Bilde 1 av St. Jørgens vei 65Bilde 2 av St. Jørgens vei 65
Digital salgsoppgave
St. Jørgens vei 65

0662 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv, lys og lekker 3-roms med nordvest-vendt balkong og flott beliggenhet i grønne omgivelser. Nytt bad 2019.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
65 m²
Bruksareal (BRA)
69 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
4 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
8 m²
Fellesutgifter
kr 5 065 / Mnd
Prisantydning
kr 5 390 000
Omkostninger
kr 17 731
Fellesgjeld
kr 315 000
Totalpris
kr 5 722 731
Fellesformue
kr 20 705
Byggeår
1955
Tomt
Fellestomt 61435 m²
Oppdragsnummer
92240176
card-default

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner
Les om Harold
Prisantydningkr 5 390 000,-
Fellesgjeldkr 315 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 981,-
Pantattest kjøperkr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 5 722 731
Eiendom
St. Jørgens vei 65, 0662 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Andelsnr. 478 Orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1955

Tomt
Fellestomt 61435 kvm

Prisantydning
5 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 23.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 315 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 20 705,- pr. 01.08.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 315 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 714 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 722 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 065,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kjersti Næs Høverstad

Beskrivelse
Attraktiv og lekker 3-roms hjørneleilighet med balkong og flott beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken, og stue med utgang til herlig nordvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Enkel adkomst til både Hasle T-bane og buss. Det er store grønne friområder rett utenfor døren med blant annet Hovin park og Teglverksdammen. Søndagsåpen nærbutikk og godt driftet borettslag.

Kort fortalt:
•Nytt bad 2019
•Balkong på ca. 7,5 kvm.
•God bodplass - 1 innvendig bod og 3 eksterne boder
•Svært usjenert med lite innsyn
•Nye vinduer og balkongdører 2017
•To romslige soverom
•Populær beliggenhet med Hovin park som nærmeste nabo
•Gangavstand til T-bane og buss

Parkering
Parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. Det er venteliste på ca 1 år på parkering. Koster kr 300 pr måned eller kr 500 for el bil plass.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser, og har umiddelbar nærhet til nydelige Hovindammen og Teglverksdammen. I tillegg har du nærhet til Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Tøyenbadet med forventet nyåpning i siste kvartal 2024, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum.

Leilighetens beliggenhet gir deg umiddelbar tilgang på idylliske tur- og rekreasjonsområder gjennom året. Borettslaget grenser mot den frodige Hovinparken, hvor du her finner store grøntområder og idylliske Hovindammen. Hovindammen er et ypperlig sted å tilbringe dagene både sommerstid og vinterstid. På vinterhalvåret omgjøres dammen til en av byens største skøytebaner. Ellers er veien kort til hyggelige grøntområder som Tøyenparken og Sinsenparken. Like ved finner du også Hovinbekken som vant Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Tiedemannsparken på Ensjø (like i nærheten) ble videre også kåret til Norges beste uterom i 2023.

Nærbutikken Joker ligger midt i borettslaget (søndagsåpent), dagligvarehandelen kan også gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger få minutters gange unna boligen. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget.

Gangavstand til både Vinslottet og Hasle Torg, sistnevnte har fasiliteter som blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenterkjeden SATS m.m. På Vinslottet finner du restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker som blant annet Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig leilighetsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 61435 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
God dekning av offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærområdet.
Hasle T-bane: Linje 5
Gladengveien busstopp: Linje 5N og 21
Haslevangen busstopp: Linje 5N, 28 og 60

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:
BRA 69 kvm:
- BRA-i 65 kvm: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
- BRA-e 4 kvm: To kjellerboder.

I tillegg er det en balkong på 8 kvm.

Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på 1,5 og 2,8 m2 (BRA-e), samt en loftsbod med et gulvareal på ca. 8 m2. Loftsboden er ikke målbar i henhold til NS3940:2023 og er derfor ikke tatt med i arealoppstilling/summering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Generelt:
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong, forblendet med teglstein. Liggende kledning ved balkonger. Saltak i
treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trapp utført i støpt
terrazzo.

INGEN TG3.

Bygningsdeler med TG2:

Kjøkken - Avtrekk:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det
er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra
byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
TG-2 gis grunnet alder. Avløpsrør fra 2019 gis TG-1 grunnet alder.

Vannledninger:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til
fordelerskap over himling på bad/vaskerom. Kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for
lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.
Kobberrør gis TG-2 gis grunnet alder. Vannrør fra 2019 gis TG-1 grunnet alder.

Bad - Overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref. NS3600).

Innerdører:
Ny innerdør tilknyttet bad/vaskerom ble montert i 2019. Øvrige innerdører er eldre. Normal elde og slitasje.
Dørblad tilknyttet bad/vaskerom "subber" i noe karm.
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.
Anbefalte tiltak:
Justering av baderomsdør.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:
Pipeløpet er ikke vurdert, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det
stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Ingen riss/sprekker eller andre avvik ble
observert på befaringsdagen. Eier opplyser om dårlig trekk i perioder. Ildsted ble fjernet i 2023.

Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk er ikke synlig for kontroll.
For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår
indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Anbefalte tiltak:
Kontroll av varmtvannsbereder.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Dyktighandverker.no
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Jfr tidligere eiers egenerklæring ble badet totalrenovert sommer 2019. Pigget gammelt og
lagt smøremembran vegger. Lagt sveisemembran på gulv, varmekabler, rør i rør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Dyktighandverker.no
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Jfr tidligere eiers egenerklæring ble det lagt ny smøremembran på vegger og sveisemembran
på gulv. Nytt K-sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja Kommentar Har overtagelsesprotokoll fra firmaet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Tore Orvei AS og Elkjøp.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Kjøkken sept 2021: nytt blandebatteri, installert waterguard og skiftet avløpsledning fra
varmtvannsbereder (ref tidligere eiers egenerklæring).
Kjøkken juli 2024: installert ny Bosch oppvaskmaskin.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Sommeren 2018 var det en lekkasje fra kommunal
rørledning inn i blokka. Førte til lekkasje inn i kjelleren og to boder ble berørt. Borettslaget
igangsatte tiltak med firma som utbedret. Ikke kjent med lekkasjer eller fukt i bod etter
dette."
U.t. kjenner ikke til at det har vært noen problemer i etterkant.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Har periodevis vært dårlig trekk i flere av blokkene, pipene er rehabilitert og styret jobber med saken. Peis i denne leiligheten ble fjernet i 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Oslo Entreprenørbedrift (i regi sameiet)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2022: takrehabilitering med nye tak, piper skiftet ut, takvinduer skiftet, balkongtak skiftet ut,
rehabilitert samtlige balkonger, spilevegger skiftet ut m.m.
2017: nye vinduer og balkongdør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Hafslund, GK Elektro, Oslo Elektriske.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2017: målerbytte i regi Hafslund (jfr tidligere tilstandrapport).
2019: "Lagt opp ny kurs til vaskemaskin, nye stikk til kontor/barnerom og gang,
lampeoppheng på barnerom, og elektrisk i forbindelse med baderomsoppussing. Arbeid
utført av GK Elektro" (jfr tidligere eiers egenerklæring).
2023: Utelys og stikk på balkongen, taklampe i stua. Av Oslo Elektriske.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Samsvarserklæring festet på innside av dør til sikringsskap

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Tilstandsrapport fra takstmann sept 2022 ifbm salg.

Standard
For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger tilsynsrapport med dato for ferdigattest 19.12.1958
Ferdigattest nye balkonger datert 21.10.1993
Ferdigattest fasaderehabilitering datert 31.01.1996

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Gulvvarme på bad/vaskerom.
Panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 065,- pr.mnd.
Internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: * OBBK01-98207575976
Restgjeld:24.619.905,-
Restløpetid:22 år 7 mnd.
Rente: 5,45%

Lånenr.: * OBOS02-98207933333
Restgjeld:12.261.131,-
Restløpetid:3 år 4 mnd.
Rente: 5,45%

Lånenr.: * OBOS03-98207933325
Restgjeld:104.998.094,-
Restløpetid:27 år 7 mnd.
Rente: 5,45%

Lånenr.: * OBOS04-98208025872
Restgjeld:15.982.470,-
Restløpetid:28 år 2 mnd.
Rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 332 703,- Som sekundærbolig Kr. 5 064 270,-

Borettslag
Borettslag: Hovin borettslag, Orgnr: 950142898

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Viken Fiber.

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986.

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt at borettslaget går til oppsigelse av sikringsordningen de har hatt gjennom Obos Factoring for garantert betaling av felleskostnader. Dette begrunnes med at det koster mer å ha en slik ordning, enn det har vært av tap på ubetalte felleskostnader. Det er anslått en kostnadsbesparelse på kr 90.000,- per år ved å trekke seg ut av ordningen med Obos Factoring.

OBOS prosjekt har på bestilling utarbeidet en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne tar for seg
anbefalt vedlikehold de neste fem årene. Styret har fått en gjennomgang av planen, og den viste ingen
store vedlikeholdsbehov. En av oppgavene som bør gjøres de kommende årene dreier seg om å bytte den
øverste plasten langs husveggene for å hindre at overvann kommer inn i kjeller.
Planen viste også at det er småskader på bygningsmassen, som hakk, riss eller lignende. Alle
vedlikeholdsbehovene er tenkt finansiert over driftsbudsjettet de neste årene. Beboere vil få en
gjennomgang av vedlikeholdsplanen på et beboermøte til høsten 2024.

Annet
Eier opplyser om at strømforbruk i fjor var 6687 kwh + noe vedfyring.

Alle hvitevarer medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering  
 07.04.1954 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1954/13788-1/105  Erklæring/avtale  
 26.10.1954 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1978/10913-1/105  Obligasjon  
 23.05.1978 
BELØP: NOK 2.422.100
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
 
1992/47515-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
 05.10.1992 
veket for: OBLIGASJON 1992/45261-1/105
 
2000/49176-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
 28.08.2000 
veket for: OBLIGASJON 2000/49174-1/105
veket for: OBLIGASJON 2000/49175-1/105
 
2001/14019-1/105   ** Forhøyelse  
 12.03.2001 
FORHØYET TIL NOK 2,426,200
 
1983/12323-1/105  Rettighet  
 04.05.1983 
Rettighetshaver:Bryhn Olaf As  
Lnr: 1164299
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000
ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
185,55 M2.
 
1987/21760-1/105   ** Transport av rettighet  
 03.04.1987 
gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105
Fra:Heggelund Roald  
Lnr: 1164262
Til:Bryhn Olaf As  
Lnr: 1164299
ANFØRT PRIORITET:
ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.
 
1987/26404-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
 29.04.1987 
gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105
veket for: OBLIGASJON 1987/83550-1/105
 
2016/1196102-1/200  Pantedokument  
 23.12.2016 
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
 
2021/244568-1/200  Pantedokument  
 28.02.2021 19:54 
BELØP: NOK 135.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
 
2022/1110482-1/200  Pantedokument  
 04.10.2022 11:09 
BELØP: NOK 16.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2864
Vedtatt: 14.05.1986
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-2647
Vedtatt: 17.01.1983
Formål: Friområde/park, Høyspenningsanlegg, Offentlig gang-/sykkelvei

S-240GA
Vedtatt: 25.03.1941
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

V010255
Vedtatt: 01.02.1955
Formål: Barnehage m.tilh.anlegg

V031052
Vedtatt: 03.10.1952
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4606
Vedtatt: 28.09.2011
Formål: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), Park

S-4651
Vedtatt: 29.08.2012
Formål: Boligbebyggelse, Båndlegging etter lov om kulturminner, Friområde

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 315 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 714 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 722 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 583,70)
Reinnrykk Finn / september (Kr.4 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.134 489,70)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-24-0176

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Saksbehandlere
Harold Mufoncol
EIE Sinsen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av St. Jørgens vei 65
For mer om objektet
St. Jørgens vei 65

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: