Strømstadgata 4, 0568 Oslo

Andelsnr. 19 Orgnr. 968118072 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1924

Festet fellestomt 370 kvm

5 290 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 10.06.24 13:38

Andel fellesgjeld: kr. 224 082,- pr. 11.06.24 13:39

Andel fellesformue: kr. 15 570,- pr. 11.06.24 13:39

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 224 082,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 514 082,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 523 164,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 531 414,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 499,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 962,-

Internett: Kr. 268,71,-

Kabel-TV: Kr. 268,71,-

Inkludert er avtalen Kollektiv Flex fra Telia hvor man kan velge mellom ulike kombinasjoner av internetthastighet og TV-kanaler. F.eks. 250 Mbps og 50 TV-poeng til fordeling mellom kanaler eller 750 Mbps og 0 TV-poeng.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Martin Preka

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 3-roms andelsleilighet i populære Strømstadgata 4 på Rosenhoff. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsing med peisovn, to soverom, lekkert baderom, toalettrom og en hyggelig entré.

Boligen ble vesentlig påkostet i 2024 med bl.a. nytt kjøkken, rehabilitert baderom, nye overflater, ny peisovn og oppgradert EL-anlegg. Gjennomgående god kvalitet med fokus på moderne farge- og materialvalg.

*Lave omkost. - ikke dok.avgift*

Kort fortalt:

-Veldrevet borettslag, 103 boliger

-Fantastisk, felles bakgård

-Arealeffektiv og godt utnyttet planløsning

-Store vindusflater (nye i 2004) med masse lysinnslipp

-Ny peisovn i 2024

-Lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin

-Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

-Loft- og kjellerbod på til sammen ca. 10 kvm

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Strømstadgata 4 ligger på i et meget populært og attraktivt område på Rosenhoff. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, og utenfor finner vi et fritt og luftig grøntområde. Fra leiligheten har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen. Disse er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Rekreasjonsmuligheter:

Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Servicetilbud:

Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en kort spasertur unna. Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med vinmonopol, en moderne KIWI dagligvarebutikk og Apotek. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort vei til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. På Storo finner man også ODEON Kino med landets største og mest moderne Kino med 11 saler og nesten 2000 seter! Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Festet fellestomt, 370 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 63 m²

- BRA-i: 53 m²: (Stue/kjøkken, bad, toalettrom og to soverom)

- BRA-e: 10 m²: (Loft- og kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Radon:

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Strømstadgata 4 innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Innvendige gulv:

Laminat og fliser.

Innvendige vegger:

Malte flater.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter og kvarts benkeplate. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. Underlimt oppvaskkum og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet var nytt  i 2024.

Baderom og toalettrom:

Delikt og flislagt baderom som består av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant over innredning og speil med lys. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom som bestr av vegghengt toalett, sertvant over innredning og speil med lys.

Baderommet og separat toalettrom ble rehabilitert i 2024. Papirer foreligger.

Strømstadgata 2-10 m.fl. - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1923

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Varmematte i gulv på toalettrom Varmefolie i gulv på stue/kjøkken. Varmtvannsbereder på 120 liter.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 499,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 11.06.2024: 27 389 511

Andel av saldo: 224 083

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.12.2044)

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 224 082,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 237 383,-

Klient ajourf. lån: Kr. 27 923 556,30,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 29 015 336,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 76594954

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 265 921,- Som sekundærbolig Kr. 4 810 498,-

Borettslag: Rosenhoff kv 3 borettslaget, Orgnr: 968118072

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072. Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe vedlikehold som vil øke felleskostnader/-gjeld per nå.

Bygget er riktignok fra 1924 og vedlikeholdskostnader må påregnes.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-rør-system.

Fordelerskap plassert på Bård.

Avløpsrør i plast.

naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Varmematte i gulv på toalettrom

Varmefolie i gulv på stue/kjøkken.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av Styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet. Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av Styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/993773-1/105  Erklæring/avtale  

05.04.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1955/401343-32/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1956/418011-206/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-

Pengeheftelser i festerett

1924/993856-5/105  Urådighet  

03.06.1924 

BEGRENSING I RÅDERETT

Begrensning i råderett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder feste

1955/401343-32/105  Festekontrakt - vilkår  

26.01.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1956/418011-206/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.11.1956 

PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-

955/401343-44/105  Bestemmelse om gjerde  

26.01.1955 

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/401345-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1955 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av kummer, avløps- og drensledninger

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen

Uteglemt innført

Rettet etter tingl. §18

15.06.2020 Arkivref 20/31031-1

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/207997-1/200  Pantedokument  

24.02.2023 14:38 

BELØP: NOK 33.980.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Areal: 370 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste

positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området

og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202108855 - Byggesak. Mottatt sak: 28.05.2021

Status: Rammetillatelse gitt

Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108855

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 224 082,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 514 082,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 523 164,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 531 414,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Opprykk finn.no (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 604)
Provisjon (Kr.25 000)
CJ - Foto (Kr.4 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.6 167)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.103 886)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0323

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no