Entré:

Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Her møtes du av en lys entré som gir et umiddelbart godt inntrykk av leiligheten. Det er god plass til garderobeskap, speil og knaggrekke. Ved inngangsdøren er det callinganlegg. 

Stue og kjøkken:

Stuen- og kjøkkenet ligger i åpen løsning som gir et sosialt og hyggelig allrom. Det er en fin planløsning og stort vindu som gir godt med naturlig med lysinnslipp. 

I stuen er det fin plass til sofa og TV. Det er i tillegg flere smarte skapløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. 

Kjøkkeninnredningen har fabrikklakkerte fronter, samt heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Kjøkkenet er godt utnyttet med takhøye overskap.

Soverom:

Boligen har et lyst og luftig soverom - det er inngang til soverom via to inngangsdører. Soverommet er på ca. 6 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. 

Bad:

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Overflater: 

Gulv: Gulv med parkett. Flislagt gulv i bad.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himlinger med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Utført i regi av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet varmtvannsbereder, ca. 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Hos borettslaget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 26.6.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv: 

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket, men det gjøres oppmerksom på at fallforholdene ikke er optimale.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det antas at membranen er over 15 år gammel. Det mangler dokumentasjon på utførelse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet usikkerheter rundt alder og oppbygging anbefales det montering av dusjkabinett.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler dokumentasjon på røranlegget. Innehent dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det mangler dokumentasjon på røranlegget. Innhent dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Eier skal innhente dette. Gjelder utbedring av avvik fra el. kontroll. Eksakt hva som ble utført er ukjent for undertegnede.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og noe TG0. 

Byggemåte: 

Bygårdsbebyggelse fundamentert med naturstein på antatt flåtekonstruksjon. Bærende konstruksjoner i teglstein. Etasjeskille med trebjelkelag. Pussete og malte fasader. Saltak med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Bygningen har malt inngangsdør. Nyere årgang.  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 24,0 m²

• BRA-i: 24,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3.etasje:

BRA 24 m²

- BRA-i 24 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. 

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 0303 og er oppmålt til 3,2 kvm i gulvareal. Takhøyden er ca 1,76 meter. Kravet for å være måleverdig er 1,9 meter. Dette arealet er derfor ikke medtatt som bra-e areal, men er medregnet i ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

El. kontroll utført i regi av Elvia i 2023. Noen avvik på vist, men dette er utbedret av elektriker og sak er avsluttet hos Elvia. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming.  

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i himling i bad.

Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør er trolig av plast.

Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Alt av hvitevarer følger med. Seng og monterte hyller kan medfølge hvis ønskelig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

331,00 m² eiet

Felles opparbeidet gårdsrom med flere sittegrupper. 

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Nedre Grünerløkka. Boligen ligger med frodig utsikt mot Akerselva med sine flotte turstier, park- og grøntområder. Grünerløkka er en svært levende del av byen med et yrende byliv, noe som gir deg et supersentralt utgangspunkt. Her får man nærhet til de fleste fasiliteter man kunne tenke seg.

Dagligvarebutikken er kanskje den servicefasiliteten man er mest avhengig av. Her kan du problemfritt rusle innom Kiwi som ligger rett over gaten. Ved behov for ekstra utvalg inneholder nærområdet også Coop Extra, Rema 1000 og grønnsakshandlere med hyller fulle av eksotiske, importerte varer, samt gode slaktere.

Nordover finner man pulserende Grünerløkka med endeløse muligheter. Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden er "Løkkas" grønne lunger som fungerer som populære samlingspunkter med grilling og sosialisering på late, solrike sommerdager. Disse parkene, så vel som flere nærliggende gater, er også omringet av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Her arrangeres det ofte markedsdager, utekonserter og loppemarked. Ringen Kino befinner seg også innenfor gangavstand.

Tøyenparken er ellers et perfekt sted på sommeren for grilling og sol med store, grønne og fredelige gressletter. Fotballbane finner man ved Ola Narr og på Rudolf Nilsens plass. Ellers kan søndagsturen nytes i enorme og vakre Botanisk Hage kun en kort spasertur i retning øst. Botanisk Hage ble etablert i 1814 og er en del av Naturhistorisk museum, sammen med blant annet Geologisk og Zoologisk museum. Hagen er en fantastisk oase med et rikt planteliv fra hele verden, i tillegg til å være et flott og grønt rekreasjonsområde. Botanisk Hage er åpent til 21:00 hver dag, og benyttes i praksis som en park av lokalbefolkningen.

Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og skyskrapene i Bjørvika. For de mer lekne, finnes to nye volleyballbaner like i nærheten, langs Akerselven. Akerselven er forøvrig en fantastisk tursti som tar deg fra Vaterland i Sentrum helt opp til Maridalsvannet. Her vil du passere både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og dyre-/planteliv.

Etter en kort gåtur mot fjorden kommer du til Bjørvika, en nyere bydel som fortsatt bare blir bedre og bedre jo nærmere vi kommer ferdigstillelse. Kaféer og restauranter langs bryggekantene har allerede åpnet og fjordpromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.

En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Bor du på nedre Grünerløkka er dette intet unntak. Det er holdeplass for flere buss- og trikkelinjer kun et par minutters gange unna, ellers er det en kort spasertur til Oslo S som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig. Fra Grønland går også 37-bussen til alle døgnets tider.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 758,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett, trappevask, kommunale avgifter, styrehonorar, revisjonshonorar, forsikringer m.m

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 1.711,-

Internett 140,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 4.907,-

Dersom fellesgjelden på kr 751.000,- innfris vil totale felleskostnader reduseres til kr 1.851,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm. 

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 80181928

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 727 432,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 764 240,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Grüner Park , Orgnr: 990 712 468

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Eiendommen har 2 bnr. Gnr 228, bnr 453, Oslo - oppdelt i 2. seksjoner hvorav borettslaget er snr 2. Søndre gate 6, 0550 Oslo med andelsnr 1 - 10. Gnr 228, bnr 454, Oslo - oppdelt i 2 seksjoner hvorav borettslaget er snr 2, Søndre gate 8, 0550 Oslo med andelesnr 11 - 20.

Styrets arbeid siden sist:

- Reperasjon av dører /låser

- Byttet lyspærer i fellesområder

- Sørget for fjering av istapper ved behov

- Leid inn fellescontainer fra iSekk

- Reparert takrenne mot Søndre gate 10

Selskapets har ikke husordensregler.

Vedtekter og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 683 928,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 751 000,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 22 738,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser, pr. 2.7.2024:

Lånenummer: OBBK01-98207838128

Total gjeld: 12.625.828,-

Andel gjeld: 748.850,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 4907,-

Rentesats: 5,79%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: OBOS02-98207990957

Total gjeld: 58.100,-

Andel gjeld: 1.962,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 12,-

Rentesats: 5,79%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette. 

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 641 364,- 

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 147 000,- 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for nytt brannalarmanlegg i Søndre gate 6-8, 2007.

- Ferdigattest for påbygg og bruksendring av loft i Søndre gate 6-8, datert 18.1.2016. 

Byggetegninger fra kommunen datert 19.12.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2546, datert 1.6.81.

Det er en pågående sak i Søndre gata 12 vedrørende bruksendring om ombygging fra butikk til pub. For mer info se saksnr: 202112816 på plan- og bygg sin nettside. 

Det er en pågående sak i Thorvald Meyers gate 87 B vedrørende ominnredning til serveringsbar. For mer info se saksnr: 202206445 på plan- og bygg sin nettside. 

Det er en pågående plansak i Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata vedrørende gateopprustning. Saken ble lagt ut til høring/off.ettersyn den 8.4.2024. For mer info se saksnr: 202209792 på plan- og bygg sin nettside. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1380200, tgl. 19.11.2019 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 23 541 200
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 74674, tgl. 04.11.2005 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 384 / 562

Dnr. 515705, tgl. 01.09.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 518274, tgl. 04.10.1967 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 500012, tgl. 02.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 500013, tgl. 02.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5966, tgl. 02.02.1998 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering
Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år).
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 751 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 260 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 751 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse foreligger.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240200

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA