Entré |

Boligen er fint plassert i byggets øverste etasje (5. etasje) hvor det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys og innbydende entré. Entréen har en funksjonell garderobeløsning fra Elfa, utstyrt med speilfronter som både gir romfølelse og tilfører et moderne preg. Garderoben har god plass til oppbevaring, slik at både yttertøy og tilbehør kan organiseres ryddig.

Stue |

Stuen er romslig og lys, takket være et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuens areal gir mulighet til å møblere i flere soner, slik som en hyggelig sofakrok og en separat spiseplass. Dette gjør rommet både funksjonelt og sosialt. En praktisk alkoveløsning sørger for at soveområdet enkelt kan adskilles fra resten av stuen, noe som gir privatliv og en ryddig atmosfære. Gulvet er dekket av flott laminat, og veggene er lysmalte. Stuen har også en åpen løsning mot kjøkkenet, som bidrar til et sosialt og sammenhengende bomiljø.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en tidløs IKEA kjøkkeninnredning fra 2015, med slette fronter og slitesterk, heltre benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er veggen flislagt, noe som gir en praktisk og lettstelt overflate. Hvitevarene er integrerte og inkluderer komfyr, platetopp med komfyrvakt, et kombinert kjøleskap og frysedel, samt oppvaskmaskin. I 2022 ble avløpsrørene fornyet med innvendig strømpe.

Bad |

Stilrent, flislagt bad med gulvvarme. I 2011 ble overflatene oppgradert, mens silikonfugene ble byttet i 2023. Innredningen inkluderer en vegghengt servantinnredning med en heldekkende servant, samt et speil som gir rommet dybde og funksjon. Badet er utstyrt med et frittstående toalett.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Gulvflater belagt med laminat.

- Veggoverflater: Veggflater utført i malt betong.

- Himlingsoverflater: Himlingsflater utført i glatte malte flater.

Selger informerer at alle flater (vegger og himlinger) ble malt i 2022.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Stian Darell, datert 28.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk (redusert luftutskiftning).

- Sanitærutstyr/innredning: Det er registrert svelleskader på servantinnredning, samt rustflekker nederst på speil.

- Veggoverflater: Det er registrert avskalling på et par veggfliser i dusjsonen.

- Gulvoverflater: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser, samt slitte flisfuger på gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant.

Kjøkken > Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Gulvoverflater:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres knirk i gulvet ved overgang entré/stue.

Innerdører:

Innerdøren til bad bærer preg av alder og slitasje (svelleskader nederst på dørblad).

Etasjeskiller/skjevhetsmåling:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm i bredden og 6mm på lengden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Hovedstoppekran:

Hovedstoppekran er ikke lokalisert. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

Vinduer av eldre dato hvor det er behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble registrert malingsavflassing på vinduskarmer.

Takvinduer:

Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er registrert fuktskader på vinduskarm og foringer.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller.

Gulv mot grunn av betong.

Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending.

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db39.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1994. Takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.

Vannrør av typen kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt støpejern.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon i form av naturlig tilluft via ventiler kombinert med naturlig avtrekk på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 34,0 m²

- BRA-i: 30,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 34m²

- BRA-i 30m²: Entré, stue/kjøkken og bad

- BRA-e 4m²: Kjellerbod på 2m² og loftsbod på 2m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1184,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Sameiet har 19 parkeringsplasser som leies ut (halvårlig leie kr 4.800,-, samt administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling). Per 17.10.2024 er det fire ledige parkeringsplasser til leie.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et attraktivt og urbant boligområde på Fagerborg/Adamstuen, i Oslo, med gangavstand til alt man trenger av fasiliteter. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon.

Her blir du boende med kort vei til både dagligvarehandler, koselige kaféer og diverse butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Joker, KIWI eller Bunnpris, som ligger i nær tilknytning til boligen. Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt yrende folkeliv og kategoriseres som en av Norges mest populære handlegater. Her tilbys det alt fra butikker knyttet opp mot store kleskjeder til fasjonable motehus, intime og koselige restauranter, anerkjente utesteder, Colosseum kino med mer.

Fra leiligheten er det kort gange til flere idylliske og frodige parker som bl.a. Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken. Med sine 467 mål er Frognerparken den største parken i Oslos indre by, men også en av Norges mest besøkte attraksjoner. I hjertet av parken ligger Vigelandsparken som utstiller 214 skulpturer av Gustav Vigeland. Frognerparken er ikke bare en destinasjon for grilling, sightseeing og kos, men også et mekka for egentrening med Frognerbadet for svømming, samt gruslagte gangveier perfekt for jogging og sykling. Under vinterhalvåret brøytes det opp skispor i parken. Dersom du ønsker å trekke deg inn under vinterhalvåret ligger det flere treningssentre i gangavstand. SATS Colosseum, Nordens største SATS-senter, kan by på fantastiske treningsfasiliteter og et bredt tilbud innen gruppetrening.

Majorstuen er knutepunkt for kollektivtrafikk med kort avstand fra leiligheten. Nærmeste holdeplass er Adamstuen, ca. 70 meter fra boligen. Her går trikk nr. 17 og 18 mot Rikshospitalet og Sinsen-Grefsen st. Ved Vestre Aker kirke, kun syv minutters gange fra boligen, går bl.a. buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 28 (Økern - Fornebu) samt flybussen til Oslo lufthavn. Se ruter.no for nærmere avgangstider og holdeplasser.

Det er kort gangavstand til flere skoler og barnehager fra boligen. Boligen sogner til Marienlyst barne- og ungdomsskole som ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand. Videre er det en kort tur med offentlig kommunikasjon til flere høyskoler som blant annet Blindern, Handelshøyskolen BI.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende seksjon ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 244,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv, fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, felles forsikringer, andre driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 848 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Denne kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1146073

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 932 265,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 542 607,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Sognsveien 2, Orgnr: 875 806 092

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 28/2282.

Megler har vært i kontakt med sameiets styre vedrørende fremtidig vedlikehold de neste tre årene. Styret informerer at sameiet ser på oppgradering av heis, vedlikehold av balkonger/fasader og port/låsesystem som nødvendig.

Utdrag fra vedtekter |

- Pkt. 2-1 (1): Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ved utleie plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til sameiets styret.

- Pkt. 2-1 (2): «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.»

- Pkt. 2-1 (3):  Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Pkt. 3-2 (2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Pkt. 4: Det er mulighet å leie parkeringsplass i bakgården. Styret tildeler plasser etter liste.

- Pkt. 6-3: Sameiet forbeholder seg panterett for kr 30 000.i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 90% av lånetaksten til en hver tid for hver seksjon.

Utdrag fra husordensregler |

- §2: Mellom kl. 23.00 og kl. 08.00 skal det være nattero i leilighetene. Egen vaskemaskin og tørketrommel som forårsaker støy til andre leiligheter, skal ikke benyttes etter kl. 23.00.

- §3: Sykler, barnevogner, sportsutstyr og andre gjenstander må ikke hensettes i gangområder, trapper eller avsatser. Dette da fellesområdene skal gi fri rømningsvei ved brann. Hensatte gjenstander fjernes uten varsel.

- §6: Biler må ikke plasseres i fellesområder uten skriftlig avtale med styret. Beboere har ikke adgang til å leie ut parkeringsplassene.

- §7: Av hensyn til naboer og brannsikkerhet, er bruk av kullgrill ikke tillatt.

- §10: Ved utleie av bolig er den enkelte sameier pliktig til å informere styret om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietakeren.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 17.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 452,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Under årsmøte 2024 ble det vedtatt at styret fikk fullmakt til å innhente kapital fra sameierne for å slette gjelden til Obos bank. Inndrivelse hadde forfall 01.10.2024. Forretningsfører bekrefter at gjeldende seksjon har betalt sin del av kapitalinnkallingen.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.745.183, utgifter på kr 1.664.925 og et årsresultat på kr 874.836. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 2.830.000, utgifter på kr 1.707.506 og et årsresultat på kr 917.494. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.04.1961, samt et arkivkort datert 1958. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 1961, viser at deler av vegg mellom stue og kjøkken er fjernet etter byggeår. Slike endringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé

I april 2024 ble detaljreguleringen sendt til offentlig ettersyn der Bymiljøetaten foreslo å omregulere Ullevålsveien fra Colletts vei til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Utvidelsen av sykkelfelt vil innebære at dagens parkeringsplasser i Sognsveien må fjernes (ca. 23 parkeringsplasser totalt).

Saksnr. 202456560 - Sognsveien 4

Det ble gitt tillatelse for utskifting av balkongrekkverk i Sognsveien 4, juni 2024.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 62456, tgl. 03.11.1994 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 30 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 142 415

Beskrivelse:

Dnr. 62456, tgl. 03.11.1994 - Seksjonering

SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28 / 2282

Beskrivelse:

Dnr. 304859, tgl. 16.03.1960 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 56606, tgl. 07.10.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om reseksjonering og påbygging. Med flere
bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 918236, tgl. 15.10.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.47 bnr.13 og 14.
Ullevålsveien 84c.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 990128, tgl. 08.03.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 47 bnr 13 og 14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 958 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240138

Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA