Treschows gate 15C, 0470 OSLO

Andelsnr. 85 Orgnr. 948315041 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Fellestomt 1685 kvm

4 100 000

Takstmann: Ole-Christian Storvand Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 109 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.24

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 109 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 218 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 226 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 993,- pr. mnd.

Felleskostnadene ble økt med 13% fra 01.08.2024

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiliv Aas

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Treschows gate 15 C ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område på Sagene/Bjølsen, like ved idylliske Akerselva. Her kan man enkelt kombinere en urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Sagene/Bjølsen har en svært gunstig beliggenhet i Oslo, høyt og luftig plassert mellom øst og vest, med kort avstand til alt byen har å by på. Nærheten til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter og Grünerløkka gjør beliggenheten ekstra attraktiv.

Området byr på et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, som Bjølsen Bakeri - en lokal favoritt som tilbyr ferske bakverk og nybrent kaffe - Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa Tapas, Kaffebrenneriet og Tiffany's. Det finnes også et svært godt utvalg av matbutikker, deriblant Rema 1000 som nærbutikk, og Meny, som er bydelens beste supermarked, ligger kun et par steinkast unna. I nærheten finner du også grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix, Joker og flere koselige småbutikker som tilbyr interiør, klær, brukte møbler og garn, noe som bidrar til en hyggelig bydelsatmosfære. Det populære Det Andre Teateret ligger rett over elven på Lilleborg, og Sandaker Senter, med blant annet Vinmonopolet, er innen gangavstand.

Voldsløkka, som ligger få minutter unna, er et naturlig møtested for Sagene- og Bjølsen-beboere. Her finnes lekeplass, skate-rampe, idrettshaller, fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner og store gressarealer som passer til ulike aktiviteter. Om vinteren er det også bandy- og skøytebaner samt skiløyper. Crossfit Oslo og SATS tilbyr treningsfasiliteter i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdagsmosjon og hardere treningsøkter.

Området har flere fine turstier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Kun en kort busstur med linje 54 til Kjelsås bringer deg til løypenettet i Nordmarka, som tilbyr flotte forhold for både sommer- og vinteraktiviteter rundt Maridalsvannet og videre innover.

Kollektivtilbudet er utmerket, med hyppige bussavganger på linjene 34, 37, 54 og 20, samt trikkelinjene 11, 12 og 13, som raskt tar deg til alle deler av Oslo.

Området består av blokker og friområde

Fellestomt, 1685 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Riflegata barnehage ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Idun FUS barnehage ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Kongsberggata barnehage ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand

Bjølsen skole ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand

Nordpolen skole ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Lilleborg skole ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Voldsløkka skole ligger ca. 18 minutter unna i gangavstand

Morellbakken skole ligger ca. 19 minutter unna i gangavstand

Nydalen videregående skole ligger ca. 19 minutter unna i gangavstand

Foss videregående skole ligger ca. 22 minutter unna i gangavstand

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Arendalsgata bussholdeplass ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Sandaker senter, trikkeholdeplass ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Storo T-bane stasjon ligger ca. 14 minutter unna i gangavstand

Grefsen stasjon ligger ca. 15 minutter unna i gangavstand

Oslo S ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 54 x m²

- BRA-i 50 m²: (Entré/gang, bad, bod/kott, stue, kjøkken og soverom)

- BRA-e 4 m²: (Loftsbod og kjellerbod)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet

måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet tilhørende borettslaget Trasopløkka 3. Leiligheten ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 95 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av treverk i valmtaksform, utvendig tekket med teglstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra forskjellig produksjonsår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer på kjøkken og soverom med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Vindu og balkongdør i stue med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017, utvendig kledd med metallplater. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann med vannbåren varme til radiatorer.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, bod/kott, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer én bod på loft og én bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 2 m², merket 465. Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

Entré

Leiligheten har inngang i 4. etasje fra felles trappeoppgang. Inn i boligen ønskes du velkommen av en lys og åpen entré med plass til en kommode for oppbevaring samt ekstra lagring i innvendig bod/garderobe. Fra entreén har du direkte adkomst til stue, bad, kjøkken og soverom.

Stue

Stuen har hvitmalte vegger og lyse gulv som gir rommet en helhetlig og god atmosfære. Her har du god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement og en spiseplass hvor du kan invitere venner og familie til middag. Stua har rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, samt adkomst til balkongen på ca. 3 kvm. Her har du plass til en sittegruppe med utsikt til parkområder.

Kjøkken

Fra entreén kommer du rett til kjøkkenet som har vegger med malt strietapet og grønnmalt brystningspanel, samt gulvflate belagt med parkett. Innredning er grønnmalt i samme farge som brystningen og har profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel og komfyr med platetopp, komfyrvakt over platetopp, ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har en koselig barløsning ved vinduet hvor du kan nyte morgenkaffen.

Soverom

Soverommet er stort og har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som har speil på den ene døren som gjør at rommet virker mer åpent. Rommet har et stort vindu som gir rikelig med lys. Veggene er hvitmalte og står godt til fargen på tregulvet.

Bad

Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger i dusjhjørne, øvrige veggflater av malte slette flater.

Det er nedsenket himling med malt slett flate. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overbelysning og stikkontakt, dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj gulvstående toalett.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja. Det er en sprekk i fugen mellom to fliser

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Arbeidet utført i regi av borettslaget.

Redegjør: Calling anlegg er byttet. Ny kurs med komfyrvakt på kjøkken.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? -Nei. Kanskje borettslaget har det? Det arbeidet som har vært gjort de siste 20 årene har vært i regi av borettslaget. Fikk fikset en jordingsfeil i april 2023, utført av OSLO VEST ELEKTRO AS.

Tilsynssaken ble registret som avsluttet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Kontroll av elektrisk anlegg ble gjennomført 07.02.2023 av Omexom Elsikkerhet AS på vegne

av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Det ble oppdaget en jordingsfeil, det ble fikset av

faglærte og saken avsluttet. Se over

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. I tillegg er utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt i sluket uoversiktlig. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Fornying av tettesjikt bør påregnes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken: Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom: Overflater vegger:

Det er observert bruksmerker, slitasje og hull etter tidligere innfestninger på veggflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom Overflater gulv:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje: Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 6 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Hovedstoppekran:

Stoppekraner er av eldre type og ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Ventilasjon Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Brann: brannskiller:

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjons-dokument (datidens midlertidig brukstillatelse) datert 01.07.1938 som omhandler oppføring av våningshus i Treschows gate 15.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1983 som omhandler utskifting av vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest datert 01.01.2002 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner og fremlagt dokumentasjon som bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2017 som omhandler godkjennelse for oppføring av balkonger, fra Plan- og bygningsetaten.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2022 som omhandler utskifting av sluk, rør, rørgjennomføring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.09.1938. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er notert:

-Bod er flyttet fra gang til stue

-Åpning fra gang til stue har byttet plass med bod

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 707,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 993,- pr.mnd.

Felleskostnadene økes med 13% fra 01.08.2024

Lånenummer: OBBK01-98207543926

Restsaldo: kr. 0

Kapitalkostnader: kr. 0

Lånenummer: OBBK03-98207798533

Restsaldo: 43.389

Kapitalkostnader: 356

Lånenummer: OBBK04-98207987492

Restsaldo:14.690

Kapitalkostnader: 98

Lånenummer: OBOS02-98207606588

Restsaldo: 50.375

Kapitalkostnader: 347

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -716 665,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80698212

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 226 777,- Som sekundærbolig Kr. 4 661 754,-

Borettslag: Trasopløkka Iii Borettslag., Orgnr: 948315041

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har kollektiv avtale om TV-anlegg/bredbånd

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det er tillatt å holde hund eller katt.

Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og

personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på

borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt.

Forøvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Felleskostnadene økte med 13% fra 01.08.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til område for bolig med tilhørende anlegg.

Nærliggende område er regulert til friområde, offentlig gang-/sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn og gangvei.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg og nærliggende område er avsatt til grønnstruktur.

Nærliggende område er avsatt til Grønnstruktur.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon for eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger på forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn er vurdert til akseptabel forurensning.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 109 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 209 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 218 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 226 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.59 920)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.137 287)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no