Toftes gate 24B,0556 Oslo

Digital salgsoppgave

Toftes gate 24B

0556 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (21)

Vis i stort format

Harold Mufoncol v/Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Toftes gate 24B!

Lys entré med praktisk nisje for å henge fra seg ytterklær.

Plantegning

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe.

Kjøkken med lyse fronter og opplegg for oppvaskmaskin.

Naturlig sone for frokostbord ved vinduet.

Kjøkkenvinduet vender mot bakgårdens rolige omgivelser.

Lyst og tidløst bad med flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring.

Soverommet vender ut mot den rolige bakgården.

Utsyn fra stuen er mot Hesselbergs gate. Dette er en blindvei så her får du ingen gjennomgangstrafikk.

I 2023 oppgraderte borettslaget uteområdet med pergola og varmelamper.

Bakgården er pent opparbeidet med sittegrupper. Her kan du nyte sol og grilling på varme sommerdager.

Bakgård.

Fasade.

I nærområdet finner du flere hyggelige parker og grøntområder.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med både buss og trikk.

Få minutters gange til Rignes Park Senter med en rekke servicefasiliteter, blant annet Apotek 1, SATS, Mester Grønn og Baker Nordby.

Dagligvarehandelen kan du ta hos Coop Extra som ligger rett rundt hjørnet for boligen.

Beveger du deg litt nedover gata finner du hyggelige Birkelunden.

Prisantydning

kr 3 690 000

Fellesgjeld: kr 111 826Omkostninger: kr 17 632Totalpris: kr 3 819 458

Lys og gjennomgående 2(3)-roms leilighet. Sentralt på Grünerløkka. Oppusingsobjekt.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 41 m²
Bruksareal (BRA): 41 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Fellesutgifter: kr 5 803 / Mnd
Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 17 632
Fellesgjeld: kr 111 826
Totalpris: kr 3 819 458
Fellesformue: kr 4 035
Byggeår: 1893
Tomt: Fellestomt 413 m²
Oppdragsnummer: 92240175

Økonomi

Prisantydning	kr 3 690 000,-
Fellesgjeld	kr 111 826,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Forkjøpsrettsgebyr	kr 7 882,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 819 458

Om boligen

Eiendom

Toftes gate 24B, 0556 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 101 Orgnr. 983816215 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Antall soverom

Byggeår

1893

Tomt

Fellestomt 413 kvm

Prisantydning

3 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 111 826,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 035,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 111 826,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 801 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 811 208,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 819 458,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 803,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Nedbetaling av fellesgjeld, fibernett, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel etc.

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Silje Totland Laukhammer

Beskrivelse

Toftes gate 24 B er en flott 2-roms leilighet i høy første etasje med stort potensiale! Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, og en herlig antikk vedovn i stue.

Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka, med et yrende byliv og alt man måtte trenge i umiddelbar nærhet. Soveromsvindu vender mot den rolige bakgården, og stuevinduene vender mot blindvei, så her får du rolige omgivelser til tross for den sentrale beliggenheten.

Kort fortalt:

-Antikk vedovn i stue

-Svært sentral beliggenhet

-Moderniseringsbehov

-Trikk og buss i umiddelbar nærhet

-Fibernett inkl. i felleskostnader

-Loft- og kjellerbod på totalt 6 kvm

-Soveromsvindu mot rolig bakgård

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger et attraktivt og sentralt område på Grünerløkka. Bydelen er kjent for sitt urbane og kulturelle preg, her har du kjente og kjære restauranter, kafeer og serveringssteder, samt flotte grøntområder, rett utenfor døra!

Fra boligen er det få minutters gange til Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Akerselva. Langs akerselva har du en koselig tursti som strekker seg fra sentrum i sør til Maridalen i nord. Varme sommerdager kan nytes i en av de fine parkene rundt boligen, hvor du kan nyte sol og grilling på de fine grøntarealene.

Beveger du deg ned mot Olaf Ryes Plass, vil du finne en rekke klesbutikker og andre shoppingfasiliteter, samt populære spisesteder som blant annet Villa Paradiso, SKAAL Matbar og Creperie de Mari.

Det er en rekke treningsmuligheter i nærområdet, blant annet SATS Rignes Park, Athletica Vulkan, Fitness24seven, EVO.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 413 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

God dekning av offentlig kommunikasjon i nærområdet med både buss og trikk.

Sannergata busstopp: Linje 21 og 26, Flybuss 5A og 5B.

Birkelunden trikkestopp: Linje 11, 12 og 18.

Birkelunden busstopp: Linje 11N, 12N, 30, 34 og 54.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 41 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 2 m2 (gulvareal 3 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Yttervegger oppført teglstein med pussede og malte flater. valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trapp i stål.

Bygningsdeler med TG3:

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende kursoversikt i sikringsskap, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt

manglende el-kontroll de siste 5 år. 1 stikk i entrè/gang mangler deksel. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll. Utbedre avvik tilknyttet stikk i entrè/gang. Etablere kursoversikt i

sikringsskap.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Innerdører:

Innerdører med bruksslitasje. Terskel tilknyttet bad/vaskerom svikter grunnet dårlig/manglende

understøtting. Oppgitte avvik gis TG-2. Dørblad tilknyttet soverom "butter" i toppkarm. Oppgitt avvik gis

TG-3.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandlinger. Justering av innerdør tilknyttet soverom.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer og dører:

Vinduene er datert 1985. Ny entredør ble montert i 2005. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. "Knirk" i flere rom. I tillegg nivåforskjell mellom

rom. Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm. "Knirk", nivåforskjell mellom rom, samt oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Kjøkken - Overflater og innredning:

Sigdal kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk,

belysning under overskap, og opplegg for oppvaskmaskin.

Ny kjøkkeninnredning ble montert i 2005.

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Avløpsrør:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen

stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere

boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2005

har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger:

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har

ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Adkomst til

koblingsstokker for rør-i-rør system via luke i himling på bad/vaskerom. Vannrør fra 2005 har nådd en høy

alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Bad - Overflater:

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er

ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel).

Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Bad - Sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Bad - Ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulv:

Gulvoverflater med bruksslitasje.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Vegger:

Flere vegger med bruksslitasje. "Heksesot" ble observert på soverom. I tillegg riss/sprekk over innerdør.

Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger.

Himlinger:

Himling i stue med riss/sprekker.

Oppgitte avvik gis TG-2. Himlinger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger.

Radon:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Antikk vedovn md underliggende stålplate.

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er

kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Oppsummering selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Rotter i kjelleren for noen år siden (4-5) borettslaget fikk inn et skadedyrselskap. Ikke hørt

eller sett noe til skadedyr etter det.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Rotter i kjelleren for 4-5 år siden, skadedyrselskap ordnet opp, ikke hørt om eller sett rotter

etter det.

Tilleggskommentar:

Stikkontakt under ene vinduet i stuen virker ikke. Lampe over speil på badet virker ikke. Kjøkkenviften fungerer dårlig.

Pakning i WC er fikset av ufaglært. Vasken på kjøkkenet drypper.

Boder

En kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 2 m2.

Standard

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 24.05.1893.

Ferdigattest for loftsutbygging datert 27.05.2005.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Gulvvarme på bad/vaskerom.

Panelovn.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 803,- pr.mnd.

Inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, fibernett, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel etc.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 15160111159, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år

Restgjeld: 823 205,-

Siste termin: 31.12.2035

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenr.: 114783277, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år

Restgjeld: 775 963,-

Siste termin: 31.12.2026

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586869

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 038 380,- Som sekundærbolig Kr. 3 945 842,-

Borettslag

Borettslag: Toftesgate 24 borettslaget, Orgnr: 983816215

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder

også eventuell gjenanskaffelse.

Diverse

Borettslaget ble opprettet i 2001 og består av 15 andeler og 1 næringslokale.

- Vaskemaskinen kan medfølge dersom dette er ønskelig.

Annet

Vaskemaskin av merket LG med integrert tørketrommel kjøpt 19.02.19 kan medfølge leiligheten.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1893/992992-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

13.05.1893

Bestemmelse om benyttelse

1985/77768-1/105 Erklæring/avtale

13.12.1985

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2002/18041-1/105 Bruksrett

18.03.2002

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:23

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:26

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:29

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:30

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:31

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:32

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:33

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:34

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:35

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:638

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2255

Vedtatt: 28.07.1977

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-179GO

Vedtatt: 22.12.1942

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3397

Vedtatt: 09.02.1994

Formål: Fortau

202315257

Formål: Pågående plansak

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Foto (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Visnings pr. stk. (Kr.2 700)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)

Markedspakke 1 (Kr.18 900)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.55 350)

Totalt kr. (Kr.137 225)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

92-24-0175

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Saksbehandlere

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
I 0858 Toftesgate 24 vedtekter 26.05.05 DJN 2006000414 ( 414 ).pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).