Sognsveien 131G, 0855 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 50 Bnr. 332 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, kjøkken, stue, to soverom, baderom og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1993

Fellestomt 2528 kvm

5 850 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 02.07.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 30.06.24

Andel fellesformue: kr. 19 577,- pr. 31.12.23

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 022 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Kr. 3 095,- pr. mnd.

Kabel-TV og internett, renovasjon, snømåking, felles driftskostnader, gårdsservice, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eline Hasselgård Størdal

Velkommen til fuglekvitter og solskinn i Sognsveien 131G!

Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker hus og hage på Nordberg. Dette er en lys og fin 3-roms hjørneleilighet i en velholdt 4-mannsbolig. Boligen er omkranset av grønn og frodig beplantning. Du får nemlig en hyggelig uteplass ved inngangspartiet, samt en stor og solrik terrasse med direkte tilgang til felles hage.

Høydepunkter:

- Stor sørøstvendt terrasse på 22 kvm

- Direkte tilgang til felles hage

- Perfekt planløsning for sosiale sammenkomster

- Ny parkett i stue, kjøkken og gang i 2018

- Gulvvarme på baderom, kjøkken og i stue

- Bad pusset opp i 2012

- Praktisk utebod og innvendig bod for oppbevaring

- TV og internett inkludert felleskostnadene

- Ingen forkjøpsrett

- Parkering

Velkommen til en hyggelig visning!

Sameiet har felles parkering på gårdsplassen. Ingen av seksjonene har fast plass, og hver seksjon kan disponere inntil én parkeringsplass.

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde i flotte omgivelser på Nordberg / Kringsjå. Omgivelsene er svært barnevennlige uten gjennomgangstrafikk.

Den populære naturperlen Sognsvann er perfekt for tur, trening, bading, sport, friluftsliv og annen lek og moro. Fra Sognsvann går det lysløype inn til koselige Ullevålseter, som er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka.

Kort vei til arbeidsplasser/skoler som Idrettshøyskolen, Toppidrettssenteret, Riksarkivet, UIO på Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Ullevål Stadion, Storo, BI i Nydalen.

Dagligvare og handlemuligheter:

Dagligvarebutikkene Rema Sogn ved Sogn studentby, Kiwi og Meny på Kringsjå og Joker med postkontor i umiddelbar nærhet. Kjøpesentrene Tåsen, Storo og Ullevål Stadion er heller ikke langt unna. Her er det apotek, vinmonopol, post, frisør og et stort utvalg av servicetilbud.

Aktiviteter:

Norges idrettshøgskole har svømmeskole, treningssenter og kunstisbane. Ski- og fotballklubben Lyn tilbyr aktiviteter for både store og små. Fotballbaner er å finne ved NIH, rundt Kringsjå og på Korsvoll. Fotball kan også spilles i Lyn, eller kongeblått for Korsvoll. For deg som er glad i tennis ligger Nordberg tennisklubb i Carl Kjelsens vei. Topptur til Vettakollen med utsikt utover fjorden. Det er hoppbakke for barn og masse aktiviteter med idrettslaget Koll.

Det er primært villa- og småhusbebyggelse i området.

Fellestomt, 2528 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste bussholdeplass er Nordbergveien ca. 150 meter unna. Her går buss nr. 19N og nr. 25 (Majorstuen/Haugerud T).

Det er også rikelig med offentlig kommunikasjon med blant annet T-bane fra Kringsjå med linje 5. Busslinje nr. 23 og 24 går fra Ullevål eller Tåsen. Her går også flybussen til og fra Oslo Lufthavn. Trikk nr. 17 og 18 går fra John Colletts plass til sentrum og Rikshospitalet.

Entré:

Entreen er romslig, og har plass til oppheng av yttertøy og naturlig plass for sko. I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod for ekstra oppbevaringsplass og en utebod på ca. 4 kvm.

Stue:

Stuen er leilighetens hjerte. I stuen ble det lagt ny parkett med varmematter under i 2018. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og skaper en luftig atmosfære. Nesten hele leiligheten ble malt i 2018 med delikate farger. Her er det rikelig med plass til både sofa, salongbord og ønsket spisebord. Det er verdt å nevne at både TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kjøkken:

Leiligheten har en praktisk og sosial åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2012, med nymalte fronter i 2021. Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, samt en stor kjøkkenøy. Hvitevarer, som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, følger med i salget.

Soverom I:

Fra stuen finner vi hovedsoverommet. Rommet er av god størrelse, så her har du plass til ønsket seng og tilhørende nattbord. Det er også plass til en kommode eller annen garderobeløsning for oppbevaring.

Soverom II:

Vegg i vegg med hovedsoverommet finner vi soverom II. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. I dag er rommet innredet med en enkeltseng, nattbord og skap for oppbevaring.

Bad:

Fra stuen finner vi også leilighetens pent flislagte baderom. Badet ble pusset opp i 2012, og er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil over vask og vegghengt toalett.

Terrasse:

Den store terrassen er et av boligens absolutte høydepunkter. Hele 22 kvm. og direkte tilgang på en felles hage i tillegg. Det sørøst-vendte uteområdet er perfekt for å nyte solfylte dager. Terrasseplattingen er ny fra våren 2021. Her er det rikelig plass og mange muligheter for møblering. Den frodige vegetasjonen rundt hagen skaper en privat og avslappende atmosfære.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod: Utebod på ca. 4 m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 92.

Vurdering av avvik:

- Malingsavskalling i vinduskarm/ramme. Skyldes trolig kondens i vinduskarmer.

Tiltak:

- Utskifting av vinduer bør påregnes innen kort tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Overflater vegger og himling - baderom

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Svertesopp i silikonfuger i dusj. Sprekk/bom i fliser/fuger like under blandebatteri i dusj.

Tiltak:

- Det anbefales å fjerne eksisterende silikonfuger deretter legge nye, må gjøres av fagmann. Vær oppmerksom på sprekk/bom, ingen umiddelbart behov for utbedring men det kan bli behov for det. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag like under blandebatteriet i dusj, samme sted der veggflis har bom og sementfuge er sprukket.

Tiltak:

- Det anbefales at en rørlegger kontrollerer blandebatteriet/tilkoblingen mht. evt. drypp/utetthett i dette området.

Overflater og innredning - kjøkken

Vurdering av avvik:

- Litt svelling i benkeplaten. Blandebatteri.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Inngangsdør

Inngangsdør i treverk fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Inngangsdør med elde og slitasje. Dørbladet subber litt mot karm/terskel.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom under terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Utvendig bod ansees som rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av betong grunnmur i utvendig bod. Høy luftfuktighet i utvendig bod.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv - baderom

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 38 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

- Fall til sluk i dusj er noe svakt, ikke tilfredstillende fall på én side av slukrist, dette gis TG2. Det blir liggende noe vann utenfor sluk på én side etter bruk.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membran: Synlig dukmembran under klemring i sluk.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2012.

Vurdering av avvik:

- Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Plast og kobberrør. Nyere rør på kjøkken. Originale rør innenfor inspeksjonsluke under servantskapet på baderommet.

Fordelerskap: Nei. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet.

Hovedstoppekran for leiligheten: Innenfor inspeksjonsluke på baderommet, ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales på kjøkken og bad.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, gjelder originale kobberrør. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vær klar over manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Avløpsrør er fra byggeåret.

Levetidsbetraktning

Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3.

Årstall: 1993.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.

Vurdering av avvik:

- Begrenset ventilasjon i leiligheten. Eier opplyser: Tendens til kondens på en av hovedsoverommets vegger som grenser mot utebod under den kaldeste perioden i vinter. Avhjulpet med luftavfukter med godt resultat. Kjent kondensproblematikk i tilknytning til alle vinduer på vinterstid, gjelder i flere av sameiets seksjoner."

Tiltak:

- Kondens på innside av vinduer oppstår (malingsavskalling). Ventilasjonsforhold må oppgraderes. Det anbefales å lede avtrekksluften fra kullfilterviften til yttervegg dersom sameiet tillater dette. Det anbefales å etablere felles avtrekksventilasjon for bygningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkken. Berederen er delvis synlig. Volum: 120 liter. Produksjonsår: 1992. Lekkasjestopper eller sluk i rommet: Nei, anbefales å montere.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er utstedt ferdigattest på bygget datert 1995.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Takhøyde målt til 2,37m på tilfeldig valgt sted i stue. For romhøyde i boenheter gjelder følgende: Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 7000 - 8000 kWh.

Leiligheten varmes opp med varmefolier under parkett i deler av stue og kjøkken, og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 095,- pr.mnd.

Kabel-TV, internett, renovasjon, snømåking, felles driftskostnader, gårdsservice, kommunale avgifter, og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har ingen lån.

Driftsinntekter for 2023 er på kr 562 821,- og driftskostnader på kr 530 198,-. Dette gir et årsresultat på kr 32 623,-.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 54207247

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 772 206,- Som sekundærbolig Kr. 2 934 382,-

Sameie: Sameiet Sognsveien 129-131, Orgnr: 990791279

Sameiet Sognsveien 129/131 består av 16 eierseksjoner i Oslo.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på sognsveien.styret@gmail.com.

STYRETS ARBEID I PERIODEN 2023/2024

Overbygg over inngangsparti

- Takoverbygg over noen av inngangspartiet i sameiet viste tegn til å bevege seg ut fra hovedbygget. Det ble besluttet å sikre at disse var forsvarlig festet før snøen kom. Styret (ved Kenneth) har sammen med beboerne i enhetene 129C, 129G og 131H utført arbeidet med å sikre at overbyggene er forsvarlig festet.

Hageavfall

- Styret besluttet å si ja til tilbudet fra kommunen om regelmessig henting av hageavfall. Dette gjør det mulig å kaste hageavfall gjennom hele sesongen og er et bidrag til å redusere problemet med brunsnegler.

Internkontroll

- Styret har forbedret rutinene for internkontroll ved bruk av BevarHMS, et internkontrollsystem fra USBL. Styret følger opp ved å sende ut informasjon og påminnelser mht. kontroll av brannvarslere, sluk etc. Det er viktig at den enkelte sameier følger opp. Spesielt viktig ved utleie er å sørge for at de som leier en leilighet i sameiet følger opp på vegne av eier.

El-kontroll

- For fem år siden fikk sameiet gjennomført en kontroll av samtlige elektriske anlegg. Regelmessig el-kontroll gir reduksjon i sameiets forsikringspremier, og det var i 2023 på tide med en ny kontroll. Det ble bestilt elektriker som gjorde kontroll i alle leilighetene, og leiligheter med avvik ble pålagt å utbedre disse. Alle sameiere, med unntak av én, har meldt inn at avvikene er lukket. I den siste enheten er elektriker bestilt og avviket vil lukkes.

Snømåking og strøing

- Det ble valgt ny leverandør for snømåking før sesongen 2022/2023. Det har vært en veldig snørik vinter. Etter noen innkjøringsproblemer har snømåkingen vært vesentlig bedre enn hva vi opplevde de siste sesongene med Vaktmesterkompaniet. Ny leverandør Skandinavisk Utemiljø Oslo AS er også billigere enn Vaktmesterkompaniet, så bytte av leverandør framstår som et godt valg.

På forrige årsmøte ble det besluttet at beboerne selv skal sørge for at parkeringsplassen og gangveier blir forsvarlig strødd. Styrets oppfatning er at strøing utført av beboerne har fungert tilfredsstillende denne sesongen, så det synes som at tiltakene som er gjort for å legge til rette for strøing (flere strøkasser, fylle strøkasser før vinteren og bedre redskap) har fungert.

Overvåkning av fukt på loftene

Styret har over tid arbeidet med å kartlegge fuktproblematikk på loftene for å vurdere hvilke tiltak som bør iverksettes. Styret har nå foretatt målinger på flere loft for å kartlegge forskjell mellom de ulike loftene og også se om det er store variasjoner på det enkelte loft. Disse målingene er foretatt når det har vært veldig kaldt eller fuktig vær vinterstid når fuktproblematikken er størst. Målingene viser at det er store forskjeller, også mellom loftene i samme bygg. Det er foretatt målinger på 6 av 8 (fordelt over alle fire bygningene), og disse viser at de loftene som ved tidligere befaringer har vist de største fuktproblemene (spesielt 129F og 131E), også er de loftene med høyest målt relativ luftfuktighet.

De nye luftepipene over 131E og 131F som ble montert forrige sesong hjalp noe på fuktigheten. Det vil derfor også etableres nye luftepiper på taket over 129 E og 129F.

Styret vil jobbe videre med å begrense fukt på loft, og vil iverksette nødvendig utbedring av brannvegg på loftene når vi har fuktproblematikken under kontroll.

Oppfølging av vedlikeholdsplan - planer for 2023-2024

Styret har gjort en ny gjennomgang av vedlikeholdsplanen som vi fikk utarbeidet i 2021. Av de vedlikeholdsoppgavene som gjenstår mener styret at det er riktig å prioritere branntekniske tiltak for å utbedre brannveggene mellom leilighetene. Det er behov for å fuge og brannsikre gipsen som er satt opp som etasjeskiller på loftene. I vedlikeholdsplanen fra 2021 laget av Soon Takst indikerer det en kostnad på 320 000 kr. Styret har satt av 150.000 i årets budsjett for å starte arbeidet.

Sameiet trenger nytt redskapsskjul og dette er et arbeid som vil prioriteres i 2024.

Det er identifisert lekkasje i taket over boden til 129C. Dette må utbedres og forsikringsselskapet (Gjensidige) ble kontaktet. Fuktigheten i taket skyldes at snø som har blåst inn foran under taksteinene. Dette i kombinasjon med at hellingen på taket er for liten for den byggemetoden som er benyttet. Taksteinen må tas av og taket under legges på nytt. Det vurderes om dette kan gjøres på dugnad.

Vedlikeholdsplanen omfatter også vedlikehold av trappene, men dette arbeidet er foreslått utført i løpet av andre halvdel av vedlikeholdsperioden på 10 år.

Økonomi

Den økonomiske situasjonen i sameiet gir ikke rom for store investeringer, selv om sameiet har bygget opp igjen noe egenkapital etter at vi fikk alle husene malt. Sameiet trenger å bygge opp enda mer egenkapital. Tidligere årsmøter har besluttet at sameiet trenger et sykkelskur og undersøke mulighetene for et anlegg for elbillading. I tillegg må redskapsboden erstattes om ikke lenge. Det er satt av penger til en enkel redskapsbod i årets budsjett under posten “vedlikehold og reparasjon”. For å holde takt med prisstigningen ble fellesutgiftene økt med 5 %.

Andersens Allservice AS.

Det kreves ikke styregodkjenning for ny erverver i sameiet.

Sameiet har en avtale med Altibox via Viken Fiber som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med boligen, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe over spisebord

- String-hyller i stue (2 stk)

- Kommoder på hovedsoverom (2 stk)

- Taklampe på hovedsoverommet

Følgende medfølger:

- Lyslist med spotter

- Vegghengt garderobestang på hovedsoverom og det lille soverommet

- Skap og hyller på det lille soverommet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1970/17603-1/105BEST OM GARASJE/PARKERING

19.10.1970

OVERFØRT FRA: 0301-50/332

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/17758-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

17.09.1974

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-50/332

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/17758-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

17.09.1975

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-50/332

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/42187-2/105ERKLÆRING/AVTALE

29.06.1989

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-50/332

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1989/42188-2/105ERKLÆRING/AVTALE

29.06.1989

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-50/332

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3669, S-2081 og S-1061 kan sees hos megler.

Pågående byggesaker:

* ved Bregneveien 35 B, 37 og 39 - Etablering av regnbed. Saksnummer 202304523. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 28.04.2023. Søknaden gjelder etablering av regnbed i laveste punkt i Bregneveien i bydel Nordre Aker. Ved store regnmengder blir eksisterende felles avløpsledning overbelastet. Tiltaket skal hjelpe med å avlaste felles avløp og forurensing til Frognerelva.

*Sognsveien 102 - 106 - Oppføring av tre studentblokker - Nordberg studentby. Saksnummer 202303093. Rammetillatelse ble gitt den 26.05.2023, igangsettingstillatelse 1 den 26.03.2024, igangsettingstillatelse 2 den 22.05.2024 og igangsettingstillatelse 3 den 26.06.2024. Søknaden gjelder oppføring av tre boligbygg for studenter i bydel Nordre Aker. Byggene er avtrappet i 3-4 etasjer over bakken, og har en underetasje som delvis ligger under terreng. Fasadene består av trematerialer og glass. I bygg B bygges det en passasje, for å binde

uteoppholdsarealene sammen. Det bevares 53 av 89 trær på eiendommen. For mer informasjon kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303093.

*Almeveien 38 - Tilbygg til tomannsbolig og nytt brannskille mellom boenheten. Saksnummer 202315236. Det foreligger rammetillatelse den 15.03.2024 og igangsettingstillatelse den 08.04.2024. Søknaden omfatter etablering av et tilbygg på en horisontaldelt tomannsbolig fra 1939 på Sogn i bydel Nordre Aker.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 022 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

I tillegg kommer valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.70 950)
Fellesvisninger 2 stk. (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.540)
Privatvisning (Kr.3 450)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 315)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.144 577)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no