Stockfleths gate 52A, 0461 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 221 Bnr. 101 Snr. 144 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Primærrom: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1911

Eiet tomt 29591 kvm

Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangveier, busker, trær og beplantning og flere plantekasser mellom blokkene. Felles sykkelparkering, barnevognsoppbevaring og moderne avfallssystem. Hyggelig lekeplass og skjermet bakgård innerst på sameiets tomt med gressplen, sittebenker og lekeapparater.

6 980 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 193 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 14 363,- pr.

kr 6 980 000,- (Prisantydning)
kr 193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 173 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 173 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 180 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 353 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 362 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 691,- pr. mnd.

Felleskostnader vil øke i forbindelse med nedbetaling av 50% av fellesgjelden. Nedbetalingen vil skje i åtte like store terminer fordelt over 2025 og 2026. Estimert terminbeløp for denne seksjoner er kr. 11 989,-.

Kabel-TV/fiber - Telenor (hastighet 30/30), kommunale avgifter,  vaktmester, trappevask, avdrag/renter, m.m. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Mikkel Tefre Lunder

Velkommen til Stockfleths gate 52A presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Lys og romslig leilighet, ettertraktet beliggenhet på Sagene. Leiligheten tilbyr på gode solforhold og hyggelig utsyn. Veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud og butikker - Burde sees!

•Lekker 3(4) roms leilighet

•Beliggende på populære River`n

•Nye vinduer i 2019

•Nytt yttertak i 2021

•Renovert pipeløp i stuen, så her er det mulig å sette inn peis

•Kabel-TV og fiber (hastighet 30/30) inkludert

•Utleie er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret

•Godt med lagring i 2 boder på tilsammen ca. 16 kvm

•Separat toalett

•Meget veldrevet sameie med en god vedlikeholdshistorikk

•Sentralt og naturskjønt

•Ca. 2 min til buss

Entré, bad, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Det er beboerparkering i området. Med beboerkort kan man parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, ytterligere informasjon finnes på https://www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Området kan friste med gode kaféer og restauranter som Kaffebrenneriet og ekte Vare, Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Pizza Pancetta, Tiffanys, Bamboo den og populære baren Mysterud er også rett i nærheten. Coop Extra ligger 1 minutts gange fra leiligheten ellers finner du Rema 1000 på Sagene og døgnåpen Joker finnes også i nærheten. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som nærmeste nabo Iladalen med lekeplasser og basketballbane. Vøyenvolden gård, åpen gård med grøntområdet, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka ligger en liten rusletur unna med sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren.

For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Det er stort sett blokkbebyggelse i nærområdet.

Eiet tomt, 29591 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

2.etasje:

Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entré, bad, stue/ kjøkken og tre soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Yttertak av mansardtak konstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader i pussede/malte flater. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to -lags glass fra 2019.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten har et romslig og innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er lagt praktiske fliser på gulv med gulvvarme og det er god plass til å innrede med en større garderobe. Fra entré har du adkomst til bad og separat toalettrom, stue og kjøkken samt 1 av 3 soverom.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue som skaper et sosialt oppholdsrom. Innredning fremstår svært moderne med hvite, slette fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er lagt fliser på vegg mellom benkeplate og overskap som beskytter vegger mot fett- og vannsøl. Videre er det montert stikkontakter og lys under overskap for ekstra benkebelysning. Av integrerte hvitevarer finner du nedfelt induksjonstopp, kjøleskap med fryser, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har lekkasjestopper. Videre kan kjøkkenet enkelt innredes med en spisegruppe.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stuen har god plass til å innredes med en deilig sofagruppe og tilhørende møblement. De store vindusflatene, både i stue og på kjøkkenet, sørger for at oppholdsrommet har svært gode lysforhold med mye naturlig lysinnslipp. Takhøyden i stuen er på 2,6 meter.

Baderom | God morgen!

Leiligheten har et stort, helfliset baderom med lyse fliser, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant, vegghengt speil over servant og dusjkabinett med skyvedører i glass. Videre er det både plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 1999 er plassert på badet.

Leiligheten har et separat, helfliset toalettrom med downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant, vegghengt speil over servant og frittstående toalett.

Soverom

Leiligheten har totalt 3 soverom. Soverom innenfor kjøkkenet har god plass til å innredes med stor seng og garderobeløsning. En skyvedørsgarderobe med speilfronter er montert på den ene kortveggen.

Soverommet ved stuen har i likhet med soverom ved kjøkken god plass til stor seng og garderobeløsning. Her er det montert et IKEA Pax skap på den ene kortveggen. Dette soverommet ble satt opp av selger, og en kan enkelt rive ned vegger hvis man ønsker større stue og ikke har behov for alle 3 soverommene.

Det siste soverommet har adkomst fra entré. Her kan en enkelt innrede etter eget behov og ønske, med plass til både seng, kontor og garderobeløsning.

Gulv: Gulvflater er lagt med laminat, parkettbord og fliser i entré.

Vegger: Vegger i malte, slette flater.

Himling: Himlinger i malte flater samt nedsenket himlinger med downlights i soverom 2, soverom 3 og entré.

-Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning

-Slukets tilkomstmuligheter for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

-Overflater vegger: Det er ikke mulig å besiktige veggoverflater i dusjsonen bak dusjkabinett. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 settes for å belyse risiko.

-Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert på gulvflate. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket under dusjkabinett. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet tilførselsrør av plast er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Annet: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje samt kjøkkenfront til kjøleskap og fryser har behov for justering. Eventuell utbedringer kan vurderes.

-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

-Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Det er i tillegg registret bomlyd i enkelte fliser (kan skyldes redusert vedheft) samt riss/sprekker i flisfuger. Eventuell utbedringer kan vurderes.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger Expeditions- dokument datert 27.12.1911.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke gjenspeiler originale byggetegninger.

Soverom innenfor stue er satt opp i ettertid hvor det er brukt areal fra stuen. Dette er ikke søkt om, eller byggemeldt, og det kan ikke garanteres for at rommet er godkjent til rom for varig opphold mtp. lysinnslipp og rømningsvei. Kjøper påtar seg ansvar og risiko knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Strømforbruket for foregående år er målt til ca. 9000 kwh ifølge selger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på den aktuelle seksjonen, men det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan tilkomme.

Fellesutgifter: kr 4 691,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr 4 287,- Kabel-tv: kr 404,- Sum: kr 4691,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: OBOS05-98208093096

Restgjeld: 51.516.287,-

Restløpetid: 28 år 8 md.

Rente: 6,95% (27.08.2024

IN-ORDNING:

Til seksjonseiere i Det Rivertzske Sameiet,

I forbindelse med vedtaket fra årsmøtet 3. juni 2024, ønsker vi å informere om planen for

nedbetaling av 50 % av deres andel av fellesgjelden. Dette vil skje i åtte like store terminer

fordelt over 2025 og 2026.

I løpet av oktober 2024 vil dere motta individuell informasjon om hva det totale beløpet for deres seksjon blir, samt hvordan dette fordeles over de åtte terminene. Første faktura vil bli sendt ut i februar 2025, og deretter vil det faktureres ytterligere tre ganger i løpet av året med noen måneders mellomrom. Faktureringen vil fortsette i 2026 til hele beløpet er nedbetalt.

For den aktuelle seksjonen er følgende estimert:

-Estimert fellesgjeld 31.01.2025: kr. 191 825,-

-Totalt betales: kr. 95 913,-

-Estimert terminbeløp: kr. 11 989,-

For de av dere som ønsker å nedbetale hele sin andel i én engangsbetaling, er dette også mulig. Vennligst kontakt forretningsfører ved Bendik Hoff Hjort per e-post hvis du ønsker å benytte deg av denne muligheten, slik at vi kan tilrettelegge for det. Hvis du har spørsmål eller trenger ytterligere informasjon, vennligst ta kontakt med styret eller OBOS Eiendomsforvaltning.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr. 13 099 991,-. Dette skyldes låneopptak i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76464003

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 519 924,- Som sekundærbolig Kr. 5 775 710,-

Sameie: Det Rivertzske Sameiet, Orgnr: 993529346

Drift

Sameiet har i dag en person ansatt på fulltid, driftsleder Espen Bergan. Han er ansvarlig for den daglige driften av Det Rivertzske Sameiet. Han planlegger, igangsetter og

koordinerer prosjekter i sameiet, han følger opp eksterne leverandører, og besvarer henvendelser fra seksjonseiere og beboere. Han kan kontaktes på mail post@rivern.no

Vibbo

Sameiet har egne sider på Vibbo.no i tillegg til våre nettsider rivern.no. Der kan man logge seg inn og finne nyttig info om sameiet. Det er også viktig å påse at din kontaktinformasjon er oppdatert.

Her legger du også inn informasjon om dine eventuelle leietakere etter at du har fått godkjent din søknad om utleie.

Generelle opplysninger om Det Rivertzske Sameiet

Sameiet ligger i bydel Sagene i Oslo kommune, består av 318 seksjoner, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993529346. Gårds- og bruksnummer 221/101

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Forhold som krever styregodkjennelse

Utleie, dyrehold, utskiftning av vinduer, arbeider som påvirker ventilasjonsanlegget og en del oppussingsarbeid. Husk at du må gjøre deg kjent med våre vedtekter og ordensregler. Driftsleder har fullmakt fra styret til å godkjenne søknader fortløpende. Mer info finnes på www.rivern.no/soknader/ Du finner masse nyttig informasjon på sameiets nettside rivern.no

Styrets Arbeid

Mai 2023

Tak- og piperehabiliteringen

I 2023 ble vi endelig ferdig med rehabiliteringen av de siste takene i sameiet. Prosjektet har tatt 10

år, og det er trygt og godt at vi nå er i havn med et så omfattende prosjekt.

 

Lån

Rehabiliteringen har resultert i at sameiet har opparbeidet seg et lån på rundt 52 millioner kroner.

Det er en høy sum, men den er fordelt på alle våre 318 enheter. På årsmøtet i fjor var det enighet

om at styret skulle se på ulike løsninger for nedbetaling av lånet, og det har styret gjort. Til jul

sendte styret også ut en oppdatering på hvordan saken lå an, og opplyste om at styret kom til å

legge frem en egen sak om dette på årets møte.

 

Fellesutgifter

Fellesutgiftene steg med 5% fra januar 2024. Utgiftene til bredbånd (TV og internett) økte samtidig

til 404 kr i måneden.

 

Sameiets utgifter øker i 2024. Det er fordi det generelle prisnivået i samfunnet stiger, men spesielt

for oss utgjør økning i kommunale avgifter og våre lånekostnader en god del. Det er viktig for

sameiet å ha en sunn og stabil økonomi, samt å ha mulighet til å håndtere uforutsette utgifter.

Dette betyr at fellesutgiftene vil øke med ytterligere 10 % fra juli 2024.

Fremover ønsker styret å øke felleskostnader ved årsskiftet, og ikke om sommeren som tidligere

år.

 

Oppussing av oppganger

Oppussingen av oppganger ble satt på pause grunnet økte utgifter i forbindelse med tak- og piperehabiliteringen. Styret har ikke vurdert det dithen at det er økonomi og behov for å gjenoppta aktiviteten enda.

Utearealer

Vi er stolte over sameiets utearealer, og at de blir finere år for år. Dyrkekassene for 2024 er fordelt, men man kan stille seg på venteliste på facebook.com/groups/riverndyrking.Denne sommeren setter vi i gang med et lite prøveprosjekt med å anlegge blomstereng på et lite

område rett ved Espen sitt kontor. Vi håper det skal kunne være et lite bidrag i jobben med å

tilrettelegge for flere insekter.

Brannvern

Brann og redningsetaten var på tilsyn i sameiet i fjor, og den branntekniske analysen som ble

utarbeidet i etterkant av tilsynet har avdekket utbedringer som må foretas.

Arbeidet med å gjøre utbedringer på bygningsmassen er igangsatt. Det dreier seg i hovedsak om

tetting av tak i kjeller. Det er et stort arbeid som skal utføres og i den forbindelse trenger

arbeiderne tilgang til hele kjelleren, også boder. Dette er et stort koordineringsarbeid for

driftsleder, og styret ber forståelse for det.

Vedlegg 1 10 av 27 7204 Det Rivertzske Sameiet Årsrapport 2023.pdf

3 Det Rivertzske Sameiet

Beboere må også bli mye flinkere på å ikke oppbevare private gjenstander i oppgangene. Dette

inkluderer også sko og barnevogner. Ønsker du tilgang til barnevognsskurene, kontakt driftsleder.

Det kommer også opp brannslukkere i alle oppganger.

Det mest kostbare tiltaket er at sameiet må gå til innkjøp av et seriekoblet brannvarslingsanlegg i

oppgangene. Styret og driftsleder er i gang med å innhente tilbud og se på løsninger. Et slikt

anlegg byr på en del nye utfordringer, og er kostbart. Vi vil derfor gå i dialog med Brann og

Redningsetaten og utvikle en fremdriftsplan for når dette skal være på plass.

Styret vil også oppfordre alle seksjonseiere til å sjekke eget varslings- og slokkeutstyr. Dette gjelder

kanskje spesielt også de som leier ut sine seksjoner.

Bredbånd

Det er på tide å inngå en ny avtale for bredbånd, og styret har fått signaler fra beboere som ønsker

at vi ser på en løsning som kun legger til rette for internett, og at man selv skal kunne velge en TVdekoder som en oppgradering. Styret er mottagelige for flere innspill i denne prosessen, og regner

med å lande en ny avtale rundt nyttår. Om vi bestemmer oss for å bytte leverandør fra Telenor så

vil det bety en mer omstendelig prosess en hvis vi fortsetter med samme leverandør, og det vil

kunne ta noe lengre tid.

Dugnad

Dugnaden ble gjennomført 22. april, og det var stort oppmøte fra flere oppganger. Igjen var

hovedfokuset på å få ryddet kjellere og loft. Det er store forskjeller på hvor mange hensatte

gjenstander som finnes i de ulike oppgangene. Sameiet betaler mye for å kunne tilby containere til

beboere slik at vi kan få kastet mest mulig. Dette gjør vi for å bedre brannsikkerheten, og alle har

et felles ansvar for å bidra.

Utskiftning av varmtvannsberedere

I januar sendte vi ut informasjon om økning i egenandel fra 10 000 til 12 000 ved bruk av

sameiets forsikring hos Gjensidige. Økningen skyldes i hovedsak alle skadene vi har hatt som følge

av lekkasje fra varmtvannsbereder, og vi anmodet alle som har varmtvannsbereder i benkeskap på

kjøkkenet om å skifte ut denne. Styret er glade for at 24 seksjoner så langt har benyttet seg av

tilbudet vi hentet inn, dette vil bidra til å redusere antallet skadesaker i fremtiden.

Beskjæring av trær

Arborister har i vår gjennomgått samtlige store trær på sameiets eiendom, og beskåret stammer

og grener som har vokst for nært ledninger og bygninger. Døde grener og kvister er fjernet, og det

er lagt en plan på hvordan trærne skal følges opp og beskjæres i fremtiden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre

husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område.

Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2019.

- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 1999.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk på bad. Kullfilter på kjøkken. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger på øvrige rom.

- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,60 meter i stue/kjøkken og soverom 2. 2,82 meter i soverom 1. 2,47 meter i bad. 2,39 meter i entré. 2,30 meter i toalettrom. 2,57 meter i soverom 3.

Elektrisk anlegg

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 2703.2022. Arbeidende gjelder splittelse av lys på stue/soverom på grunn av ny vegg.

-Hvitevarer

-Taklamper

-Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1924/993507-1/105  Erklæring/avtale  

11.10.1924 

 Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-221/101

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/522591-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1969 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-221/101

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/522595-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1969 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

Overført fra: 0301-221/101

Gjelder denne registerenheten med flere

 

 2008/794385-1/200  Best. om adkomstrett  

01.10.2008 

 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230  

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/792991-1/200  Seksjonering  

30.09.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 144

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/17911

 

Rettigheter på 0301-221/230/0/1-13

Rettigheter i eiendomsrett

2008/794313-1/200  Best. om adkomstrett  

01.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Snr:1  til snr. 318

Gjelder denne registerenheten med flere

All utleie av seksjonen med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret førleieforholdet starter.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

S-1660

Vedtaksdato: 30.10.1970

Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet

Vedtaksdokumenter: 197001200

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: V100172, V070792, V011002

S-5058

Vedtaksdato: 13.11.2019

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201708944

Lovverk: PBL 2008

Høydereferanse: NN2000

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

V011002

V011002 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 01.10.2002

Vedtatt av: Plan- og bygningsetaten

Vedtaksdokumenter: 200100523

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: S-1660, S-337, S-173GO, S-2255, 200100523

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 980 000,- (Prisantydning)
kr 193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 173 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 179 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 173 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 180 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 353 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 362 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 173 000,-) (Kr.179 325)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.247 330)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0448

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no