Bilde 1 av Sporveisgata 35ABilde 2 av Sporveisgata 35A
Digital salgsoppgave
Sporveisgata 35A

0354 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 745 000

Fellesgjeld: kr 102 338Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 2 856 788
Lys og fin studioleilighet med hems. Attraktiv beliggenhet. Lave felleskostnader. Ingen forkjøpsrett. Ingen dok.avgift.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
13 m²
Bruksareal (BRA)
15 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Fellesutgifter
kr 1 929 / Mnd
Prisantydning
kr 2 745 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 102 338
Totalpris
kr 2 856 788
Fellesformue
kr 5 337
Byggeår
1892
Tomt
Eiet tomt 306 m²
Oppdragsnummer
31240057
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 745 000,-
Fellesgjeldkr 102 338,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
  
Totalpris kr 2 856 788
Eiendom
Sporveisgata 35A, 0354 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 17 Orgnr. 987541725 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 15 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Areal
Bruksareal: 15 kvm, BRA-i: 13 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår
1892

Tomt
Eiet tomt 306 kvm

Prisantydning
2 745 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 09.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 102 338,- pr. 10.04.24
Andel fellesformue: kr. 5 337,- pr. 10.04.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 745 000,- (Prisantydning)
kr 102 338,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 847 338,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 848 538,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 856 788,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 929,- pr. mnd.

Felleskostnader:
Avdrag IN-lån kr. 570,-
Felleskostnader kr. 879,-
Renter IN-lån kr. 480,-

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnad inkluderer
Inkluderer felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, bredbånd mm.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
HOVLAND HANNA ØDEGÅRD

Beskrivelse
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har vinduer ut mot Sporveisgata.
Inneholder entré, bad med vaskemaskin, kjøkken/stue i åpen løsning samt hems med plass til dobbeltseng. På hemsen er det også innredet med hylleløsninger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Svært god dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr.

Beliggenhet
Velkommen til Sporveisgata 35A!

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett, i en sidegate 2 minutter fra Bogstadveien. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av både funksjonalistiske- og klassiske bygårder. Med dette utgangspunktet har du kort vei til alt av servicefasiliteter, butikker, parker og offentlig kommunikasjon.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Stensparken, Frognerparken og Majorstuenkrysset ligger kort vei fra leiligheten. Majorstuen t-bane som et knutepunkt for byens kollektivtilbud er ca. 11 minutter unna leiligheten. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Nærmeste trikkestopp finner du i Bogstadveien kun 4 minutter fra leiligheten hvor du kan hoppe på linje 11 og 19. Du kan også gå til Bislett på ca. 5 minutter hvor linje 17 og 18 går med hyppige avganger.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien gikk for noen år siden gjennom en omfattende rehabilitering fokus på med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. I Valkyrien senter finner du flere moteforretninger, Vinmonopol og en treetasjes H&M Home. Området rundt Valkyrie plass har vært gjennom omfattende utbedringer i senere tid. Populære Michaels på Briskeby ligger kun 10 minutters gange unna.

Bislett er like rundt hjørnet og kan by på flere ulike servicetilbud. Her finner du blant annet Café Laundromat, Kaffebrenneriet, Godt Brød og Oslo Raw Adamstuen.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her er det turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats Fagerborg, Sats Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Atresia med både trening og spa. Bislett stadion er et flott sted for løping og intervalltrening, eller Bislett Bad for svømming. T-banen tar deg raskt til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Dagligvarehandelen gjøres på Rema1000 3 minutter fra boligen.

Bebyggelse
Andelsleilighet tilknyttet Borettslaget Sporveisgata 35, beliggende i bydel Frogner. Borettslaget består av 37 borettslagsandeler og har felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert bakgård med sykkelparkering.

Tomt
Eiet tomt, 306 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og hems.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:
BRA 15 m²
- BRA-i 13 m²: (Entre, bad, stue/kjøkken med tilkomst til hems)
- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod)

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
Grunn og fundamenter:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger:
Utvendig fasade med pussede og malte flater.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
Dører:
Slett entredør fra ombygningsår (2005). Brannklassifisering B30 og lydklasse 40dB.
Vinduer:
Vindu med karmer av tre, og to-lags glass fra 1990.

Sammendrag av TG2 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:
Våtrom - Bad:
- Vannrør
- Det er observert fuktskader på servantinnredningen. Bør vurderes utskiftet.
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.



Kjøkken:
- Ingen ventilator.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom:
- Hemstrapp er ikke sikret. Sikring av trapp bør etableres for sikker tilkomst til hems.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer på befaringstidspunktet. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Bruksareal
Bruksareal: 15 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod (merket nr 207) oppmålt til ca. 2 m2.

Standard
ENTRE:
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Entre med oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN:
Leiligheten har en åpen og arealeffektiv stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har fått nye fronter, benkeplate, oppvaskkum, armatur og kjøleskap i 2023, samt en liten forlengelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, platetopp, og stekeovn.
Det er god plass sofagruppe i stuen.

BAD:
Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap, dusj med dusjforheng, gulvstående toalett, og skap på vegg over toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på badet.

HEMS:
Leiligheten har en praktisk hems med plass til dobbeltseng. Her er det også en plassbygd garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2003 som omhandler Vesentlig endring/reparasjon.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1920.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.02.1937 som omhandler innr. vannklosett.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmvannsbereder er ukjent volum fra ombygningsår (2005) plassert i rom bak innfelte hyller på hems over bad (ikke inspisert grunnet manglende tilkomst).

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 929,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 90537022247, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer pr.år.
Rentesats per 10.04.2024: 6,74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 10.04.2024: 6 299 782,-
Andel av saldo: 102 338,-
Første termin/første avdrag: 01.08.2022 (siste termin 01.12.2034)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 497 092,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 276 919,-

Laget har avtale om IN samt IN lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 78876759

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 617 819,- Som sekundærbolig Kr. 2 347 713,-

Borettslag
Borettslag: Borettslag sporveisgata 35a,

Borettslaget består av 37 andeler.
Borettslaget har ingen avtale med leverandør av kabel-tv. Telefon/bredbånd kan bestilles av ønsket leverandør som leverer i området.
Borettslaget har eget felles vaskeri lokalisert i kjelleren.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2021:
Lampene i korridorene har blitt byttet i perioden.
2018:
Portrom pusset opp og malt.
Søppelskur bygget.

Forretningsfører
OBF

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillat å holde husdyr som hund og katt i leilighetene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 745 000,- (Prisantydning)
kr 102 338,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 847 338,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 848 538,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 856 788,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.66 800)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0057

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Saksbehandlere
Andrea Lunøe
EIE Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 94 00 85 / E-post: alu@eie.no

Scott Martinsen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 06 48 00
[/ E-post: sc@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sporveisgata 35A
For mer om objektet
Sporveisgata 35A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: