Suhms gate 20B, 0362 OSLO, Etasje: 8

Gnr. 46 Bnr. 77 Snr. 47 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 8. etasje (heis).

Leiligheten går over ett plan og inneholder:

Kjøkken, stue, bad, wc, entré, bod og soverom.

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Festet tomt 6389 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 290 000

Takstmann: Martin Sjønnesen

Takstdato: 21.07.2024

Seksjonen har ingen fellesgjeld.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 762,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Styret opplyser at det er planlagt og vedtatt rehabilitering av fasade- og balkonger i løpet av nærmeste fremtid. Prosjektet er i startsfasen og det er ikke vedtatt kostnadsramme for prosjektet. Det er heller ikke vedtatt hvordan prosjektet vil bli finansiert. Styret vurderer ulike alternativer. Se vedlagt dokument "informasjon rehabilitering" for mer informasjon. Som følge av låneopptak vil felleskostnadene øke for å nedbetale andel gjeld. Ta kontakt med styret på styret@suhmsgate20.no ved spørsmål.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, festeavgift, kabel-TV, internett,  varmtvann og oppvarming (A.konto).

Kommunaleavgifter er inkludert i felleskostnadene.

Anne Marte Lunde Tobro

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Marienlyst, bestående av pene og klassiske bygårder.  Med kort vei til Majorstuen som er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger, har du alle tenkelige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater; Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Du finner flere koselig bakerier og resturanter en kort tur unna leiligheten.  For hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet, slik som Vigelandsparken og Frognerparken.

Området har svært godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger i gangavstand til Majorstuen T-banestasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikken i Oslo. Her er det tilgang til alle T-banelinjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Majorstuen er et nøkkelpunkt for all kollektivtrafikk, og det er også tilgang til flybussen like ved. Fra leiligheten er det under 200 meter til nærmeste busstopp fra Marienlyst. Blindern (UiO) ligger bare et spasertur unna.

For den aktive er det kort vei til Sats Colosseum og Sats Fagerborg. Det er mange - også døgnåpne - matvarebutikker i nærheten, sånn som Jacobs, Coop Extra, Meny, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg har du en liten dagligvarehandel rett rundt hjørnet. Området er svært sentralt, og det er god tilgang til alt av kollektivnett. Det er likevel et veldig rolig område, med få forstyrrelser.

Rett opp i gaten utenfor fysikkbygningen til universitet har du en park der det er sol helt til solnedgang. Her er det også en god bakke for intervalltrening for de som er interessert i det. For den perfekte joggeturen kan man løpe opp til Forskningsparken, og fortsette på sti bak Rikshospitalet og opp til Sognsvann. Da får man en lang tur som nesten er uten asfalt, rett fra døra.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Festet tomt, 6389 kvm i henhold til arealbekreftelse.

Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Boligblokk over 8. etasjer.

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger i pusset og malt murverk.

Takkonstruksjoner: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

Dører og vinduer: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2007.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Pipe:

- Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG 2 er gitt på grunn av pipens alder.

Ildsteder:

- Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av ildstedet opprinnelige alder.

Ventilasjon:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Balkong:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Elektrisk anlegg:

- På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys og sjarmerende leilighet med god standard beliggende i toppetasjen (8.etasje med heis) på vakre Marienlyst. Badet ble rehabilitert i forbindelse med rørfornyelse i regi av sameiet i 2020. I tillegg ble radiatorene byttet ut. Leiligheten holder seg god og varm på kalde vinterdager.

Leiligheten ligger i 8. etasje (heis) og inneholder entré, bad, wc, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm og en sportsbod til oppbevaring av ski.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er plass til et romslig garderobeskap. I tillegg har du et originalt innebygd skap som gir mer rom for oppbevaring. Leilighetens gulvflater er belagt med originalt heltre gulv og parkett. Det ble utført sliping og voksing av det originale tregulvet i 2018. 

Bad |

Lekkert helfliset baderom fra 2020 med innredning fra Foss bad. Badet er utstyrt med speil, vegghengt skap og servantinnredning med skuff og ovenpåliggende servant. Dusj med innfellbare dører og armatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom |

Leiligheten har separat toalettromt utsty med toalett og håndvask.

Kjøkken |

IKEA kjøkkeninnredning fra ukjent alder med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig med plass til sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Det er meget gode solforhold fra ca. 11:00-19:00.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. I tillegg har du en innvendig bod som gir ekstra plass til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.05.1938 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 07.11.1947 vedrørende ny døråpning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1962 vedrørende reparasjon og omlegging.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.1976 vedrørende utskiftning av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2005 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2010 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2015 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 16.03.2015 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2018 vedrørende endring/repraasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2020 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2021 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2022 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2023 vedrørende endring/reparasjon av bygningsteniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2023 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et gjennomsnitlig årlig strømforbuk på ca. 1708 kWh i 2023.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og peis. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 762,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel TV, bredbånd, varmtvann og oppvarming (A.konto).

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.188,-

A konto oppvarming: kr. 574,-

Styret opplyser at det er planlagt og vedtatt rehabilitering av fasade- og balkonger i løpet av nærmeste fremtid. Prosjektet er i startsfasen og det er ikke vedtatt kostnadsramme for prosjektet. Det er heller ikke vedtatt hvordan prosjektet vil bli finansiert. Styret vurderer ulike alternativer. Se vedlagt dokument "informasjon rehabilitering" for mer informasjon. Som følge av låneopptak vil felleskostnadene øke for å nedbetale andel gjeld. Ta kontakt med styret på styret@suhmsgate20.no ved spørsmål.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det er ingen lån registrert for selskap.

Styret opplyser at det er planlagt og vedtatt rehabilitering av fasade- og balkonger i løpet av nærmeste fremtid. Prosjektet er i startsfasen og det er ikke vedtatt kostnadsramme for prosjektet. Det er heller ikke vedtatt hvordan prosjektet vil bli finansiert. Styret vurderer ulike alternativer. Se vedlagt dokument "informasjon rehabilitering" for mer informasjon. Som følge av låneopptak vil felleskostnadene øke for å nedbetale andel gjeld. Ta kontakt med styret på styret@suhmsgate20.no ved spørsmål.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og styret.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.031.243,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72600037

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 386 294,- Som sekundærbolig Kr. 5 267 915,-

Sameie: Sameiet Suhmsgate 20, Orgnr: 877568482

Gjeldene sameiebrøk for denne seksjonen: 5/1000

Generelt om sameie:

Sameiet består av 100 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er BDO AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiet har felles vaskeri.

Sameiet har egen hjemmeside: https://www.suhmsgate20.no/aktuelt

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020-2021:

- Utskifting av heiser i alle oppganger.

2019-2020:

- Rør- og baderomsrehabilitering.

2017:

- Takrehabilitering.

- Radiatoranlegg: Nye forbruksmålere på radiatorene ble installert tidlig i 2017. De nye målerne åpner for mulighet til å følge med på eget forbruk på en webside. Nye målere

var nødvendig på grunn av at de gamles levetid løp ut i 2017.

2016:

- Rør for varmt og kaldt vann i kjeller: Rør for varmt og kaldt vann og for sentralvarme ble skiftet ut i kjelleren i mellombygget sist sommer. Trasé for rørføring ble også endret i, og i

nærheten av fyrrommet. Dette er et viktig forberedende steg i arbeidet med å skifte rørene oppover i etasjene.

2013:

- Fasaden oppgradert.

2008:

- Rehabilitering av avløpsrør: Vår/sommer, med OBOS Prosjekt som prosjektleder og TT-Teknikk som utførende.

2007:

- Vindusutskiftning: Det ble totalt skiftet en eller flere vinduer/balkongdører i 27 leiligheter.

- Varmefordelingsmålere: Det har i 2007 blitt installert system for måling i hver seksjons forbruk av varmtvann til oppvarming (radiatorer).

- Vaskeriet pusset opp.

- Søppelrom: Søppelrom er pusset opp.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

- Fordelerstokk er lokalisert i rørsjakt i wc.

- Synlig drenering fra sjakt og ut i badet.

- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

- Lokale stoppekraner til bad og wc er lokalisert på fordelerstokk i wc.

- Lokale stoppekraner til kjøkkenet er lokalisert i kjøkkenbenk.

- Automatisk vannstopper i kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i felles gang med en blanding av automatsikringer, jordfeilbrytere og jordfeilautomater.

- Anlegget er i hovedsak vekselvis åpent og skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Se sameiets vedtekter punkt 9 for mer informasjon om dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen:  5/1000

Erklæring tinglyst 08.01.1974 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 14.02.1975 vedrørende festekontrakt.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 6 389 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2037, Festeavgift: 18.194 pr. 31.12.2023. Festeavgiften kan bli regulert.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202455975. Suhms gate 20D - Endring i bærekonstruksjon og flytting av kjøkken. Siste dokument mottatt: 28.05.2024

Saksnummer: 201907470. Suhms gate 20 A-D - Rehabilitering av 96 baderom. Siste dokument mottatt: 25.06.2024

Saksnummer: 202318583. Suhms gate 13 - Riving av pumpetak og drivstoffteknisk anlegg - Oppføring av hurtigladere, nettstasjon og skjermtak - Flytting av adkomst og skiltmast - Etablering av toaletter i butikk - Utvidelse av vinduer. Siste dokument mottat: 25.07.2024.

Saksnummer: 202316082. Harald Hårfagres gate 12 A - D - Utskifting av vinduer. Siste dokument mottatt: 23.11.2023.

Saksnummer: 202200257. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Rehabilitering av tak - Store Studio. Siste dokument mottatt: 05.07.2024.

Saksnummer: 202014014. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Oppføring av midlertidig bygg. Siste dokument mottatt: 01.08.2022.

Saksnummer: 201303447. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring. Siste dokument mottatt: 20.12.2023.

Saksnummer: 202458181. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Tiltak i brannskille. Siste dokument mottatt: 26.07.2024.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 03.08..2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Suhms gate 20B.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer.

- NRK har flyttet ut av lokalene på Marienlyst, og det jobbes med å utvikle eiendommen til andre formål. I PBEs område- og prosessavklaring til oppstartsmøte er det antatt at området vil kunne utvikles med ca 80% boliger og ellers næring og tjenesteutvikling. Planarbeidet er ikke ferdigstilt, men i henhold til planforslaget kan det tyde på at det vil bygges en flerbrukshall på deler av tomten. Se PBEs hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 7.000,-

Grunnpakke: kr. 8.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 2.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no