Thunes vei 9 a, 0274 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 3 Bnr. 55 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Boden i trappeoppgang på 3 kvm og kjellerboden på 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1907

Eiet tomt 773 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

7 350 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 12.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 101 000,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 10 700,- pr. 01.12.24

kr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 451 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 184 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 635 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 645 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 307,- pr. mnd.

Herav:

Seksjonsutgifter: kr. 2 789,-

Justert fordeling: kr. 39,-

TV: kr. 479,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene for denne seksjonen er estimert til å øke til kr. 4 240,- i mnd. når lånet i forbindelse med utbedring av brannsikkerhet er fordelt.

Stian Mobæk og Anniken Syversen

Leiligheten er gjennomgående og byr på 2,97 m takhøyde i stue, noe som gjør at leiligheten oppleves større enn hva kvm tilsier. Ideell planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av - velkommen til visning!

Sameiet har 16 egne parkeringsplasser etter «først til mølla»-prinsippet. Det medfølger 1 stk parkeringsoblat til leiligheten. Det er ikke ladebokser tilgjengelig per nå, men det er til vurdering i styret, og kommer muligens ved senere tid. Ellers er det beboerparkering i Thunes vei og nærliggende gater. Se Oslo kommune sin nettsiden for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Boligen ligger i veletablerte og meget attraktivt boligstrøk på Madserud med gangavstand til det meste av tilbud som byen og nærmiljøet har å tilby på Thune og Karenslyst Allé. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet med Frognerparken innen kort gange.

Eiet tomt, 773 kvm

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant annet er det kort vei fra boligen til Skøyen skole og Askeveien barnehage. Ellers er Majorstuen, Smestad og Uranienborg skole også i nærheten av leiligheten.

Thune buss- og trikkestopp er kun få meters gange fra boligen. Her kan trikk linje 13 ta deg til Lilleaker, Storo-Grefsen st., eller Bekkestua. Ellers går buss linje 31 til Tonsenhagen/Grorud T eller motsatt vei til Fornebu. Buss linje 20 går også fra Thune holdeplass til Skøyen eller motsatt vei mot Grorud T. Ellers ligger ikke boligen langt unna Skøyen togstasjon som tar seg raskt inn til sentrum eller Gardermoen dersom man skal ut å reise.

Det er kort vei til alle typer servicetilbud og forretninger. Karenslyst Allé og Thune er få minutters gange fra boligen med et bredt utvalgt av restauranter og kafeer. Her finner man mange spennende butikker, flere treningssenter, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og matvareforretning med ferskvaredisk og mye mer.

For tennisglade mennesker er Oslo Tennisklubb rett i nærheten av boligen. For de som foretrekker å trene på treningsstudio er SATS ved Karenslyst Allé. Skøyenparken og Frognerparken er også i nærheten av boligen.

Klassisk leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, stue, kjøkken. 2 soverom og bad.

Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2008. Oppvarming med elektrisitet.

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Varmtvannsbereder - Innredning - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon

Vinduer - Dører

Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Overflater vegger

Ventilasjon og avtrekk - Vannrør - Overflater gulv - Avløpsrør

Overflater gulv - Innerdører

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til

55 mm i stue og 9 mm i entrè. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50 000 - 100 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i trappeoppgang på 3 kvm og en kjellerbod på 5 kvm.

Velkommen inn til denne flotte leiligheten! Det første som møter deg er en romslig og praktisk entré. Her er det gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Entréen skaper et godt førsteinntrykk av denne fantastiske leiligheten. Videre kan du ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på.

Leilighetens stue oppleves som svært lys og romslig med store vindusflater og sin gode takhøyde på hele 2,99 meter. Kombinasjonen av den tidsriktige fargen på veggene og de klassiske detaljene som stukkatur og rosett, samt tregulv vil falle i smak hos enhver. Det er god plass til en større sofagruppe. Videre er det flere møbleringssoner i stuen, noe som gjør at du kan skape en stue etter din helt egen smak. Det er eksempelvis plass til en stor spisegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig sosialt samlingspunkt i leiligheten.

Stilrent og flott kjøkken med pen innredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet byr på meget god oppbevaring- og arbeidsplass. Morgenkaffen kan nytes på den plassbygde kjøkkenbenken som også kan åpnes for oppbevaring. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Videre byr kjøkkenet på integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon og avtrekk - Vannrør - Overflater gulv - Avløpsrør

Leilighetens hovedsoverom er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Den lune fargen på veggene sammen med vegg-til-vegg teppet skaper en lun atmosfære i rommet. Svært flotte og romslige garderobeskap langs hele veggen sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet byr på rikelig med naturlig lysinnslipp og hyggelig utsyn.

Soverom 2 er i likhet med hovedsoverommet av god størrelse, med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet tar seg godt ut som både gjesterom, barnerom og hjemmekontor. Det er en flott, tidsriktig beige farge på veggene som tar seg svært godt ut. Stort garderobeskap byr på gode oppbevaringsmuligheter her også.

Innbydende, flislagt bad fra 2013 med gulvvarme. Den flotte baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med overlys. Dusjhjørnet byr på både hånddusj og regndusj. Nedsenket himling med downlights. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Overflater vegger

- Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning.

- Vannrør av kobber og rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Varmtvannsbereder på 120 liter fra ukjent årstall plassert i kjøkkeninnredning.

Følgende er gitt TG2:

Hovedstoppekran

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv - Innerdører

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 1971 som omhandler forandringsarbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 1909 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 2024 som omhandler utbedring av etasjeskille.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1970. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 307,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, TV, felles bygningsforskring, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 423 kwh pr år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBOS01-98208407341

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 182 553,-

Restløpetid: 14 år, 9 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 7,60% flytende

Andel restsaldo: kr. 100 517,-

Andel kapitalkostnad: kr. 949,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 52 263,-.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 125.984,-.

Egenkapital og gjeld

Sameiet hadde kr. 125 984 i egenkapital og gjeld pr 31.12.2023.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83148364

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 506 127,- Som sekundærbolig Kr. 6 024 508,-

Sameie: Sameiet Thunes vei 9, Orgnr: 892926832

- Etter tilsyn fra brannvesen ble det i oktober/november 2024 gjort en del tiltak for å bedre brannsikkerheten i sameiet. Det ble installert nytt felles brannvarslingssystem med trådløse detektorer i alle leiligheter og fellesarealer. Det ble montert gips i tak i kjeller og loftsboder og byttet dører til kjelleretasje. Boddører i trappeoppganger ble også utbedret for å oppnå høyere brannmotstand.

Det var en økning i høst for felleskostnadene. For å finansiere branntiltaket som nevnt over så har eierne av seksjonen valgt å betale via felleskostnadene. Felleskostnadene for denne seksjonen er estimert til å øke til kr. 4 240,- i mnd. når lånet i forbindelse med utbedring av brannsikkerhet er fordelt.

- Per dags dato er TV inkludert i felleskostnadene, mens beboeren må betale for internett selv. I juni blir det motsatt: internett (fiber) blir inkludert, men ikke TV. Kostnaden vil da reduseres noe og de som ikke bruker TV vil spare penger.

- Styreleder opplyser om at noe av muren i oppgang A må fornyes, og planleggingen vil ha oppstart om ca. 1 års tid.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

- Elektrisk oppvarming.

- Per dags dato er TV inkludert i felleskostnadene, mens beboeren må betale for internett selv. I juni blir det motsatt: internett (fiber) blir inkludert, men ikke TV. Kostnaden vil da reduseres noe og de som ikke bruker TV vil spare penger.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Speiler i stue + soverom 1 og 2.

- Taklamper på soverom 1 og 2, stue og gang.

- Hylle/skuff i gang.

- Vegghengt hylle på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det ble oppgitt fra forrige takst at det ble funnet riss/sprekker i flisfuger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Hele badet ble totalrenovert i 2013 på oppdrag fra tidligere eier. Jobb utført av Ansnes Murmestrene AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Hele badet ble totalrenovert i 2013 på oppdrag fra tidligere eier. Jobb utført av Ansnes Murmestrene AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumentasjon fra rørlegger og elektriker er tilgjengelig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det har vært påvist fukt i kjeller, men det er satt inn en avfukter for å forbedre luftfuktighet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gulvet i leiligheten har noe skjevheter.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Fasade har noe sprekker og det kom inn vann i trappeoppgang tidligere i sommer ved kraftig nedbør da takrenne var tett og det sprutet/rant vann direkte på fasade. Takrenne ble utbedret/renset og vi har ikke observert noe vanninntrengning etter det.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ifølge tidligere eier ble det utført kontroll av el-anlegg i 2020. Utført av Elvia.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Felleskostnader økes desember 2024 grunnet felles lån etter utbedring av brannsikkerhetstiltak. Det er vurderes utbedring av avvik i el anlegg/hovedtavle. Ukjent omfang/kost, da det ikke er hentet inn tilbud og vedtatt oppstart ennå.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Funnet noe mugg i bod i trappeoppgang. Dette pga manglende ventilasjon/avtrekk i bod. Det virker som dette kan ha blitt verre etter det ble montert nye tetningslister rundt dør i forbindelse med brannverntiltak november 2024, ettersom bod da har blitt enda tettere. Lagring av tekstiler eller andre sensitive materialer er ikke å anbefale. Bod er mest egnet til sportsutstyr og lignende.

Tilleggskommentar:

Etter tilsyn fra brannvesen ble det i oktober/november 2024 gjort en del tiltak for å bedre brannsikkerheten i sameiet. Det ble installert nytt felles brannvarslingssystem med trådløse detektorer i alle leiligheter og fellesarealer. Det ble montert gips i tak i kjeller og loftsboder og byttet dører til kjelleretasje. Boddører i trappeoppganger ble også utbedret for å oppnå høyere brannmotstand.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1914/133-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.10.1914 

RETTIGHETSHAVER: GNR. 3 BNR. 16

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/6627-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.06.1936 

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/4619-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.04.1938 

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13005-1/105  Bestemmelse om veg  

14.10.1955 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/4867-1/105  Bestemmelse om veg  

26.04.1956 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13199-1/105  Bestemmelse om veg  

 27.10.1959 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/17269-1/105  Erklæring/avtale  

14.10.1970 

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/8142-3/105  Erklæring/avtale  

06.05.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/8880-1/105  Erklæring/avtale  

31.03.1982 

RETT FOR EIERE AV FREMT. UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE

VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER OVER HVERANDRES PARSELL

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN

Overført fra: 0301-3/55

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/8142-2/105  Seksjonering  

06.05.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-171GA sak 927/39 fra 19.09.1938 - boligblokker.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen følger KDP-17: kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-1: kommunedelplan for Skøyen datert 13.04.1988 og KDP-9 kommunedelplan for Skøyen og utvikling av offentlig struktur og næringsutvikling, datert 08.06.1994. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanene og hvilken betydning disse har for eiendommen.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):

Pågående byggesaker i område:

- Thunes vei 8 B - Rehabilitering av bad | Saksnummer: 201111797

- Thunes vei 9 - innstallering av brannvarslingsanlegg | Saksnummer: 202459098

- Thunes vei 9 A - Åpning i bærevegg | Saksnummer: 202459558

Pågående plansaker i område:

- Områderegulering | Områderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 451 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 184 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 635 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 645 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 350 000,-) (Kr.73 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke (Kr.30 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.158 165)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no