Thor Olsens gate 7A, 0177 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 208 Bnr. 694 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Boden i kjeller stor 9 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1889

Eiet tomt 551 kvm

6 950 000

Rapportansvarlig: Anders Roestad

Rapportdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 198 011,- pr. 28.08.24

Andel fellesformue: kr. 10 788,- pr. 31.12.23

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 198 011,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 148 011,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 334 411,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 343 661,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 637,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 249,-

Bredbånd: kr. 388,-

Internett, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Kirsti Haga Honningsøy Simen Lønning

En lekker 3-roms leilighet i flott bygård. Leiligheten kan by på klassiske detaljer som flott stukkatur, rosetter, dobbel dør i stue, god takhøyde, originalt tregulv i flere rom og vedfyrt peis. Det har blitt gjort flere oppgraderinger av boligen i senere tid, blant annet kjøkken og bad. Alle overflater er nylig malt i 2023/24.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til alt du trenger i det daglige. Det er flere serveringssteder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til offentlig transport og flere høyskoler og universiteter.

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på St.Hanshaugen/Fredensborg. Her har du et godt utvalg av restauranter, kaféer og barer, få meter fra boligen. I nærområdet er det et mangfold av butikker, servicetilbud, offentlig kommunikasjon, bysykkelparkering i Fredensborgveien, teater, kunst- og kulturopplevelser.

Det er gangavstand til blant annet Karl Johans gate, Bislett, Majorstuen og Grünerløkka. Få minutter til Vulkan og Alexander Kiellands Plass med Mathallen, utested, kafé med uteservering med mer. Det er også kort vei til Youngstorget med en rekke populære spisesteder og utesteder. Kun en kort spasertur unna finner du Torggata og St. Olavs Plass, som i de senere år har utviklet seg stort.

Området byr også på flotte trenings- og rekreasjonsmuligheter. Det er flere treningssentre innen gangavstand, samt fine turveier langs Akerselva og fine parker på St.Hanshaugen og Cubaparken. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året.

Det er flere utdanningsinstitusjoner i nærheten av boligen. Blant annet det juridiske fakultet og OsloMet. Videre er det flere utdanningsinstitusjoner en kort busstur unna, som for eksempel Tannlegehøyskolen, Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Bredt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Knutepunktet Nationaltheatret stasjon, også med stopp for Flytoget, ligger en kort spasertur fra leiligheten. Det er også kort vei til Stortinget T-banestasjon hvor alle T-banens linjer stopper. Bussholdeplassen Nordahl Bruns gate hvor busslinje 37 har hyppige avganger.

Området består hovedsakelig av eldre bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 551 kvm

Tomten er opparbeidet med bakgård.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré/gang, kjøkken/stue, to soverom og bad.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg med 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på leire/flåte. Drenering til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger i teglstein med pusset og malt fasade. Frittbærende dekker/etasjeskiller i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon antatt tekket med blikk. Trapper og repo i oppgang i trekonstruksjon og smijern.

Malt ytterdør med brann og lydklassifisering.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991.

Originale malte profilerte dører.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

Glassplate på gulv foran peis.

Det fremkommer av tidligere salgsoppgave at pipene ble rehabilitert i 2013.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller. Boden på loftet er oppmålt til ca. 4 kvm og boden i kjeller er oppmålt til ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Utvendig - Vinduer

Innvendig - Radon

Våtrom - 3. Etasje: Bad - Overflater Gulv

Våtrom - 3. Etasje:  Bad - Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Innvendig - Innvendige dører

Åpen kjøkkenløsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra 2022 med sorte slette fronter. Benkeplate av laminert spon med nedfelt komposittkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, vinskap og kjøleskap med frysedel. Ventilator over platetopp, via universalvifte, plassert i overskap. Det er montert Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet.

Pent flislagt baderom pusset opp i 2017. Flislagte gulv og vegger, malte plater i himling. Baderommet er innredet med servantskap, speilskap over servant, gulvstående toalett, samt dusjhjørne med hånd- og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det foreligger våtromsdokumentasjon.

Parkett fra 2009 og original furuplank på gulvflater.

Malte vegg- og himlingsflater.

Alle overflater er malt opp i perioden 2023/24.

Stue: ca. 3 meter

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Det forutsettes at disse er fra 2009 eller nyere, da leiligheten ble vesentlig pusset opp i 2009.

Varmtvannstank på ca. 120 liter. I følge eier ble denne skiftet i 2022 i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Waterguard montert på kjøkken.

Boligen har mekanisk ventilasjon via sentralvifte på kjøkken for avtrekk. Tilluft via luftespalter i vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2010 som omhandler atelier til boliger.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2009 som omhandler 16 bad.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.1975 som omhandler wc 1.-4. etasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.09.1894 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.07.1894 som omhandler privatbygg.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Med unntak av vegg mellom stue og kjøkken, hvor deler av veggen er revet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2009. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Dette er tegninger utarbeidet i forbindelse med godkjennelse av atelier til bolig. Her er kjøkken tegnet inn på et av soverommene, samt at dagens kjøkken er godkjent som soverom/stue. Bad er også plassert ved kjøkken på tegningen og ikke der bad er bygget med nåværende løsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.

Hovedsikring i kjeller på 50 amp.

Eltilsynet utført i 2018 i følge eier.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2009. Bygget ble pusset opp/omgjort.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det foreligger fra anlegget var nytt. Arbeider ifm baderom og kjøkkenoppussing har samsvarserklæring.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget.

Takstigeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. xxx,-

Fellesutgifter: kr 4 637,- pr.mnd.

Internett, drift og vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 249,-

Tillegg bredbånd: kr. 388,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 16368398164, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 28.08.2024: kr. 2 914 207,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum driftsinntekter: kr. 761 760,-

Sum driftskostnader: kr. 552 408,-

Driftsresultat: kr. 209 352,-

Årsresultat: kr. 48 086,-

Sum driftsinntekter: kr. 829 993,-

Sum driftskostnader: kr. 508 718,-

Driftsresultat: kr. kr. 321 275,-

Årsresultat: kr. 115 275,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79944034

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 697 366,- Som sekundærbolig Kr. 6 449 989,-

Sameie: Sameiet Thor Olsensgate 7, Orgnr: 995778130

Sameiet består av 19 boligseksjoner.

  

OBF

Sameiet har en kollektiv avtale om bredbånd fra Telia.

Callinganlegg montert i entré.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne.

Thor Olsens gate 7A er på Byantikvarens Gule liste (SEFRAK-registrering). At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1897/900842-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 23.02.1897

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-208/694

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/900847-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 24.08.1899 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/694

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/912684-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 29.09.1917 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/694

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved utleie skal styret informeres. Det er seksjonseiers ansvar til enhver tid å informere styret om hvem som bor i seksjonen. Dette gjelder også evt. utleie gjennom AirBnb o.l., hvor leieforholdet er av en varighet som kan sammenlignes med ordinær utleie. Se sameiets husordensregler og vedtekter.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 198 011,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 148 011,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 334 411,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 343 661,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.8 850)
Markedspakke premium (Kr.16 900)
Provisjon (Kr.55 560,08)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 868,20)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.151 343,28)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82

[/ E-post: sn@eie.no