Sørligata 10E, 0577 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 94 Orgnr. 952436783 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 1773 kvm

6 800 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 20.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 111 539,- pr. 01.11.24

Andel fellesformue: kr. 123 258,- pr. 01.11.24

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 111 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 911 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 912 739,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 922 689,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 842,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, bredbånd, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Oppvarming: Kr. 200,-

Felleskostnader: Kr. 4 292,-

Trappevask: Kr. 120,-

Homenet: Kr. 230,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marius Håker Fredrikke D Håker

Velkommen til Sørligata 10E i Sørlihagen, et unikt boligkompleks bygget i en bakgård på Enerhaugen. Leiligheten består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en solrik balkong, to soverom, baderom, entré og innvendig bod.

Lekre fargevalg, store rom og svært god planløsning. Her kan man flytte rett inn!

* Veldrevet borettslag, 97 boliger

* Bygården stod ferdig i 2022

* God beliggenget i 3. etg (øverste etg)

* Tilgang via heis eller trapper

* Moderne og tidsriktig utforming

* Varmtvann, oppvarming og internett inkl.

* Flott balkong med gode solforhold

* Luftebalkong på soverom

* Parsellhage med urter, samt frukttrær og bærbusker i bakgården

* Lave omkostn., ingen dok.avgift

* Ikke forkjøpsrett

* Sentral, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Enerhaugen/Tøyen

Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga.

Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a Maaltid og Håndbakt. Skatten er en flott plass for å spille dart, quiz-kveld, konserter og club-nights. Papegøye (tidligere Neongrut) er en kombinert kaffe- og vinbar, hvor de har som visjon å tilby en sunn meny med fokus på veganske og plantebaserte produkter. Her tilbys i tillegg til speciality coffee og naturvin, sunne snacks som diverse sandwicher, fruktsalat, forskjellige juicer, smoothies, kaldgrøt, og bakst.

I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg.

Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. Rett ved ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. En liten spasertur unna leiligheten finner du Tøyenparken der den populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård?

I Sørligata 10E har du med andre ord nærhet til alt som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.

Fellestomt, 1773 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 71 m²

- BRA-i: 66 m²: (entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue)

- BRA-e: 5 m²: (kjellerbod)

- TBA: 5 m²: (nordvestvendt balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 3. etasje, som er toppetasje i lav boligblokk som ble ferdigstilt i 2022. Normalt bra standard. Adkomst via trapp eller heis.

Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Kjøkken:

Lekkert og moderne Sigdal-kjøkken som består av sorte, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av  induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokesone.

Baderom:

Tidsriktig, flislagt baderom som består av servant over innredning, veggmontert klosett, dusjhjørne og speil. Vannbåren gulvvarme, downlights i himling, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

Innvendige gulv:

Laminat. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom og entré.

Sørligata 10 D-E - Oppføring av boligblokk - Brukstillatelse - 2022

Sørligata 10 D-E - Oppføring av boligblokk - Ferdigattest - 2023

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Radiator plassert i stuen og på soverommene.

Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 4 842,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, bredbånd, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS04-98207794244

Type: A

Restgjeld: Kr. 9 178 155,-

Restløpetid: 10 år 5 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Lånenummer: OBOS07-98208052462

Type: A

Restgjeld: Kr. 7 789 654,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS07-98208052462

Restsaldo: Kr. 111 539,-

Kapitalkostnader: Kr. 671,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 112.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81006605

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 654 464,- Som sekundærbolig Kr. 6 617 856,-

Borettslag: Jbs borettslaget, Orgnr: 952436783

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Jbs B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952436783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229/148 & 66.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er PWC.

For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/jbs/om

Styret opplyser om at fasadene i de to gamle bygningene i borettslaget står foran en oppgradering, med skifte av balkonger og vinduer. Det vil nok slå ut på felleskostnadene, men det er uvisst hvor mye enda. Innhenting av tilbud forberedes av OBOS Prosjekt og er mest sannsynlig klart sent på våren.

Obos eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Åpen rørfordeling plassert på bad/vaskerom.

Det er nyere avløpsrør i plast.

Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon, med felles aggregat plassert i innebod. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut.

Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Radiator plassert i stuen og på soverommene.

Elektrisk anlegg med automatsikringer, plassert i innebod.

Det er installert felles sprinkelanlegg i bygget.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1983/507548-1/105 hjemmel til eiendomsrett

08.07.1983

vederlag: nok 0

kjøper: jbs borettslaget

org.nr: 952436783

gjelder denne registerenheten med flere

1918/912608-1/105 rettigheter iflg. skjøte

11.05.1918

bestemmelse om veg

bestemmelse om benyttelse

med flere bestemmelser

1932/991086-1/105 erklæring/avtale

07.05.1932

bestemmelse om forstøtningsmur

med flere bestemmelser

1932/991087-1/105 best. om vann/kloakkledn.

31.05.1932

bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1933/942773-1/105 best. om vann/kloakkledn.

14.03.1933

bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1936/403880-1/105 bestemmelse om bebyggelse

10.06.1936

kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

grunndata

1918/900284-1/105 opprettelse av matrikkelenheten

11.05.1918

opprettelse - fradelt fra tøyengt 23 - utgått

1932/900699-2/105 registrering av grunn

02.06.1932

utskilt fra denne matrikkelenhet: knr: 0301 gnr: 229 bnr: 66

rettigheter på andre eiendommer

rettigheter på 0301-229/64/0/1-18

rettigheter i eiendomsrett

1991/10515-2/105 erklæring/avtale

27.02.1991

rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 229 bnr: 65

rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 229 bnr: 67 snr: 1 & snr: 2

rettighetshaver: knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:1 - 19

rettighetshaver: knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:1 - 25

rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til

atkomst og bruk. kan bare slettes av oslo kommune.

gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022

NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7.

Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og

samarbeide på tvers.

Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Deler av

NRKs virksomhet er underlagt sikkerhetsloven.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)

Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2021

Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Grunnlaget for initiativet var Områdeprogram for Oslo S som ble vedtatt i 2012. Fem arkitektkontor deltok, og eierne valgte å gå videre med A-labs prosjekt «Soulside». En videreutvikling av A-labs prosjekt fra parallelloppdraget ligger til grunn for planinitiativet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103235

Jernbanetorget 1 - utarbeidelse av planforlag

Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.07.2015

Med bakgrunn i Områdeprogram Oslo S (bystyrevedtak 26.09.2012) og anbefalinger fra Plansamarbeidet kollektivknutepunkt Oslo S (hovedrapport august 2013) utarbeides felles planprogram og KU for planforslag om ny bussterminal over sporområdet Oslo S, utvikling av Biskop Gunnerus gt. 14b, og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S, for å sikre tilstrekkelig samordning. Det er lagt til grunn at prosjektene kan behandles som separate reguleringsplaner, og at felles KU skal foreligge senest samtidig som første reguleringsforslag legges ut til offentlig ettersyn.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215

Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201015299 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.11.2010

Status: Planforslag

KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert. Samlet utnyttelse er 85 000 m2. Plan- og bygningsetaten er positive til at det foreslås å bevare lavblokka, men mener at foreslått utnyttelse, høyder og utforming av foreslåtte høyhusene tilsidesetter hensynet til byens landskap og kulturhistoriske verdier. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015299

Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.03.2016

Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde. Planforslaget tilrettelegger for

løsninger for teknisk infrastruktur og parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972

Sørligata 10 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer: 202460808 - Byggesak. Mottatt sak: 05.09.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Tiltaket omhandler å rehabilitere bygningens søndre og nordre fasade. Rehabiliteringen går ut på å bytte bygningens vinduer og dører, erstatte eksisterende balkonger og bytte fasadefarge. Eiendommen befinner seg i bydel Gamle Oslo.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460808

Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer: 202459591 - Byggesak. Mottatt sak: 05.09.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Tiltaket omhandler å rehabilitere bygningens østre og vestre fasade. Rehabiliteringen går ut på å bytte bygningens vinduer og dører, erstatte eksisterende balkonger og bytte fasadefarge. Eiendommen befinner seg i bydel Gamle Oslo.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459591

Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C

Saksnummer: 202008741 - Byggesak. Mottatt sak: 13.03.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Det er søkt om oppføring av et bolighus i fire etasjer på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo. Bygget oppføres på en eiendom med eksisterende murbygg regulert til bevaring, blir oppført med teglfasader, flatt tak med takterrasse og takoppbygg. Tiltaket inngår i et prosjekt for eiendommen som også omfatter rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg i Smedgata A og B, samt et nytt bolighus, bygg D, som sammenføyes med bygg A.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008741

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 111 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 911 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 912 739,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 922 689,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 911 539,-) (Kr.61 200)
Look (Kr.6 000)
Finn Blink (Kr.8 000)
cj - Foto (Kr.4 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 250)
Totalt kr. (Kr.149 666)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0659

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no