unna ligger Schous plass med trikk nr. 11, 12 og 18 samt buss nr. 30. Kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Det er for øvrig ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Eiet tomt, 1181 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lakkegata skole (1-7 kl.)

Sofienberg skole (8-10 kl)

Hersleb videregående skole

Elvebakken videregående skole

Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år)

Sofienbergparken barnehage (1-5 år)

Rodeløkka barnehage (1-5 år)

Leiligheten har god dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk fra Trondheimsveien (trikk nr. 17 og buss nr. 31). En kort gåtur unna ligger Schous plass med trikk nr. 11, 12 og 18 samt buss nr. 30. Kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Det er for øvrig ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum.

Det Nye Tøyenbadet vil bli et av Norges største og beste badeanlegg med et variert badetilbud til idretten, skole, helse, mosjon, lek og velvære.

Planlagt ferdig for publikum, siste kvartal av 2024.

Boligblokk over 5 etasjer samt loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende

dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjon, utvendig kledd med fasadeplater og murverk. Takkonstruksjon av

trekonstruksjoner tekket med takplater og membran (taker er ikke besiktiget).

Boden i 1.etasje stor 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og

ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedør i glass og veggmontert

dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av metall. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med åpen løsning mot stue fra 2009 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Malt flate

mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr og mikroovn i høyskap.

Kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder i benk.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater og skråtak med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Etasjeskille av betong.

Følgende rom er målt: Stue og soverom.

Vannrør av kobber og metall.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder på 115L fra ukjent årstall plassert under kjøkkenbenk.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1990 som omhandler Nybygg og større arbeider.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 341,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, tv/bredbånd, bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, avdrag renter/lån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.:OBOS03-98208039636

Restgjeld: 6 063 394,-

Restløpetid: 18 år og 4 mnd

12 terminer pr år.

Flytende rente 7,38% pr 26.06.24.

Leilighetens andel av lån: 84 491,-

Leilighetens kapitalkostnad. 703,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteheving som ikker er iverksatt pr dags dato.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77921199

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Sameie: Sameiet Trykkerikvartalet, Orgnr: 990010269

Sameiet består av 46 seksjoner. Sameiet Trykkerikvartalet (tidligere Trondheimsveien 43) er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990010269, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresser:

Trondheimsveien 43, Sofienberggata 40, 42 og 44 samt Sars' gate 32 og 34.

Gårds- og bruksnummer:229/174

Utdrag fra ekstraordinært årsmøte januar 2024:

5. Mistillitsforslag med dagens styre.

Bakgrunn: Dagens styre har innhentet en "Vedlikeholdsplan for Sameiet Trondheimsveien 43" datert 24.3.2023 og utført av Soon Takst AS. Denne planen konkluderer med et vedlikeholdsetterslep i størrelsesorden MNOK 19,5. Premisset for Vedlikeholdsplanen er å "nullstille bygget" (side 2 - konklusjon). På denne bakgrunn har styret fremmet et forslag om låneopptak på MNOK 23,5. Vi mener det er økonomisk uansvarlig å gjennomføre alle tiltak i vedlikeholdsplanen nå, og at et låneopptak av denne størrelse er en dårlig løsning. Videre mener vi at denne prosessen bør begynne med at de enkelte punkter i vedlikeholdsplanen vurderes av fagkyndige med tanke på nødvendigheten av å utføre tiltakene snarlig, sett opp mot muligheten for å gjøre mindre omfattende strakstiltak for å kunne fordele tiltakene over tid. Det er derfor hensiktsmessig med et styre med tilgang på bygningsmessig kompetanse ut over det dagens styre besitter.

Styrets innstilling:

Dagens styre stiller seg svært kritiske til dette forsøket på å kaste styret for å forsinke

rehabiliteringsprosessen i sameiet. Dette er kun økonomisk motivert fra disse to store næringsaktørene, da profitten de har på utleien av sine 16 leiligheter og næringslokaler vil gå ned om felleskostnadene går opp. Styret har grundige rapporter som alle bekrefter at behovet for en omfattende fasaderehabilitering er stort. Å utsette prosjektet med flere år - eller å dele opp prosjektet over enda flere år - vil både bli kraftig fordyrende, men også til stor ulempe for de som bor i sameiet. Dagens styre er allerede godt i gang med planlegging av rehabiliteringen, i samarbeid med eksterne rådgivere og arkitekter. Å utsette prosjektet vil også medføre at flere hundre tusen kroner i slike konsulenthonorarer er bortkastet. Dagens styre fungerer godt innad, og har inngående kunnskap om både sameiet, leverandører og byggets tilstand. Dagens styre oppfordrer årsmøtet til å stemme NEI til dette mistillitsforslaget.

Forslag til vedtak:

Det velges et nytt styre i sameiet. Forslaget ble vedtatt.

7. Låneopptak:

Vedlikeholdsplan må gjennomgås av fagkyndige med tanke på å lage en fremdriftplan for de nødvendige vedlikeholdsarbeider over en periode på minst 5 år. De enkelte tiltakene må vurdere ut fra viktighet, samt med tanke på om mindre strakstiltak kan utføres for å hindre ytterligere bygningmessige skader. Videre må det vurderes alternative måter å finansiere arbeidene på. Det finnes både låne- og tilskuddsordninger i Husbanken (og andre, eksepelvis Enova) som bør vurderes. Samt at låneopptak, innbetaling fra seksjonseiere og nivå på felleskostnader må vurderes samlet slik at økonomien i utleie samt verdien på seksjonene ikke blir unødig skadelidende.

Styrets innstilling:

Dagens styre er i en prosess med arkitekter og eksterne konsulenter for blant annet å sikre at eventuelle støtteordninger sameiet kan være kvalifisert for, blir sjekket og eventuelt søkt på. Vi har allerede inngått en låneavtale med OBOS-Banken som sikrer oss finansiering av minst 3/4 av kostnadene forbundet med fasaderehabiliteringen. Vi har også fått tilbud om en administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning, som gjør at den enkelte kan betale ned sin andel av fellesgjelden raskere om ønskelig. Mer om det på vårens ordinære årsmøte. Av samme årsak som i sak 5 er dagens styre sterkt kritiske til å utsette rehabiliteringen i minst fem år, og ber årsmøtet derfor stemme NEI til forslaget.

Forslag til vedtak:

Nytt styre gis mandat til å gjennomarbeide Vedlikeholdsplanen med tanke på å fordele vedlikeholdsarbeidene over flere år, samt på bakgrunn av dette vurdere alternative finansieringsløsninger for en reviderte Vedlikeholdsplan. Når dette er utført fremmes en ny plan for finansiering og fremdrift for sameiermøtet. Forslaget ble vedtatt.

Kjøper må ta høyde for at Sameiet skal gjennomføre større rehabilitering i årene fremover, og at dette kan medføre innbetaling, økt fellesgjeld og økte fellesutgifter. Kostnaden var tidligere estimert til ca. 25 millioner, men med nytt styre sees det nå på muligheter for å strekke rehabiliteringen og fordele kostnadene over tid. Eksempel: Dersom Sameiet tar opp lån i størrelsen 20 mill så utgjør dette ihht. eierbrøk 1,36% for denne leiligheten eller ca. kr. 271 000,-. Nytt styre skal utarbeide en ny plan som blir presentert for Sameierne. Denne vil fremlegges på en generalforsamling for videre behandling og avstemning for beboerne.

Innkomne forslag og saker iht. protokoll.

Sak B. Etablering av vedlikeholdsfond.

Styret etablerte 1. januar 2023 en vedlikeholdskonto der rundt 20% av felleskostnadene settes av til fremtidig vedlikehold. Dette fordi vi vet at behovet for vedlikehold øker raskt nå når bygningsmassen er i sitt 35. år. Styret ønsker å konvertere denne vedlikeholdskontoen til et vedlikeholdsfond. En konto har ingen begrensninger knyttet til bruk av midlene, mens et vedlikeholdsfond krever årsmøtevedtak før midler kan brukes av det. Styret mener det er viktig at midler avsatt til vedlikehold ikke skal kunne brukes på andre formål. Forslag til vedtak: Styret konverterer dagens vedlikeholdskonto til et vedlikeholdsfond. Forslaget ble vedtatt.

Sak C. Endring av fordeling av kostnader til TV og bredbånd.

Sameiet består av 36 boligseksjoner, 9 næringsseksjoner samt 1 garasjeseksjon. Sameiet har en avtale med Telia for levering av TV- og bredbåndstjenester til boligseksjonene. Avtalen gjelder med andre ord IKKE næringsseksjonene og garasjen. Allikevel har kostnadene for disse tjenestene blitt fordelt etter brøk på samtlige seksjoner. Det betyr at næringsseksjonene og garasjen har vært med å betale for en avtale det ikke er mulig å benytte seg av, da Telia kun leverer tjenester til boligseksjoner. Styret ønsker derfor å rette opp i dette, og foreslår at kostnaden for TV- og bredbånd trekkes ut fra de generelle felleskostnadene, og legges til på en egen fakturalinje på leilighetenes felleskostnader. Idag koster Telia fra 185-289 kr pr. måned avhengig av størrelse på leiligheten. Avtalen med Telia koster egentlig 452 kr pr. leilighet pr. måned. Mellomlegget har derfor blitt "sponset" av næringsseksjonene og garasjen. Avtalen med Telia gjelder til juli 2024. Forslag til vedtak: Kostnader knyttet til TV- og bredbåndstjenester skal trekkes ut fra de ordinære felleskostnadene, og i stedet fordeles likt på alle boligseksjoner. Endringen skjer så raskt OBOS får endret i sine fakturasystemer. Forslaget ble vedtatt.

Styrets oppgaver forrige styreperiode (2021-2022):

Rehabilitering av bakgården. Her ble Oslo Entreprenørbedrift AS leid inn til å finne årsaken til lekkasjer fra bakgården. Det ble konstatert utett dekke og tusenvis av liter med vann ble liggende mellom toppdekket og taket til moskéen og treningssenteret. Dette vannet begynte etter hvert å trenge gjennom. Styret fikk satt i gang rehabilitering i tide, og bakgården var stort sett ferdig til jul. En del følgeskader i lokalene under bakgården er fremdeles under arbeid, men det bør være klart i løpet av våren. I arbeidet med bakgården ble grensen mot nabogårdene sameiet deler bakgård med forsterket.

Sameiet har fått et nytt og sikrere bur rundt nødtrappen i bakgården - uten ekstra kostnad.

Belysningen i garasjen begynte å kortslutte andre deler av kjelleren, så samtlige lysarmaturer i garasjen ble skiftet til LED. Dette gjorde både at belysningen ble langt bedre og kortslutningene forsvant.

Beboermøte ble avholdt i januar for å informere om tilstanden til fasaden. Chris Gangsøy fra Oslo Entreprenørbedrift AS presenterte og besvarte alle spørsmål. Oppsummert anbefales det å gjøre en full fasaderehabilitering om kort tid. Det ble bestemt at vi skal gjennomføre en uavhengig vurdering av bygningsmassens tilstand. Styret benyttet seg av Huseiernes Landsforbunds tjenester for dette, og en takstmann har laget en tilstandsrapport for bygget, med forslag til vedlikeholdsplan. Han konkluderer i grove trekk med det samme som Chris Gangsøy. Rapporten er ikke klar enda, men den legges ut på Vibbo så fort den er klar.

Styret har inngått en ny serviceavtale med Firesafe som dekker sameiets brannsikringsforpliktelser.

Styret har også delt ut branntepper til samtlige seksjoner.

Styret har fornyet serviceavtale med KONE Heis. Gjennom Heisrådgiveren AS har sameiet fått bedre priser og en nøytral part til å vurdere arbeidet.

Forsikringsselskapet Hussoppen har hjulpet sameiet med sanering av skjeggkre.

Utdrag fra årsmøte i Juli 2024:

Det ble valgt nytt styre i ekstraordinært sameiermøte 22-25 januar 2024. Det nye styret ble valgt med mandat å utarbeide en ny vedlikeholdsplan som fordeler nødvendig vedlikehold over flere år. Videre å få en fagmessig vurdering av nødvendigheten av de tidligere planlagte arbeider. Det nye styret har hatt møter med arkitekt Vindveggen Arkitekter AS samt Veridian Analyse AS for sette seg inn i de planlagte vedlikeholdsarbeider samt hva som er utført at de respektive firmaene. Styret holder nå på med å innhente alternative løsninger for deler av arbeidene i vedlikeholdsplanen. Når en revidert vedlikeholdsplan med tilhørende budsjettpriser er innhentet vil styret utarbeide en plan for finansiering av de nødvendige arbeider, herunder å undersøke muligheter i Husbanken og hos Enova. Styret mener, på bakgrunn av de priser som er hentet inn så langt, at det skal være mulig å utbedre gården for et vesentlig lavere beløp enn det som tidligere var planlagt. I budsjett for 2025 er det lagt inn et beløp på kr. 4.500.000, - til renovering av svalganger, balkonger og fasader.

Det er også gjennomført utskiftning av vinduer og dører, hvor kostnaden er fordelt på den enkelte seksjon.

Det gjøres ellers oppmerksom på at normalt vedlikehold alltid må påregnes fra tid til annen.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra husordensreglene 6.  Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Eventuelt dyrehold skal alltid forhåndsgodkjennes av styret. Eventuelle husdyr skal ikke luftes i bakgård eller på andre fellesområder. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr.

Røykvarsler og tyverialarm er sentralt tilkoblet og følger med.

Punker i tilstandsrapporten som har fått TG2:

Våtrom - Bad: Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken Vannrør:

Etasjeskiller - 6.etasje: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre

rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1860/924301-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 20.01.1860 

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1860/924302-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 20.01.1860 

Overført fra Trondheimsvn. 43.

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/991000-1/105  Bestemmelse om veg  

 26.11.1935 

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/991001-1/105  Erklæring/avtale  

 17.12.1935 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/516046-1/105  Erklæring/avtale  

 10.10.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra Trondheimsvn. 43.

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/507409-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 27.04.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/4602-1/105  Erklæring/avtale  

 22.01.1987 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/13294-1/105  Best. om adkomstrett  

 26.02.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:215  

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/174

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/85856-2/105  Erklæring/avtale  

 21.12.1987 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR SUM

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1046884-1/200  Pantedokument  

 09.09.2019 21:00 

BELØP: NOK 3.100.000

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

1987/85856-1/105  Seksjonering  

 21.12.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 40

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/4563

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie er tillatt. En god andel av leilighetene i Sameiet leies ut.

Sameierne har eksklusiv disposisjonsrett over sine bruksenheter og råder fritt over dem ved overdragelse, pantsettelse, utleie eller på annen måte. Utleie av seksjon skal meddeles styret til registrering senest 14 dager før innflytting/overtakelse. Ved utleie plikter sameier å informere styret om hvor sameier kan kontaktes. Utleier plikter å informere leietaker om husordensreglene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen berøres også av reguleringsbestemmelse V020255: I henhold til instruks godkjennes: Tverrprofil for Sarsgata mellom Heimdalsgata og Finnmarksgata, som vist med røde tall. V020255 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 84 491,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 491,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 074 491,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 202 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 211 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 074 491,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.94 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no