Entré:

Velkommen inn til det som kan bli ditt/deres nye hjem! Leiligheten ligger i byggets 4.etasje med heisadkomst.

Inne i leiligheten blir man møtt av et romslig inngangsparti med god plass til ytterjakker og sko i skyvedørsgarderobe.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Videre kommer man inn i et stort og luftig oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning. Her er det store vindusflater og en takhøyde på hele 2,83 m. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofagruppe, sofabord og TV/TV-benk. I 2023 ble det montert gardinskinner - disse medfølger ved salg.

Flott kjøkken som er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er belysning under ett overskap og fliser på vegg over benkeskap. Ventilator med styring til avtrekk i bad/wc. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen er fra Zecchinon. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med malte fronter, nytt beslag, byttet benkeplate, nye fliser bak benkeplate, samt ny vask, armatur og waterguard. Det ble også byttet til induksjonstopp og nytt el-opplegg med separat sikring for denne, samt installert komfyrvakt.

Bad:

Pent flislagt bad med gulvvarme som ble pusset opp i 2007. Det er baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og servant. Det er i tillegg dusj med innfellbare dører i herdet glass og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin.

Solskjerming:

Det ble installert solskjerming i 2023 fra Vater-gruppen. Plissé-gardiner er integrert i vindusinnfatning. Det er med halvveis blending i stue og full blending på soverommet.

To felles takterrasse:

På solfylte vår- og sommerdager har takterrassen eksponering av sol hele dagen, til den går ned bak Holmenkollen.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. I 2022 ble veggflatene og listene i stuen og soverommet malt.

Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,83 m målt i stue/kjøkken.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet fuger rundt sluk i våtsone (desember 2023).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Det har vært noe fukt i deler av sameiets bodområder (ikke min bod). Sameiet har engasjert Tørt Bygg for installasjon av avfuktersystem.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: ULLEVÅL RØRLEGGERBEDRIFT AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiet har fått utført arbeider på byggets rørsystem for sentralvarme. Rens, installasjon av filter og noe reparasjon av rør. 2023-2024.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Espen Aakernes v/ Taksering Norge, datert 6.9.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende har fått TG2:

Overflater på innvendige gulv (Bad):

Det er funnet bom under enkelte fliser foran dør. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger (Bad):

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad):

Det er observert mindre lekkasje fra servantarmaturet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og normal

bruksslitasje.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Vannbåren varme:

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Fordelerskap til vannbåren varme er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt TG 2.

Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking

av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Elektrisk anlegg:

Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte:

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med pusset og malte overflater og fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1976. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Samsvarserklæring signert og datert 02.09.2024 er fremvist for følgende arbeider:

- Kjøkken: Satt opp komfyrvakt og nedtrappingsmodul.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber til servant i bad. Avløpsrør i plast. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.

Vannbåren varme:

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerskap til vannbåren varme er montert i himling i bad.

Ventilasjon:

Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin på bad.

- Nattbord (de er heller ikke fastmontert, men henger på fastmonterte kroker).

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1983,00 m² eiet

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med "alt" av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til gode service- og kollektivtilbud. Det er også kort vei til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen ligger rett ved Sofienbergparken med store flotte grøntområder, samt Sofienberg kirke. Boligen ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som blant annet Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken og Botanisk hage med utallige blomster- og planter. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Servicetilbud

I nærheten av boligen er det et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetjenester som Meny Ringnes Park, Rema 1000 og Kiellands Hus med Coop Mega, post, apotek og vinmonopol m.m. På Ringnes Park er det Ringen Kino, dagligvarebutikk, apotek, SATS, jernvarehandel og blomsterbutikk for å nevne noe. Det er også kort avstand til flere hyggelige cafeer og restauranter som Vespa & Humla. Bass Oslo, Colonel Mustard og Bombay Cuisine.

Beliggenheten til boligen byr på gode rekreasjonsmuligheter som Akerselva, Mølleparken, Birkelunden og Kubaparken. Det er også flere treningssentre i nærheten av boligen som SATS Ringnes Park, Gym Ila og Fresh Fitness. Det er også kort vei til Øvre Foss kunstgressbane og Sagene Skole med aktivitetshall.

Kommunikasjon

Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Nærmeste holdeplass er "Sofienbergparken" som er bare ca. 4 minutter unna boligen. Her er det både bussholdeplass der buss nr. 11N, 12N og 30 går. På Olaf Ryes plass er det i tillegg trikkestopp med linje 11, 12 og 18. Flybussen går også i nærområdet. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berner med linje 5 - ca. 15 minutters gange fra boligen.

Skole og utdanning

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekt- og Designhøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Universitetet på Blindern.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 029,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og fyring, internett, strøm fellesarealer, renhold av fellesarealer,kommunale avgifter og vaktmestertjeneste.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån: 70,-

Felleskostnader drift: 3 580,-  

Renter felleslån: 120,-

Bredbånd: 259,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 125 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har en avtale med Telia hvor hver beboer betaler 259,-/mnd for internett. Eiere må selv eventuelt inngå avtale om TV.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP587012

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 352 604,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 139 894,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Teglverksgata 11, Orgnr: 998 478 197

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 58 seksjoner.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, og plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende støy fra bjeffing etc.

I mail fra styret det 10.9.2024:

"Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i styret i fremtiden, i såfall hva?

- Vi jobber stadig med vedlikehold og vil på et tidspunkt måtte ta noen grep i forbindelse med takterrasser og bakgård. Vi jobber med å innhente tilbud på dette samt tilstandsrapport for å se hva som må gjøres på kort og lang sikt. Vi har i senere tid, gjort et stort arbeid på rør og varme. I tillegg har vi installert avfuktingssystem i bodområdene.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- Dette avhenger av behov for vedlikehold på kort og lang sikt og en vurdering før budsjett neste år med bakgrunn i økte kostnader totalt sett. Det er ennå ikke avklart."

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 300 000,- pr. 28.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 20 041,- pr. 28.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 828,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 28.8.2024:

Lånenummer: 1636764142, DNB Bank ASA.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 28.08.2024: 1 262 266

Andel av saldo: 20 041

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 380 552,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 83 271,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og ombygging fra industri til boliger, datert 26.3.2009.

Byggetegninger fra kommunen datert 28.3.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor iht. reguleringsplan S-3848, datert 13.6.01.

Pågående byggesak:

Det er en pågående byggesak i Karlstadgata 10 B vedrørende oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. For mer info se saksnr: 202119941 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående byggesak i Falsens gate 21 vedrørende oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. For mer info se saksnr: 202018113 på plan- og bygg sin nettside.

Pågående plansaker:

Det er en pågående plansak i Toftes gate vedrørende tilrettelegging for sykkel. For mer info se saksnr:

202308348 på plan- og bygg sin nettside.

Det er en pågående plansak i Vogts gate/ Toftes gate vedrørende fremkommelighetstiltak for trikk . For mer info se saksnr: 202315257på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 737018, tgl. 28.09.2010 - Seksjonering

SNR: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 3597

Beskrivelse:

Dnr. 7940, tgl. 04.02.2005 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7940, tgl. 04.02.2005 - Erklæring/avtale

Rett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7940, tgl. 04.02.2005 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 20 041,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 131 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 452 281,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 0,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240347

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA