Trondheimsveien 111D, 0565 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 37 Orgnr. 955235886 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Fellestomt 1295 kvm

3 850 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 92 018,- pr.

Andel fellesformue: kr. 4 395,- pr.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 92 018,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 942 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 943 518,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 951 768,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 570,- pr. mnd.

Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Internett 199.-

Felleskostnader 4 371,00

Internett

Felleskostnader

TV-anlegg/bredbånd

Drift og vedlikehold

Totale felleskostnader pr. mnd: 4 570,-

Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Internett 199.-

Felleskostnader 4 371,00

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Åse Marita Egeland

Harold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Trondheimsveien 111D beliggende sentralt på populære Carl Berner. Her bor du i byggets 4 etg. Leiligheten holder en fin planløsning og inneholder en romslig entré, Stue, kjøkken, soverom, baderom og ny kjøkkeninnredning montert i 2023.

Nærhet til alt man trenger i hverdagen rett utenfor døren.

Kort fortalt:

Internett inkl

Ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2023

Nytt dusjhjørne og dusjbatteri ble montert i 2023

Umiddelbar nært til kollektiv og "alt" du trenger

God takhøyde

Vinduene er datert 2020.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med butikker, kafèliv, restauranter og skoler i nærområdet. Meget godt kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til både buss, trikk og T-bane. Det er også jevnlige avganger med flybussen. Nærmeste treningssenter er Sats, Fresh Fitness og Fitness24Seven. Tøyenparken og Botanisk hage er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken og Torshovdalen ligger i gangavstand.

På Carl Berner Torg ligger Coop Mega med post i butikk, Mester Grønn, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I Carl Berner Passasjen finner du ytterligere servicetilbud, som Kiwi, apotek og Vinmonopol.

Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

Storo Storsenter er nærmeste store kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Det er også gangavstand til Grünerløkka, Løren, Torshov, Sagene, Nydalen, sentrum m.m.  I nærmiljøet finner du dessuten Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 1295 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 37 m²: (Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

(Takhøyde ca. 250-265 cm).)

- BRA-e 8 m²: (Kjellerbod og loftsbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Yttervegger oppført i teglstein med pussede og malte flater. Saltak i treverk antatt tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass. Felles trappegang med trapp i betong.

Eier opplyser om varmekabler med manglende funksjon.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak

Ytterligere undersøkelser om det er brudd på kabler eller at termostat er ødelagt.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert. "Knirk" i flere rom.

Lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

"Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, integrert

kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn og induksjon platetopp. Lekkasjestopp er montert.

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2023.

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. TG-1. Deler av montering fremstår som

ufagmessig. Oppgitt avvik gis TG-2.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

2000 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

TG-2 gis grunnet alder.

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Vannrør er fra 2000

har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Deler av gulv med dårlig fall til sluk. Veggfuger og silikonfuger i dusjsone med noe riss/sprekker.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Utskifting av silikonfuger. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning

med fritt vann.

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Dusjhjørne og dusjbatteri fra 2023 gis TG-1.

Ventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Bruksslitasje i flere rom.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Plassbygd garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Eldre innerdør med bruksslitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2. Nyere skyvedør gis TG-1.

Entredør med skjevheter, samt "subber" i karm.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Automatsikringer.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Eier opplyser at det ble utført el-kontroll i 2023. Feil/mangler er utbedret i ettertid.

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

(Takhøyde ca. 250-265 cm).

Bruksareal: 45 kvm

en kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (BRA-e).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2001 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1981 som omhandler innredning av rom på lofte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 570,- pr.mnd.

Internett Felleskostnader TV-anlegg/bredbånd Drift og vedlikehold

Selgers strømforbruk

Så langt i februar har selger brukt 183 kWt.

Ligger stort sett under 200 kWt per måned.

I vintermånedene har selger betalt i gjennomsnitt 220,- kroner i måneden.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Husbanken

Lånenummer: 11467105

Restsaldo: 12 295,36

Kapitalkostnader: Ca.449

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208289543

Restsaldo: 79 722,91

Kapitalkostnader: Ca.485

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 687835

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 983 139,- Som sekundærbolig Kr. 3 735 928,-

Borettslag: Trondheimsveien 111 borettslag, Orgnr: 955235886

OBOS:

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Alle hvitevarer følger med:

Kjøleskap og fryser (ca 2 år gammelt)

Komfyr og hette (nytt sommeren -23)

Oppvaskmaskin (ny sommeren -23)

Vaskemaskin på badet (ca 2 år gammel)

Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Deler av kjøkken er innredet som soverom.

Gårdsnummer 226, bruksnummer 64 i Oslo er oppdelt i 2 eiersek-

sjoner. Den ene seksjon eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørslen. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder.

- Rørlegger Edvardsen AS

- Byttet dusjvegger på badet sommeren 2023

Elvia foretok tilsyn i høst. Det ble påpekt at det måtte settes inn stikk til vaskemaskinen på

badet. Dette ble gjort før jul. Utover dette var alt i orden.

- Faktura kan framvises.

- Rørlegger Edvardsen AS

- Kontrollerte rør ifm. nye dusjvegger, sommeren 2023

- SMS-Electro AS

- Satt inn nye kurser til kjøkken, oppgradert stikk i stue, satt inn stikk til vaskemaskin på bad.

Sommer og høst 2023.

- Elvia foretok tilsyn i høst. Det ble påpekt at det måtte settes inn stikk til vaskemaskinen på

badet. Dette ble gjort før jul. Utover dette var alt i orden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter I grunn:

1930/902582-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990889-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1931 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990940-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.06.1932 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990941-1/105  Erklæring/avtale  

18.06.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990942-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.12.1932 

Best. om oppvarming.

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/316255-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1953 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/505639-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.04.1961 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/506314-1/105  Erklæring/avtale  

10.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/519079-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/8227-1/105  Obligasjon  

14.02.1991 

BELØP: NOK 227.615

Panthaver:Andelseierne I Borretsl. Trondhjemsvn. Borettsl.  

Lnr: 1136360

Overført fra: 0301-226/64

1991/8227-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.02.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

2001/10827-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.02.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/10824-1/105

2004/24397-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.04.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/24396-1/105

2001/15924-1/105  Obligasjon  

20.03.2001 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2004/24396-1/105  Pantedokument  

06.04.2004 

BELØP: NOK 3.710.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

2014/1097551-1/200  Pantedokument  

12.12.2014 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

2024/1189767-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 13:23 

BELØP: NOK 4.170.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2255

Vedtatt: 28.07.1977

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

3256

Vedtatt: 17.01.1956

Formål: Fortau

S-4336

Vedtatt: 26.09.2007

Formål: Fortau

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 92 018,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 942 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 943 518,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 951 768,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.78 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no