St. Halvards gate 1A, 0192 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 7 Orgnr. 991240780 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3 etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

1

1870

Eiet tomt 755 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

2 490 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 08.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 401 185,- pr.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 401 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 385,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 900 635,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 930,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og renhold for fellesarealer og internett.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karen Grongstad

Leiligheten disponerer en egen biloppstilligsplass utenfor leiligheten merket 301.

Videre er det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger sentralt i Gamlebyen, omgitt av grønne områder og byens pulserende liv. Det er gangavstand til sentrum med Byporten Shoppingsenter, Oslo City, Karl Johans gate og det trendy utelivet på Grünerløkka. Gamlebyen er i stor utvikling, med oppussede fasader og nye boligprosjekter som passer perfekt inn i området.

Kun noen få minutters gange unna finner du Kampen og Vålerenga med sitt trivelige og barnevennlige miljø, samt Grønland med sitt rike utvalg av grønnsaker, livlig uteliv og restauranter som spenner fra rimelig take away til Michelin-stjerne restauranten Maaemo. På Teaterplassen i Grønlandskvartalene kan du nyte en espresso på Evita, en middag på Grønland Gym, eller en utepils på Oslo Mekaniske Verksted. Om sommeren er det utescene, og om vinteren tennes julegranen her. Fra Teaterplassen kan du ta gangbroen til Bjørvika. Nærliggende restauranter som Roald & Umberto, Fuglen Gamlebyen, Smia og Neseblod er også verdt et besøk. Det er kort vei til Sørenga, med trendy spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad.

Området byr på spennende arkitektur og kulturelle kontraster. Operaen er et av byens landemerker med forestillinger året rundt, og Deichmanske hovedbibliotek, åpnet i 2020, har raskt blitt en attraksjon. Klosterenga park, bare 100 meter fra leiligheten, skal bli Oslos skulpturpark i øst. Nærheten inkluderer også Galgen restaurant og den nye kaféen "Kiosk".

Rekreasjonsmuligheter er mange, med kort vei til Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Kampenparken, Ruinparken, Svartdalsparken, Middelalderparken, Tøyenparken og Tøyenbadet. For treningsglade er både Tøyen fitness, flere SATS-sentre og Fresh Fitness i gangavstand.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 755 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Nyborg:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein og murkonstruksjone.

Yttervegger:

fasade med pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

Tak i trekonstruksjoner av valmtak (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fugemasse. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekker i veggfliser ned mot gulv og mot dusjvegg i dusjsonen samt stedvis riss i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak

kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilator har ett bryterpanel som ikke fungerer som tiltenkt. Selger opplyser om at dette blir ordnet før overtakelse.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Se punkt under "Øvrige rom - Overflater gulv".

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning og fuktproblematikk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er observert oppsprekking mellom gips og  vindusforing i stue og på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov. Svertesopp observert på yttervegg ved garderobeskap på soverom. Tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje/hakk/merker. Det er observert fuktmerker på parkett under kjøkkeninnredning ved oppvaskmaskin. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen MMS3 og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann:

- Rømningsveier: Det er ikke etablert to  uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms på gamlebyen med god takhøyde, rikelig med naturlig lys og en praktisk planløsning.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré/gang med plass til oppgang av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Leilighetens bad er beregnet og være fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er vegghengt benkeplate med ovenpåliggende servant og speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusj i hjørne med skyvedører og bunnskinne samt vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue - og kjøkkenløsning |

Fra entréen kommer du inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med store flotte vinduer, god takhøyde og mye naturlig lys. Her kan man enkelt dele inn i flere soner.

Kjøkkenet er fra 2007 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Videre har kjøkkenet frittstående kjøleskap, stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin i benk.

Soverom |

Leiligheten har romslige soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med stor garderobeløsning.

Megler har ikke lykkes i å få tak i de originale byggetegningene, og det er usikkert om leilighet er i samsvar med de originale tegningene. Det er gitt ekspedisjonsdokument vedrørende privatbygg og tilbygg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.11.2015 vedrørende fasadeendring. Følgende er anmerket: Hele tiltaket foruten leilighet i kjeller og utvendige boder.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.02.2016 vedrørende Fasadeendring. Følgende er anmerket: Leilighet i kjeller.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.02.1902 vedrørende til- og påbygg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 07.02.1910 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.04.1931 vedrørende privatbygg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 14 930,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og renhold for fellesarealer og internett.

Herav:

Vedlikehold 153,-

Tillegg felleskost. 926,-

Felleskostnader 1.884,-

Trappevask 250,-

Lån 830,-

Bredbånd 588,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 10.299,-

Borettslaget har IN-ordning av fellesgjeld for lån OBOS01-98207912530 som kan betales ned ved bruk av IN-ordning. Ved nedbetaling av hele det lånet vil felleskostnadene gå ned til kr. 4.631,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98207912530

Type: A

Restsaldo: 6.547.047,-

Restløpetid: 14 år og 6 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt.

Rente: 5,95%

Lånenummer: OBOS02-98207891444

Type: A

Restsaldo: 2.300.000,-

Restløpetid: 14 år og 6 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt.

Rente: 5,95%

Lånenummer: OBOS01-98207912530

Restsaldo: 1.194.163,-

Kapital-kostnader: 10.299,-

Lånenummer: OBOS02-98207891444

Restsaldo: 211.303,-

Kapital-kostander: 1.065,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 1.405.466,- per 01.07.2024

Det er etablert IN-ordning på lån nr. OBOS01-98207912530. For å innfi din andel fellesgjeld må det inngås avtale med OBOS. Betalingen kan gjøres to ganger årlig - 20. april eller 20. oktober og får virkning mnd. etter innfrielse. Om man innfrir hele lånset på kr. 1.194.163,- vil felleskostnadene gå ned til kr. 4.631,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 1.483.513 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82874669

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 791 670,- Som sekundærbolig Kr. 3 008 345,-

Borettslag: St. Halvardsgate 1A Boretslag, Orgnr: 991240780

Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

St. Halvardsgate 1A Borettslag har lån i OBOS banken. 

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova Borettslagets revisor er PWC.

Borettslaget har egen avtale med et renholdsfirma for renhold av felles trappeoppgang.

 

- Implementering av et brannvarslingssystem og gjennomgang av HMS-rutiner ved

brann.

- Gjennomføring av en krevende prosess for å få ferdigattest for ventilasjonssystemet

i bygningens skorstein.

- Etter klager fra en beboer gjennomførte borettslaget og alle beboerne en intern

elektrisk kontroll i samarbeid med Elvia.

- Etter klager fra en beboer har vi byttet leverandør av trappevask, noe som har

resultert i en økning på 600 kroner per andel per år for den samme tjenesten.

- Etter et innbrudd i en av leilighet i første etasje gjennom hovedinngangens dør til

oppgangen, ble det installert et ytterligere videokamera inne i oppgangen i første

etasje.

- Styret har startet prosessen med installasjon av en radonbrønn etter høye målinger

i en av kjellerleilighetene. Installasjonen er planlagt å gjennomføres i løpet av 2024.

- Etter ulike alvorlige hendelser, som hærverk på elektriske anlegg og motorkjøretøy,

ble det installert videoovervåkning med to kamera.

- Den årlige befaringen av tak og fasade, som ble forsinket, ble endelig sluttført i

2023.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS-anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppeventil er plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder med ukjent volum og årstall plassert på kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

- Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og soverom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang.

- Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler.

Ustyr:

Borettslaget har avtale med Global connect for leveranse av bredbånd.

Husdyr tillates med godkjennelse av styret. Dette skal gjøres skriftlig.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin på bad medfølger ved salg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Pågående plansaker:

- Saksnummer: 202308043, Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Hensikten med ny reguleringsplan er å sikre eksisterende bebyggelse som bolig og barnehage, samt utearealer. Bebyggelse er foreslått regulert til bevaring med hensynssone H570.

- Saksnummer: 201910844, Gamlebyen skole, Egedes gate. Oslobygg KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202308642, Bispegata 4 - Fasadeendring - Etablering av loftsvinduer.

- Saknsummer: 201618591, Oslo gate 18 B - Tilbakeføring av vindustype og tekking.

- Saksnummer: 202453264, Oslo gate 12 - Riving av betongdekke og veigrunn.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 401 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 385,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 900 635,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging:  14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Eierskifte: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0306

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no