Entré |

Boligen ligger fint plassert i byggets 4. etasje. Vel innenfor døren får du et flott førsteinntrykk med en innbydende og lys entré med flislagte gulvoverflater. Entreen har god plass til garderobeinnredning, slik at du enkelt kan holde orden og skape et ryddig miljø. I direkte tilknytning finner du en innvendig bod som gir deg ekstra oppbevaringsmuligheter – perfekt for å lagre yttertøy, sko eller sesongbaserte ting.

Stue |

Stuen er et rom som umiddelbart innbyr til hygge og samvær. Med sin romslige utforming gir den gode muligheter for å innrede i ulike soner, perfekt for både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen står som et naturlig skille mellom sonene og tilfører både varme og atmosfære på kalde dager. Det gjøres oppmerksom på at avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. De lyse veggflatene, malt i januar 2024, gir rommet et moderne og luftig preg som sammen med de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte adkomst til balkongen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Heltre gulvoverflater understreker kvaliteten og skaper et lunt og innbydende uttrykk. Her får du en stue med fleksible innredningsmuligheter og en sjarmerende kombinasjon av stil og funksjonalitet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er praktisk plassert i et separat rom, noe som skaper en rolig og ryddig atmosfære i resten av boligen. Gulvet er flislagt, noe som gir både et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Innredningen har klassiske, malte profilerte fronter som tilfører kjøkkenet et tidløst preg, mens den flislagte benkeplaten gir både holdbarhet og et sjarmerende uttrykk. Her er det lagt til rette for gode arbeidsforhold med rikelig benke- og skapplass, noe som gir deg utmerkede muligheter til å lage mat i komfortable omgivelser. Kjøkkenets hvitevarer er frittstående og består i dag av kjøleskap med fryserdel, vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr – alt du trenger for en praktisk hverdag. Et stort vindu gir flott utsyn og slipper inn naturlig lys, som skaper en behagelig atmosfære i rommet.

Bad |

Badet er stilrent og funksjonelt, pusset opp i 2004 som en del av aksjelagets oppgraderinger. Overflatene er helflisede og gir et moderne og tidløst uttrykk, mens gulvvarmen sørger for komfort på kalde dager. Innredningen er praktisk og inkluderer vegghengt servant med speil over, toalett og en dusjløsning med forheng – alt du trenger for en effektiv og behagelig start på dagen. Toalettet ble skiftet ut i 2024. Det flislagte badet er enkelt å vedlikeholde og utformet for å utnytte plassen optimalt.

Soverom |

Soverommet er et innbydende og harmonisk rom med lysmalte vegger og heltregulv som gir en lun og behagelig atmosfære. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet et friskt og luftig preg. Skyvedørsgarderoben med speilfronter sørger for praktisk oppbevaring samtidig som den visuelt åpner opp rommet og reflekterer lyset på en elegant måte.

Det er god plass til en dobbeltseng og øvrig møblering, noe som gjør dette til et komfortabelt og funksjonelt soverom.

Balkong |

Balkongen på 4m² er en lys og innbydende uteplass som lar deg nyte solen store deler av dagen i sommerhalvåret. Her er det plass til en mindre sofaseksjon eller sittegruppe, noe som gjør det enkelt å skape en hyggelig atmosfære for avslapning eller sosiale sammenkomster. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir deg muligheten til å trekke ut og nyte frisk luft i rolige og solrike omgivelser. Dette er et sted hvor du kan lade opp og nyte lange, varme dager.

Innvendige overflater:

- Gulvoverflater: Fliser i entré, kjøkken og bod, samt heltregulv i øvrige rom

- Veggoverflater: Malte flater og mur

- Himlingsoverflater: Nedsenket himling med downlights i entré, samt malt betong i øvrige rom

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen, datert 11.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Ildsteder inne i boligen:

Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder anskaffelse av ubrennbar plate.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000

Tilstandsgrad 2 (TG2)

Bad

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje).

- Veggoverflater: Det er registrert huller etter tidligere innfestninger utenfor dusjsone og huller etter tidligere innfestninger tettet med fugemasse i dusjsone samt sprekk i flisfug i nedre del av vegg mot entré samt i en flis i dusjsone. Det er i tillegg registrert moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsone. Årsak er ikke kjent.

- Himlingsoverflater: Det er registrert enkelte merker/skjolder.

- Gulvoverflater: Det er registrert sprekk i en flis ved dør, to skadde fliser i dusjsone og elastisk fug med manglende vedheft dusjsone.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Tiltak anbefales. Vannrør av kobber er i tillegg vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Det er registrert sprekker i enkelte fliser på benkeplate samt noe slitasje skrog/fronter.

Himlingsoverflater:

Det er registrert sprekk og ett hull, samt noen skjolder i entré.

Gulvoverflater:

Det er registrert sprekk I en flis I entré samt slitasje på heltregulv i stue og soverom.

Innerdører:

TG2 gjelder glass-skyvedør til kjøkken er ikke mulig å lukke/åpne.

Etasjeskiller:

Det er registrert målbare skjevheter etasjeskilleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20mm. Det er gjort kryssmåling i stuen.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999, manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget/ukjent servicehistorikk samt vurdert til å være underdimensjonert el-anlegg i stue/kjøkken som anbefales utbedret av autorisert elektrofagkyndig.

Vinduer:

Stuevindu er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra dette sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører:

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.

Bygningen har støpt såle mot grunn.

Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger forblendet med teglstein.

Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har profilert entrédør.

Kjøkken- og soveromsvindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2012. Balkongdør og stuevindu med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra ukjent årstall.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

BRA-i: 51,0 m²

BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 55m²

- BRA-i 51m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod

- BRA-e 4m²: Kjellerbod oppmålt til 4m², samt at leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 5m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler måleverdig som bruksareal

- TBA 4m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at String hylle i stue, samt lampe over spisebord og på soverom ikke medfølger i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

289,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400.- pr. mnd. å leie parkeringsplass , for EL- biler kr. 600.- pr. mnd. Kontakt styret pr. e-post eller brev dersom du ønsker å stå på ventelisten.

Kort utdrag fra eiers Egenerklæringsskjema |

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Har oppdaget sølvkre på bad i starten av året. Brukte middel og har ikke opplevd det etterpå.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

I januar 2023: Gang: bytte belysning. Kjøkken: Bytte belysning. Bod: Bytte belysning og fastkoble vvb. Stue: Flytte stikk. BElysningen ble byttet i gang, kjøkken, bod og bad. Da det var halogen. Og siden dette er det blitt utfaset i EU, pga. fare for varmegang og brann. Det montert opp led. Vvb var tilkoblet på stikk når den var blitt byttet nå nylig. Den fastkoblet vi. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren.

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (feks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare?)

NRK skal bygges på Ensjø.

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, felleskostnader øker med 4% i 2025.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Dette er et veldig hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du veldig sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Det er ingen hovedfartsårer eller gjennomkjøring i nærheten, noe som fører til at området er meget trafikkstille. Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene.

Det er kort avstand til Botanisk hage og Tøyenbadet. Her bor du i rolige omgivelser, men ønsker du byliv er det kun få minutters gange til nærmeste T-banestasjon på Ensjø, hvor linje 1-4 tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på fem minutter. Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Grünerløkka. Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig, og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde. Hyggelige Kampen Bistro finnes like ved i tillegg til Kampen Kaffe & Bar og Farine, et surdeigsbakeri i de gamle lokalene til Galleri Bastian. Nye bilfrie Torbjørn Egners plass foran kirken ligger også rett rundt hjørnet. Det er flere friområder og parker i nærområdet, blant annet Kampen Park. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. Det er god offentlig kommunikasjon i området med buss nr 60 fra Kampen park. Det er gangavstand til 20-bussen på Tøyen og under 5 minutter til Ensjø T-banestasjon med linje 1-4. Kampen er kjent som et barnevennlig, hyggelig og meget populært område. Her bor man tilbaketrukket og stille til, men likevel meget sentralt!

Forretningsfører informerer at enkelte av leilighetene i aksjelaget er ilagt eiendomsskatt, dog gjelder dette ikke denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 691,- pr. mnd. og inkluderer:

Fiber, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Bredbånd kr 210,-

- Felleskostnader: kr 3.481,-

Felleskostnadene øker med 4% til cirka kr 3.831,- fra 01.01.2025. Dersom aksjeeieren har ekstra boder vil kostnaden for denne øke med kr 50.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 963 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnadene dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som feks. innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6625647

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

KAMPENS BYGGESELSKAP AS, Orgnr: 921 104 219

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligselskapet består av 433 leiligheter. Aksjekapitalen er på kr. 477 540,- fordelt på 7 959 akser à kr. 60,-.

Utdrag fra Husordensregler |

- Nr. 1, pkt. 5:  På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Det må ikke monteres radio og TV-antenner på balkongen, men feste for balkongflagg er tillatt.

- Nr. 2, pkt. 1:  Beboere må påse at ro og orden overholdes. Høyttalere av alle slag skal dempes og bruk av vaskemaskin gjelder i tidsrommet 07.00 – 22.00.

- Nr. 2, pkt. 2:  Hold orden i fellesområdene både ute og inne. Private eiendeler – unntatt sykler og barnevogner – skal ikke plasseres i fellesområdene, men fraktes bort.

- Nr. 2, pkt. 3:  Barnevogner og sykler må ikke plasseres i oppganger eller kjellerhalser.

- Nr. 2, pkt. 8:  Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem

- Nyttige opplysninger: Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400.- pr. mnd å leie parkeringsplass , for EL- biler kr. 600.- pr. mnd. Kontakt styret pr. e-post eller brev dersom du ønsker å stå på ventelisten

Utdrag fra Vedtekter, datert 22.04.2010 |

- § 3-1 (1): Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet for eller vanlig brukt til.

- § 3-1 (2): Leiligheten skal/kan bare benyttes som bolig.

- § 3-2 (1): Aksjeeiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- § 4-1 (8): Aksjonæren må ikke uten skriftlig samtykke fra boligselskapene flytte/rive vegger eller gjøre andre større bygningsmessige endringer i boligen. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må legges ved søknad til styret om endringer. Endring som berører opprinnelige avløpsrør skal også beskrives for styret. Alle endringer i boligen må skje i henhold til reglene i plan- og bygningsloven og forskrifter i medhold av denne. Montering av elektriske vifter i kjøkken og bad på eksisterende avtrekkskanaler beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme. Flytter man inn i en bolig hvor elektriske vifter er montert, må disse fjernes. Kullfilter er tillatt.

Vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) |

Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov.

For 2024 innebærer det:

- Kontroll av bunnledning i samtlige bygg.

- Forbedring av ventilasjon i grunnmur/kjellere.

- Etablere fall fra grunnmurene der det er nødvendig.

- Installasjon av nytt låssystem iLOQ med utskifting av låser til fellesarealer.

- Opparbeidelse av gårdsrom i kvartal C.

- Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer.

- Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer.

Megler har vært i kontakt med styre som informerer at disse oppgavene er under prosjektering hvor det ikke er mulig å vite eksakt kostnad. Videre informerer styret at dette er et uttrykk for nødvendige og prioriterte oppgaver, som det til en viss grad er budsjettert for. En eventuell tilleggsfinansiering vil styret komme tilbake til. Megler kan med det ikke garantere for endringer av fellesutgifter og/eller andel fellesgjeld vil forekomme.

Utførte vedlikeholds- og rehabiliteringsjobber 2023 |

2023

Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata.

Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering.

2017/2018

Oppussing av oppganger

2014

Oppussing/modernisering et fellesvaskeri

2012

Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig

Nye vinduer kjøkken og soverom

2009

Nytt callinganlegg.

2006

Oppussing av alle bad

2005

Oppgradert elektrisk anlegg - nye sikringsskap med automatsikringer

2005

Nye soilrør kjøkken og bad

Dokumenter for aksjeselskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 693 854,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 29 485,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 091,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 66151976104, Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Annuitetslån

Rentesats per 03.12.2024: 5,99%

Type rente: Fastrente.

Innfrielsesdato: 23.01.2027

Saldo per 03.12.2024: 12.693.854,-

Andel av saldo: 29.485,-

Forretningsfører informerer at det ikke er noen kapitalkostnader på lånet.

Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 18.431.624,-, utgifter på kr 11.115.854,- og et årsresultat på kr 6.307.269,-. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 19.546.000,-, utgifter på kr 13.522.500,- og et årsresultat på kr 4.935.500,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger en sak på gnr/bnr 231/475 som omfatter oppføring av våningshus på Telemarksvingen 12, 14, 16, 18, 20 og 22. Saken ble ikke skannet i sin tid, slik at det ikke foreligger fullstendig saksmappe. Dog foreligger det et notat hvor det vises til at saken ble approbert 19.10.1935, med et notat om at saken ikke ble mikrofilmen i sin tid. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Byggetillatelse datert 09.07.1997 vedrørende utskiftning av eksisterende kjellerdør

- Tillatelse til tiltak datert 21.02.2012 vedrørende fasadeendring - utskiftning av vinduer og montering av lufteventiler på boliglamell fra 1934. Plan- og bygningsetaten sendte i 2024 varsel om at det måtte søkes ferdigattest for utført tiltak. Styret svarer med en e-post der de forklarer at arbeidet ble utført for mer enn ti år siden hvor dagens styre ikke har vært klar over forholdet. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

- Ferdigattest datert 20.12.1999 vedrørende fasadeendring - montering av balkonger på fasadene mot Telemarksgaten og mot Skedsmogata

Byggetegninger fra kommunen datert 16.11.1998, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Vegg mellom tidligere stue og kjøkken er fjernet, hvorav stuen har økt i areal og et mindre soverom er etablert utenfor kjøkkenet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202210681 - Elverumgata 14

I januar 2024 mottok Elverumgata 14 rammetillatelse for rehabilitering av eksisterende bygg, tilbygg og opprustning av tilhørende uteareal, i Kampen barnehage. Nevnte saksnummer omfatter Elverumgata 14, mens saksnr. 202210698 omfatter Skedsmogata 19B. Disse sakene behandles parallelt. Igangsettingstillatelsene ble gitt i juli og oktober 2024.

Saksnr. 202210534 - Skedsmogata 25 med flere

I juli 2023 mottok Skredsmogata 25 med flere igangsettingstillatelse for opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg.

Saksnr. 202202903 - Ensjøveien 3-15

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser.

Saksnr. 201918011 - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Saksnr. 202209626 - Ensjøveien 16-22

Status på nevnte sak er "utarbeidelse av planforslag" hvor Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav iht. vedtektenes punkt 6-2. Pantet er begrenset til 2G.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie er regulert av boligselskapets Vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap og i aksjelagets vedtekter punkt 3.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen, eller deler av boligen, til andre, er fremdeles ansvarlig overfor selskapet for bruken av boligen og selskapets fellesarealer, og plikter å gi styret melding om hvor han/hun er å få tak i. Styret skal også godkjenne den som aksjeeier ønsker å overlate bruken til og leiers navn og kontaktinformasjon må oppgis til styret. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 29 485,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører kr 4 000,00,-

Transportgebyr kr 9 688,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 753 363,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 29 485,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke aksjebolig: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører: 4 000,00

Transportgebyr: 9 688,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240129

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer