Trondheimsveien 161

Trondheimsveien 161, 0570 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 83 Bnr. 157 Snr. 61 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 1922 kvm

4 700 000

Takstmann: Karl Magnus Gustavsen
Takstdato: 05.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 167 103,- pr. 10.12.2024
Andel fellesformue: kr. 31 510,- pr. 31.12.2023

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 167 103,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 867 103,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 991 223,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 782,- pr. mnd.

Herav estimert f.o.m. 01.01.2025:
Internett kr. 232,-
Renter og avdrag kr. 1 186,-
Trappevasktillegg kr. 143,-
Fellesutgifter kr. 4 161,-
Andel vaskeri kr. 60,-

Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, internett via fiber 1000/1000MB, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, andel renter og avdrag, trappevask, felles forsikring, andel vaskeri, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

David Joshua Gjerseth
Esnath Julius Mwaiselage

Velkommen til en lys og ettertraktet 3-roms topp- og endeleilighet på populære Rosenhoff/Sinsen, med fantastiske Torshovdalen som nabo!
Boligen ligger høyt og fritt i byggets 5. og øverste etasje. Denne flotte boligen er pusset opp de siste årene og har moderne farge- og materialvalg. Med store vindusflater, synlig teglstein og generøs takhøyde får du et hjem som føles romslig og innbydende, og med en god atmosfære.

Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut, etter venteliste. For biloppstillingsplass må det søkes styret. Styret opplyser at pr. 04.12.2024 er det ingen ledige parkeringsplasser, men heller ingen venteliste.
Det er pr i dag ikke EL-bil lading i sameiet, men det er lademulighet i området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, caféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre.

Flere rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med gangavstand til flere av byens flotteste parker som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage.

Rett i nærheten finner du det nyåpnede senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og kafé. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Bare Trening og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er også innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til/fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940-tallet. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.

Eiet tomt, 1922 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantning og asfalterte adkomstveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Planløsning:
Boligen ligger i byggets 5. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Høydepunkter:
•Nyere baderom fra 2019, med plass til vaskemaskin
•Moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
•Tregulv fra 2019
•Vinduer fra 2021
•Nymalt i 2024
•V. vann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene
•Gode parkeringsmuligheter, enkelt å finne plass
•Dagligvare, buss, nattbuss, flybuss og trikk i umiddelbar nærhet
•Utleie er tillatt

Her får du boligen rom for rom:
ENTRÉEN | Velkommen inn
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse flater, eksponert teglstein og nye tregulv fra 2019. Det er plass til oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har malt entrédør.

KJØKKENET | Stilrent med integrerte hvitevarer
Tidløs takhøy kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte mørke fronter og benkeplate i laminat. I benkeplaten er det oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Fliser med fasettkant over benk og i sprutsone. LED-belysning under overskap. Integrerte hvitevarer er indukskjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Komfyrvakt og waterguard med lekkasjestopp er montert.
Innredning fra 2019, oppvaskmaskin fra 2021.

STUE/KJØKKEN | Stor og luftig med mye lys og generøs takhøyde
Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør matlagingen mer sosial. Det er velegnet plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe. Store vinduer fra 2021 med 3-lags glass gir en god romfølelse og slipper godt med naturlig lys inn. Boligen har heltre gulv fra 2019 og slette vegger malt i tidsriktige farger.

SOVEROMMENE | lys og romslige
Bolig har to soverom av god størrelse. Soverom I har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og det er plass til dobbeltseng på begge rommene. Rommene vender mot trafikkstille gater og har heltre gulv og lysmalte flater.

BADEROMMET | Delikat med opplegg for vaskemaskin
Lekkert og tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Pen baderomsinnredning med heldekkende porselensservant med ettgreps blandebatteri. Skap under servant med slette hvite fronter. Veggengt speil over servant med belysning. Det er velegnet plass til smal vaskemaskin. Åpent dusjhjørne med innfellbare dusjvegger for plassbesparelse. Dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Sluk plassert i dusjsone. Innbygget, vegghengt toalett. Avtrekk via ventil i himling. Bad fra 2019 ifølge tidligere eier.

INNVENDIGE OVERFLATER
På gulvet er det heltre furugulv i alle rom og flislagt gulv på bad.
På veggene er det malte slette flater i alle rom og fliser på vegg på bad.
Innvendige tak med malte slette flater i alle rom.

INNVENDIGE DØRER
Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med profilerte dørblad.

Fasade:
Boligblokk på 5 etasje og kjeller oppført i betong og murverk. Utvendige fasader er utført med teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt yttertak, antatt tekket med takpapp e.l. Grunnmuren er fundamentert med betongkonstruksjoner til fjell. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden. Etasjeskiller av betongdekke.

Vinduer:
Malte trevinduer med 3-lags isolerglass.
Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Dører:
Malt entrédør av treverk med kikkehull.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører:
Entrédøren er ikke brannklassifisert eller mangler merke/skilt for godkjent brannklassifisering.
Døren er av eldre dato, men den fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre dører.
Tiltak:
Det bør utføres videre undersøkelser for å avklare om døren er brannklassifisert. Hvis den ikke er det må det gjøres tiltak for å øke brannsikkerheten.

Innvendig > Overflater - innvendige gulv:
Det er påvist en del knirk i gulvet, ellers fremstår gulvene med normal bruksslitasje ift alder. Enkelte hakk og merker må forventes.
Tiltak:
Gulvene fungerer fint med dette avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men for å få tilstandsgrad 1 må knirk utbedres. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut i fra egne preferanser.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- I stue/kjøkken ble det målt 9mm avvik på 2m, totalt 22 mm gjennom hele rommet.
- På soverom 2 ble det målt 7mm avvik på 2m, totalt 16 mm gjennom hele rommet.
Kravet er maks 10 mm på 2 m, totalt 15 mm gjennom hele rommet (iht. NS3600).
Tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Til info: Bygget er fra 1937. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg er å anse som normalt, og må forventes.

Innvendig > Innvendige dører:
Dørene fremstår i all hovedsak med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder, men det registreres fuktsvelling/fuktskade på døren tilbaderommet, nederst på dørbladet.
Tiltak:
Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må baderomsdøra utbedres eller skiftes ut.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:
Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) samt synlige avslutninger og eventuelle symptomer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver produkter eller utførelse. På grunn av dette har takstmannen ikke mulighet til å bekrefte at tettesjiktet er korrekt utført. Tilstandsgrad 2 settes derfor på grunn av usikkerhet rundt membranens utførelse og manglende dokumentasjon.
Tiltak:
Innhent dokumentasjon, om mulig. For å få tilstandsgrad 1 må det fremlegges tilfredstillende dokumentasjon på produkter og utførelsen på membranløsningen (Ref; TEK 17 §2 - §4).
Uten dokumentasjon er det umulig å vite hvilke materialer og metoder som er brukt. Dette kan bety at skjulte feil (f.eks. feilmonterte membraner) forblir uoppdaget til alvorlige problemer oppstår.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Synliggjøring av lekkasjevann fra sisternekasse utføres som regel med en spalte i flisen under toalettet. Dette kan imidlertid være ivaretatt ved andre løsninger (feks. Sealingbag e.l), men ingen dokumentasjon er fremlagt.
tiltak:
Innebygde sisterner krever riktig utførelse, ellers kan det oppstå oppfukting og skade på omsluttende konstruksjoner ved en lekkasje fra sisternetanken. For å få tilstandsgrad 1 må det fremlegges dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller det må utføres
tiltak for å synliggjøre en evt. lekkasje. Det bør ikke etablere spalte før man kjenner til membranløsningen da man risikerer å bryte tettesjiktet.

Våtrom > Ventilasjon:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for
kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.
- Luftespalte under dørblad er litt for liten iht krav. Spalten er målt til 6 mm, men bør være minimum 10 mm.
Tiltak:
- Vanndamp som ikke blir luftet ut av boligen, kan over lengre tid føre til muggdannelser. Rommet fungerer imidlertid greit med naturlig avtrekk, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon. Det kan være i form av en elektrisk vifte i rommet, eller en elektrisk vifte i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt da det kan føre til ubalanse i avtrekk for naboene. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres. Det anbefales at borettslag/sameie ser på mulighetene for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem.
- Luftespalten bør utvides for å få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig.
En utilstrekkelig luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet, noe som kan hindre effektiv fukttransport ut av rommet. Dette kan føre til at fuktighet akkumuleres.

Kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.
Tiltak:
Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Kjøkkenet fungerer godt med en kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres enten et ventilasjonsrør fra ventilatoren som leder ut i det fri, eller et mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesonen. Det kan imidlertid være borettslags- eller sameievedtekter som begrenser muligheten for utlufting via felles fasade eller ventilasjonssjakt. Det anbefales derfor å avklare dette med styret før tiltak iverksettes. For å opprettholde god funksjonalitet bør kullfilteret byttes og fettfilteret rengjøres jevnlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Samlestokkene for rør-i-rør-systemet er plassert over himling, noe som gjør tilgangen vanskelig.
Inspeksjonsluken er for liten og gir utilstrekkelig tilgang for vedlikehold og eventuell reparasjon. Videre er det ikke installert drenering for å håndtere eventuelle lekkasjer fra rørsystemet, og det mangler merking av rørkurser, noe som gjør det vanskelig å identifisere rørføringen ved behov for inspeksjon eller vedlikehold.
Tiltak:
Størrelsen på inspeksjonsluken bør økes for å sikre tilstrekkelig tilgang til samlestokkene. Inspeksjonsluken bør også ha spalte/hull for å sikre at lekkasjer kan oppdages og håndteres på en trygg måte. Rørkursene bør merkes tydelig for å sikre enkel identifikasjon ved fremtidige inspeksjoner.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Leiligheten har kun installert tilluftsventil i ett soverom, hvilket betyr at ventilasjonssystemet ikke er tilstrekkelig for å sikre et godt luftskifte i hele boligen.
Det er naturlig avtrekk på badet, som kan være utilstrekkelig for effektiv fukt- og luktfjerning. På kjøkkenet er det installert en kullfilterventilator, som kun reduserer lukt, men ikke fjerner matos eller fukt gjennom utluft.
tiltak
Tiltak:
Det bør være flere ventiler i vegger eller vinduer for å sikre bedre tilførsel av frisk luft. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vinduene som kilde til friskluft.
I henhold til byggeforskriftene anbefales det at inneluften byttes ut annenhver time, for å tilføre frisk luft og fjerne forurenset luft. I leiligheter med begrenset ventilasjon er det derfor nødvendig å manuelt lufte rommene ved å åpne vinduene. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og høy luftfuktighet, som igjen kan øke risikoen for kondens, muggvekst og helseplager som allergier og astma.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang og innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent- og skjult. Hovedsikringen på 40A.

Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak i 2022 fra Elvia. Ved tilsynet ble det avdekket enkelte avvik som i ettertid er utbedret av Sofienberg Elektro AS (samsvarserklæring er fremlagt). Saken er nå avsluttet. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap.

Avvik:
- Det ble observert endringer utført på det elektriske anlegget i form av nyere stikkontakter/brytere/sikringer etc, som tilsynelatende er installert etter 1999 når FEL og krav til dokumentasjon trådde i kraft. Det kunne ikke fremlegges dokumentasjon i form av samsvarserklæring under kontrollen. Tilstandsgrad 2 settes grunnet manglende dokumentasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats:
Firmanavn: Exaxt elektro AS, Max Rør og Varme AS, Membran og gulvstøping AS(ifølge forrige eier) I 2024 ble Augustyn Maler Service brukt.

Redegjør for hva, hvem og når:
Totaltoppusset bad i 2019, nye varmekabler i gulvet, ny membran, nye rør og nye downlights (ifølge forrige eier).
I 2024 maling og fuging av baderom av leverandør Augustyn Maler Service.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Tilstandsrapport fra 2022 punkt 10 for etasjeskille fikk TG-2 grunnet skjevheter og ujevnheter. Vi er ikke kjent med ytterligere skjevheter, sprekker eller lignende.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Sofienberg Elektro AS.
Redegjør for hva, hvem og når:
Gjennomført kontroll av el-anlegg og feil ble utbedret i 2022. (fra forrige eier).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Firmanavn: Sofienberg Elektro AS.
Redegjør for hva, hvem og når:
Gjennomført kontroll av el-anlegg og feil ble utbedret i 2022. (fra forrige eier).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Kjenner kun til tidligere tilstandsrapport fra forrige takst. Takstmann: Trond Robert Wilhelmsen Takstdato: 09.05.22.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Oktober 2023 opplevde Sameiet Trondheimsveien 153-161 skadedyr i kjelleren i oppgang 155. Det ble utført sannering og tetting av utette rør inn til bygningen. Dette ble utført av Sentrum skadedyrkontroll. Dette er en annen bygning i sameiet, vi er ikke kjent med noe slikt i vår bygning eller ytterligere hendelser siden Oktober 2023.

Tilleggskommentar:
Noe informasjon er hentet fra tidligere eiers opplysning.

Totaloppusset bad 2019. Ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2019. (Exaxt elektro AS, Max Rør og Varme AS, Membran og gulvstøping AS).
Vinduer er datert til 2021, mulig samme leverandør som over. 3-lags vinduer ifølge takstrapport 2022.
Ny oppvaskmaskin ble montert i desember 2021.
Maling, sparkling og fuging utført november 2024 av Augustyn Maler Service.

Det foreligger ferdigattest datert 12.04.1938 som omhandler våningshus.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente byggetegninger med det er avvik fra disse og dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det som er betegnet som kjøkken benyttes i dag som soverom.

Sikringsskap er i gangen utenfor leilighet samme etasje.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er fjernvarmeanlegg i sameiet. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for radiatorer i egen seksjon.
Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- pr. d.d.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 782,- pr.mnd.
Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, internett via fiber 1000/1000MB, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, andel renter og avdrag, trappevask, felles forsikring, andel vaskeri, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Internett kr. 232,-
Renter og avdrag kr. 1 186,-
Trappevasktillegg kr. 143,-
Fellesutgifter kr. 4 161,-
Andel vaskeri kr. 60,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4192 kwh fra November 2023 - November 2024 (12 mnd. ca. 350 kwh månedlig). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har 1 lån pr. 28.11.2024:
Lånenummer: 83987198977, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2024: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 316
Saldo per 10.12.2024: 10 399 451
Andel av saldo: 167 104
Første termin/første avdrag: 30.05.2024 (siste termin 28.02.2051)

Lånet i sameiet var avdragsfritt frem til 01.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82869859

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 277 500
Som sekundærbolig: kr 5 110 000

Sameie: Sameiet Trondheimsveien 153-161, Orgnr: 983520138
- Sameiet består av 74 eierseksjoner. Sameiet eier 3 seksjoner, en utleieleilighet, ett næringslokale og en portnerbolig.
- Sameiet har fellesvaskeri i 1. etasje mellom oppgang 155 og 157. Vaskeriet kan benyttes iht. oppsatte regler.
- Sameiet har vaktmester- og renholdstjeneste.
- Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, og løpende vedlikehold.
- Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Økonomiske Løsninger AS.
- Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri, kan bestilles hos vaktmester for kr 300,-. (Vaktmester Øyvind Gran har mobil nummer 93235478). Seksjonseier må møte personlig, og signere ut nøkkel. For skilt til ringeklokke, kontakt styret.
- For skilt til postkasse, er eierne oppfordret å benytte «Postens flyttehjelp», skilt størrelsen til postkassen er cirka 9 cm x 5,5 cm.
- Nye låser til postkassen kan ordnes gjennom Stansefabrikken.

Tilstandsrapport med påfølgende vedlikeholdsplan:
Daværende styret fikk i 2018 utarbeidet en tilstandsrapport. Det har ikke blitt utarbeidet en vedlikeholdsplan som styringsverktøy for å lukke de ulike avvikene som ble avdekket. Styret vil derfor ta fatt på dette arbeidet som en del av budsjettprosessen for 2024.

Styret orienterer også om at takrørene som leder takvann ned etter en befaring i november 2022 har blitt definert som kritisk. Takrørene er nesten helt rustet bort hele veien, og konsekvensen dersom de faller sammen er lekkasje i flere leiligheter. Styret har invitert fem ulike selskap på befaring, hvorav tre har kommet på befaring pr. mai 2023.

Styrets arbeid i 2023:
Styret har brukt betydelig med ressurser for å få bedre kontroll over økonomien.
Oktober 2023 opplevde vi en invasjon av skadedyr i kjelleren i oppgang 155. Det ble utført sanering og tetting av utette rør inn til bygningen. Dette ble utført av Sentrum skadedyrkontroll. Kontrollbesøk av dette arbeidet vil foregå hver 6. uke ut mars 2024.

Rørprosjekt:
Sameiet må i løpet av de neste tre årene kartlegge hvor vidt det er behov for å utføre et rørprosjekt i sameiet. Rørene i sameiet har ukjent tilstand. Styret har satt av 300 000 for prosjektering og kartlegging. Styret opplyser at de skal våren 2025 innhente tilstandsrapport på rørene i sameiet. Tilstanden vil avgjøre hvorvidt rørene må byttes/rehabiliteres. Dersom dette skjer, må det finansieres gjennom lån eller ekstra kapitalinnkreving. En endelig sak blir lagt frem på årsmøte for beslutning. Det er ikke vedtatt at det skal gjennomføres enda.

Branndører:
Styret opplyser at det planlegges å byttes branndører til leilighet og alle fellesareal i 2025. Dette skal etter planen gjøres med oppsparte midler. Dette avgjøres endelig på årsmøte i 2025.

Styret har utført følgende i 2023:
Arrangert dugnad våren 2023.
Avsluttet leieforhold og overtatt leilighet snr. 2. Forberedt snr. 2 for salg i dialog med eiendomsmegler. Leiligheten ble solgt januar 2024.
Merket opp parkeringsplasser våren 2023. Fordelt nye parkeringsplasser med spesielt fokus på å redusere trafikken forbi kortsiden til Tr. veien 161.
Arrangert brannøvelse med kompetanseheving november 2023.
Deltatt i møter om reguleringsplan for Sinsenbyen, samt sendt inn innspill fra sameiet på for oss selv og ilag med andre sameier i Sinsenbyen.
Klippet det store treet på plenen.
Søkt, og fått tillatelse til, bytte av metalldør i næringslokale etter forsøk på innbrudd hos plan- og bygningsetaten.
Inngått opsjon om leiekontrakt etter endt ansettelsesforhold iht. fullmakt fra årsmøte i 2023.
Besvart henvendelser fra beboere.
Etablert hjemmeside for sameiet, og bygd den opp med praktisk informasjon om sameiet.
jernet gamle vanntanker på fyrrommet.

Styret har startet arbeid med, men ikke fullført, følgende før 31.12.2023:
Etablere parkeringsstolper på parkeringsplasser langs Trondheimsveien 161.
Intensjonen er å unngå at kjøretøy parkerer for nærme inngangen, og dermed tilrettelegge bedre for myke trafikkanter.
Bytte ut dør til næringslokale etter forsøk på innbrudd.
Selge snr. 2.
Inngå leiekontrakt med snr. 69.

Rehabilitering og større vedlikehold
2023: Utført sannering og tetting av utette rør for å unngå at skadedyr tar seg inn i bygningen.
2023: Klipping av tre ved plenen.
2023: Utbedret vasken på vaskeriet.
2022: Strømping av takrør over oppgang 159 etter lekkasje.
2022: Utskifting av vanntanker til fjernvarmeanlegget.
2022: Alle dører til fellesområder i kjeller er skiftet til brannklassifiserte dører.
2022: Etablert avfallsbrønner.
2021: Oppussing fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005.
2016: Oppussing seksjon 2, (utleie).
2016: Ny tekking yttertak (A. Hansen gruppen).
2015: Vedlikeholds spyling soilrør.
2012: TT teknikk - rens av bunnledninger.
2015: Skifte av vinduer (Antall usikker).

OBF

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har kollektiv avtale med Obos OpenNet om fibernett med 1000/1000 mpbs som er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte kan oppgradere til TV pakke selv.

Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra sameiets styre.

Det følger av sameiets husordensregler:
Vaskerom:
Vaskerommet benyttes etter datotavlen, og samtlige maskiner, sluk, vaskekum og gulv skal rengjøres etter bruk. Vaskerommet må ikke benyttes i perioden 20.00-08.00 på hverdager og lørdager. På søn/helligdager skal vaskerommet ikke benyttes. Alle maskiner må benyttes forsiktig. Alle som benytter vaskeriet må sette seg godt inn i bruksanvisningene for maskinene. Om nødvendig kan det søkes veiledning hos portneren. Døren til vaskeriet må holdes lukket og låst.

Bad, wc, radiatorer:
Må behandles forsvarlig slik at skader ikke oppstår. Spesielt må beboerne sørge for at foringen rundt sluket på badet er tett, slik at vannlekkasje ikke oppstår. Beboer/eier blir ansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av at dette ikke overholdes. Sørg for at radiatorene oppskrus i den utstrekning som årstid og værforhold tilsier. Sløsing med varmtvann er forbudt. Det henstilles til at bad ikke benyttes mellom kl. 23.00 og 06.00.

Klesvask:
Klesvask i leiligheten er forbudt, såfremt det ikke benyttes godkjent opplegg før vaskemaskin. Før vaskemaskin installeres må sameiets samtykke innhentes. Eieren vil bli holdt ansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av vask i leiligheten i strid med denne bestemmelse. Ved tørking av tøy må en forvisse seg om tilstrekkelig lufting, slik at fukt or råteskader unngås. Vaskemaskin og tørketrommel må ikke benyttes i rotiden, jfr. punkt 10.

Lufting:
I den kalde årstid må vinduene aldri holdes åpne i lengre tid av gangen. Overdreven lufting og derav følgende sløsing med varmen er forbudt. Banking og lufting av tøy, møbler, tepper eller sengetøy må ikke skje på balkong, fra vindu, eller i oppgang. Lufting av leilighet ut i oppgang er forbudt.

Alminnelige bestemmelser:
- Sameierne har felles plikt til å påse at ro og orden til enhver tid overholdes. Kjellerdørene skal alltid være stengt.
- Hovedinngangsdør må alltid stenges når man går inn/ut. Lufting av oppganger skal kun skje i tiden fra 17.00 - 20.00.
- Beboere med barn må påse at barna ikke smeller med dørene og at det ikke skrives eller tegnes på vegger i oppganger, kjeller eller på utvendige vegger. Foreldre er ansvarlige for sine barns skadeverk. Lek må ikke forekomme i kjeller eller oppganger.
- Ingen sameier må drive virksomhet eller foreta seg noe som kan skade gården, eller unødig sjenere de øvrige beboerne med støy, lukt, eller på annen måte. Musikk- eller sangundervisning er ikke tillatt uten sameiets skriftlige samtykke.
- For uforsiktig omgang med vann bærer leilighetens innehaver ansvaret. Eierne plikter å gi sameiets styre adgang til leiligheten/forretningen ved besiktigelse og til kontroll.
- Ved fremleie plikter eieren å gi skriftlig melding til styret.
- Eieren blir erstatningspliktig for enhver skade som måtte oppstå som følge av overtredelse av husordenen, eller av annen mangel på aktsomhet.
- Utvendig privat parabolantenne tillates ikke. Det henvises til benyttelse av gårdens kabelanlegg.
- Ved oppdagelse av skade/hærverk på gårdens fellesareal, lagring på dette, eller lignende brudd på vedtektene, kan sameiets styre kreve kostnadene dekket av den ansvarlige seksjonseieren. Styret har rett til å kreve kostnadene dekket gjennom husleien.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:
- Integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken.
- Alle fastmonterte lamper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1936/1389-1/105 - Bestemmelse om veg tinglyst den 04.02.1936
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-83/157
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Bestemmelse om kloakkledning, gjerde med flere bestemmelser. Bestemmelsen er innhentet, men ikke rekvirert.

1936/3069-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. tinglyst den 10.03.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-83/157
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelsen er innhentet, men ikke rekvirert.

1958/4338-1/105 - Skjønn tinglyst
22.04.1958
Overført fra: 0301-83/157
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Bestemmelse om ekspropriering av arealer på sameiets tomt. Bestemmelsen kan oversendes ved forespørsel.

1985/67092-71/105 - Erklæring/avtale tinglyst den 30.10.1985
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: nok 10,000
Med prioritet etter 90% av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Sameiets pant i eiendommen.

1985/67092-70/105 - Seksjonering tinglyst den 30.10.1985
Snr: 61
Formål: bolig
Sameiebrøk: 523/34588
Meglers forklaring: Eiendommen er oppdelt i 74 seksjoner og denne seksjonen har sameiebrøk 523/34588. Seksjoneringen kan sendes ved forespørsel.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med
kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen står på gul liste. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2255.

Pågående plansaker:
Saksnr.: 202100768
Sakstype: Detaljregulering
Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen
Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Saksnr.: 202451391
Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring
Sakstype: Detaljregulering
Planområdet ligger i indre by, og kan utløse behov for etablering eller oppgradering av offentlig infrastruktur. Vi ber Plan- og bygningsetaten som planmyndighet vurdere hvilke offentlige tiltak som er nødvendige i planen og som bør stilles som rekkefølgebestemmelser. Aktuelle tiltak kan være:
1. Utforming av kryss i Hasleveien/Trondheimsveien
2. Opparbeidelse av fortau langs Hekkveien.
3. Gateopprustning i Konghellegata.
4. Tilrettelegging for sykkel i Carl Berner krysset/Christian Michelsens gate.
5. Opparbeidelse/utvidelse av fortau og kjørevei langs Hasleveien.

Byggesaker i området:
Saksnr.: 202310853 - Byggesak
Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer
Mottatt sak: 06.07.2023
Status: Tillatelse gitt
Siste bevegelse: 02.04.2024 - klaging på støy

Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp
Saksnr.: 202456316 - Byggesak
Mottatt sak: 13.05.2024
Status: Tillatelse gitt 14.06.2024

Sinsenveien 6 - Bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering
Saksnr.: 202458105 - Byggesak
Mottatt sak: 04.07.2024
Status: 19.07.2024: Orientering om midlertidig forbud mot tiltak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 167 103,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 867 103,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 991 223,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Provisjon (Kr.30 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.5 100)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 059)
cj - Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 119)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 995)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke oppr. 24.900,- (fratrukket foto kr. 5.000,-) (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.109 805)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0669

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland

Martine Mjåland
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 95 85 46 14 / E-post: mmj@eie.no