Tøyenbekken 6, 0188 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 230 Bnr. 333 Snr. 29 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 3994 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 990 000

Takstmann: Martin Sjønnesen v/Boinspect Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.09.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 093 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 516,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, varmtvann, fyring og renhold av fellesarealer.

Saydeh Mashhudi | Reza Moadel Mojdehi.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulig og leie garasjeplass gjennom timepark i kjelleren.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger svært sentralt på Grønland, midt i OslO. Rett i nærheten finnes det mange spennende butikker og koselige kafeer. Grønland har gjennomgått betydelige forandringer de siste årene, med klassiske fasader som har blitt restaurert og nye boligprosjekter som harmonerer godt med omgivelsene. Grønland Basar, som ligger i samme bygning som leiligheten, er et trivelig kjøpesenter med gode muligheter for shopping.

Vinmonopolet, butikker og et utvalg av restauranter ligger også like i nærheten. Her kombineres det jordnære med det mer eksotiske. Sats Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten er bare noen minutters gange unna. Det er også kort vei til handlegatene Karl Johan, Torggata og Grünerløkka. For de som liker turer, er Akerselva, Botanisk Hage og Middelalderparken med vannspeilet ideelle steder å besøke, særlig på en søndagstur. Sørenga sjøbad er også innen gangavstand for de som ønsker å nyte varme sommerdager ved vannet.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplassen "Tøyengata" har hyppige avganger til og fra sentrum, og T-banestasjonen er bare to minutters gange unna, med alle T-banens linjer tilgjengelige. I tillegg er Oslo sentralstasjon og bussterminalen innen kort gangavstand, slik at du enkelt kan komme deg rundt, både i og utenfor byen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3994 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur i betong. Bærende konstruksjon i betongsystem, med utfyllende bindingsverksvegger i trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller i betong.

Dører og vinduer:

Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005 (byggeår).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Etasjeskiller:

- Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

 

Innvendige vann- og avløpsrør:

- Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og lekkasjevann fra fordelerstokk ikke synliggjøres, da inspeksjonsluke og himling er en tett konstruksjon. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk:

- TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Sanitær:

- TG 2 er gitt grunnet sprekk på sisternelokk, og alder på nevnt sanitærutstyr.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Tøyenbekken 6 - en lys 2-roms leilighet med god planløsning, store vinuder og en sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm med meget gode solforhold. Leiligheten ligger i 4. etajse (med heis). Her bor du i et sentralt og populært område med kort avstand til alt man trenger i hverdagen, samt et steinkast unna Oslo Sentralstasjon som er et kollektivknutepunkt.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen får du enkel tilgang til leilighetens øvrige rom. Hele leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Leilighetens bad er av god størrelse med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skap som gir god oppbevaringsplass, samt speil over. Videre har det et gulvstående toalett og et romslig dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken | Åpen løsning mot stue

Kjøkkenet er i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gjør det ideelt for sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er med slette, hvite fronter fra byggeåret, kombinert med en benkeplate i laminat, samt at det er godt med plass i både under- og overskap. Kjøkkenet er også utstyrt med frittstående hvitevarer, som gir en praktisk og fin helhet.

Stuen har en smart utforming som gir mulighet for både TV-område og spisestue. Dette allsidige rommet skaper en innbydende atmosfære for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er enkelt å møblere etter eget ønske, slik at du kan skape akkurat den innredningen du ønsker.

Fra stuen er det en romslig sydvestvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold fra ca. kl. 08.00 til 18.00 om sommeren. Balkongen kan enkelt innredes med utemøbler, slik at man kan nyte sommermiddagen ute.

Hvis du planlegger en større sammenkomst, har sameiet en felles takterrasse med en stor sittegruppe samt grill. Her kan du nyte gode solforhold fra soloppgang til solnedgang.

Soverom |

Soverommet er romslig og har godt med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeska Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.2006 vedrørende bygget.

Det foreligger ikke ferdiattest på bygget ved søk hos plan og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 516,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, varmtvann, fyring og renhold av fellesarealer.

Herav:

Felleskostnader: kr.  612,-

Bolig likt: kr. 34,-

Fjernvarme: kr. 580,-

Bolig etter brøk: kr. 1.731,-

Alle fordelt likt: kr. 400,-

Kabel-TV: kr. 159,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Det er ingen registrerte lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr. 121.348,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78281931

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 025 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 895 000,-

Sameie: EIERSEKSJONSSAMEIET GRØNLAND BASAR, Orgnr: 989776843

 Sameiet er et kombinert sameie som består av 74 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Sameiet samarbeider med Rene Bygårder AS, som sørger for renhold av fellesarealene gjennom sitt søsterselskap, Rene Trapper AS. Vaktmesteren er til stede to faste dager i uken og følger en fast gjøremålsliste for vedlikehold og oppfølging.

Boligdelen har en avtale med Alliero AS om fjerning av tagging i inngangspartier (til bolig)

og inni heisen.

Sameiet har serviceavtale med Bryn Bygg-klima. De skal rutinemessig ta en årlig befaring for å bytte ut de motorene til viftene til hver leilighet som ikke virker.

Samiet har felles takterrasse som er meget populær på sommertid. Sameiet har også et felles, låst sykkelparkeringsområde i kjelleren som kun er tilgjengelig for beboere med nøkkel.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ventilasjon:

- Friskluftsventiler i oppholdsrom.

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med jordfeilautomater og en jordfeilbryter.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med NextGenTel for leveranse av bredbånd.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre

beboere.

Løsøre og tilbehør:

- Den ene kokeplaten på komfyren har blitt defekt og fungerer ikke. De tre andre kokeplatene samt ovnen er imidlertid i orden og fungerer som de skal.

Det finnes originale bygningstegninger, og dagens planløsninger samsvarer med de opprinnelige tegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøk: 44/9166

Bestemmelse tinglyst 12.11.1825 med dagboknr. 1825/900014-1/105 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse tinglyst 13.11.1827 med dagboknr. 1827/900023-1/105 vedrørende bestemmelse om gjerde

Bestemmelse tinglyst 06.02.1852 med dagboknr. 1852/911312-1/105 vedrørende best. om adkomstrett

Bestemmelse tinglyst 06.02.1858 med dagboknr. 1858/900132-1/105 vedrørende best. om adkomstrett.

Bestemmelse tinglyst 15.09.1859 med dagboknr. 1859/900197-1/105 vedrørende best om vinduer.

Bestemmelse tinglyst 13.10.1865 med dagboknr. 1859/900198-1/105 vedrørende best om vinduer

Bestemmelse tinglyst 13.10.1868 med dagboknr. 1868/901218-1/105 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Bestemmelse tinglyst 08.02.1874 med dagboknr. 1874/900382-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 19.01.1875 med dagboknr. 1875/927307-1/105 vedrørende  bestemmelse om vannledning.

Bestemmelse tinglyst 14.05.1907 med dagboknr. 1907/900317-1/105 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse tinglyst 14.06.1913 med dagboknr. 1913/900812-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 15.05.1917 med dagboknr. 1917/912670-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 06.12.1919 med dagboknr. 1919/912776-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 08.01.1920 med dagboknr. 1920/901727-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. 

Bestemmelse tinglyst 14.04.1921 med dagboknr. 1921/925115-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 31.10.1922 med dagboknr. 1927/921157-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 08.06.1927 med dagboknr. 1927/993051-1/105 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse tinglyst  15.12.1927 med dagboknr. 1927/921155-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 12.01.1935 med dagboknr. 1935/990951-1/105 vedrørende bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse tinglyst 23.06.1947 med dagboknr. 1947/303749-1/105 vedrørende bestemmelser om brannvegg/-dør.

Bestemmelse tinglyst 05.04.1948 med dagboknr. 1948/303775-1/105 vedrørende midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass.

Bestemmelse tinglyst 14.01.1953 med dagboknr. 1953/300589-1/105 vedrørende midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Erklæring/avtale tinglyst 15.05.1959 med dagboknr. 1966/502338-1/105 vedrørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring/avtale tinglyst 04.02.1966 med dagboknr. 1969/517529-1/105 vedrørende best om tak over gårdsplass.

Bestemmelse tinglyst 17.03.2006 med dagboknr. 2006/19192-2/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Opprettelse av sekjsonsenhet tinglsyt 17.03.2006 med dagboknr. 2006/19192-1/105 med seksjonsnummer 26, formål: bolig.

Rettigheter knyttet til andre eiendommer er tinglsyt 15.07.2004 med dagboknr. 2004/48887-1/105 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Grønland Basar Eierseksjonse og er regulert til boligformål med tilhørende reguleringsplan V081205

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202217130, Tøyenbekken 5 - Endring av brannskille - Bedring av universell utforming - Interkulturelt museum.

Saksnummer: 202454965, Grønland 30 - Oppføring av reklameskjermer - Allerede utført tiltak.

Saksnummer: 202457011, Norbygata 37 B - Fasadeskilt - Kiwi.

Saksnummer: 202212933, Motzfeldts gate 1 - Fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk.

Saksnummer: 201917130, Grønland 26 - Oppføring av fasadeskilt - Al-Khidmat Begravelsesbyrå.

Saksnummer: 202015225, Motzfeldts Gate 1 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202317654, Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202103235, Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal, innenfor eller utenfor planområdet.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 093 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon inkludert fellesgjeld: 1%

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.500,-

Overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0384

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no