Thereses gate 25, 0354 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 216 Bnr. 228 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1874

Eiet tomt 396 kvm

5 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 80 939,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 15 738,- pr. 01.01.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 80 939,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 070 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 211 639,- (Totalpris inkl omkostninger)

kr 5 990 000,- (prisantydning)

kr 80 939,- (Andel av fellesgjeld)

---------------------------------------------------

kr 6 070 939,- (Pris inkl.fellesgjeld)

Kr.4 520,- pr. mnd. mnd.

Felleskostnader inkluderer Kommunale avgifter, forsikring, strøm, Bredbånd, TV (Telia), generell drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Kjell Vinje

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Sameiet disponerer 6 parkeringsplasser i bakgård. Det er 8 seksjoner i sameiet, og det praktiseres førstemann til mølla. Det er ikke tillatt å parkere mer enn en bil pr. seksjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Leiligheten ligger i Thereses gate 25, midt på populære Bislett, et veletablert og ettertraktet boligområde med en perfekt kombinasjon av byliv og rolige omgivelser. Her bor du i umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert en rekke kaféer, restauranter og dagligvarer, som Kaffebrenneriet, Godt Brød, Extra, Vesuvio Pizzeria, samt flere frisører, treningssentre, apotek og mye mer.

En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen, hvor du kan nyte en variert samling av nisjebutikker og hyggelige spisesteder som Gutta på Haugen, Pascal, Smalhans og Espresso House. Leiligheten har også nærhet til både Oslo sentrum og Majorstuen, hvor du finner Bogstadveien og Hegdehaugsveien med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, nattklubber og barer.

Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med trikkeholdeplass like ved som gir enkel tilgang til Oslo sentrum, Oslo S, Ullevål sykehus, Blindern, Veterinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. Bislett er også et knutepunkt for bussruter, inkludert 21-bussen som tar deg til steder som Sagene, Torshov, Carl Berner, Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Majorstuen T-banestasjon ligger i nærheten og gir enkel tilgang til alle T-banens linjer, som dekker hele Oslo.

For rekreasjon er det flere grønne områder i umiddelbar nærhet. Stensparken ligger like ved leiligheten og byr på grønne plener, uteservering og lekeplasser - et perfekt sted for avslapning eller en hyggelig spasertur i hverdagen.

Området består hovedsakelig av eldre bygård bebyggelse.

Eiet tomt, 396 kvm

Selveierleilighet i Sameiet Thereses Gate 25, beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo Kommune.

Sameiet består av 8 seksjoner og har felles tomt som er pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, samt beplanting med trær og prydsbusker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

- Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

- Adkomst via felles trappegang.

- Oppgangen har callinganlegg.

- Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

- Utgang fra kjøkken til balkong.

- Leiligheten disponerer en loftsbod.

Bygning generelt:

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Gulv mot grunn av betong grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjon og etasjeskiller av tre.

Utvendige fasader i pussede/malte flater.

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 fra 1985.

Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra 2017.

Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1986.

Balkong:

Utgang fra kjøkken til balkong på 4 m2 (TBA).

Våtrom:

Baderom fra ukjent årstall.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger, himling i malt flate, vegghengt servant med ett-greps armatur, speil, belysning og skap over servant. Dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Frittstående toalett.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger og himling i malte flater.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og benkebeslag og nedfelt oppvaskkum med to-greps armatur.

Frittstående hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med kullfilter.

Varmtvannsbereder på ca. 76 liter fra 2022.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Kjøkkenet har lekkasjestopper.

Overflater:

Gulvflater belagt med gulvbord av tre samt gulvbelegg i entré.

Vegger og himling i malte flater samt stukkatur og rosett i stue.

Profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner/ diverse:

Sikringsskap med automatsikringer.

Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.

Varmtvannsbereder på ca. 76 liter fra 2022.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei

Forekommer det at sikringer løses ut:Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Resymé av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn Harry Martinsen AS og 2 Rørleggere AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble skiftet varmtvannsbeholder samt nytt toalett

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Bygget har etter kontroll fra Oslo Brannvesen utbedret pipeløp

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Balkongteam AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble etablert balkong til leiligheten i 2017.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja

Kommentar Sameie med 8 seksjoner.

KOMMENTAR FRA EIENDOMSMEGLER. Feil avkrysning fra selger. Sameiet er ikke involvert i tvist av noe slag.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Kommentar Brannvarslingsanlegget vil medføre litt justering av felleskostnadene.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

> TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder.

Kjøkken:

>TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder.

Øvrige rom:

>Ventilasjon (gjelder kun P-rom).

>Overflater vegger og gulv.

>Innerødrer.

Etasjeskiller - 2. etasje:

>Det er registrert skjevheter i leiligheten.

Tekniske anlegg og elektrisk anlegg:

>Stoppekran er ikke funkjonstestet grunnet alder.

>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Vinduer og dører:

>Vinduer er av eldre dato.

>Entredør er av eldre dato.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen attester fra da bygården ble oppført.

Det foreligger ekspedisjons dokument for innredning av vannklosett, datert 31.01.1931.

Det foreligger ferdigattest for innredning av dusj i 2. og 3. etasje, datert 05.02.1988.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring herunder oppføring av balkonger, datert 18.09.2017.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 520,- pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Leiligheten har vært i utleie i mange år. Selger har derfor ikke informasjon om strømforbruk.

Sameiet har ett lån i Sparebanken Bien med følgende betingelser:

Lånenr.:17202885519

Restgjeld: kr. 720 740,- pr. 24.09.24

Rest løpetid: 99 mnd. pr. 08.10.24

Rentekostnader: Det er ikke mottatt oversikt over andel renter og kostnader fra Spb. Bien.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr. 101 192,- og et negativt årsresultat for 2023 på - kr. 64 499,-.

Gjensidige Polisenummer: 59137328

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 59137328

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 928 544,- Som sekundærbolig Kr. 3 528 468,-

-

Sameie: Sameiet Thereses gate 25,

Sameiet består av 8 seksjoner, hvorav 1 seksjon er næring og 7 seksjoner er boligseksjoner.

Kjell Vinje

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett for seksjonseierne i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har mottatt pålegg om installasjon av felles brannvarslingsanlegg. Kostnaden for dette dekkes av selger iht. sameiebrøk.

Sameiet har pusset opp deler av fasaden etter at det løsnet noe bygningsmasse fra gesimsen ved takkonstruksjonen. Utover dette er det ingen planer når det gjelder fasadeoppussing.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene.

Leiligheten overleveres med de hvitevarene som var i leiligheten ved fremvisning. Selger har ikke kunnskap om hvitevarenes tilstand. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges slik den fremstod på visning med med bl.a. møbler. Det medfører at leiligheten ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere. Som kjøper aksepteres dette.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpskontrakt utarbeidet av EIE.

Konsesjon: Nei

Odel: Nei

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et området som er regulert til boligformål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen.

Følgende planer er registrert i området:

Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454676

Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 80 939,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 070 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 211 639,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.50 228,45)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 905)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Fotografering/video (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.115 533,45)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper