Thurmanns gate 10C, 0461 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 982767040 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, innvendig bod, to soverom, stue og kjøkken.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1998

Eiet tomt 3136 kvm

6 200 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 20.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 507 000,- pr. 01.09.2024

Andel fellesformue: kr. 27 742,- pr. 31.12.2023

Borettslaget planlegger å skifte heisene ettersom de begynner å bli slitt. Dette arbeidet vil starte opp i 2024 og fortsette i 2025. Dette kan medføre en økning i fellesgjeld. Kostnadsramme er estimert til ca. kr. 1 300 000 - 1 400 000 pr. heis. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 507 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 708 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 716 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 142,- pr. mnd.

Borettslaget planlegger å skifte heisene ettersom de begynner å bli slitt. Dette arbeidet vil starte opp i 2024 og fortsette i 2025. Dette kan medføre en økning i felleskostnader. Kostnadsramme er estimert til ca. kr. 1 300 000 - 1 400 000 pr. heis. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia), vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel og generell drift av borettslaget.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 5 142 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 2.819,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 1.864,-

- Kapitalkost. lån 2 OBBK02: 459,-

I tillegg til felleskostnader, betales det garasjeleien for parkeringsplassen på kr. 583 per mnd og faktureres separat.

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Kapitalkostnad på fellesgjelden utgjør kr. 2 323,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 2 819,- etter økning av de totale felleskostnadene.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30.05.20XX og 30.11.20XX. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed en måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang..

Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anette Therese Utnes

Velkommen til terrasselivet i Thurmanns gate 10C!

Dette er en vakker hjørneleilighet med god beliggenhet i det som omtales som «Indrefileten på Sagene» - Sagene Ring. Sagene Ring er navnet på de nedlagte trikkestallene, som også er å se rett utenfor. Der er det i dag kontorlokaler. Selve boligen har en gjennomgående fin standard, med baderom fra 2011 (tatt i regi av borettslaget) og innholdsrikt kjøkken fra 2021.

Høydepunkter:

- IN-ordning: Mulighet til å redusere felleskosnader med kr. 2 323,-

- Stor privat uteplass på hele 33 kvm

- Praktisk og god planløsning, vendt i sin helhet mot bakgårdsrom

- Kjøkken fra 2021

- Stort baderom fra 2011 med plass til vaskesøyle

- Varme i alle gulv (utenom innvendig bod)

- Ny parkett i 2024

- God lagring i innvendig bod og ekstern bod (5 kvm)

- Garasjeplass med el-lader

- Heis i bygget

Med leiligheten følger vedtektsfestet rett til tidsubegrenset leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne leien følger boligen ved salg. Garasjeleie er for tiden kr. 583,-/mnd, og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Vedtekter for Sagene Ring Garasjesameie kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet: midt på Sagene, men likevel skjermet fra byens støy.

Sagene Ring er navnet på en nedlagt trikkelinje i Oslo. Etter at trikkelinjen ble nedlagt og de store vognhallene ikke lenger hadde noen funksjon ble det bygget tre borettslag i leilighetskomplekser på tomten og etablert næringsvirksomhet i de gamle trikkestallene. De gamle Trikkestall-bygningene sto ferdig i 1899, men ble 100 år etter modernisert og omgjort til moderne kontorlokaler. I årene 1998-1999 ble boligenhetene reist rundt de gamle trikkestallene og rommer til sammen ca. 250 leiligheter.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 3136 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Stue:

Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom, og her er det rikelig med plass til å møblere slik du selv ønsker. I dag er stuen innredet med en sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-benk og lenestol. Det er også god plass til et større spisebord. Leiligheten har nytt parkettgulv fra 2024, og varmekabler i alle rom utenom den innvendige boden. De store vindusflater gir godt med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Ellers er det verdt å nevne at både TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kjøkken:

Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkken løsning, som er en sosial løsning for de som ønsker et overblikk over det som foregår i stuen. Kjøkkenet er pusset opp i 2021. Det er fra Epoq. Varmtvannstank ble da byttet. Det ble lagt opp til ny kurs for platetopp og komfyr, og følgende hvitevarer som følger med leiligheten ble kjøpt nye i 2021: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator fra Røroshetta ble også kjøpt ny da. Det ble installert komfyrvakt og waterguard.

 

Terrasse:

Fra stuen finner vi også den flotte terrassen. Terrasseplattingen er oppmålt til 21 kvm, mens hele terrassen er målt til 33 kvm. Her har du altså god plass til både sittegruppe, bord og grill om du ønsker det. En drøm for mange, og nå en mulighet for deg: En stor og frodig uteplass!

Barnerom:

Fra stuen finner vi soverom II. Rommet er i dag innredet som barnerom, med seng, kommode for oppbevaring og diverse leker. Ellers egner også rommet seg godt som gjesterom eller kontor.

 

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Soverommene ligger i hver ende av leiligheten, og det største rommet benyttes som hovedsoverom. Hovedsoverommet er som sagt av god størrelse, så her har du plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommet har vindu mot stille og rolige uteområder.

 

Bad:

Fra entreen finner vi leilighetens baderom. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap over vask og toalett. Her er det også varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er sist oppusset i regi av borettslaget i 2011.

Gang:

Den gode følelsen starter allerede i det man kommer inn, i leilighetens romslige entré. Her er det rikelig med plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Det er også god plass til oppbevaring i den innvendige boden.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod i fellesområdet i 1.etg på 5m2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater vegger og himling

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2011.

Vurdering av avvik:

- Slilikonfuge har sluppet litt i dusjhjørnet mellom gulv- og veggflis.

- Litt svertesopp i dusjhjørnet.

Tiltak:

- Det anbefales å legge ny silikonfuge i dusjområdet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK 

Terrassedør

Terrassedør med isolérglass fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndtak utvendig, ny blir montert etter takstbefaring.

Tiltak:

- Håndtak må monteres evt. utskifting av låskassen som helhet inkludert håndtak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE/KJØKKEN

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 5 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 14 mm.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 12 mm på 2m avstand

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 12 mm .

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Originalt plastsluk fra 1999 med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Nytt hjelpesluk er lagt i påstøp fra 2011, ikke besiktiget pga. plassert under vaskemaskin.

Type membran: Membran på vegger (1999) og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Dokumentasjon opplyser om membran, påstøp og fliser fra 2011 (gulv).

Levetidsbetraktning:

- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 1999.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 2000 og rehabilitering av baderom datert 2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmefolie på soverom og stue/kjøkken og varmekabler på bad og i entré.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For 2023 ble det fakturert eiendomsskatt på kr. 276.

Det betales i dag (2024) ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 142,- pr.mnd.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia), vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel og generell drift av borettslaget.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: OBBK01-98207403245

Type: Annuitet

Restsaldo: 30.827.221,-

Restløpetid: 34 år 10 mnd.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 10.09.24: 5,64%

Lånenummer: OBBK02-98207403253

Type: Annuitet

Restsaldo: 7.609.014,-

Restløpetid: 34 år 1 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 10.09.24: 5,64%

Lånenummer: OBOS02-98208056468

Type: Annuitet

Restsaldo: 8.979.264,-

Restløpetid: 28 år 1 md

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 10.09.24: 5,64%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 6 564 828,- og driftskostnader på kr 3 504 591,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr 1 483 268,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565745

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 544 980,- Som sekundærbolig Kr. 5 870 924,-

Borettslag: Thurmannsgate 10 borettslag, Orgnr: 982767040

Borettslaget består av 102 andelsleiligheter, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på e-post: thurmannsgt10@styrerommet.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

- Styret har gjennom inneværende periode hatt flere større og mindre saker, heisen har igjen skapt problemer da spesielt i oppgang A og C. Bygget er i år 25 år og forventet levetid på en heis som står i et utemiljø er 20-25 år i følge OTIS som er vår heis leverandør på service og levering av deler. Etter siste kontroll så ble det funnet noen feil som tilsier att borettslaget bør tenke på og bytte ut heisene og da særlig den i oppgang C da det viser seg att denne er vesentlig mere slitt enn de i oppgang A og B.

- Styret holder også på med en klagesak ovenfor entreprenørene som pusset opp felles terrassen vår, det viser seg att de har brukt for svake klosser for å støtte opp steinhellene da disse etter en stund begynner å vagle når man trår på dem. Styret og OBOS som er vårt konsulent firma skal ha møte med entreprenøren for å få denne saken utbedret.

- Vi har hatt flere mindre saker vedrørende sikring av gården da det viser seg att flere uønskede personer har gått inn og brekt løs Postsone låseer ved inngangs dører nede i garasjen samt att de har gjort innbrudds forsøk i de andre byggene. Vi har nå i samarbeid med Aker Lås sikret Postsone låsene med stål beslag over låsene noe som vi håper stopper dette problemet.

IN-ORDNING

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30 mai og 30 november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

FELLESOMRÅDER

Fellesarealene ute styres av Sagene Ring Vel. Vedtekter for vellet kan fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Medlemmene, herunder deres beboere og besøkende, har rett til å ferdes på og til å bruke de andre eiendommenes uteareal. Bruken skal skje hensynsfullt og i samsvar med formålet med arealet. Medlemmene må herunder respektere at det tilrettelegges for den bruk som følger av reguleringsbestemmelsene, som f.eks. barnehage.

VAKTMESTER

Thurmannsgt. 10 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens Vaktmesterservice.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2022: Høsten 2022 ble det tettet lekkasje ned til garasjen i bakgården mellom A og B.

- 2021/ 2022 ble det lagt ny membran og lagt nye fliser i svalgangen i 6 etg i oppgang B.

- 2018-2020: Skiftet calling-anlegg. Utbedret uteområde med terrasse på hjørnet ved oppgang A samt. lagt gress og fjernet en del stein i sving ned mot Thurmanns gate. OPAK har befart tilstand på diverse takvinduer som viste seg å se bra ut. Lagt varmekabler i asfalten for å motvirke telehiv i gården. Oppgradering av strømnett og etablering av ladeinfrastruktur.

- 2011: Badene ble rehabilitert i 2011 i regi av borettslaget. Det ble da lagt ny membran og skiftet til rør i rør system inne i leilighetene.

Planlagte saker i borettslaget:

Borettslaget planlegger å skifte heisene ettersom de begynner å bli slitt. Dette arbeidet vil starte opp i 2024 og fortsette i 2025. Dette kan medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Kostnadsramme er estimert til ca. kr. 1 300 000 - 1 400 000 pr. heis. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Unntatt fra denne regelen gjelder når nabo har allergi som kan bekreftes ved legeattest. De som har dyr må vise ekstra aktsomhet ved støy. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale med selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1998/48291-3/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48291-5/105 ERKLÆRING/AVTALE

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.

OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48583-1/105 BRUKSRETT

Gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48586-1/105 1998/48586-1/105ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:278 Snr:1- 57

Bruksrett til tilfluktsrom

OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1

2001/7555-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

BELØP: NOK 138.046.050

PANTHAVER:Oslo Bolig Og Sparelag

Lnr: 1087116

2015/62222-1/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2015/62200-1/200

2015/62222-2/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2015/62213-1/200

2015/62200-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK

BELØP: NOK 50.699.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2015/62213-1/200 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK

BELØP: NOK 12.000.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2022/1138212-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 9.300.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

ELEKTRONISK INNSENDT

Rettigheter på andre eiendommer:

1998/48577-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:277 Snr:1-102

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:278 Snr:1- 57

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:279 Snr:1- 6

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:280

Vedrørende heisanlegg til garasjeanlegg m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-221/277/0/1

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3561 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Pågående saker:

*Thurmanns gate 11 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel for overliggende leilighet. Saksnummer 202301046. dEt foreligger rammetillatelse datert 14.02.2023 og igangsettingstillatelse datert 20.11.2023. Søknaden omfatter utvidelse av to vinduer (70x120cm) mot bakgård, ventil mot gate,

bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel.

*Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring. Saksnummer 201920655. Det foreligger rammetillatelse datert 19.03.2020 og igangsettingstillatelse datert den 16.11.2022. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av deler av loftet til boligformål, som utvidelse av underliggende leilighet i 4. etasje. Resterende loftsareal omorganiseres for å sikre øvrige beboeres bodarealer. Arealet som bruksendres fra bod til rom for varig opphold utgjør 37,3 m² BRA. Det etableres interntrapp til loft, som innredes til stue og et soverom, samt at det etableres hems. Fasadeendringene utgjør:

- 2 takvinduer â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot Gustav Jensens gate(sør)

- 1 takvindu â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot gårdsrommet (nord).

*Pontoppidans gate 7 - Innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i eksisterende kontorlokaler. Saksnummer 202457823. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 15.07.2024. Søknaden omfatter innvendig ombygging av kontorlokaler i Pontoppidans gate 7, bydel Sagene. Dette innebærer blant annet:

• Eksisterende heis fjernes og erstattes av en ny heis med ny plassering

• Det gjøres endringer til utformingen av internt trapperom sentralt i bygget

• Det gjøres endringer i byggets branncelleinndeling

• Det etableres nytt teknisk anlegg

• Det gjøres endringer av byggets rominndeling, som blant annet innebærer flytting av toaletter. Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 507 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 708 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 716 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 707 000,-) (Kr.55 800)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tinglysning av urådighetserklæring, Ferdigattest, Kart og reguleringsplan (Kr.1 847)
Markedsføring (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visning / overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.164)
Totalt kr. (Kr.125 681)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no