Solbergliveien 93, 0683 OSLO

Andelsnr. 12 Orgnr. 950393351 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i:65 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Eiet tomt 14004 kvm

4 200 000

Takstmann: Stigen Boligtakst AS Takstdato: 21.12.23 13:47

Andel fellesgjeld: kr. 229 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 26 412,- pr.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 229 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 429 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 438 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 446 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 655,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.050,-

Balkong 605,-

Styreleder informerer om at siste økning finner sted 1.1.2024. Det er ikke planlagt ytterligere økning. Felleskostnader utgjør 4655 kr etter økning.

Det er i fremtiden ingen planer pr. dags dato å ta opp mer lån. Siste opptak er 1,5 millioner til vedlikeholdsprosjekt. Installering av nye ventiler til samtlige enheter. Prosjektet er gjennomført.

Grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.

I tillegg inngår felles vaskeri. Det er per tidspunkt ikke betaling, men det vil det bli etterhvert.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Saera Ali Qasim Bhatti

Velkommen til Solbergliveien 93 presentert av Petter Eia Haavi v/ EIE eiendomsmegling!

Denne sjarmerende tre-roms leiligheten på Oppsal byr på komfortabelt og praktisk byliv med smarte romløsninger.

Kollektivmulighetene i området er svært gode med 1 minutt til nærmeste bussholdeplass, Vetlandsveien. Like ved er også KIWI Oppsal og Rema 1000.

Boligen består av: Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, entré.

Videre disponerer boligen to boder.

Det medfølger ikke en garajseplass.

Borettslaget har 52 parkeringsplasser til leie. Det koster 200 kr å leie pr. mnd. Parkeringsmulighetene ellers er Oppsal P-hus som ligger 3 minutters gange fra leiligheten. Det koster 700 kr i mnd. og er innendørs parkeringsanlegg.

Flesteparten av de 52 plassene borettslaget drifter, gir mulighet til lading av elbil.

Ventelistene endrer seg med tiden, men det tar ca. 9-10 mnd. før man får fast plass. Ellers er det gateparkering.

Oppsal er en idyllisk og familievennlig bydel som ligger i den østlige delen av Oslo. Med sin kombinasjon av moderne bekvemmeligheter og naturskjønn skjønnhet, tiltrekker Oppsal både lokale innbyggere og besøkende med sitt sjarmerende preg.

Beliggende ved foten av Østmarka, en stor skogkledt naturpark, gir Oppsal innbyggerne umiddelbar tilgang til utallige rekreasjonsmuligheter. Her kan du vandre i vakre skogsstier, sykle langs pittoreske innsjøer, eller nyte en piknik i grønne omgivelser. Naturelskere vil også sette pris på den vakre Østensjøvannet, som er et yndet sted for fuglekikking og avslappende spaserturer.

Videre finner du et bredt utvalg av skoler, barnehager og idrettsanlegg. Lokale butikker og kjøpesentre gir beboerne bekvemmelighet, og kollektivtransportforbindelser gjør det enkelt å komme seg til sentrum av Oslo og andre deler av byen.

Du finner et stort utvalg av servicetilbud på Manglerud-senter som ligger kun en 10 minutters biltur fra leiligheten. Her er det ca. 50 butikker og servicetjenester, og du finner blant annet Meny, Extra, apotek, vinmonopol, kafeer, diverse klesbutikker, dyrebutikk, blomsterbutikk m.m. Bryn Senter og Lambertseter Senter ligger også innenfor kort rekkevidde. For de treningsglade finnes det også flere treningssentre i området.

Bøler Senter er et mindre kjøpesenter som ligger i nærheten av Oppsal. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek og noen mindre spesialbutikker.

Kollektivmulighetene i området er svært gode med 1 minutters til nærmeste bussholdeplass, Vetlandsveien. Det er rundt 3 minutter til Oppsal T-banestasjon med bil. Med T-banen bruker du rett i overkant av 15 minutter til Jernbanetorget som er et kollektivt knutepunkt i Oslo med buss, bane, trikk og togforbindelser.

Området består i hovedsak av boligblokker.

Eiet tomt, 14004 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Denne sjarmerende tre-roms leiligheten på Oppsal byr på komfortabelt og praktisk byliv med smarte romløsninger. Leiligheten inneholder et romslig bad pusset opp i regi av borettslaget. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Videre er det gulvvarme på badet.

Videre inn i leiligheten finner du to gode soverom. De to soverommene gir god plass til avslapning og hvile, og det er også en mulighet til å skape et tredje soverom etter dine behov. Den romslige stuen gir deg et lyst og åpent område for familieaktiviteter og underholdning. Stuen er et koselig samlingspunkt for familie og venner. De store vinduene slipper inn naturlig lys, og gir rommet en varm atmosfære. Skap din egen oase av avslapning i dette stilfulle rommet. Fra stuen har man også utgang til en innglasset balkong på hele 6 kvm.

Boligens gode planløsning gir mulighet for å lage et ekstra soverom.

Boligen inneholder: Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, entré. Videre disponerer boligen to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Med smarte løsninger og en gjennomtenkt layout, har denne boligen alt du trenger for å føle deg hjemme. Videre er det god tilgang til lokale fasiliteter og offentlig transport, gir denne leiligheten en behagelig og bekvemmelig livsstil. Dette er rett og slett er perfekt bolig for deg som ønsker å bo i nærheten av bykjernen men med marka som din nærmeste nabo.

Kollektivmulighetene i området er svært gode med 1 minutters til nærmeste bussholdeplass, Vetlandsveien. Det er rundt 3 minutter til Oppsal T-banestasjon med bil. Med T-banen bruker du rett i overkant av 15 minutter til Jernbanetorget som er et kollektivt knutepunkt i Oslo med buss, bane, trikk og togforbindelser.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2017.

En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 6m2.

Innvendig

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og strekktak.

Det er observert sprekkdannelse i vegg i stue. Vegg mot kjøkken og vegg mot bad. Det bør påregnes utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Dør til hovedsoverom tar i karm. Dør bør justeres.

Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge og fuger. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny.

Overflater gulv: Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er nivilert fra terskel til slukene og det ble målt 1,5 og 0,5cm fall. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Ventilasjon:  Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Ja. Begynnende sprekk i servantskap.

- Ja, kun faglært. I regi av borettslag, Totalrenovering av bad.

- Ja. I regi av borettslag. Totalrenovering av bad.

- Ja. I regi av borettslag.

- Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Totalrenovering av bad i regi av borettslaget.

- Ja, kun faglært. Rett elektro. Se takstrapport.

- Ja. Rett elektro.

-Ja.. Kontroll av el anlegg pluss ventilasjon.

- Ja. Parkeringsplass som leies av borettslaget har.

- Ja. Etablering av sykkelvei ved krysset til Solbergliveien ig Vetlandsveien.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Stue, Entré

Bruksareal: 77 kvm

Boligen disponerer to boder, en i kjelleren og en på loftet.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom med god plass til oppbevaringsmøbler. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Fra entreen har du direkte adkomst til badet, kjøkkenet og videre inn til boligen. Eier informerer om at det ble montert strekktak i 2020.

Stuen er et hyggelig og innbydende område hvor du kan slappe av og underholde gjester. Store vinduer slipper inn naturlig lys og gir en fin utsikt over nabolaget. Den romslige stuen gjør det enkelt å møblere i flere ulike soner. Videre har du også god plass til et spisebord. Her kan venner og familie samles for hyggelige stunder. Fra stuen har man utgang til en romslig innglasset balkong på 6 kvm.

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Eier opplyser om at kjøkkenet er pusset opp 2020.

Bad med fliser på gulv og vegger fra 2008 i regi av borettslaget. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til slukene og det ble målt ca. 1,5 og 0,5cm fall.

Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn. Videre har du god plass til oppbevaring i romslige skyvedørsgarderober.

Dette soverommet passer ypperlig som et barnerom med sine freshe fargevalg. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på god plass til et garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 22.01.1965 som omhandler oppføring av boligblokk

Det foreligger en ferdigattest som omhandler endring/reprasjon av bygtekniske installasjoner, tiltakstype, blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger et arkivkort datert 27.03.87 som omhandler ny fasadekledning og nye vinduer

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på badet og lite soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 655,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.050,- Balkong 605,-

Strøm, forsikring etc..

Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: OBBK01-98207596744

Restgjeld: 17.624.497,-

Restløpetid: 15 år 1 md

Rentekostnader: Flyt 5,70%

Lånenr.: OBBK02-98207909440

Restgjeld: 9.515.689,-

Restløpetid: 23 år 7 md

Rentekostnader: Flyt 5,70%

Lånenummer:OBBK01-98207596744

Restsaldo: 148.107,-

Kapitalkostnader: 1.221,-

Lånenummer:OBBK02-98207909440

Restsaldo: 79.973,-

Kapitalkostnader: 514,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene var til sammen kr. 6.173.880

Driftskostnadene var til sammen kr. -4.468.751

Finanskostnader var til sammen kr. -751.158

Protector Polisenummer: 2809807

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 200 171,- Som sekundærbolig Kr. 4 560 649,-

Borettslag: Stormyra borettslag, Orgnr: 950393351

Stormyra Borettslag består av 112 leiligheter.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I Stormyra Borettslag er det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere.

Borettslaget forbeholder seg retten til å kunne pålegge den enkelte beboer å utføre tiltak mht sitt dyrehold dersom de ikke viser hensyn og toleranse overfor andre beboere ved sitt dyrehold.

Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Hundeeiere forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sin hund på trapper, veier, plener og lignende.

Telia er per i dag leverandøren for tv og bredbånd. Det er planer om å bytte over til Telenor.

Det er mulighet for leie av lokaler, boder, frysebokser, henvendelse til styret.

Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral.

Det er opprettet avtale med Ren Service AS om vask av trappeoppganger og fellesvaskeri.+

De som bor i Solbergliveien 93, 95, 97, 99, 101, 103 og 109 skal bruke vaskeriet i Solbergliveien 99. De som bor i Solbergliveien 105,107, 111, 113, 115, 117 og 119, skal bruke vaskeriet i Solbergliveien 115.

Vasketiden er mandag til fredag kl. 08.00 - 21.00, lørdag og søndag fra kl. 08.00 - 20.00.

Unntatt er helligdager eller offentlige høytidsdager som faller på disse dagene.

I vaskeriene finnes en tavle, hvor du kan sette inn låsen din, på egnet dato og tid. Lås fås kjøpt hos Vaktmestersentralen eller hos den som selger vaskekort i borettslaget. Informasjon om hvem som selger vaskerikort henger på oppslagstavlene. Etter bruk skal låsen flyttes til neste vaskedag eller parkering.

Unngå bruk av vaskeriene utenom bestilt tid!

2022 Utbedring av ventilasjon del 1

2021 Vask av fasaden

2020 Rehabilitering av balkonger.

2018-2019 Utskifting av postkasser og maling av oppganger.

2017 Vindusskifting, calling anlegg, rehabilitering av piper, motorsykkel parkering,

tetting av synkehull og skifting av låser på ytterdører.

2012 Asfaltering av P-plassene og montering av motorvarmeuttak.

2007-2009 Rehab. av bad mm

2007 Det har blitt igangsatt rehab. av bad, røropplegg samt El. anlegg

2001-2004 Piper, søppelhus. Alle piper ferdig utbedret, samt nye søppelhus.

2000-2001 Innglassing. Innglassing av verandaer/utbedring av rekkverk og trapper, samt

rehabilitert 4 piper. Skiftet ut balkonger.

1999-2000 Samtlige yttertak skiftet og inngangspartier

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Offentlig

Området er regulert til bolig. S-474 og videre i 84554

Saksnr 201701405

Saken gjelder

Haakon Tveters vei. Omregulering av veisløyfe.

Nabovarsel:

Det er planlagt sykkelvei fra krysset vetlandsveien/solbergliveien til Oppsal skole.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 229 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 429 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 438 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 446 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 950)
Visningshonorar x2 (Kr.5 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 526,40)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 429 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 800)
Totalt kr. (Kr.128 926,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no