Tøyengata 37B, 0578 Oslo

Gnr. 229 Bnr. 197 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 12 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1904

Eiet tomt 827 kvm

4 490 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 29.07.24 17:31

Andel fellesgjeld: kr. 427 221,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 9 706,- pr. 01.07.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 427 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 917 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 917 221,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 041 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 050 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 520,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, Fibernett fra GlobalConnect, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene ble økt i 2023 grunnet forhøyet rente, strømkostnader, kommunale tjenester. Felleskostnadene ble økt med 20% etter råd fra OBOS. Det er ingen planer om ytterligere heving av felleskostnader per nå.

Nghi Luong Thomas Størsrud

Gjennomgående 3-roms selveierleilighet. Svært sentralt, sentrumsnært og attraktivt beliggende med umiddelbar nærhet til T-bane, buss og et komplett servicetilbud. Leiligheten ligger i usjenert 1. etasje i indre gård med hyggelig utsyn mot sameiets fellesarealer, totalt skjermet for trafikk. Gårdsrommet er lukket og har felles markterrasse og sykkelparkering.

Klassisk bygård med generøs takhøyde og rosett/stukkatur i himling. Inneholder entré med praktisk garderobenisje, romslig stue med plass til både sofa og spisebord, kjøkken med spiseplass og 2 gode soverom. Nyoppusset, delikat flislagt baderom fra 2020 med gulvvarme og downlights i himling. Ellers noe moderniseringsbehov. 

Boligen fungerer også utmerket som et kollektiv med felles spisekjøkken og 3 rom for utleie.

Velkommen til visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Nedre Grünerløkka/Tøyen er et område i rivende utvikling. Her bor du supersentralt, bare minutter unna indre bykjerne. Samtidig er både Oslofjorden, flotte turområder og flere av Oslos mest populære bydeler bare korte spaserturer unna. Området er i seg selv et rolig boligstrøk ved foten av Botanisk hage og Tøyenparken - som sammenlagt utgjør Oslos nest største parkanlegg. Det er ca. 10 minutter å gå til Tøyenbadet som åpner i år.

Ikke langt fra leiligheten renner Akerselva forbi på sin siste ferd mot Oslofjorden. Følger du den medstrøms er du ikke langt unna Havnepromenaden, der du finner Oslos moderne skyline - Barcode - samt Operaen, og flere av byens populære restauranter og kaféer. På tidlige solskinnsdager setter de mest sporty seg på sykkelen og ruller den korte veien ned til et forfriskende bad på Sørenga eller ved SALT. På tilbakeveien kan man svinte innom flere hyggelige bakerier for fersk morgenkaffe.

Går du Akerselva motstrøms er du også bare noen minutters gange unna restauranter, kaféer og butikker på Grünerløkka og Vulkan. I motsatt retning - på Tøyen- og Grønland torg finnes også en rekke populære spisesteder og uteserveringer. I hele området satses det på kreativitet, gründerskap og kulturelle aktiviteter, markeder og festivaler er vanlige innslag i bybildet. Kort vei til flere treningssentre. Blant annet Crossfit Gamlebyen.

Når det gjelder muligheter for å komme seg rundt med kollektivtrafikk er området sjeldent godt plassert. Kun et minutt gange til nærmeste busstopp, kort vei til både T-bane og trikk.Ca. 13 minutters gange til Oslo Sentralstasjon.

Leiligheten er også i gangavstand fra Grünerløkka og alt bydelen har å by på. Restauranter som den fantastiske pizzarestauranten Atpostrophe, under Lofthus Samvirkelag. Lofthus Samvirkelag er kjent for sin nydelig mat og gode atmosfære i restauranten. I Sofienberggata 15, finner du Bon Lio. En moderne spansk restaurant med herlige retter. Med varme anbefalinger fra Michelin Guiden 2020, er dette en restaurant som virkelig må prøves.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 827 kvm

Sameiet har en pent opparbeidet gårdsrom. Tomten er opparbeidet felles sykkelstativ, terrasse, asfalterte internveier, gressplen og beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 73 m²

- BRA-i: 61 m²: (entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom)

- BRA-e: 12 m²: (Loft- og kjellerbod)

- ALH: 2 m²: (Ikke måleverdig areal i loftbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Gjennomgående 3-roms leilighet i med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Klassisk leilighet med takhøyde på 2,62 meter og rosett og stukkaturer i stuen. Det er eldre vinduer og kjøkken. Overflater har litt bruksslitasje. Badet ble renovert i 2020 med dokumentert utførelse. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Romfordelingen er endret i forhold til opprinnelig planløsning.

TGUI: Bygning generelt, Andre innvendige forhold. Varmtvannstank.

TG 2: Vinduer. Dører. Overflater. Etasjeskiller. Innvendige dører. Bad- overflate gulv og sanitærutstyr og innredning.

Kjøkkeninnredning. Kjøkken- avtrekk. Elektrisk anlegg.

TG 3: Ingen.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

El-anlegget har ukjent historikk. Det anbefales derfor å få gjennomført en el-kontroll.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vedlikeholdshistorikk for gården:

2023: Byttet alle brannslokningsapparater

2018: Oppussing av fasade/ rehabilitering av tidligere ufullstendig arbeid og bytting av tak

2018: Malt oppganger

2014: Nye balkonger

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer 1 loftsbod på ca. 2 kvm og 1 kjellerbod på ca. 10 kvm.

Innvendige gulv:

1-stavs laminat. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte plater og malt panel. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

malte plater. Rosett og stukkatur i stue. Downlights i himling i baderom.

Baderom:

Delikat og flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, speilskap på vegg og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i 2020.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt vaskekum og benkebeslag i rustfritt stål, samt ventilator over kokesone.

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 520,- pr.mnd.

Varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, Fibernett fra GlobalConnect, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk og innboforsikring.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS02-98207624306

Type: A

Restgjeld: Kr. 10 404 703,-

Restløpetid: 23 år 3 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,14%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98207624306

Restsaldo: Kr. 427 221,-

Kapitalkostnader: Kr. 3 143,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 428.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82438841

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 075 876,- Som sekundærbolig Kr. 4 088 330,-

Sameie: Bs Tøyengata 37, Orgnr: 982402549

Sameiet består av 25 seksjoner. Bs Tøyengata 37 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982402549, og ligger i bydel i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229/197.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Styret opplyser om at de ønsker å gjøre uteområdene hyggeligere og har planer om en større forbedring av bakgården. Det er satt av penger til dette, og var egentlig planlagt utført i nær fremtid. Grunnet generelt høye materialkostnader og generelle kostnader (renter og strøm) så har styret besluttet å avvente en større oppgradering grunnet usikre tider. De kommer fortsatt til å utføre mindre forbedringer for at trivselen og uteområdet blir mer hyggelig. Forbedring av uteområdene kommer ikke til å påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

Bygget er gammelt og ligger i en bakke. Ved mye regnvær kommer det inn vann i kjelleren. Dette er helt normalt i slike gamle bygg og gjelder kun de innerste bodene. Dette løses enkelt ved at de berørte bodene bruker Europaller eller lignende for å stable ting i

sine respektive boder, at man ikke legger ting direkte på gulvet.

For å bestille inn nye systemnøkler til din enhet må du kontakte styret. Disse koster rundt kr. 550-600,-.

Sameiet har en egen Facebook side: Tøyengata 37. Der legges det ut relevant informasjon fortløpende.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet.

På kjøkken er der kapslede kobberrør.

Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Sikringsskap på kjøkken.

7 kurser hvorav 5 er sikret med eldre

automatsikringer og 2 med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse i skap.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal drives på en forsvarlig og lovlig måte, hvor dette ikke er til sjenanse for naboer/andre beboere.

Garderobeskap medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1897/900840-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.04.1897 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1902/910714-1/105  Bestemmelse om gjerde  

23.09.1902 

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900539-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.07.1903 

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1904/921231-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1904 

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900397-1/105  Erklæring/avtale  

27.09.1906 

Bestemmelse om forstøtningsmur

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991089-1/105  Best. om adkomstrett  

07.05.1932 

Bestemmelse om forstøtningsmur

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/509715-1/105  Erklæring/avtale  

16.06.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/442-3/105  Erklæring/avtale  

03.01.1990 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Overført fra: 0301-229/197/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/50240-1/105  Resek/deling av seksjon  

19.10.1992 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 1253/1316

seksjonsameieandeler:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/1316

2003/44798-1/105  Resek/tilleggssek  

18.07.2003 

nye seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/1510

nye seksjoner:

Snr: 24

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/1510

nye seksjoner:

snr: 25

formål: Bolig

sameiebrøk: 44/1510

seksjonsameieandeler:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/1316

2003/44798-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

18.07.2003 

endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/1510

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Mottatt sak: 06.07.2018

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer  trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Plan og bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. Forslaget er basert på FAUs løsning for skolegården ved offentlig ettersyn, og er utarbeidet med innspill fra FAU, Utdanningsetaten og Oslobygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 427 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 917 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 917 221,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 041 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 050 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilrettelegging: Kr.12 900,.-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

40-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no