EiendomSteinspranget 50B, 1156 OSLO, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 115 Orgnr. 950944196 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerLeilighet beliggende i 4. etasje.
Leiligheten går over ett plan og består av:
Entré, bad, innvendig bod, åpen kjøkken og stue og soverom.
Leiligheten disponerer to skap/boder i 4.etasje på ca. 0,45 m² hver.
Totalt BRA 45 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 43 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1982
TomtEiet tomt 19300 kvm
Prisantydning3 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Kenneth Lesteberg
Takstdato: 16.09.2024
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 184 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 21 075,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 684 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 693 180,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 701 430,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 339,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTV-anlegg/bredbånd, varmt vann, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring,
renter og avdrag på andel fellesgjeld.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.339,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.155,-
Trappevask 184,-
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''OBOS
Factoring AS. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierBjørn Martin Lohne Nymann
ParkeringDet er garasjeanlegg, men leiligheten har ikke garasjeplass. Det er mulig å leie.
Ellers er det gratis parkerings langs gate i området.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBeliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å
kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til
T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.
Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du
en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur
eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott
løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter
stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.
Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på
Lambertseter senter. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige
spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det
blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.
Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til
T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 6 minutt. I helger går det
nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine
grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.
TomtEiet fellestomt, 19300 kvm
AdkomstAdkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.
Boligbygg over fire etasjer samt u.etasje.
Grunn og fundamenter:
Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner.
Yttervegger:
Fasader utført i malt betong og liggende trekledning.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget).
Rom for varig opphold:
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca. 2,38 meter.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Våtrom - Bad:
Baderom fra 2015/16. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i
glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Speil på vegg med overlys og stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassvegg med regnfallsdusj og
ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av
rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
TG1.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Overflater vegger: Underkant veggplater har stedvis manglende fuging mellom bunnliste og plate i
våtsone. Noe åpent trevirke på kasse til toalett mot dusjnisje. Konstruksjonen vil være fuktutsatt. Dette kan
påvirke levetiden negativt. TG2.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. TG2. Til
informasjon:
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm
samt oppbrett på 60 . Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Sluk er vurdert til å ha en alder som
tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for
vedlikehold/utskiftning.
Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.
Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra 2015. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter
og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp.
Vegghengt ventilator med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber. Montert automatisk
lekkasjestopper. Synlige
avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i glatt
malt flate.
TG1.
- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert.TG2.
- Vannrør: TG2 gjelder eldre vannrør av kobber.
Øvrige rom:
Gulvflater utført i laminat og malt betong. Vegger utført i malt tapet/strietapet og glatte malte flater.
Himlingsflater utført i glatte malte flater.
Glatte Binnerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Overflater himling - Ventilasjon TG1.
- Overflater vegger: Stedvis noe dårlig sparkling. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.
- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Det er stedvis knirk i gulvflate i overgang mellom entré og stue. Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.TG2.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. TG2.
Etasjeskiller - 4.etasje:
Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt:
Stue/kjøkken og soverom. Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 13 mm. Dette er
vurdert
og funnet i orden.
TG1.
Tekniske/VVS anlegg:
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask. Leiligheten er
tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk på bad styres via vifte på tak.
TG1.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. generelt grunnlag anbefales det
alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn med samsvarserklæring, datert 15.08.2024.
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som
er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
TG2.
Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle
dagens forskriftskrav.
TG1.
Dører og vinduer:
Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre
og tre-lags glass fra 2015.
TG1.
Balkonger, terrasser, veranda:
Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på 12 m². Bærende konstruksjoner av armert betong. Rekkverk av
plassbygget blomsterkasse.
Horisontale åpning under blomsterkasse er større enn 10 cm. Avvik fra dagens
byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.TG2.
StandardVelkommen til populære Steinspranget 50B!
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, innvendig bod, åpen kjøkken- og stueløsning, bad og
soverom, samt en vestvendt balkong på hele 12 kvm. Leiligheten disponerer bod i forbindelse med
terrasse samt to skap/boder i 4.etasje.
Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2015 ble det kjøkkenet og badet
pusset opp. det ble lagt ny membran på gulvet på badet. Nytt kjøkken fra IKEA. Borettslaget byttet vindu og
veranda dør i 2015. Gangen i oppgangen ble pusset opp av borettslaget rundt 2015/2016 samt at det da
ble skiftet ny inngangsdør. I 2023, fasade og betong rehabilitering av ytterfasaden på blokkene og
verandaene og blomsterkassene. Våren 2023 byttet selger sikringsskap fra skru sikring til moderne
sikringsskap. Det er gjort av fagmann.
Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en praktisk gang med oppheng til yttertøy og plass til sko. I gangen finner
du også en innvendig bod som kan benyttes til ekstra lagringsplass eller walk-in rom. Leilighetens
gulvflater er belagt med laminat.
Bad |
Romslig baderom pusset opp i 2015. Gulvflate belagt med gulvbelegg og våtromsplater med downlights i
himling. Lys innredning med heldekkende servant, speil med overlys og stikkontakt, dusjnisje med
regnfallsdusj og vegghengt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Godt baderom med det du
behøver.
Kjøkken |
Klassisk IKEA kjøkken fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med
skap- og benkeplass og inneholder nedfelt vask, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte
hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, keramisk topp medfølger. Montert automatisk
lekkasjestopper
Alt i alt et pent og moderne kjøkken.
Åpen stue |
Stuen, leilighetens sosiale rom. Stuen er av god størrelse med plass til både sofakrok og spiseseksjon,
perfekt både til hyggelige middager, samt rolige kvelder foran tv-en. Leiligheten har store vindusflater som
slipper inn mye naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 12 kvm hvor du kan nyte varme sommerdager. På
sommerstid kommer solen ca. 13 tiden og går ned til sent på kvelden. Balkongen blir en naturlig
forlengelse av leiligheten om sommerstid, samt at den har en praktisk utvendig bod. Virkelig en solrik
balkong du kommer til å benytte mye!
Soverom |
Leilighetens soverom holder en god størrelse. På soverommet har du praktisk garderobeskap og plass
til kommoder og seng i ønskelig størrelse. Soverommet er nylig malt i 2024.
Bod I
Leiligheten disponerer to skap/boder i 4.etasje på ca. 0,45 m² hver.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.01.1983 vedrørende nybygg/terrasseblokk.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 339,- pr.mnd.
TV-anlegg/bredbånd, varmt vann, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring,
renter og avdrag på andel fellesgjeld
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4731 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS01-98207987026
Type: A
Restsaldo: 33.706.241,-
Restløpetid: 27 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,75%
Lånenr: OBOS02-98208200984
Type: A
Restsaldo: 3.860.589,-
Restløpetid: 11 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,75%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
Driftsinntekter for 2023 var på kr. 7.630.380,-.
Driftskostnadene for 2023 var på kr. 5.067.231,-.
Driftsresultatet for 2023 var på kr. 2.563.149,-.
Finansinntekter for 2023 var på kr. 92.276,-.
Finanskostnader for 2023 var på kr. 1.849.814,-.
Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 805.611,-.
Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 1.118.000,-.
Det er ikke budsjettert med midler til større vedlikehold i 2024 ifølge generalforsamlingen i 2024.
Oslo kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for
renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger
egne satser.
Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.
Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. I tillegg vedtok
styret en økning (innkreving for renhold) på ca. 147 %.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8564690
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 883 115,-
Som sekundærbolig Kr. 3 355 837,-
BorettslagBorettslag: Avstikkeren Borettslag, Orgnr: 950944196
Andelsleilighet tilhørende Avstikkeren Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune.
Borettslaget består av 120 andeler med felles
tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning,
sittegrupper og lekeplass.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse
Større vedlikehold og rehabilitering
2022 Betongrehabilitering, omtekking av tak og utskifting av gavlvegger og isolasjon
2021 Nytt porttelefonanlegg, utskifting av avtrekksvifter på tak, i tillegg påbegynt
betongrehabilitering
2020 Nye ventilasjonsvifter på tak. Montering av nødlys i alle trappeoppganger Byttet ut
gamle lysrørsarmaturer i garasjeanlegg 2019 Rens av ventilasjonsanlegg Fjernet
trær som ble ansett farlige for vær og vind Infrastruktur for ladestasjoner i garasjer
2018 Nye varmtvannsberedere i nr 50 A-D 2017 Utskifting av inngangsdører og boddører
2016 Oppussing av oppganger. Skiftet alt av lysarmatur i oppgangen
2015 Rehabilitering av vinduer og balkongdører
2014 Utskifting av gamle og/eller defekte hovedstoppekraner
2013 Bytte av belysning ute og i sykkel- og søppelboder Nytt utemøblement
2012 Bytte av terrassekasser, drenering av ballplassen
2011 Oppgradering av lekeplass/malearbeider
2010 Vasking og maling av garasjene. Påbegynt malearbeider - fasader
2008 Oppussing av oppgangene
2008 Skifte av garasjeporter
2007/2008 Maling av gavlvegger
2005 Alle tak om tekket
2002 Alle fasader beiset
2001/2002 Ved årsskiftet
2001/2002 ble alle utgangsdører m/ringetablå og porttelefoner byttet u
1999 Alle dørene til søppelrommene skiftet ut
1998 Alle veier tilhørende borettslaget ble asfaltert
1994/1995 Borettslaget gjennomgikk en betydelig betongrehabilitering.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler
eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VSS:
Vannrør av typen rør-i-rør.
Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Synlige avløpsrør av plast.
Ventilasjon:
Avtrekk på bad styres via vifte på tak.
Vegghengt ventilator med kullfilter på kjøkken.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.
Brann:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Stuelampen over spisebordet ikke er inkludert i salget.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i
Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet
for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterGrunndata:
1982/1249-2/105 Registrering av grunn
15.01.1982
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:223
1982/2208-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
26.01.1982
gnr.159 bnr.305.
Rettigheter på andre eiendommer:
1982/15509-1/105 Best. om adkomstrett
10.06.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304
Opplysninger fra borettslaget:
2006/419464-1/201 Registrere ny borettslagsandel
14.12.2006
Heftelser:
1982/15509-2/105 Bestemmelse om veg
10.06.1982
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
1983/3250-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
01.02.1983
BELØP: NOK 23.945.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/30099-1/105 ** Nedkvittering
21.05.1986
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 22.329.200
1997/63906-1/105 ** Forhøyelse
15.10.1997
FORHØYET TIL NOK 22,548,400
1983/8554-1/105 Erklæring/avtale
22.03.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
1986/43044-2/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/750159-1/200 Pantedokument
19.08.2015
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2023/1184086-1/200 ** Transport
24.10.2023 21:00
Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Til:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2021/1354245-1/200 Pantedokument
28.10.2021 15:23
BELØP: NOK 39.600.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til byggeområdet for boliger 4. et+ g. maks U.0,50. S-2478 vedtatt -23.7.90. se reg.
S-2478 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.159 bnr.223 og 207 m.fl.
Lambertseter,
regulert til byggeområde for boliger og friområde m.v. Vedtaksdato: 23.07.1980.
KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.
KDP-7 - Næringskorridor syd.Legger til rette for næringsutvikling på ubebygde og uregulerte arealer
på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen. Vedtaksdato: 06.03.1991.
Pågående plansaker:
Det er ingen pågående plansaker ifølge plan og bygg Oslo 20.08.2024.
Pågående byggesaker:
Det er ingen pågående byggesaker ifølge plan og bygg Oslo 20.08.2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 684 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 693 180,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 701 430,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 980)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.42 845)
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14.990kr
Grunnpakke: 10.00kr
Markedspakke: 18.990kr
Oppgjørshonorar: 7.990kr.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0314
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Synne Eide Lunde
SaksbehandlereSynne Eide Lunde
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no