Sofies gate 7, 0170 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 34 Orgnr. 931411470 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Bod i kjeller stor 2 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1,30 kvm

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 26 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 1,30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1 sovealkove.

1962

Fellestomt 1322 kvm

3 890 000

Takstmann:  Geir Csisar

Takstdato: 02.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 97 500,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 97 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 996 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 670,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme/varmtvann: kr. 817,-

Renter fellesgjeld: kr. 366,-

Øvrige felleskostnader: kr. 1487,-

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Melina Pambou Sundfør

Delikat leilighet med solrik balkong på en av St. Hanshaugens mest ettertraktede adresser. Leiligheten ligger høyt og fritt mot sydvest med fantastiske solforhold.

Hele leiligheten er totaloppusset i 2023 med nytt og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Helt nytt baderom med ny isolasjon, membran, nytt sluk og nytt gulv med varmekabler. Helsparklede vegger, malt i tidsriktige fargetoner. Oppgradert elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten.

Store vindusflater, generøs takhøyde og arealeffektiv planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Adskilt sovealkove med plass til dobbeltseng og garderobe.

-Lave felleskostnader som inkluderer oppvarming og varmtvann

-Ingen forkjøpsrett eller dok. avg

-Mulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd

Mulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd. Konferer megler for mer info.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen Sofies mat og vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg.

Oslo Met ligger kun 5-6 minutters gangavstand fra boligen.

Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk. Kort vei til Nationaltheatret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Fellestomt, 1322 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, Bad/WC, Soverom , Kjøkken, Stue.

Bærende konstruksjoner i betong. Fasader i teglstein og betong. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med koblet glass.

Balkongdør med koblet glass. Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert.

Utgang fra stue til sør/vest-vendt balkong på ca. 1,3 m². Betongdekke belagt med trefliser. Kjellerbod på ca. 2 m². Heis.

Bruksareal: 28 kvm

Med leiligheten følger bod i kjeller, hhv. 2 kvm.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Eldre vinduer. Trege mekanismer. Stuevindu subber i karm.

Utvendig > Balkonger

Åpninger i rekkverk på over 10 cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Ved tilfeldige stikkprøver i stue og soverom ble det i soverom målt helningsavvik på noe over 10 mm over en avstand på under 2 m. I stue ble det målt helningsavvik på ca. 15 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.

Bad/WC > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Stedvis tilnærmet flatt gulv.

Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ingen tilluftsventil på soverom.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 25 A hovedsikring med noe begrenset kapasitet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

 tillegg til utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten, foreligger det tilstandsrapport for eiendommens fellesareal. Det er viktig å være klar over at tilstandsrapporten for fellesareal også omfatter Krumgata 7 som pr. i dag har en annen eier enn Sofies gate 7 og Krumgata 5. Videre omfatter også rapporten garasjeanlegget og dagligvarebutikken som er snr. 82 og 83 i sameiet, ref. redegjørelse for borettslagets organisering. Flere av de forhold som er omtalt i rapporten er såldes ikke relevante for borettslagets eiendom som utgjør snr. 1-81 i Sofies gate 7/Krumgata 5.

Det foreligger Ferdigattest - Krumgata 5 A-C datert 12.09.2016, omhandler søknaden om ferdigattest for bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig mottatt 10.08.2016.

Det foreligger ferdigattest omhandler Sofies gate 7 datert 03.07.1968 omhandler ventilasjonsanlegg.

Det foreligger diverse ekspedisjondoksumenter, pipeattester, gateattester og rørleggerattestert fra byggeår.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er forandret. Kjøkken er flyttet til stue, og sovealkove er etablert i boligens tidligere separate kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 670,- pr.mnd.

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Felleskostnadene øker med 10% fra august 2024. Økningen er medtatt i angitte felleskostnader på kr. 2 670.

Herav:

Fjernvarme/varmtvann: kr. 817,-

Renter fellesgjeld: kr. 366,-

Øvrige felleskostnader: kr. 1487,-

Angivelsen av felleskostnader er beregnet uten avdrag idet borettslagets lån vil omsøkes med avdragsfrihet de første 5 årene og deretter 15 års nedbetalingstid. Beregnet som serielån, dvs. like avdrag hele nedbetalingsperioden vil avdrag på fellesgjelden utgjøre NOK (FG/15/12) (med f.eks. 97 500 i FG blir det 97500/15/12= 542 pr. mnd.).

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har felles lån på totalt kr 8 362 500,-

Stipulert andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 kr. 97 500,-

Borettslaget er i ferd med å søke om 5 års avdragsfrihet på lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyoppstartet.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 77384779

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Krumgata brl., Orgnr: 931411470

Krumgata Brl. er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslagets eiendom består av 81 boligseksjoner i Sofies gate 7/Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81 boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer i sameiet. De to næringsseksjonene er imidlertid beskyttet av vedtektsfestede minoritetsrettigheter som ikke kan endres uten næringsseksjonenes tilslutning. Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 81 stemmer i sameiermøter.

Agio Forvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i himling på bad. Automatisk vannstopp-system på kjøkken. Observerte avløpsrør av plast. Avløpsrør i boligen er fornyet ifbm. oppussing i 2023. Øvrige avløpsrør av ukjent alder og type. Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Tilluft via luke over balkongdør. Felles varmtvann. Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor

leiligheten. 25 A hovedsikring med noe begrenset kapasitet.

Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

Det er ingen bestemmelser rundt dyrehold i borettslaget pt.

Byggeteknisk

Bygningsmassen er oppført på begynnelsen av 1960-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Som det fremkommer av utarbeidet tilstandsrapport for andelen, samt av teknisk rapport for fellesarealer m.v., oppfyller ikke bygningsmassen kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v. Dette innebærer at eiendommen ikke oppfyller dagens tekniske krav til ventilasjon, VVS-installasjoner, elektro m.v. Samme gjelder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17.

Som det fremgår av de tekniske rapporter vil det for en bygningsmasse med en alder på mer enn 60 år være et større vedlikeholdsbehov, herunder utskifting og forbedring av tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til VVS, elektro m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse. Samtidig slår de tekniske vurderinger fast at byggene generelt fremstår å være solid konstruksjonsmessig bygget og at byggene primært er oppført med konstruksjoner i plasstøpt betong uten synlig konstruksjonsmessige avvik. Byggene er således mer solide enn hva tilfellet er for den 1890-bebyggelse området for øvrig er preget av.

Følgende ble vedtatt på eks. generalforsamling mai 2023 i borettslaget:

Bytting av vinduer:

Borettslagets andeler har vinduer av svært varierende kvalitet fra helt nye til fra bygningen ble oppført første halvdel på 1960-tallet. Idet vinduenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at bytting av vinduer er den enkelte andelseiers ansvar. Vinduer som byttes må være så lik dagens vinduer som mulig og det må bestilles samme type vindu og farge.

Styret har innhentet flere tilbud på vinduer og man benytter det beste tilbudet som er vinduer fra H-vinduet Fjerdingstad. Vinduer til en standard leilighet koster ca. NOK 25 000 pr. mai 2023.

Oppussing av bad:

Borettslagets andeler har baderom av svært varierende kvalitet fra helt nyoppussede til fra bygningene ble oppført første halvdel på 1960 taller. Idet baderommenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at oppussing av baderom er den enkelte seksjonseier ansvar.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter at styling er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Utleie må meldes til styret for orientering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Glückstads gate 5 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202218493

Siste bevegelse: 26.04.2023

Sofies gate 15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202301803

Siste bevegelse: 16.03.2023

Sofies gate 6 C og D - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202213001

Siste bevegelse: 19.05.2023

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård

Saksnummer: 201014432

Siste bevegelse: 11.05.2023

Sofies gate 16 A - Bruksendring fra forretning til servering og utvidelse av restaurant

Saksnummer: 202300278

Siste bevegelse:  21.04.2023

Sofies gate 16 - Bruksendring - Breakfast at Tiffanys

Saksnummer: 201714368

Siste bevegelse: 03.05.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 97 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 996 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk. 2 900

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0385

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no