Trondheimsveien 164A, 0570 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 13 Orgnr. 934099486 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 853 kvm

Tomten er opparbeidet med beplantet/plen i forhager til oppgang b og c ellers asfaltert bakgård.

4 700 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 17.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 55 000,- (Transaksjonskostnad for delvis dekning av dokmentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 756 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 296,- pr. mnd.

Kr. 4296,- pr måned. Inkluderer varmtvann, oppvarming via radiatorer, pakke TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel.

Fordelt slik: Felleskostnader kr 3676,- og TV/internett kr 619,-.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Borettslaget ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider, oppgradering av bygning eller annet som vedtas av Styret eller årsmøtet kan medføre økte fellesutgifter.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer kan borettslaget være tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er ikke tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trondheimsveien 164 Holding AS

Velkommen til Trondheimsveien 164.

Praktisk og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med en urban og sentral beliggenhet på Rosenhoff mellom Sinsen og Carl Berner. Leiligheten egner seg godt som førstegangskjøp.

Høydepunkter:

- Trivelig og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet

- Gjennomgående med vinduer på 2 sider

- Nymalt i 2024

- 2 fine soverom

- Pent baderom

- Stue med åpen kjøkkkenløsning

- God takhøyde

- Velholdt bygård og leilighet som ble renovert fra 2010-12

- Gården har solcellepanel på taket og jordvarme

- Alt elektrisk fornyet i 2010-12

- Vinduer fra 2012

- Balansert ventilasjon

- Lagringsbod i kjeller

- Urban og sentral beliggenhet med gåavstand til byens liv

- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

- Butikker og serveringssteder

- Godt førstegangskjøp!

Eiendomsmegler Truls A. Tansø i EIE (tlf. 48 95 44 44) presenterer denne eiendommen.

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det er innført beboerparkering i indre by:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Urban og sentral beliggenhet på Rosenhoff mellom Sinsen og Carl Berner. Et supert utgangspunkt for alt byen har å tilby. Området er en livlig bydel i vekst med sentral beliggenhet til alle byens fasiliteter. I området finner man så og si alt man trenger i det daglige, som for eksempel treningssenter, matbutikker, vinmonopol, sportsbutikker, kafeer og så videre. I 2021 åpnet Carl Berner Torg. Her finner man blant annet Coop Mega som har et stort utvalg dagligvarer og en fristende ferskvaredisk. Torget byr også på kaffe hos kaffebrenneriet, apotek, vinmonopol og blomsterbutikk. Kun en liten rusletur fra leiligheten finner du gode treningsmuligheter, blant annet populære sentre slik som SATS og Nr.1 Fitness.Ikke langt unna ligger også populære Carls, storstua på Carl Berners Plass, med kafé, vinbar, restaurant og to arrangementsrom som byr på blant annet quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. Et perfekt sted å samle vennegjengen.

Like ved leiliigheten finner du Torshovdalen med gode rekreasjonsmuligheter og hva med å legge turen til Botanisk Hage med et imponerende utvalg av planter fra hele verden, inkludert mange sjeldne og eksotiske arter. Det er flere temaområder, inkludert alpine hager, urtehager, og tropiske drivhus. Noen av høydepunktene inkluderer en samling av arktiske planter, en vakker rosehage, og et imponerende utvalg av vekster fra regnskoger.

Carl Berner har en av de beste tilbudene og tilgjengeligheten når det kommer til offentlig transport. Her finner du Carl Berner buss- og trikkeholdeplass, og herfra går blant annet 20-, 21-, 28-bussen, samt 31-bussen og 17-trikken. Et par minutter lenger går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner.

Grünerløkka bydel er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Det bor i dag nesten 64 000 innbyggere i bydelen, noe som ville gjort oss til Norges niende største by i innbyggertall.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt av servicetilbud i nærheten

Området består i hovedsak av bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Eiet tomt, 853 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Sinsen skole, 1-7 kl.

Frydenberg skole, 8-10 kl.

Dynekilen barnehage 1-5 år.

Sophies hage barnehage 0-5 år.

Støperiet barnehage 1-5 år.

Området tilbyr et godt utvalg av offentlig kommunikasjon.

Rett i nærhheten går trikk 17 fra Grefsen gjennom byen til Ullevål.

Rett i nærheten går buss 31 fra Fornebu gjennom byen til Grorud.

Det er kort vei til Carl Berner Plass med t-banens linje 5 fra Sognsvann til Vestli.

Se www.ruter.no

3 etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bod på ca. 5 m2 i kjelleretasjen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

3. etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 44 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2.

- BRA-e 3 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Roestad.

Beskrivelse av eiendommen:

Pen og overflateoppusset leilighet i 3 etasje i et bygg fra 1937. Leiligheten ble pusset opp i 2011/2012, da ble overflater fornyet, kjøkken skiftet, vinduer skiftet og bad pusset opp. Boligen har vært utleid i hele eierperioden og eier har ingen detaljekunnskap om leiligheten. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal

standard. Det medfølger en bod i kjeller. Fler av de påpekte feil/manglende skyldes avvik fra forskrift/standard og alder, og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er

strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1937.

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 2012.

- Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering.

Innvendig:

- Gulv: Gulvbelegg

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,68m

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Innvendig har boligen malte glatte dører

Våtrom:

Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år.

Badet er fra ca 2011 iflg eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

Badet har:

- Flislagte vegger og gulv.

- Malte plater i himling.

- Dusjhjørne med skyvedører og hel bunnlist.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speilskap over servant.

- Innbygget, vegghengt toalett.

- Sluk plassert i dusjsone.

- Avtrekk via ventil i himling.

- Tilluft via luftespalte under dør

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning, med hvite profilerte fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Lys under overskap.

- Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

- Ventilator over platetopp.

- Fliser mellom overskap og benkeplate.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

- Det er montert komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). (Ikke i lukket system)

- Fordelerstokk plassert i himling på bad.

- Stoppekran i himling på bad.

- Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten.

- Boligen har ventilasjon gjennom balansert ventilasjon montert i kjøkkenskap iflg selger. Dette anlegget ble montert som nytt anlegg i leiligheten i ca 2011.

- Kun tilluft via vinduer i lufteposisjon.

- Filter i slike anlegg må skiftes jevnlig.

- Det er installert jordvarme og solenergi system for oppvarming av varmt vann.

- Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert.

- Alle beredere er fra 2011 og nyere iflg selger.

- Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

- Varme via radiatorer koblet på byggets anlegg. Radiatorene er fra ca 2011 iflg eier.

- Fordelerskap plassert i entre med automatsikringer.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er oversendt tegninger fra megler datert 27/03-09 Prosjektnr 28181 og denne tegningen stemmer med dagens bruk. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje/kjeller og antatt loft.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er forblendet med teglstein og nye pusset mur.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Valmet takkonstruksjon tekket med takstein.

- Trapper og repo i oppgang i betong.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Radon

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > 3 Etasje > Bad > Overflater gulv

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TGIU (ikke undersøkt):

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Det medfølger en lagringsbod på ca. 3 m2 i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten og bygget ble renovert/oppusset i perioden 2010-2012.

- Alt elektrisk ble byttet ut i 2010 med unntak av radiatorrør da disse var i god stand.

- Alle vinduer ble byttet i 2010.

- Nytt yttertak i 2010 med solcellepanel mot syd.

- Løpende utbedringer og vedlikehold ved behov

Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus med 35 leiligheter og 3 butikkarealer datert 14.01.1936.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus med 35 leiligheter og 3 butikkarealer datert 18.01.1936.

Det foreligger brukstillatelse for blokk/bygård/terrassehus, tiltaktsart: vesentlig endring/reparasjon / ominnredning av 33 leiligheter, datert 01.10.2012. Brukstillatelsen gjelder for leiligheter fra 1-5 etasje. 

Det foreligger brukstillatelse for loftsutbygging (to loftsleiligheter) datert 10.01.2013.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.03.2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at det er plassert et garderobeskap i det største soverommet er det byggemeldt/tegnet en bod. Endring fra bod til rom for varig opphold (del av soverom) er søknadspliktig og dette har ikke blitt omsøkt. Kjøper tar over risikoen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme via radiatorer koblet på byggets anlegg. Bygget har jordvarme og solenergisystem for oppvarming av varmtvann. Det er felles varmtvann, installsjonen er plassert i fellesareal.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene i enkelte måneder.

Fellesutgifter: kr 4 296,- pr.mnd.

Varmtvann, oppvarming via radiatorer, pakke TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesanlegg, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering av tv/internett.

Borettslaget har ingen fellesgjeld pr idag.

Regnskapet for 2024 vil vise de tidligere aksjeselskapenes virksomhet, som ikke blir videreført fremover. Borettslagets regnskap for 2024 vil derfor inkludere virksomheten til de to oppløste aksjeselskapene, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader

Gjensidige Polisenummer: 82650352.

Leiligheten har per salgsoppgave dato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/ innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig

(avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for

inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Borettslag: Borettslaget Trondheimsveien 164, Orgnr: 934099486

Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 164.  Lagets forretningskontor er i Oslo kommune.

Laget består av eiendommen gnr. 226, bnr. 78 snr. 4-40 med adresse Trondheimsveien 164, 0570 i Oslo kommune.

Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom ("Borett"). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.

Borettslaget Trondheimsveien 164 er et nyopprettet og selvstendig borettslag bestående av 37 andelsleiligheter. Borettslaget er en del av Sameiet Trondheimsveien 164 som består av borettslaget og næringsseksjonene i 1 etasje med respektive eierbrøker. Sameiet Trondheimsveien 164 består av seksjoner hvor seksjon 1 og 3 er næringsseksjoner og borettslaget er eier av boligseksjonene nr. 4 til og med 40. Borettslaget som sådan er sameier i eierseksjonssameiet, og har rett til å eie flere seksjoner, jf. eierseksjonsameieloven § 23 siste ledd.

Andelseierne eier andeler i borettslaget på vanlig vis. Bruksrett knyttes til leiligheter på helt vanlig måte. Lelighets/ bruksenhetsnr. (H…) til den enkelte andelen i borettslaget, samsvarer med leilighetsnr./ bruksenhetsnr. for seksjonene 4-40. Siden det er et eierseksjonssameie, er det mulig å tinglyse tilknytning til seksjonsnummer, i tillegg til vanlig opplisting av H-nummer.

Borettslaget Trondheimsveien 164 eier 37 seksjoner i eierseksjonssameiet for Trondheimsveien 164. I 2024 ble seksjonene borettslaget eier i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapene som eide seksjonene, og oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Dette skjedde ved ulovfestet skattefri fusjon. Andelene eies i dag av Trondheimsveien 164 Holding AS, som fortsatt leier ut leilighetene knyttet til flere av sine andeler. Trondheimsveien 164 Holding AS plan er å selge ut samtlige leiligheter slik at borettslaget etter hvert bare eies av fysiske personer, og Trondheimsveien 164 Holding AS ikke lenger har noe eierskap i borettslaget. Salg av andeler vil skje gradvis over tid, både tilpasset eksisterende leiekontrakter og markedet.

Når alle andelene er solgt vil borettslaget på den første påfølgende generalforsamlingen vedta nye vedtekter, som er mer tilpasset at det er et ordinært borettslag på eiendommen. Husordensregler kan også bli revidert av generalforsamlingen. Vedlagt salgsoppgaven følger vedtekter og husordensregler som legges til grunn pr dags dato.

Trondheimsveien 164 Holding AS utgjør nåværende styre og det vil velges nytt styret på generalforsamling når alle andelene er solgt. Nåværende og fremtidig styre tar avgjørelser på normal måte eller via avstemning på generalforsamling. Borettslagets drift og vedlikehold samt øvrige kostnader dekkes via fellesutgiftene.

På generelt grunnlag kan fellesutgiftene økes for å imøtekomme økte kommunale avgifter, renovasjon m.m og beslutninger som tas på generalforsamling og/eller av Styret.

Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget.

Engvist Boligforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ingen forkjøpsprett i borettslaget.

12. Dyrehold er ikke tillatt uten borettslagets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som ledd i næringsvirksomhet og at selger aldri har bebodd eiendommen. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og fra selgers side eksisterer ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen som er gitt i salgsoppgaven. Det forventes og legges til grunn at interessenter foretar en grundig undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen overtas slik den fremstår på bilder og på visning, med unntak av møbler/interiørartikler som vil bli fjernet før overtakelse. Samtlige eventuelle hvitevarer og garderobeskap i boligen medfølger i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på andelen.

På borettslagets eiendom er følgende tinglyst:

30.11.1935 1935/990868-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-226/78

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Ihht. gammel grunnbok gjelder servitutten at det skal stilles til disposisjon for Oslo Lysverker uten godtgjørelse plass i kjelleren til en tranformatorstasjon i det nybgygg som måtte bli oppført på denne eiendom. Hertil kreves et rom på 30 m2 og med høyde ca. 2,8 m, beliggende mot regulert gate. Inneholder videre bestemmelser om bebyggelse forsåvidt gavlvegger mot nabo angår.

24.07.1936 1936/305010-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/78

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring av 17.07.1936 fra A/S Trondhjemsveien 164 ang. skader og ulemper vedk. vann- og avløpsledninger på denne eiendom. Kan av avlyses uten Oslo vann og klakkvesens samtykke. Dette er en standard servitutt til kommunen.

 27.10.1989 1989/74414-39/105  Pantsettelseserklæring  

BELØP: NOK 15.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1121126

UTEN OPPTRINNSRETT

PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Pantsettelseserklæring til Sameiet Trondheimsveien 164 for evt. utbetalte fellesutgifter, andre fordringer o.l.

3.2 Overlating av bruk til andre/Utleie

En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre med mindre annet følger av denne bestemmelse.  En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.

En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom:

a. Andelseieren er en juridisk person jfr. vedtektenes punkt 2.1 fjerde ledd

b. Andelseieren midlertidig skal være borte fra boligen som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

c. Et medlem av husstanden som overtar bruken er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

d. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det eller dersom brukerens forhold innebærer at vedkommende ikke oppfyller kravene til å være andelseier.

Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen én måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren anses som godkjent.

Dersom bruken overlates til andre minsker dette ikke andelseierens ansvar overfor laget. Andelseiere som overlater bruken av andelen til andre, skal til en hver tid holde styret orientert om hvordan han kan nås, så lenge bruken av andelen er overlatt til andre

Private stikkledninger tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen er regulert til boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-2255.

S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2025, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen ligger i sentrum og det må på generelt grunnlag forventes endringer i nærmiljø, av bygningsmasse, fasadeskilt osv.

Overtagelse etter avtale med selger. Sett gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 55 000,- (Transaksjonskostnad for delvis dekning av dokmentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 56 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 756 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Transaksjonskostnad er for delvis dekning av dokumentavgift for borettslagets erverv av eiendommen.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 700 000,-) (Kr.37 600)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)
Markedspakke (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.72 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0292

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no