Bilde 1 av Suhms gate 20 B Bilde 2 av Suhms gate 20 B
Digital salgsoppgave
Suhms gate 20 B

0362 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker funkis 3(4)roms topp/hjørneleil. - Heis - 2 balkonger m/ nydelig utsikt og solforhold - Nytt bad - Peis *P-plass.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
48
Antall soverom
2 soverom
Etasje
8
Primærrom (P-ROM)
94 m²
Bruksareal (BRA)
94 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 4 890 / Mnd
Prisantydning
kr 7 900 000
Omkostninger
kr 208 369
Fellesgjeld
kr 40 640
Totalpris
kr 8 149 009
Fellesformue
kr 112 302
Byggeår
1939
Tomt
Festet tomt 6384 m²
Oppdragsnummer
28200034
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Partner
Les om Henrik
Prisantydning kr 7 900 000,-
Fellesgjeld kr 40 640,-
Overføring av festeretten kr 4 600,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Dokumentavgift kr 194 750,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 8 149 009
Eiendom
Suhms gate 20 B, 0362, Oslo, Etasje: 8

Matrikkel
Gnr. 46 bnr. 77 snr. 48, leilighetsnr. 48
orgnr. 877568482 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1939

Tomt
Festet tomt 6384 m²

Prisantydning
7 900 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 40 640,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 112 302,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
7 900 000,- (Prisantydning)
40 640,- (Andel av fellesgjeld)

7 940 640,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Overføring av festeretten)
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
194 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

208 369,50 (Omkostninger totalt)

8 149 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.890,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.445,-
Stipulert brensel 1.445,-

Felleskostnad inkluderer
fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgifter

Eier
Astrid Standal Aarøe Anders Eid Naustdal

Beskrivelse
Denne toppleiligheten i Suhms gate 20B. Leiligheten har:
•Toppbeliggenhet på hjørnet av bygget.
•Heis opp til 8.etg
•To romslige balkonger, en vendt mot vest og en mot øst, morgensol og kveldssol.
•Mulighet for å leieparkeringsplass av sameiet.
•Sameiet har egen hjemmeside: http://www.suhmsgate20.no^

Leiligheten ligger "midt i smørøyet" men godt tilbaketrukket fra Kirkeveien, med kort vei til kollektiv transport (buss, t-bane, trikkestopp), en av Oslos beste handlegater Bogstadveien, Frognerparken & Frognerbadet med sine tur og rekreasjonsmuligheter,  Colosseum kino og mye mer

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i et populært, rolig og tilbaketrukket boligområde på Majorstuen/Marienlyst. Området består i hovedsak av flott bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde, handlegaten Bogstadveien, og et viktig trafikknutepunkt i Oslo. I området, hovedsakelig i Bogstadveien finner du et bredt utvalg av cafeer, restauranter og motebutikker. Kort vei også til velkjente Colosseum kino og Elixia Colosseum.

Flere flotte grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. En tur med T-banen tar deg til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er barnehager og skoler i alle trinn i området. Nærmeste matvarebutikk er Rimi i Harald Hårfagres gate, Søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg har du Ultra Colosseum med ferskvaredisker og landets beste grøntavdeling. Kollektivtransport i form av buss (også Flybuss) og T-bane ved Majorstuen
og Frøen. Her tar du deg til alle kanter av byen, raskt og enkelt.

Tomt
Festet tomt, 6384 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
3-roms hjørneleilighet i 8 etasje med adkomst via personheis. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er 2 balkonger med utgang fra henholdsvis stue og ett soverom. Den ble pusset opp i 2016 med nytt kjøkken, ny parkett, elektrisk anlegg og innvendige overflater ble malt. Nytt lekkert bad ble renovert i regi av sameiet i 2020. Ønsker man å ha et tredje soverom kan man flytte kjøkkenet ut i den store stuen for å få et meget godt og romslig soverom nr.3.

Byggemåte
Frittliggende boligblokk over 8 etasjer med personheis, oppført i 1939. Bygningen forutsettes oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 94 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 94 kvm

Boder
Kjellerbod på ca 4m2 samt en skapbod.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Fyring betales med månedlig à konto beløp, med avregning en gang pr år.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 890,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen lån i sameiet.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 72600037

Formuesverdi
I følge skatteetatens ligningskalkulator er formuesverdien som primærbolig kr. 1 911 580,- og sekundærbolig kr. 6 881 689,-.

Sameie
Sameie: Suhmsgate 20 Sameie, Orgnr: 877568482

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning
Det kreves ingen styregodkjennelse.

Diverse
Det er vedtatt på  ekstraordinære årsmøte i 2019, kapitalinnkreving av kr 7 500 000,- til utskifting av heisene i sameiet. Det er fordelt på tre innskudd per seksjon. Det første 1. mai 2020, det andre 1. august 2020 og det siste 1. mai 2021. Beløpene er fordelt på rammen av prosjektet og seksjonen sin eierbrøk. Selger opplyser: heiskostnaden på 7.500.000 fordeles på 96 enheter og at de to første innbetaling allerede er fullført/innbetalt.

Ved oppussing av bad/kjøkken må styret kontaktes i forkant,- før arbeidet igangsettes. Se infoskriv vedlagt selskapets Husordensregler.

Annet
Seksjonsleilighet som er en del av Sameiet Suhmsgate 20 på Majorstua. Boligsameiet består av 96 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner,

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 6 384 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2037

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 900 000,- (Prisantydning)
40 640,- (Andel av fellesgjeld)

7 940 640,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 600,- (Overføring av festeretten)
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
194 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

208 369,50 (Omkostninger totalt)

8 149 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert.

I tillegg kommer grunnpakke kr. 14.000, tilrettelegging kr. 10.000, markedspakke kr. 14.950,
oppgjørshonorar kr. 7.500 og visninger kr. 3.500 pr gang.







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0034

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
Eie Fagerborg
Jurist / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

Eie Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.