Stockholmgata 22A, 0566 Oslo

Andelsnr. 14 Orgnr. 953662000 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1899

Eiet tomt 441 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 400 000

Takstmann: Henrik Huso

Takstdato: 14.09.2023

Andel fellesgjeld: kr. 133 621,- pr. 01.08.23

kr 7 400 000,- (Prisantydning)
kr 133 621,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 533 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 534 821,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 543 071,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 520,- pr. mnd.

Styrelder opplyser at det kan være behov for midlertidig økning av felleskostnadene på grunn av vedlikehold, men det er enda ikke bestemt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, betjening andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stine Sophie Lundberg Nader Arrian Egge Bahrdar

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil : 1920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Stockholmgata 22A har en attraktiv beliggenhet på Rodeløkka, midt mellom Carl Berner og Grünerløkka. Her får du det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige matbutikker, samt en døgnåpen joker. Området tilbyr flere spennende caféer og restauranter, og det er få minutters gange til Grünerløkka som kan tilby alt av by- og kulturliv. Hot Shop som nylig fikk Michelinstjerne ligger i bygget ved siden av leiligheten og serverer fantastisk god mat.

I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Langs Akerselva kan du gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen.

Det er et variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner og sandvolleyballbaner i nærheten.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til knutepunktet Carl Berners plass med tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane. Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk, hvor du også har tilgang til tog er også kun få stopp unna leiligheten.

Det er også enkel adkomst til OsloMet med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-banen.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

Eiet tomt, 441 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etasje: 95 kvm BRA / 94 kvm P-rom / 1 kvm S-rom

Kjeller: 39 kvm BRA / 23 kvm P-rom / 16 kvm S-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Kjellerstue og bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft med skråhimling og gulvflate på ca. 3 kvm samt en bod i kjeller under trapp med gulvflate på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Bygård over fire etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1997 og 1982.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i enkelte gulvfliser samt flisfuger på gulv og vegger. Det er muggsopp i himling over ventilasjonspalte i vinduet, samt svertesopp i elastiske fuger i dusjsonen. Elastiske fuger i dusjsonene har også

stedvis manglende vedheft. Det er registert en liten lekkasje fra toalettet, årsaken er

ikke kjent. Fall fra topp overflate gulv ved sluk til topp overflate gulv vde terskel er på tilfeldig

sted målt til 17 mm, dette er ikke tilfredstillende mtp lekkasjesikkerhet. Ventilasjonen

av våtrommet er vurdert til å ikke være tilfredstillende da det kun er naturlig

ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 53,8 %, temperatur 18,9 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er vurert til å ha alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Enkelte gulvfliser har avskallinger/hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Enkelte gulvfliser har avskallinger og hakk. Parkettgulv i stue bærer preg av noe slitasje i form av riss og hakk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er stedvis knirk og svikt i gulvet i stuen. Må ses i sammenheng med alder på bygget.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Rom under terreng - kjeller:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Underetasjen er ikke utlektet fra grunnmuren. erfaringsmessig betraktes rom under terreng som en risikokontruksjon blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symtomer på skader. Oppfølging med jenvlig ettersyn anbefales slik at det kan iverksette tiltak ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisiko.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg:

- Ventilasjon: Det er for det meste naturlig ventilasjon i boligen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredstillende.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Dører og vinduer:

- Vinduer:  Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Etasjeskille:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til 23mm i stue, 18mm på kjøkken og 10mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Stockholmgata 22A - en lys og romslig bygårdsleilighet over to etasjer med god planløsning som gir mulighet for alternative planløsninger. Leiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og kjellerstue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller under trapp på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.

Entré |

Du ønskes velkommen inn i en romslig og lys entré med stor skyvedørsgarderobe hvor man har rikelig med oppbevaring. Entréen samt kjøkken er belagt med fliser, resterende rom i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme fra ukjent årstall. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og overpåliggende servant med speilskap og overlys over servant. Videre har badet gulvstående toalett og dusjnisje med dører i hjørnet. Det er vannrør av typen rør-i-rør system, synlig avløpsrør av plast og avtrekksventil i himling. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger separat fra stuen. Gjennom kjøkkenvinduet ser man direkte ut på en bakgård som skaper en koselig atmosfære. Kjøkkenet er fra ukjent årstall og består av profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og godt med lagringsplass i over- og underskap. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap.

Stue |

Leiligheten har en stor og innbydende stue. Denne plassen er skapt for avslapning og hygge. Med komfortable møbler og store vinduer som gir mye naturlig lys, er stuen det perfekte stedet for å slappe av alene eller samles med venner og familie. Nå som vinteren og kjølige kvelder melder sin ankomst er det perfekt at rommet her en moderne peisovn som gir rikelig varme og stemning til rommet.

Hovedsoverom |

Leiligheten har to behagelige soverom med mye gulvplass. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt andre ønskelige møblementer. I tillegg har soverommet stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Soverommet har fine lysforhold gjennom vinduet.

Soverom | Nr. 2

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. Her har man gode muligheter til å innrede med et garderobeskap for oppbevaring av klær. Dette soverommet har også fine lysforhold gjennom vinduet.

Kjellerstue |

Leiligheten har en praktisk kjellerstue som har mange bruksmuligheter. Her er det tilrettelagt for en stor sofaseksjon som er ideell for hyggelige sammenkomster og avslappende kvelder. Kjelleren har en egen prosjektor samt et innebygget lerret som passer perfekt for den ultimate hjemmekinoløsningen. I tillegg til dette fungerer rommet også som et praktisk hobbyrom, hvor du kan utfolde dine kreative interesser. Kjelleren har også en bod oppmålt til å være ca. 5 kvm, det er optimal lagringsløsning som imøtekommer dine behov. Gulvflatene er belagt med fliser og betong.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.03.1902  vedrørende våningshus. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1983 vedrørende sammenslåing av leiligheter og innredning av bad samt w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1998 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1998 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2005 vedrørende loftutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2010 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak eller ferdigattest for innredning av kjeller. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene da huset ble oppført, og kjellerrom er ikke søkt bruksendret. Se tegninger vedlagt fra byggesaker i prospektet. Kjelleren er innredet med kjellerstue og bod/hobbyrom. Kjelleren er byggemeldt og godkjent som diponibelt rom med stor bod. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier har en årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 23.000 kWh

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 7 520,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, betjening andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd.

Styrelder opplyser at det kan være nødvendig med midlertidig økning av felleskostnadene på grunn av vedlikehold, men det er enda ikke bestemt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenummer: SPARB1-90018045647

Type: A

Resrsaldo: 1.300.247,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Fellesgjeld, kapitalkostnader for andel:

Lånenummer: SPARB1-90018045647

Restsaldo: 133 621,-

Kapitalkostnader: 1.000,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) er kr: 133 621,- pr. 01.08.2023.

Styreleder opplyser at det har vært en mindre lekkasje på takterrassen. Lekkasjen må utbedres, og det kan være nødvendig med nytt låneopptak. Hvordan dette skal finansieres er enda ikke bestemt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 32.853,-

Underskuddet skyldes energi/fyring ifølge forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76594707

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 195 288,- Som sekundærbolig Kr. 7 903 036,-

Borettslag: Stockholmsg 22 borettslaget, Orgnr: 953662000

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter.

Borettslaget Stockholmsgt 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund.

Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets revisor er EY.

Styreleder opplyser at det vil være behov for vedlikehold av fasaden på grunn av setningsskader på gården i forbindelse med byggearbeid på nabotomten. Det er meldt inn til forsikringsselskapet, og utbedringent vil ikke påbegynne før byggingsarbeidet er ferdig i 2026.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Borettslaget har felles vestvendt takterrasse med gode solforhold og felles grill for beboerene som man fritt kan benytte seg av.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Styreleder opplyser om at de sender ut en melding etter salget på felles nettside for borettslaget. Andelseieren har fem dagers frist for å melde sin interesse. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS anlegg:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Vanninntaksrør i plast.

- Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjon:

- Det er for det meste naturlig ventilasjon i boligen.

-Mekanisk ventilasjon i kjeller.

Elektrisk anlegg:

- Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia som leverer bredbånd og kabel-TV

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke handelen.

Projektor og innebygget lerret nede i kjellerstuen kan følge med kjøpet av leiligheten om det er ønskelig.

Det foreligger originale, godkjente og byggemeldte tegninger på 1. etasje som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger byggesak eller ferdigattest for innredning av kjeller. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene da huset ble oppført, og kjellerrom er ikke søkt bruksendret. Se tegninger vedlagt fra byggesaker i prospektet. Kjelleren er innredet med kjellerstue og bod/hobbyrom. Kjelleren er byggemeldt og godkjent som diponibelt rom med stor bod. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-172GO i følge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202009465, Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adersse: Dælenenggata 26.

Saksnummer: 202119611, Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg. Rivingen er

nødvendig i forbindelse med krav om opparbeiding av uteoppholdsareal i byggesak 202009465.

Saksnummer: 202205720, Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser.

Saksnummer: 202311942, Københavngata 21 A og B - Oppføring av balkonger.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201901778, Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Siste dokument hos plan og bygg levert 05.09.2023 under offentlig ettersyn - Dælenenggata.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 400 000,- (Prisantydning)
kr 133 621,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 533 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 534 821,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 543 071,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 17.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no