Thereses gate 23C, 0354 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 9 Orgnr. 981970926 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 35 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Fellestomt 429 kvm

Borettslaget har et pent opparbeidet fellesområde i bakgården.

4 290 000

Takstmann: Karl-Magnus Gustavsen Takstdato: 08.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 91 066,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 10 881,- pr. 01.03.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 91 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 381 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 390 148,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 398 398,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 312,- pr. mnd.

Felleskostnadene på 3 312 fordeles slik:

Felleskostnader drift 2 948

Reduksjon avdrag IN-lån -748

Renter felleslån 2 186

Reduksjon renter IN-lån -2 891

Avdrag IN-lån 748

Renter IN-lån 2 891

Avdrag felleslån 2 78

Dugnadstillegg 100

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Henrik Borthen

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet like ved Bislett/Bolteløkka i bydel St. Hanshaugen. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan blant annet Thereses gate by på en rekke ulike kaféer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Café Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Ellers kan du også finne vinmonopol, apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og i Ullevålsveien. Ved Adamstuen torg finner du også populære Oslo Raw og Adamstuen sushi. Like ved parken Idioten finner du Åpent bakeri som er en skjult perle for beboere på Adamstuen og Bolteløkka. Dersom du ønsker å holde deg i fysisk god form finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS Bislett, Sats Fagerborg og Bislet bad. Ellers har du også utendørs fotball og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett.

Servicefasiliteter

Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og butikker.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna og busstopp for 21 og 37-bussen i Louises gate og Ullevålsveien. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo,

OsloMet ligger innenfor gangavstand sammen med Veterinærhøyskolen, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon. Ellers er det svært gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 429 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger én kjellerbod på ca. 5 m² gulvareal.

Takhøyden er målt til ca. 180 cm og boden er dermed ikke målbar iht. gjeldene måleregler.

Boden ligger på borettslagets fellesområde.

Klassisk bygård på 4 etasjer, kjeller og loft er oppført i murverk. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater samt trekninger/ornamenter mot gate. Etasjeskillere er antatt utført som bjelkelag av treverk med stubbloftsleire som isolasjon. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takpapp e.l. Byggets fundament antas å være en gråsteinsmur som er fundamentert på treflåte.

Malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår fra 2003.

Malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 35 kvm

Bruksareal: 35 kvm

Pen og moderne kjøkkeninnredning fra IKEA (2022) med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Flislagt baderom med varme i gulvet. Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med lys over, dusjhjørne med svingbar dusjdør, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra ventil i tak, med tilluft på 20 mm under dørblad.

Boligen har ikke montert ildsted, men det er pipeløp mellom stue/kjøkken og soverom. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmann.

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Innvendige tak med malte slette flater i alle rom.

På gulvet er det fliser i entré, ellers 1-stavs laminatgulv i øvrige rom.

Boligen har en innvendige hvitmalt fyllingsdør med slett dørblad.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 26 mm avvik på 2 m, totalt 70mm gjennom hele rommet. I entré ble det målt 25 mm avvik på 2 m, totalt 36 mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10 mm på 2 m, totalt 15 mm gjennom hele rommet (iht. NS3600).

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er tildekket av kjøkkeninnredning og gipsplater e.l Tekniske forskrifter av Plan- og bygningsloven stiller krav til utførelse av skorsteinens ytterflater. Årsaken til kravet er at det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser da slike sprekker kan medføre fare for spredning av gnister og branngasser. En teglskorstein må oppstilles slik at alle sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes dersom det er minimum 23 cm. fra innsiden av røykløpet til brennbart materiale. Skorsteinen kan også pusses, slemmes eller males. (Der det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes). Materialene må limes direkte på skorsteinens ytterflate uten plater e.l. under (heller ikke gips).

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist utetthet/åpning under dørterskel. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Entrédøren tar litt i karmen når døren åpnes/lukkes.

Innvendig > Overflater

VEGGER:

Veggene har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres

betydelig sparkelmerker/ujevnheter på kontrastvegg i stuen.

INNVENDIGE TAK:

Innvendige tak har normal bruksslitasje ift. alder.

GULV:

Det registreres stedvis ujevnheter, svikt og knirk på laminatgulvet samt noe ufagmessig utført flislegging i entré.

Innvendig > Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Bom indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag e.l.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det var synlige åpninger i veggen rundt vannrør/avløpsrør under servanten. Disse er blitt tettet med silikon etter befaringsdagen. Ut ifra bilder vurderes utførelsen som ufagmessig utført. Tilstandsgrad 2 settes grunnet usikkerhet vedrørende membranarbeider.

Tettesjiktet/membran ligger ellers skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstatere at tettesjiktet er riktig utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor grunnet usikkerhet rundt membranarbeidet og manglende dokumentasjon.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue / Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist overløp/drenering i bunn av fordelerskapet, men det er ukjent hvor dreneringen leder. Synliggjøring av lekkasjevann fra fordelerskap utføres som regel med en siklemikk/drensrør ut av veggen på baderommet slik at lekkasjevannet kan renne til sluk. Dette kan være ivaretatt med andre løsninger, men ingen dokumentasjon er fremlagt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

På eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument datert 1895 (ikke ferdig attestert).

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og rommet brukes i dag som soverom.

Det er påvist avvik med plassering av vinduer iht. byggetegningene. Fasadeendring er søknadspliktig arbeid, men forholdet er ikke byggemeldt.

Til info:

Tiltak som krever godkjenning, og som ikke er byggemeldt, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk. For å lukke avvikene må det sendes ny byggemelding til kommunen. Det er imidlertid ingen garanti for at tiltaket vil bli godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 312,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader drift 2 948 Reduksjon avdrag IN-lån -748 Renter felleslån 2 186 Reduksjon renter IN-lån -2 891 Avdrag IN-lån 748 Renter IN-lån 2 891 Avdrag felleslån 2 78 Tilleggsytelser: Dugnadstillegg 100

Lånenummer: 12111702924, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 28.02.2024: 7 593 919

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2051 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 747 914

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 597 352

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12119071028, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 28.02.2024: 1 048 768

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2041 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 16362674739, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 28.02.2024: 931 052

Andel av saldo: 38 264

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2045 )

Lånenummer: 16366566736, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 28.02.2024: 1 284 802

Andel av saldo: 52 802

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2052 )

Utbedring brannsikkerhet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 78237372

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 041 604,- Som sekundærbolig Kr. 3 958 095,-

Borettslag: Theresesgate 23 Borettslag, Orgnr: 981970926

Thereses gate 23 borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 981970926.

Borettslaget består av 20 boliger og ingen næringslokaler. 

Vasking av oppgang skal skje en gang i uken.

Dette må gjøres av beboerne selv og man vasker en trapp ned.

Styreleder opplyser den 07.03.24 at det pr. d.d. ikke er noen store planer som vil medføre økte kostnader. Videre opplyser hun at felleskostnadene økte den 01.01.24 og at det kan komme økninger frem i tid da de generelle kostnadene i samfunnet har økt.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:

- Integrerte hvitevarer fra 2022 på kjøkken.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke:

- Vaskemaskin på baderommet.

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Forrige eier opplyste om at hele badet ble totalrenovert som følge av en forsikringssak. Jeg kjenner ikke til detaljene av dette arbeidet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Forrige eier opplyste om at hele badet ble totalrenovert som følge av en forsikringssak. Jeg kjenner ikke til detaljene av dette arbeidet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Forrige eier opplyste om at hele badet ble totalrenovert som følge av en forsikringssak. Jeg kjenner ikke til detaljene av dette arbeidet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Forrige eier opplyste om at hele badet ble totalrenovert som følge av en forsikringssak. Jeg kjenner ikke til detaljene av dette arbeidet.

Er arbeidet byggemeldt?

Forrige eier opplyste om at hele badet ble totalrenovert som følge av en forsikringssak. Jeg kjenner ikke til detaljene av dette arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Da jeg flyttet kjøkken ut i stuen hyret jeg inn Halos Eiendom til å trekke røropplegget.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Bygget er fra 1890. Det er dermed å regne med skjevheter i gulv og vegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elite Elektroentreprenør AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Da jeg flyttet kjøkken ut i stuen hyret jeg inn Elite Elektroentreprenør AS til å sette opp nye stikkontakter samt trekke tilhørende ledninger.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1874/900312-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1895/992870-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1938/301592-1/105  Erklæring/avtale  

ang drenneringsledninger

1941/302345-1/105  Rettighet  

LEIEAVTALE

 

1984/544191-1/105  Rettighet  

 LEIEAVTALE

1984/544192-1/105  Rettighet  

LEIEAVTALE

1985/37328-1/105  Rettighet  

24.06.1985 

LEIEAVTALE

1986/7750-1/105  Rettighet   

LEIEAVTALE

1994/5470-3/105   ** Transport av rettighet   

gjelder: RETTIGHET 1986/7750-1/105

2001/37941-2/105   ** Transport av rettighet    

gjelder: RETTIGHET 1986/7750-1/105

2001/61288-2/105   ** Transport av rettighet  

gjelder: RETTIGHET 1986/7750-1/105

1986/7751-1/105  Obligasjon   

BELØP: NOK 200.000

UTEN OPPTRINNSRETT

OBL KAN IKKE OVERDRAS UTEN I FORBINDELSE MED OVERDRAGELSE AV

LEIEKONTRAKTEN

Mortifikasjon pågår 02 04 01 i saknr. 01.00480 A

ANFØRT PRIORITET I HHT. HUSLEIELOVENS PAR. 48 ETTER

LEIEKONTRAKT DAGBOKNR 7750/1986

2001/33575-1/105   ** Diverse påtegning  

15.06.2001 

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 01-00480 A

Nytt originaldokument utstedt den 15,06,01

2001/37942-1/105   ** Transport av panthaver  

2001/61285-1/105   ** Transport av panthaver  

1987/75150-1/105  Rettighet

LEIEAVTALE

1987/75151-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 200.000

UTEN OPPTRINNSRETT

OBL KAN BARE OVERDRAS SAMMEN MED LEIEKONTRAKT

ANFØRT PRIORITET I HHT. HUSLEIELOVENS PAR. 48 ETTER

LEIEKONTRAKT DAGBOKNR 75150/1987

1989/20246-1/105  Rettighet  

LEIEAVTALE

2003/29800-1/105  Pantedokument  

BELØP: NOK 13.700.000

Panthaver:Sparebankenes Kredittselskap As  

2003/32004-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 2.375.002

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

2005/8889-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/76729-1/105

2004/12477-1/105  Erklæring/avtale  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:228 Snr:1-8    

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:229  

Gårdsromserklæring.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

2004/66231-1/105  Erklæring/avtale  

Forpliktelse til utbedring etter komm.krav

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

2004/66231-2/105  Urådighet  

Eiendommen kan ikke selges eller seksjoneres uten samtykke

fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Styreleder har tidligere opplyst at styret er i prosess med å slette avtalene som omhandler leieavtaler, da ingen av leilighetene i borettslaget har beboere/eiere som er knyttet til en slik avtale. Leieavtalene er inkludert i oversikten til tross for at de sannsynligvis skal slettes.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

Endret reguleringsbestemmelser iht. S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur

Saksnummer: 201914303 - Byggesak             

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 91 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 381 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 390 148,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 398 398,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar, to stk. inkl. (Kr.3 000)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilstandsrap. (Kr.9 000)
Foto (Kr.6 000)
Opprykk finn.no (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 717)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.110 589)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland

Martine Mjåland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14 / E-post: mmj@eie.no

Eline Tilley

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93

[/ E-post: et@eie.no