Sørkedalsveien 23B,0368 Oslo

Digital salgsoppgave

Sørkedalsveien 23B

0368 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (23)

Vis i stort format

Stor romslig stue. Flotte 1-stavs eikegulv.

Stue/spisestue med god plass til sittegruppe og spisestue.

Sittegruppe i stue.

Fasade Sørkedalsveien 23B

Utgang til stor sydvestvendt balkong på 5 kvm. Utsyn sydøstover.

Utgang til stor sydvestvendt balkong på 5 kvm. Utsyn sydvestover.

Flott moderne kjøkken fra 2002.

Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Ekte Carrara marmorbenkeplate.

Hyggelig utsyn mot villabebyggelse og borettslagets fellesområder.

Spsieplass kjøkken.

Detaljbilde kjøkken.

Stort hovedsoverom.

Rikelig med garderobeplass på hovedsoverommet.

Detaljbilde hovedsoverom. God plass til kontor ved vinduene på hovedsoverommet.

Soverom 2.

Baderom pusset opp i 2022 med bl.a. ny membran, rør-i-rør system og nytt sluk med klemring.

Entré/gang.

Flotte parkmessige felles uteområde.

Lekeplass uteområde.

Benker og sitteplass på borretslagets felles tomt.

Kveldsfoto Sørkedalsveien 23B

Fasade.

Plantegning.

Prisantydning

kr 7 390 000

Fellesgjeld: kr 360 000Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 7 759 450

Attraktiv og tilbaketrukket med god standard | Solrik balkong | * Parkering | Flotte parkemessige uteområder | Lave omk.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Primærrom (P-ROM): 73 m²
Bruksareal (BRA): 81 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 5 755 / Mnd
Prisantydning: kr 7 390 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 360 000
Totalpris: kr 7 759 450
Fellesformue: kr 7 600
Byggeår: 1951
Tomt: Fellestomt 2461 m²
Oppdragsnummer: 127240086

Økonomi

Prisantydning	kr 7 390 000,-
Fellesgjeld	kr 360 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 7 759 450

Om boligen

Eiendom

Sørkedalsveien 23B, 0368 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 75 Orgnr. 953665581 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 8 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1951

Tomt

Fellestomt 2461 kvm

Prisantydning

7 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 10.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 360 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 600,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 390 000,- (Prisantydning)
kr 360 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 759 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 755,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Tv/bredbånd (fiber), nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kapitalkostnader utgjør kr 2 157,-. Eiendomsmegler har ikke mottatt oversikt over hvors tsor del som går til renter og avdrag.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Helene Xia Liljedahl Kristian Aalde

Beskrivelse

Velkommen til Sørkedalsveien 23 B.

Dette er en lekker og gjennomgående 3-roms leilighet med sjarmerende og tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Leiligheten har hyggelig utsyn mot flotte trær med fuglekvitter, parkmessig opparbeidet fellesareal med sittegrupper, samt nydelig villabebyggelse.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en meget god og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære i hjemmet. Innvendig består leiligheten av entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, et lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, to kott, separat kjøkken, samt en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 5 kvm med plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2022 med bl.a. nytt bad, nytt moderne kjøkken med marmor benkeplate i ekte Carrara marmor, flott en-stavs eikeparkett gulv og nymalte overflater.

Her bor man supersentralt med kun 5 minutters gange til Frognerparken, Majorstuen, samt Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Svært godt kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til buss, trikk og t-bane.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Lys og moderne 3-roms
Gjennomgående planløsning
Sørvestvendt balkong på 5 kvm.
Overflater, kjøkken og bad pusset opp i 2022
Flott en-stavs parkett
Moderne fargevalg på vegger
2 gode soverom
Godt med garderobeskap
Bod i kjeller på 6 kvm.
Loftsbod på 2 kvm.
Veldrevet borettslag
Pent opparbeidet bakgård
Ingen forkjøpsrett
Det er felles vaskerier og badstuer i borettslaget
Sentralt og attraktivt boligområde
Kort vei til ''alt''
Nærhet til flotte parker og grøntområder
Gode kollektivmuligheter

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Borettslaget har 23 garasjeplasser for utleie til andelseiere. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. For leie av garasjeplass kontakt styret volvat.borettslag@gmail.com. Ved inngåelse av leiekontrakt må leietaker betale et depositum på kr. 3000,- og kr. 1250,-/mnd.

I følge styreleder er det p.t. ingen ledige plasser. 2 stk. på venteliste.

Gratis gjesteparkering på anviste plasser på borettslagets grunn.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken kun få minutter fra boligen.

For den handelsglade er det kun to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Colosseum Senter er et steinkast fra leiligheten og har bl.a. Baker Nordby, Vitus apotek og MENY. Det har også åpnet ny og stor kiwi butikk i Ringhuset (gamle Skeidar). Verdt å nevne er også Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her har det Vinmonopol, med et "konsept pol" som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, Food court og en rekke konseptbutikker.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Marienlystparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Colosseum, SATS Yoga Majorstuen, Frognerparken Tennisanlegg, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.

Bebyggelse

Området består av en kombinasjon av klassiske bygård- og villabebyggelse, samt nyere bebyggelse ved Colosseum/Middelthunet.

Tomt

Fellestomt, 2461 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert internveier, trær, lekestativ, sykkelstativer, sittebenker, gressplen, prydbusker og diverse beplantning

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Felles calling anlegg.

Innvendig består boligen av: Entré, bad, to soverom, to kott, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 5 kvm. Det er pipeløp i stuen og det antas at det kan kobles til peisovn. Flere naboer har allerede gjort dette.

Det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm, samt en loftsbod på 2 kvm (ca. 12 kvm gulvareal).

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligbygg over 4.Etasjer samt kjeller og loft.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Utvendig fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Leiligheten har entrédør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Glatte innerdører.

Balkong:

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 5 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0. 93 meter.

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong.

Gulvoverflater av synlig betong.

Våtrom:

Badet er pusset opp i 2022 i regi av tidligere eier. I den forbindelse er det etablert nytt sluk, rør-i-røropplegg, ny membran etc. Dokumentasjon kan fremlegges ved behov.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Innredning består av vegghengt servant med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av typen rør-i-rør. Vanninntaksrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Fordeler skap for rør-i-rør plassert i sisternekasse.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og marmor benkeplate i ekte Carrara Marmor.

Det er stikkontakt over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Overflater:

Gulvflater belagt med en-stavs eikeparkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Tekniske installasjoner / diverse:

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og rundt varmtvannsbereder.

Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 1996) plassert i kott med inngang fra stue.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Takhøyder målt på tilfeldige plasser i boligen:

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2. 60 meter og på bad er takhøyden målt til 2. 34 meter.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkken.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Våtrom:

> Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.Tiltak bør iverksettes ved behov.

> Vannrør: Vanninntaksrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

> Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

> Membran, tetsjikt, overgang sluk: Ved gjennomgang av bilder/fremlagt fremgår det at det er lagt ny membran og fliser over eldre eksisterende veggfliser. Dette kan være en uheldig løsning mht eventuelle bevegelser i underlag som da kan utgjøre en risiko for membranens tetthet.

Membranens tettefunksjon bak sisterne kasse har ukjent alder/ restlevetid.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Øvrige rom:

> Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

> Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0

meter er målt til 13 mm i stue og 21 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske installasjoner:

> Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:

> Forenklet vurdering:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm, samt en loftsbod på 2 kvm (ca. 12 kvm gulvareal).

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av våningshus datert 04.06.1946.

- Ferdigattest for fasadeendring/oppføring av fire balkonger datert 06.02.2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 755,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret opplyser at borettslaget har stram økonomi og beslutning om eventuell økning av felleskostnader vil bli tatt i forbindelse med budsjettarbeidet i november 2024. Økning av fellesgjeld avhenger av om det skjer uforutsette forhold og/eller behov for å fremskynde deler av vedlikeholdsplanen.

Vedlikeholdsplanen er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med denne.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Clobal Connect er borettslagets leverandør av TV-/bredbåndstjenester (fiber). Avtalen inkluderer: Internett Giga 1000/1000 Mbps 1 stk WiFi 6 tråløs router i følge styreleder.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån i OBOS-banken med følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS02-98208014013

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 711.288,-

Restløpetid: 12 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,69%

Lånenr.: OBOS04-98208269151

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 24.529.713,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,79%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 3 495,-.

Forsikring med polisenummer

IF Forsikring Polisenummer: 1349894

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 682,- Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-

Borettslag

Borettslag: Volvat Borettslag, Orgnr: 953665581

Generelle opplysninger om Volvat Borettslag

Borettslaget består av 81 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/volvat/om
Det er felles vaskerier i Sørkedalsveien 15,17,21 og 23.
Badstuene i nummer 21 og 23 kan brukes av alle beboere.
Dyrehold er tillatt.
Ingen forkjøpsrett.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ihht. husordensreglene.

Hunder skal holdes i bånd på Borettslagets områder.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av meglerforetaket.

Konsesjon/odel:

Nei/nei.

Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. Planen kan utleveres ved henvendelse eiendomsmegler.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

1966/999-2/105 Elektriske kraftlinjer

21.01.1966

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/49468-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.

17.08.1990

BELØP: NOK 5.333.183

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 6261751

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/11424-1/105 ** Prioritetsbestemmelse

16.03.1993

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/11192-1/105

2003/6694-1/105 ** Transport av panthaver

03.02.2003

Fra:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al

Lnr: 1087024

Til:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 6261751

2024/1016076-1/200 Pantedokument

24.01.2024 11:01

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart fra Oslo kommune med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-310, vedtatt 25.06.1946.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202102096: Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø.

Se planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023000526&fileid=10574374

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon 1%

- Tilrettelegging: 24 900,-

- Visningshonorar/overtagelse: 2 900,-/stk.

- Markedspakke 1: 24 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

127-24-0086

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Saksbehandlere

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Sørkedalsveien 23B
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15061159 -- versjon 3
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
5464 - Vedtekter 06.06.2024.pdf
5464 Volvat Borettslag Garasjer.pdf
5464 Volvat Borretslag 28.06.2022.pdf
5464 Volvat Husordenregler.pdf
Energimerke Oransje F
Megleropplysninger pr. 02.09.24
Protokoll til årsmøte 2024 - Volvat Borettslag 06.06.2024.pdf
Årsmøte 2024 - Volvat Borettslag 06.06.2024.pdf
895594.8633.Reguleringskart_A3.pdf
895594.8700.Arealbekreftelse.pdf
895594.S-310.pdf
895594.V291158.pdf
S?órkedalsveien 21-23 A-B (Blokk B-C) - V?Ñningshus - Plan 2-3 etg - 1946.pdf
S?órkedalsveien 23 A-B - Vaaningshus - Ferdigattest - 1951.pdf
SORKEDALSVEIEN_23B.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).