Steinspranget 50B, 1156 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 115 Orgnr. 950944196 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, innvendig bod, åpen kjøkken og stue og soverom.

Leiligheten disponerer to skap/boder i 4.etasje på ca. 0,45 m² hver.

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 43 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Eiet tomt 19300 kvm

3 500 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg

Takstdato: 16.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 184 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 21 075,- pr.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 684 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 693 180,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 701 430,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 339,- pr. mnd.

TV-anlegg/bredbånd, varmt vann, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.339,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.155,-

Trappevask 184,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''OBOS Factoring AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjørn Martin Lohne Nymann

Det er garasjeanlegg, men leiligheten har ikke garasjeplass. Det er mulig å leie.

Ellers er det gratis parkerings langs gate i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 6 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Eiet fellestomt, 19300 kvm

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.

Boligbygg over fire etasjer samt u.etasje.

Grunn og fundamenter:

Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende

bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i malt betong og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca. 2,38 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Baderom fra 2015/16. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassvegg med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

TG1.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Overflater vegger: Underkant veggplater har stedvis manglende fuging mellom bunnliste og plate i

våtsone. Noe åpent trevirke på kasse til toalett mot dusjnisje. Konstruksjonen vil være fuktutsatt. Dette kan påvirke levetiden negativt. TG2.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. TG2. Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm samt oppbrett på 60 . Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Kjøkken:

Kjøkkenløsning fra 2015. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige

avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate.

TG1.

- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert.TG2.

- Vannrør: TG2 gjelder eldre vannrør av kobber.

Øvrige rom:

Gulvflater utført i laminat og malt betong. Vegger utført i malt tapet/strietapet og glatte malte flater.

Himlingsflater utført i glatte malte flater.

Glatte Binnerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Overflater himling - Ventilasjon TG1.

- Overflater vegger: Stedvis noe dårlig sparkling. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Det er stedvis knirk i gulvflate i overgang mellom entré og stue. Eksakt årsak er ukjent.

Tiltak kan iverksettes ved behov.TG2.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at

døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. TG2.

Etasjeskiller - 4.etasje:

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom.  Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 13 mm. Dette er vurdert

og funnet i orden.

TG1.

Tekniske/VVS anlegg:

Vannrør av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk på bad styres via vifte på tak.

TG1.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn med samsvarserklæring, datert 15.08.2024.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

TG1.

Dører og vinduer:

Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda:

Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på 12 m². Bærende konstruksjoner av armert betong. Rekkverk av plassbygget blomsterkasse.

Horisontale åpning under blomsterkasse er større enn 10 cm. Avvik fra dagens

byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.TG2.

Velkommen til populære Steinspranget 50B!

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, innvendig bod, åpen kjøkken- og stueløsning, bad og soverom, samt en vestvendt balkong på hele 12 kvm. Leiligheten disponerer bod i forbindelse med terrasse samt to skap/boder i 4.etasje.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2015 ble det kjøkkenet og badet pusset opp. det ble lagt ny membran på gulvet på badet. Nytt kjøkken fra IKEA. Borettslaget byttet vindu og veranda dør i 2015. Gangen i oppgangen ble pusset opp av borettslaget rundt 2015/2016 samt at det da ble skiftet ny inngangsdør. I 2023, fasade og betong rehabilitering av ytterfasaden på blokkene og verandaene og blomsterkassene. Våren 2023 byttet selger sikringsskap fra skru sikring til moderne sikringsskap. Det er gjort av fagmann.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en praktisk gang med oppheng til yttertøy og plass til sko. I gangen finner du også en innvendig bod som kan benyttes til ekstra lagringsplass eller walk-in rom. Leilighetens gulvflater er belagt med laminat. 

Bad |

Romslig baderom pusset opp i 2015. Gulvflate belagt med gulvbelegg og våtromsplater med downlights i himling. Lys innredning med heldekkende servant, speil med overlys og stikkontakt, dusjnisje med regnfallsdusj og vegghengt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Godt baderom med det du behøver.

Kjøkken |

Klassisk IKEA kjøkken fra 2015 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder nedfelt vask, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, keramisk topp medfølger. Montert automatisk lekkasjestopper

Alt i alt et pent og moderne kjøkken.

Åpen stue |

Stuen, leilighetens sosiale rom. Stuen er av god størrelse med plass til både sofakrok og spiseseksjon, perfekt både til hyggelige middager, samt rolige kvelder foran tv-en. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. 

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 12 kvm hvor du kan nyte varme sommerdager. På sommerstid kommer solen ca. 13 tiden og går ned til sent på kvelden. Balkongen blir en naturlig forlengelse av leiligheten om sommerstid, samt at den har en praktisk utvendig bod. Virkelig en solrik balkong du kommer til å benytte mye!

Soverom |

Leilighetens soverom holder en god størrelse. På soverommet har du praktisk garderobeskap og plass til kommoder og seng i ønskelig størrelse. Soverommet er nylig malt i 2024.

Bod I

Leiligheten disponerer to skap/boder i 4.etasje på ca. 0,45 m² hver.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1983 vedrørende nybygg/terrasseblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 339,- pr.mnd.

TV-anlegg/bredbånd, varmt vann, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4731  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr: OBOS01-98207987026

Type: A

Restsaldo: 33.706.241,-

Restløpetid: 27 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Lånenr: OBOS02-98208200984

Type: A

Restsaldo: 3.860.589,-

Restløpetid: 11 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 7.630.380,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 5.067.231,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 2.563.149,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 92.276,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 1.849.814,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 805.611,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 1.118.000,-.

Det er ikke budsjettert med midler til større vedlikehold i 2024 ifølge generalforsamlingen i 2024.

Oslo kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser.

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. I tillegg vedtok

styret en økning (innkreving for renhold) på ca. 147 %.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8564690

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 883 115,- Som sekundærbolig Kr. 3 355 837,-

Borettslag: Avstikkeren Borettslag, Orgnr: 950944196

Andelsleilighet tilhørende Avstikkeren Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Borettslaget består av 120 andeler med felles

tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 Betongrehabilitering, omtekking av tak og utskifting av gavlvegger og isolasjon

2021 Nytt porttelefonanlegg, utskifting av avtrekksvifter på tak, i tillegg påbegynt

betongrehabilitering

2020 Nye ventilasjonsvifter på tak. Montering av nødlys i alle trappeoppganger Byttet ut

gamle lysrørsarmaturer i garasjeanlegg 2019 Rens av ventilasjonsanlegg Fjernet

trær som ble ansett farlige for vær og vind Infrastruktur for ladestasjoner i garasjer

2018 Nye varmtvannsberedere i nr 50 A-D 2017 Utskifting av inngangsdører og boddører

2016 Oppussing av oppganger. Skiftet alt av lysarmatur i oppgangen

2015 Rehabilitering av vinduer og balkongdører

2014 Utskifting av gamle og/eller defekte hovedstoppekraner

2013 Bytte av belysning ute og i sykkel- og søppelboder Nytt utemøblement

2012 Bytte av terrassekasser, drenering av ballplassen

2011 Oppgradering av lekeplass/malearbeider

2010 Vasking og maling av garasjene. Påbegynt malearbeider - fasader

2008 Oppussing av oppgangene

2008 Skifte av garasjeporter

2007/2008 Maling av gavlvegger

2005 Alle tak om tekket

2002 Alle fasader beiset

2001/2002 Ved årsskiftet

2001/2002 ble alle utgangsdører m/ringetablå og porttelefoner byttet u

1999 Alle dørene til søppelrommene skiftet ut

1998 Alle veier tilhørende borettslaget ble asfaltert

1994/1995 Borettslaget gjennomgikk en betydelig betongrehabilitering.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør.

Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Avtrekk på bad styres via vifte på tak.

Vegghengt ventilator med kullfilter på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Stuelampen over spisebordet ikke er inkludert i salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1982/1249-2/105  Registrering av grunn  

15.01.1982 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:223

 

1982/2208-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

26.01.1982 

gnr.159 bnr.305.

Rettigheter på andre eiendommer:

1982/15509-1/105  Best. om adkomstrett  

10.06.1982 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304  

2006/419464-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006 

1982/15509-2/105  Bestemmelse om veg  

10.06.1982 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

1983/3250-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

01.02.1983 

BELØP: NOK 23.945.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/30099-1/105   ** Nedkvittering  

21.05.1986 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 22.329.200

1997/63906-1/105   ** Forhøyelse  

15.10.1997 

FORHØYET TIL NOK 22,548,400

1983/8554-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1983 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1986/43044-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/750159-1/200  Pantedokument  

19.08.2015 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1184086-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2021/1354245-1/200  Pantedokument  

28.10.2021 15:23 

BELØP: NOK 39.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområdet for boliger 4. et+ g. maks U.0,50. S-2478 vedtatt -23.7.90. se reg.

S-2478 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.159 bnr.223 og 207 m.fl. Lambertseter,

regulert til byggeområde for boliger og friområde m.v. Vedtaksdato: 23.07.1980.

KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

KDP-7 - Næringskorridor syd.Legger til rette for næringsutvikling på ubebygde og uregulerte arealer

på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen. Vedtaksdato: 06.03.1991.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker ifølge plan og bygg Oslo 20.08.2024.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker ifølge plan og bygg Oslo 20.08.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 184 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 684 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 980,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 693 180,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 701 430,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 980)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.42 845)

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.990kr

Grunnpakke: 10.00kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0314

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no