Sørvangen 12G, 0282 OSLO

Gnr. 7 Bnr. 67 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1993

Eiet tomt 1468 kvm

4 490 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Kr. 11 012 pr. år Renovasjon, vann- og avløpsgebyr estimert for 2024.

Maryam Hussain

Sørvangen 12G ligger som en oase i Oslo kommune, omgitt av frodige parker, fredelige boliggater og et pulserende lokalsamfunn. Dette nabolaget tilbyr en perfekt balanse mellom byens liv og roen fra det grønne, ideelt for de som setter pris på en avslappet livsstil med god tilgang til byens fasiliteter. Nyt morgensolen på balkongen eller ta en spasertur gjennom de velpleide grøntområdene som omgir boligen, og opplev den harmoniske atmosfæren som preger dette unike hjørnet av Oslo.

Eiet tomt, 1468 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Familier på Sørvangen 12G har tilgang til førsteklasses utdanningstilbud:

Sørvangen barnehage: En trygg og stimulerende barnehage rett rundt hjørnet, perfekt for de små eventyrerne.

Ris skole: En anerkjent barneskole som tilbyr en inkluderende læringsmiljø, en kort spasertur fra Sørvangen 12G.

Ris ungdomsskole: En moderne ungdomsskole med et bredt utvalg av faglige og kreative fag, lett tilgjengelig med offentlig transport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Sørvangen 12G gir deg enkel tilgang til Oslos effektive transportsystem:

T-bane og trikk: Nyt praktisk reise med T-banen og trikken som forbinder deg med sentrale deler av byen og omkringliggende nabolag.

Busser: Flere bussholdeplasser i nærheten gir deg mulighet til å utforske hele byen, ideelt for pendling eller sightseeing.

Oslo er kjent for sitt mangfoldige kulturelle liv og rike fritidsaktiviteter:

Utforsk de nærliggende parkene og grøntområdene som tilbyr flotte muligheter for turer, piknik og rekreasjon. Delta på lokale arrangementer som konserter, festivaler og kunstutstillinger som beriker nabolagets kulturelle scene. Opplev det beste av shopping og servering i og rundt Sørvangen 12G. Utforsk nærliggende butikker og markeder som tilbyr alt fra ferske råvarer til unike håndverk. Opplev en smak av Oslos kulinariske mangfold med trendy kafeer og autentiske spisesteder i nærheten.

Leiligheten består av entré, åpen stue-kjøkkenløsning, bad, soverom, bod. Utgang fra stue til nordvendt balkong samt sørvendt adkomsbalkong.

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt mur/betongkonstruksjon samt liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av treverk med innfelt glassfelt. Ukjent brann og lydklasse. Balkongdør med tolags glass og karmer/rammer av treverk fra 2012. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår frem til 2014 ved bod i leiligheten.

Leiligheten disponerer en bod i utvendig bodbygg.

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré/stue

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Slett malt himling med taklampe. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Innfellbare dusjdører av glass. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av typen rør-i rør og plastlagt kobber. Fordelerstammer samt stoppekran plassert bak inspeksjonsluker på bod.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Slette og profilerte fronter. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Frittstående komfyr med kokeplater. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator på vegg. Vannrør av plastlagt kobber. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater. Himlingsflater med strukturert malt overflate. Profilerte malte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Bad

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Det vurderes å være skjulte koblinger i baderomsvegger mellom bad og kjøkken. Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før eventuell oppdagelse. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Det registreres oppsprekking/svelling i nederkant av servantskap. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsone. Kan årsake utettheter i tettesjikt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Overflater himling: Overflatebehandlingen bærer preg av ufagmessig utførelse. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Overflater gulv: Misfarging/svertesopp og slitasje påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd på fliser ved dusjsonen, indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, utførelse eller materialvalg. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger kan vurderes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på  ilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom

Helhetsvurdering Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det er blandt annet registrert slitasje på gulv, oppsprekking på yttervegger ved soverom samt stuedel. Ufagmessig utførelse av overflatebehandling. Avskalling/flassing på himling ved kjøkkendel samt stedvis missfargninger. Slitasje på dører/karmer. Oppgraderinger bør påregnes.

Loft

Overflater vegger/undertak: Det registreres stedvis fuktmerker mot møne. Årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved møne. Luftespaltene mellom taksperrene er flere steder tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon/lufting bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje

Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue/kjøkken var 12mm. Ved måling i motsatt retning så var forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2,0 meter 19mm. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at undersøkelser og tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg

Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørneskap under kjøkken). Tilstanden/type/alder kan ikke verifiseres. En eventuell utskifting utløser større arbeider. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder vannrør ved inspeksjonsluke på bod. Vannrørene av rør-i-rør er ikke plugget mot varerør,en eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før eventuell oppdagelse. Vannrørene av kobber har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker . Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stakeluke: Stakeluke er ikke tilgjengelig. Tilkomst bør etableres eller stakeluke bør lokaliseres.

Hovedstoppekran: Stoppekranen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene bak inspeksjonsluke på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Det registreres riss/sprekker flere steder i fasaden, blandt annet ved balkong mot nord samt over entrédør. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: TG2 gjelder entrédør som er av eldre dato og har behov fo  oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan. Med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert fuktmerker ved møne ved uinnredet loft. Årsak kan være sammensatt. Det registreres blandt annet manglende luftespaleter til ventilering ved gesims, noe som fører til redusert luftutskiftning på takkonstruksjonen ved loftet. Taksteinen har store mengder mose, noe som fører til redusert levetid. Taktekkingen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverkshøyde er målt til 0.93 meter. Bygningsdelen bærer preg av alder/slitasje. Manglende del av håndløper. Oppgraderinger kan vurderes.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert avvik: Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved stue/kjøkken. Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakt til varmtvannsbereder. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann

Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) ihht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000.

Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr ihht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje for gnr. 7, bnr. 67, datert 29/1,1938.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 11 012 pr. år Renovasjon, vann- og avløpsgebyr estimert for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Per dags dato er det beregnet kr 0.- i eiendomsskatt på denne eiendommen. Dette er hentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Utvendig forsikring, drift og vedlikehold, styreleder og forretningsførerhonorar.

Felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listene er ikke uttømmende.

Styreleder informerer:

Sameiet har per i dag ingen gjeld, men det er et sameievedtak om å ta opp banklån for å få utført en del vedlikeholdsoppgaver som er planlagt i år.

Vi har budsjettert med banklån på 400.000 for hele sameiet, men vi vet ennå ikke om det kan bli litt mer (men forventer ikke mye mer).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Økonomi

Ved utgangen av 2022, basert på budsjetteringen, anså man at økonomien var noktilfredsstillende.

Vanlig drift består av: administrativt arbeid, rydding og vedlikehold av fellesområde.

Totale inntekter for driftsåret 2023 var på 105.508,- og utgifter var på kr 65.838,45,-

Året endte med et positivt driftsresultat på kr 39.669,55.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 903 197,- Som sekundærbolig Kr. 3 432 149,-

Sameie: Sameiet Sørvangen 12, Orgnr: 987500026

Selveierleilighet i Sameiet Sørvangen 2 beliggende i bydel Ullern, Oslo Kommune. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet gruslagte internveier, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Drift

Følgende tiltak ble gjennomført i 2023:

• Dugnad med rydding og vedlikehold av fellesarealer

• Innkjøp av gressklipper

• Gressklipping

• Innkjøp av strøsand

Sameiet har ingen forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er som hovedregel ikke tillatt med dyr i sameiet, søknad sendes styret, jfr. husleieloven § 5-2.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Ifbm regn har det vært sprengt rør i sameiet, Men berører kun leilighetene i 1.etasje.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny

%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1938/1919-1/105  Bestemmelse om veg  

 19.02.1938 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om benyttelse

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-7/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/3375-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.03.1938 

Overført fra: 0301-7/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/12684-1/105  Bestemmelse om veg  

 19.10.1938  

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-7/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/3607-1/105  Erklæring/avtale  

 15.03.1939 

VEDR. PEISESTUE I KJELLER.

Overført fra: 0301-7/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/15134-1/105  Erklæring/avtale  

 13.11.1953 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-7/67

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder gnr. 6 bnr. 24 der undertegnede eiere og hjemmelshavere av efternevnte eiendommer i Aker vedtar herved som bindende for nuværende og senere eiere av nevnte eiendommer Aker formannskaps betingelser i henhold til beslutningen i møte for overtagelse. Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneier. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstander overdras til kommunen uten utgift for denne. De private avkjørsler som ikke er iorden må av grunneier settes i stand og forsynes med stikkrenner på en av veivesnet godkjent måte. Hvor overvannet ikke bortledes gjennom offentlig kloakk, må der gis stikkrennene fritt avløp fra veiens område.

 

1971/5766-1/105  Best om garasje/parkering  

 29.03.1971 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-7/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/53460-1/105  Erklæring/avtale  

 06.11.1992 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Overført fra: 0301-7/6

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via vann- og avløpsetaten.

Vann- og avløpsetaten opplyser på telefon den 25.07.2024 at beløpet for vann og avløp er på kr. 4798,- for 2024. Vi tar forbehold om endring i dette.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny

%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no